您好,我想咨詢一下,因開發商原因,未能正常交付的商品房,物業通知交付,沒有兩書一表,截止業主延遲收房時間(仍不具備交付條件),物業要求收繳自通知收房之日起的物業費,合理嗎



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內容:在日常生活中,物業費按理說是每個居民都應該按時交納的,物業費拖欠成為人們熱烈討論的焦點,不管什么理由拖欠物業費都是不對的,正確的做法應該是及時與物業協商,盡早補上拖欠的物業費,下面為大家詳細介紹:物業費拖欠,如何實施催繳通知!那么物業費拖欠,如何實施催繳通知!。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭
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內容:物業費包括什么1、法定稅費2、管理費在物業之中管理費是指物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用。業主物業管理費從何時起付物業管理服務費是為業主提供公共區域的管理與服務所需的費用,按照物價局的有關規定,交房付費的日期是以銷售合同約定的交房日期或開發商通知交房的日期為準。出售房屋交付之日的次月至前期物業服務合同終止之日的當月發生的物業服務費用,由物業買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業服務收費標準承擔;房屋銷售合同未約定的,由建設單位承擔。那么物業費包括什么以及業主物業管理費從何時起付。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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內容:那么物業發布物業費催繳通知單是合法的嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程
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內容:某某物業服務中心二〇一八年二月五日2.催繳物業費通知模板二:尊敬的各位業主:2017年已接近尾聲,新的一年即將到來。某某物業服務中心日期以上就是小區物業費催繳通知單模板范本的介紹,催天下平臺是欠款催收技術服務平臺,平臺支持批量發布債權,分案靈活,平臺的服務目標是實現物業費的清收,形成物業服務的良性循環,化解物業公司與業主的矛盾,在催繳物業費過程中架起一座物業公司與業主之間的橋梁,通過法,理,情化解物業公司與業主之間的矛盾誤解,努力達成共識,為共建美好家園,和諧社區而努力。那么小區物業費催繳通知單模板范本。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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內容:按照此規定,業主既是小區共有部分管理權的權利主體,也是義務主體,而且該義務無法拋棄。從該規定看,小區的物業服務成本由小區全體業主專有部分的面積進行分攤。物業公司管理的是小區的公共設施部分,其管理服務成本由全體業主共同承擔,任何業主不得放棄。因此,空置房應當交納物業服務費。同樣道理,擁有車位的業主,即使未停放也應當承擔車庫內設施設備運行維護的費用。那么新房交付后沒入住應該收物業管理費嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭、房產糾紛
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內容:如果物業費不能按時繳納,將會對物業服務工作造成不利影響,同時也侵犯了已交費業主的利益。因此,請還未繳納物業費的業主盡快到物業處繳納。請相互轉告聯系電話:xxxxxxxxxxxxxx物業管理有限公司xxx管理處xxxx年x月x日物業管理的內容:1、物業的維護與保養:建筑物管理。那么物業費的收取通知書怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故
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內容:各區(縣)房地局、各業主大會、業主委員會:現將《加強住宅物業業主大會建設的若干規定》印發給你們,自發文之日起執行。業主大會成立后接受交付使用物業的業主,即成為該業主大會的成員。業主委員會應當按照《業主大會議事規則》的約定,增補業主委員會委員。單個業主在首次業主大會會議上所持投票權超過全部投票權30%的,應對其投票權予以限定。那么關于印發《加強住宅物業業主大會建設的若干規定》的通知。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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內容:部分業主認為,雖然購買的房子已經交付使用,但還未裝修入住,物管就說會產生物業費,實為不解。到底在這種情況下,該不該交物業費呢?下面由催天下小編為大家詳細介紹:并且根據《物權法》規定,業主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。業主大會和業主委員會,對拒付物業費等損害他人合法權益的行為,有權依照法律、法規以及管理規約,要求行為人停止侵害、賠償損失。那么新房交付后沒入住,該不該交物業費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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內容:建設部二○○三年六月二十六日前期物業管理招標投標管理暫行辦法第一章總則第一條為了規范前期物業管理招標投標活動,保護招標投標當事人的合法權益,促進物業管理市場的公平競爭,制定本辦法。第二條前期物業管理,是指在業主、業主大會選聘物業管理企業之前,由建設單位選聘物業管理企業實施的物業管理。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內物業管理招標投標活動的監督管理。前期物業管理招標由招標人依法組織實施。第八條前期物業管理招標分為公開招標和邀請招標。物業管理招標代理機構應當在招標人委托的范圍內辦理招標事宜,并遵守本辦法對招標人的有關規定。那么建設部關于印發《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》的通知。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務
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內容:繳納物業費是我們每個小區居民都會遇到的問題,但是在物業管理的過程中,也會遇到有些居民沒有及時繳納物業費,這個時候物業管理就會出具物業費催繳通知單來提醒居民,下面為大家詳細介紹:收到物業費催繳通知單該怎么做?物業可能會向法院起訴,要求給予費用。第四十一條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業,物業服務費用由建設單位交納。第四十二條縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門,應當加強對物業服務收費的監督。物業服務企業接受委托代收前款費用的,不得向業主收取手續費等額外費用。那么收到物業費催繳通知單該怎么做?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭、房產糾紛
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內容:有些物業公司在催收物業費時,經常遇到困難而收不到物業款,住戶會以各種理由及借口推脫或者拒交等理由不繳納物業費,下面是分享給大家的催收物業費的通知范本,希望能幫助大家!請您在____月___日前到管理處繳交,否則將按《管理公約》及《###市住宅區物業管理條例》的有關規定按日加收所欠費用千分之三的滯納金,并將暫停對貴單元的有關服務。那么催收物業費的通知書范本怎么寫?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
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內容:那么收到物業費催繳通知單會有哪些后果?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
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內容:繳納物業費是我們每個小區居民都會遇到的問題,但是在物業管理的過程中,也會遇到有些居民沒有及時繳納物業費,這個時候物業管理就會出具物業費催繳通知單來提醒居民,催天下小編將為您提供的就是一份物業費催繳通知單,希望對您有所幫助!催繳物業費通知單尚未交費的業主:您好!在廣大業主的大力支持與配合下,2008年度物業管理費收繳工作已接近尾聲,但至今仍有少數業主由于某種原因未能按時交費。____年度物業費收繳工作已臨近尾聲,經管理處統計,您戶的物業費自________年______月_______日至___________年_______月_______日共計人民幣___________元還未繳付。那么物業費催繳通知單怎么寫!。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
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內容:催款書可以用固定格式的表格,也可以寫成便函,不論采取哪種形式,一般應該包括以下四個內容:一、標題和編號標題要簡明,一般寫作催款通知單、催收、清理聯系單等字樣。標題下要注明編號,以便于查詢和聯系。必要時候還應該寫上催款單位的地址、電話以及經辦人的姓名。物業管理費催繳通知單的模板:業戶:____年度物業費收繳工作已臨近尾聲,經管理處統計,您戶的物業費自________年______月_______日至___________年_______月_______日共計人民幣___________元還未繳付。那么物業費催款通知書標準格式以及范文。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
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內容:繳納物業費是我們每個小區居民都會遇到的一個問題,但是在物業管理的過程中,也會遇到有些居民沒有及時或者拒絕繳納物業費的情況,這個時候物業管理就會出具對應的物業費催繳通知單來提醒居民。下面為大家詳細介紹:收到物業費催繳通知單,不理會會有哪些后果?如果收到律師函之后,你還不去繳納物業費的話,他就真的會起訴你了。物業費催繳通知單貼門上,是能作為訴訟時效的證據的。我國民法通則規定了訴訟時效制度,如果在法定期限內不行使權利,將導致權利的喪失或權利效力減損的法律后果。那么收到物業費催繳通知單,不理會會有哪些后果?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
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物業公司面臨重重難題:如何有效中斷訴訟時效?如何規范并及時發出催繳通知? 過了訴訟時效,怎么補救?6月19日第51期《物業費高效收繳》講座給你解答!專業和解團隊+律師+催收系統+定制方案,專注物業行業解決方案8年,幫你把呆賬變利潤,已幫助500+物業/供暖公司成功收繳2億元!
7月26日第143期《如何快速要回工程款》講座 哪些方法可以有效中斷訴訟時效? 如何規范并及時發出催繳通知? 已保存的證據,會被法院認可嗎? 過了訴訟時效,還有補救方法嗎? 調解中心+律師團隊+催收系統+定制方案, 通過和解可以快速解決20%—60%的欠費問題,已幫助500+物業/供暖公司成功收繳2億元
達成和解協議但交付的匯票無法承兌,能否申請強制執行原生效法律文書? 魯法案例【2023】643 原執行程序開始前,雙方當事人自行達成和解協議并履行,但交付的商業承兌匯票無法承兌,一方當事人申請強制執行原生效法律文書,另一方以已履行和解協議提出執行異議,法院該如何處理? 案情簡介 在史某與曾某的建設工程施工合同糾紛一案中,法院作出民事調解書:被告曾某于2022年10月30日前一次性向原告史某支付工程款85萬元。2021年4月19日,雙方達成《協議書》,約定:85萬元債務由曾某以第三方公司的票額85萬元的商業承兌匯票抵付,曾某保證該商業承兌匯票在2022年10月30日前到期,保證該商業承兌匯票最終能被兌付。 后來史某承兌匯票時發現,因第三方公司財務問題,該匯票無法被承兌。該匯票現處于拒付追索待清償的狀態,故史某向法院申請執行,要求曾某按照民事調解書履行給付義務。被執行人曾某提出異議,認為其在形式上已履行完畢85萬元給付義務,史某債權轉移和變現的風險應當由史某依法承擔和依法解決。 申請執行人史某稱,不同意曾某所提異議,協議書中雖然約定交付票據履行本案義務,但曾某需保證該票據最終被承兌?,F在該票據不能被承兌,不是史某的原因,所以曾某未履行本案義務,史某申請執行符合法律規定。 法院審理 本案的爭議焦點是:曾某是否應繼續履行還款義務? 法院經審理認為,執行程序開始前,雙方當事人自行達成和解協議并履行,一方當事人申請強制執行原生效法律文書的,人民法院應予受理。被執行人以已履行和解協議為由提出執行異議的,可以參照《最高人民法院關于執行和解若干問題的規定》第十九條的規定審查處理。 本案中,史某與曾某在本院作出生效民事調解書后,雙方在執行前達成和解協議并履行。后申請執行人史某以曾某未履行義務為由向本院申請執行,本院依法立案受理。異議人曾某以已履行和解協議為由向法院提出異議,符合上述規定的情形,故本院參照《最高人民法院關于執行和解若干問題的規定》第十九條的規定審查處理。 《最高人民法院關于執行和解若干問題的規定》第十九條規定:“執行過程中,被執行人根據當事人自行達成但未提交人民法院的和解協議,或者一方當事人提交人民法院但其他當事人不予認可的和解協議,依照民事訴訟法第二百二十五條規定提出異議的,人民法院按照下列情形,分別處理: (一)和解協議履行完畢的,裁定終結原生效法律文書的執行; (二)和解協議約定的履行期限尚未屆至或者履行條件尚未成就的,裁定中止執行,但符合民法典第五百七十八條規定情形的除外; (三)被執行人一方正在按照和解協議約定履行義務的,裁定中止執行; (四)被執行人不履行和解協議的,裁定駁回異議; (五)和解協議不成立、未生效或者無效的,裁定駁回異議。” 史某與曾某在本院作出民事調解書之后,就本案債務達成協議書,約定曾某向史某交付85萬元的商業承兌匯票,即表示該民事調解書項下曾某義務已經履行完畢。但在該協議書中雙方約定曾某保證該商業承兌匯票最終能被兌付。在曾某將涉案票據交付給史某后,由于第三方公司原因涉案的商業承兌匯票未能成功兌付。即使曾某將涉案票據交付給史某,但因為票據未能成功兌付,曾某并未履行完畢本案義務。 申請執行人史某向本院申請執行,本院依據申請執行人的申請立案執行,并依照法律規定向被執行人曾某送達執行通知書、執行裁定書、報告財產令符合法律規定。最終法院裁定駁回曾某提出的執行異議,經濟南中院復議并予以維持。 法官說法 執行當事人雙方在法院作出生效法律文書后、執行立案之前達成和解協議,系當事人雙方在本案訴訟程序和執行程序之外達成的和解協議,具有民事合同的法律性質,不屬于執行和解協議,不產生阻卻原生效法律文書恢復執行的法律后果。 本案中,法院作出生效調解書后,史某與曾某在執行前自行達成《協議書》,此后,曾某雖然按約定向史某交付商業匯票,但并未成功兌付,史某民事調解書項下債權并未獲得清償。曾某在和解協議中承諾“保證該商業承兌匯票最終能被兌付”,故曾某并未完全履行《協議書》,史某有權向法院申請恢復原生效法律文書的執行。
元甲普法:空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是:要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前,湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月,楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年,楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后,由于楊某一直未交納物業費,物業公司多次致電和書面催交,但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月,物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院,要求楊某支付物業費,并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱,其房屋在交付后一直處于閑置狀態,既未對房屋進行裝修,也未居住或使用,根本未享受過物業公司提供的任何服務,所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱,雖然楊某的房屋處于閑置狀態,但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務,故楊某理應交納物業費,并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為,楊某作為業主,物業公司依據雙方簽訂的合同,為楊某提供物業服務,因此,當事人之間系物業服務合同糾紛,楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住,未享受過物業公司提供的任何服務,所以不應支付物業費和違約金的主張,不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條,判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委:地方立法空置房物業費打折,與上位法不一致,應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定: 經書面催交,業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費,物業服務企業請求業主支付物業費的,人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務,業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的,人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性,它的價值在于在滿足公共性服務的同時,達到對整個居住環境品質的提升,最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等,大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用,并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置,但小區衛生仍需天天清潔打掃,公共秩序必須時時巡查維護,所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定,業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定,當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
2022年7月23日,在北京市昌平區某小區院內,50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時,不料井蓋竟然發生了180度翻轉,致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助,將趙女士從深井中解救出來并送往醫院搶救。經診斷,墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關節骨折等全身多處損傷。 出院之后,趙女士及家屬多次找物業公司溝通賠償款的事情,但是物業公司認為“趙女士要的賠償款過高,而且物業公司已經墊付了醫療費28萬元”,不同意對趙女士進行合理賠償。 委托專業人員才能安心休養 趙女士的家人對于物業公司拒絕賠償的態度非常氣憤,但是也無計可施。一家人為了賠償的事情急得焦頭爛額,導致趙女士無法安心養傷,子女也無法安心工作。 經過一家人商量后,一致決定委托律師來辦理,這樣既能更快速地要回賠償款,傷者及家人也能節約時間,各自安好。 經過充分的咨詢溝通,在2022年9月2日,趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應得的賠償。 元甲律所專案組研究案情,積極指導趙女士準備錄音、現場照片、醫療費用票據等各類證據材料,將物業公司訴至法院主張合理賠償。 03物業公司擔責 獲得滿意賠償 為了避免物業公司對趙女士傷殘情況不認可,元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經鑒定趙女士的傷情構成一處九級傷殘,一處十級傷殘,傷殘賠償指數25%;建議誤工期為210日、護理期為120日、營養期為120日。 庭審過程中,物業公司為了逃避自身責任,辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人,應當對損害后果承擔部分責任”。 因此,本案最大的爭議焦點為責任的承擔問題。 針對責任問題,元甲律師專業解析,并具體分析事故發生過程: 事故發生時,雖然未天黑,但涉案井蓋位于小區居民日常通行的道路上,外觀完好,看不出任何異樣,也沒有放置任何的警示標識,任何人經過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況,無法對此作出判斷并采取措施,故趙女士作為小區居民不應當承擔責任。 而物業公司作為小區的管理者,未進行安全排查,在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為,導致趙女士受到如此嚴重的傷害,理當承擔全部責任。 法官十分認可元甲律師的庭審意見,一審法院判決物業公司承擔全部責任,趙女士不承擔責任,由物業公司除已墊付的醫療費28萬元,另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經一年的時間,元甲專案組溫暖陪伴當事人及家人度過了每一個艱難的時刻,常常幫助、總是安慰,終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業律師,對案件進行專業的分析,才能制定對當事人最有利的策略,最大限度為當事人爭取利益。