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2025.05.30 10:46:15
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：當(dāng)然，遇到這種事情協(xié)商一般不能解決問題，多半會走到起訴這一步，房東的惡意違約違反《合同法》的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金,約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少,法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法,約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。
李孟陽律師
擅長：婚姻家庭
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內(nèi)容：如果遇到房東毀約的情況，租客可以先與房東協(xié)商，要求按照合同約定支付違約金或賠償實(shí)際損失,房東違約賠償幾倍在房東毀約的情況下，租客可以要求房東按照合同約定支付違約金,在租房合同中，租客和房東可以約定違約金的數(shù)額或計(jì)算方式,3. 房東的過錯程度：如果房東毀約是由于租客的原因造成的，則房東可以要求減少違約金數(shù)額,一般來說，違約金的數(shù)額可以根據(jù)以下幾個因素確定：1. 合同約定：租客和房東在簽訂合同時，可以約定違約金的數(shù)額或計(jì)算方式,合同中約定，如果房東提前終止合同，需要支付違約金，違約金的數(shù)額為一個月的租金。
陳宗瓊律師
擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：房東單方面毀約是要賠償?shù)模炗喎课葑赓U合同后，如果房東單方面終止租賃合同，這屬于合同違約，要承擔(dān)違約責(zé)任，這時承租人可以向出租人提出承擔(dān)違約責(zé)任，如要繼續(xù)履行合同，支付違約金等。實(shí)踐中，承租人可以先與房東協(xié)商賠償事宜，協(xié)商不滿意可以準(zhǔn)備好相關(guān)證據(jù)向法院提起訴訟。
劉曉紅律師擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：計(jì)算買賣合同違約賠償金買賣合同中的違約主要表現(xiàn)在：一是一方無正當(dāng)理由不交或不收貨;二是一方無正當(dāng)理由不適當(dāng)履行。在該合同中，雙方?jīng)]有規(guī)定違約金和支付定金。三個月后，煤氣站要求煤氣總公司賠償經(jīng)濟(jì)損失20萬元，煤氣總公司卻認(rèn)為，在合同中既沒有簽訂違約金或給付定金的情況下，煤氣站要求索賠，純屬無中生有。當(dāng)然，如果違約行為給買方造成了其他損失或合同訂有違約金條款，買方仍可要求賠償或要求支付違約金。在違約合同中，可分為“一般瑕疵履行和加害履行”。那么房客被判違約定金被房東沒收。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：房主把房子出租給他人，是為了獲得收益，房東最怕承租人不按時繳納租金，這已經(jīng)是合同違約了，需要承擔(dān)違約責(zé)任。②發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金低于實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金過分高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠房租的情況下向承租人追究違約責(zé)任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約金并繼續(xù)履行租賃合同。那么租客拖欠房租需要支付違約金嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：根據(jù)房地產(chǎn)律師的經(jīng)驗(yàn)，在武漢市房屋租賃糾紛中，往往有這樣的房東，他們在租賃期限屆滿時檢查物品，會提出物品消耗費(fèi)這種說法，并以此扣押租房交納的押金，新房出租時這種情況尤為明顯。房東無故不退還押金可以采取的方式有協(xié)商與起訴，關(guān)于押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬于對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。當(dāng)然遇到這種事情協(xié)商一般不能解決問題，多半會走到起訴這一步，房東的惡意違約違反合同法的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。那么退房房東不退押金合法嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張蕓律師擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：拖欠房租房東收回房屋不退押金要看雙方簽訂的合同。租客拖欠房租房東權(quán)利1、承租人逾期不交房租的，出租人可以要求承租人在一定期限內(nèi)支付。造成輕傷以上后果的，構(gòu)成故意傷害罪，將會被追究刑事責(zé)任。房東不退給房租和押金有兩種情況一、有簽署租賃合同的，以合同內(nèi)容為準(zhǔn);二、未簽署合同或者合同沒有寫明的，一般這種情況按照市場默認(rèn)原則處理。長期不交房租房東是否有權(quán)收回房子房屋租賃合同期滿，出租人可以收回房屋。承租戶以一人名義承租的房屋，租賃期內(nèi)，該人死亡，其共同居住人要求按原租約履行的，應(yīng)當(dāng)允許。那么拖欠房租房東收回房屋不退押金合理嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：房東提前解約的賠償標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)房東提前解約時，應(yīng)按照以下幾個方面進(jìn)行賠償：1. 違約金：根據(jù)租賃合同的約定，房東應(yīng)支付相應(yīng)的違約金給租戶,3. 經(jīng)濟(jì)損失：租戶因?yàn)榉繓|的提前解約而遭受經(jīng)濟(jì)損失，如重新找房、租金差額等，房東應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,根據(jù)法律和合同的約定，律師為小張?zhí)岢隽艘韵沦r償要求：1. 違約金：根據(jù)合同約定，房東應(yīng)支付租金的三個月作為違約金，即人民幣10,000元,2. 搬遷費(fèi)用：小張因房東的提前解約需要重新找房，房東應(yīng)負(fù)責(zé)支付搬家費(fèi)和裝修費(fèi)，共計(jì)人民幣5,000元,當(dāng)房東要提前解約時，租戶有權(quán)獲得相應(yīng)的賠償,結(jié)語：當(dāng)房東提前解約時，租戶有權(quán)獲得相應(yīng)的賠償。
孔孟廷律師
擅長：婚姻家庭
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內(nèi)容：根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如果這時候房東還是拒絕繼續(xù)履行合同和承擔(dān)違約責(zé)任，在這種情況下，租客可以找調(diào)解委員會調(diào)解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。二手房房東違約的，需支付買方2倍的定金，并按照合同約定的違約條款來承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
許瑞林律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：房客交了半年物業(yè)費(fèi)后就不愿意再交了，現(xiàn)在物管找房東要物業(yè)費(fèi)，到底誰交？通常情況下，房東和租客簽訂租房合同前，會商定物業(yè)費(fèi)歸誰承擔(dān)的問題。物業(yè)公司認(rèn)為，不管房子由誰居住，物業(yè)公司是與房主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，因此房主應(yīng)承擔(dān)交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。如果簽訂合同中明確表示有租客方支付物業(yè)費(fèi)，房東可以根據(jù)《中華人民共和國合同法》，承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，因而只具有向出租人支付租金的義務(wù)，沒有交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。向法院提起申訴。那么租客沒有繳納物業(yè)費(fèi)，房東應(yīng)該承擔(dān)嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：沒簽訂合同房東不退押金怎么處理協(xié)商不行就訴訟。沒有簽訂書面合同可以視為合同是不定期合同。定金有成約定金有違約定金等等如果支付定金的一方違約是不能拿回定金的。押金跟定金不同押金的目的不一定都是為擔(dān)保合同的成立和履行即使是但因?yàn)闆]有明確是“定金”按照法律規(guī)定不能適用定金罰則也就是說合同解除后房東應(yīng)該退還押金。是口頭合同沒有書面合同爭議的雙方要進(jìn)行舉證。
于海明律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：通過口頭訴訟，房東可以停止合同并且將房客驅(qū)逐出去，同時勒令房客償還拖欠的房租、煤氣費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等必須承擔(dān)的費(fèi)用。房東如果確實(shí)需要房子急用，如果房客拖欠金額不大的話，房東可以不等到歸還拖欠的房款，立即終止合同，要求房客即刻從租房中搬出。首先，房東與租客建立房屋租賃合同關(guān)系。其次，根據(jù)合同法規(guī)定，出租方應(yīng)該按照合同約定交付出租房屋，承租方要支付租金，對于承租方未支付租金的行為，已構(gòu)成違約，可以要求解除合同，并要求支付尚未支付的租金，要求搬離。再次，對方賴著不走拖欠房租可以到法院提起訴訟，要求解除合同，并支付房屋租金。那么如果房客拖欠房租房東該怎么辦呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：法院認(rèn)為李先生一直按約定交納房租，并無違約行為，可租期還沒有到，房東就擅自清空房屋，屬于違反法律的行為,法律規(guī)定的租賃合同定義是指，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同,一、出租人與租戶雙方責(zé)任出租人不負(fù)擔(dān)租賃物使用對第三人侵權(quán)責(zé)任,本條是關(guān)于出租人不負(fù)租賃物使用以及對第三人侵權(quán)責(zé)任的規(guī)定,二、案例分析：房東就擅自清空房屋，屬于違反法律的行為李先生2020年和同事在浙江租了一個房子， 租期為一年，由于工作原因，暫時去了外地工作。
王熙律師
擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：生活中在租賃房屋的時候，租賃雙方一般會簽訂租賃合同，而承租人最大的義務(wù)就是交納房租，而有些承租人會拖欠房租或者直接不交納房租，對于這種情況有些房東直接讓住了應(yīng)該如何處理呢？所以在未交房租時，房東直接不讓住是不合理，至少是經(jīng)過催告并在合理期限內(nèi)要求支付。③繳費(fèi)法院立案后會出具繳費(fèi)單，當(dāng)事人到指定的銀行進(jìn)行繳費(fèi)。④等待開庭通知在開庭時積極出庭應(yīng)訴。那么拖欠房租房東直接不讓住是否合理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：但沒過幾天，李某卻反口稱，房屋墻體脫落、家具臟污嚴(yán)重、電器均無法運(yùn)轉(zhuǎn)，更換、維修都將產(chǎn)生費(fèi)用，要求張某負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用并沒收押金，還提出由于張某后期不配合李某帶人進(jìn)入房屋實(shí)地看房，導(dǎo)致其無法與新租客盡早簽約，產(chǎn)生了房屋空置損失，也要張某賠償，張某不同意，遂起訴至法院,最終法院經(jīng)審查涉案事實(shí)和雙方證據(jù)，最終判決房東退還押金，支付租客支出的維修費(fèi)用,本案中，張某并未有合同約定的違約行為，一直按時足額支付租金，合同到期便立馬返還房屋，故李某無權(quán)沒收押金。
黃東潔律師擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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近兩年全國建筑市場不景氣，發(fā)包人也面臨著巨大資金壓力。然而有的發(fā)包人雖然無力支付工程款，但其公司的股東卻各各富得流油。那面對這樣的情況我們該如何討要工程款呢？今天我就來給大家支幾招，認(rèn)真看。 1、很多拖欠工程款的案件是由于違法分包和非法轉(zhuǎn)包造成的，實(shí)際施工人在起訴發(fā)包人時應(yīng)當(dāng)同時將業(yè)主(包括開發(fā)商、政府、項(xiàng)目所有人)列為共同被告。這樣就加大了取得工程款的幾率。 2、通過專業(yè)的建設(shè)工程律師盡快取得法院生效判決。很多施工人被拖欠工程款時，往往存在觀望和僥幸心理，期待著發(fā)包人能良心發(fā)現(xiàn)，因此錯過了最好的訴訟時機(jī)。如果沒有法院的生效判決，任何強(qiáng)制措施都是沒有法律依據(jù)的。 3、就建設(shè)工程主張優(yōu)先受償。依法施工人可以在法定的期限內(nèi)主張就涉案工程優(yōu)先受償，而不專業(yè)的律師往往不知道或者不會合理使用此條法律規(guī)定。 4、在執(zhí)行過程中，申請查封被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的主要手段是賬戶查封，很多發(fā)包人賬戶中雖然沒錢，但該賬戶如果不能使用對其影響巨大，因此其在賬戶被封后往往會積極解決欠款問題。 但如果經(jīng)法院調(diào)查確定發(fā)包人無執(zhí)行能力，大部分施工人(包括律師)就不再繼續(xù)處理或者不知道如何處理了，其實(shí)此時我們可以因發(fā)包人的資產(chǎn)不足以清償債務(wù)而申請發(fā)包人公司破產(chǎn)，在清算過程中查找股東有無違反公司法的情形，一經(jīng)查實(shí)可依法向股東主張權(quán)利。同時還可以向法院申請限制高消費(fèi)等措施，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)取得工程款的目的。
【成功案例】工程款糾紛成功和解120萬元!但對方不按期支付怎么辦?天用律所專案組指導(dǎo)當(dāng)事人余先生準(zhǔn)備全面的證據(jù)資料，為了盡快要回工程款，優(yōu)先與村委會進(jìn)行調(diào)解談判。經(jīng)過天用調(diào)解中心團(tuán)隊(duì)的不懈努力，運(yùn)用以訴促調(diào)的方案，最終雙方成功和解，法院出具調(diào)解書。 雙方約定，村委會需再支付余先生工程款1200000元，分3期進(jìn)行支付;若未按約支付，余先生可就剩余未到期款項(xiàng)一并申請強(qiáng)制執(zhí)行，且村委會需再支付相應(yīng)違約金。 案件成功和解后，壓在余先生心里多年的一塊大石頭終于落地了!村委會也如愿按照協(xié)議約定履行了第一期還款。但天用律師根據(jù)豐富經(jīng)驗(yàn)，時刻保持警醒，在第二期還款到期前，多次提醒余先生向村委會催要工程款。但余先生心態(tài)過于樂觀，覺得村委會第一期履約支付了，后續(xù)支付肯定也沒問題! 期間，天用律師也多次催促村委會盡快支付，歷史再一次重演，村委會以種種理由拖延。直至第二期到期后，村委會一分錢沒付，此時余先生著急了，要求天用律所馬上申請執(zhí)行。 天用律師快馬加鞭立上執(zhí)行案件后，與余先生溝通，要求提供對方的財(cái)產(chǎn)線索。一方面，天用律師要求法院查控的村委會往來賬戶;另一方面，也與執(zhí)行法官積極溝通，因?yàn)檎{(diào)解書里面已經(jīng)明確規(guī)定，被執(zhí)行人到期未按期償還，需要多支付20萬元的違約金。 天用律師成功申請執(zhí)行后，被執(zhí)行人發(fā)現(xiàn)自身銀行賬戶被凍結(jié)，而且得知若不按期履行支付工程款，需要多支付20多萬元的違約金后，從之前的拖延到主動找到余先生提前償還了120萬元工程款! 余先生對天用律所專業(yè)高效的工作很滿意，也十分敬佩天用律師的專業(yè)能力，送來了一面帶著滿滿謝意的錦旗!
【成功案例】合作方拖欠運(yùn)輸費(fèi)，中間人有連帶支付責(zé)任嗎？邢先生對如何要回運(yùn)輸費(fèi)心急如焚，窮盡了自己所有的辦法依然沒有要回運(yùn)輸費(fèi)!直到遇到了北京天用律師事務(wù)所，他的難題才得到了解決!天用專案組通過案件詳細(xì)分析，認(rèn)為訴訟、申請財(cái)產(chǎn)保全是解決邢先生要賬難題的最佳解決方案，于是整理證據(jù)資料啟動立案工作。 面對庭審中王某與宋某的各種狡辯，天用律師拿出微信記錄、資金轉(zhuǎn)賬記錄、錄音等全面的證據(jù)，得到了法院的認(rèn)可，法院判決王某全額支付邢先生的運(yùn)費(fèi)，并且支付逾期利息!
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