每個物業(yè)人或許都曾經(jīng)被業(yè)主問過他們交的物業(yè)管理費(fèi)到底去了哪兒？也經(jīng)常有人對物業(yè)費(fèi)提出疑問，并與物業(yè)產(chǎn)生糾紛，認(rèn)為物業(yè)費(fèi)收取不合理，本文介紹一下物業(yè)管理費(fèi)包括哪些？物業(yè)費(fèi)都花在了哪些地方。每一分物業(yè)管理費(fèi)，都切切實(shí)實(shí)的花在了小區(qū)服務(wù)建設(shè)上，希望業(yè)主給物業(yè)人多些理解和尊重。關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)包括哪些？物業(yè)費(fèi)都花在了哪些地方？的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

每個物業(yè)人或許都曾經(jīng)被業(yè)主問過他們交的物業(yè)管理費(fèi)到底去了哪兒？物業(yè)公司究竟把錢花在什么地方了？也經(jīng)常有人對物業(yè)費(fèi)提出疑問，并與物業(yè)產(chǎn)生糾紛，認(rèn)為物業(yè)費(fèi)收取不合理，本文介紹一下物業(yè)管理費(fèi)包括哪些？物業(yè)費(fèi)都花在了哪些地方。

一、物業(yè)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)

1、基本工資：職務(wù)人數(shù)工資標(biāo)準(zhǔn)(元)月工資總額(元)

2、按規(guī)定提取的福利費(fèi)=基本工資總額*福利比例

3、服裝費(fèi)：每人按冬夏兩季4套衣服，二年半使用期計算。

二、物業(yè)共用部位、共有設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用

2.1公共照明系統(tǒng)的電費(fèi)和維修費(fèi)

2.1.1樓內(nèi)公共照明系統(tǒng)電費(fèi)

計算公式=公共區(qū)域照明燈總數(shù)（樓道燈）X功率X每日預(yù)計開啟時間X30天X電價

2.1.2樓外公共照明系統(tǒng)電費(fèi)

計算公式=公共區(qū)域照明燈總數(shù)X功率X每日預(yù)計開啟時間X30天X電價

2.1.3噴泉水系電費(fèi)

計算公式=每臺功率*每次啟用臺數(shù)*每天平均開啟時間*30*電價/12

2.1.4弱電系統(tǒng)電費(fèi)

弱電系統(tǒng)是指安防、可視對講、溫感報警等弱電設(shè)施設(shè)備。

計算公式=戶數(shù)*每戶每日平均用電量*30*0.486

2.1.5維修費(fèi)

2.2給排水設(shè)施的費(fèi)用

2.2.1消防泵的電費(fèi)

計算公式=總功率X每月開啟時間X電價

2.2.2排污泵的電費(fèi):

計算公式=總功率X每月開啟時間X電價

2..2.3消防水箱清洗費(fèi):

計算公式=總用水量X水價/12

2.2.4外排水清污費(fèi)

計算公式=下水井?dāng)?shù)量X清洗單價X每年清洗次數(shù)/12

2.2.5噴泉、水系用水損耗費(fèi)用

損耗是指蒸發(fā)與滲漏。

計算公式=每年損耗量*單價/12

2.2.6維修費(fèi)

2.3共用建筑、道路維修費(fèi)

2.4不可預(yù)見費(fèi)

按上述費(fèi)用總和的5%10%計

三、物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)

3.1清潔器械、材料費(fèi)

（拖布、條帚、手套、清潔劑、垃圾袋等）按價值和使用年限折算出每月值

3.2垃圾桶購置費(fèi)（分?jǐn)偸褂媚晗蓿?/p>

3.3垃圾清運(yùn)費(fèi)

3.4保潔用水

經(jīng)實(shí)際測算，6層樓道清潔一次用水約0.03噸

3.5消殺費(fèi)

四、物業(yè)管理公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

4.1綠化工具費(fèi)（鋤頭、草剪、噴霧器等）

4.2化肥、除草劑、農(nóng)藥、補(bǔ)苗、汽油費(fèi)用

4.3綠化用水費(fèi)

綠化面積約80000平方米，經(jīng)實(shí)際測算，1噸水約澆100平方米綠地，按每月澆4次水，按東北地區(qū)需澆水8個月計共32次，綠化用水約2元/噸。

80000/100X32X2/12=4266元

五、物業(yè)管理公共區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用

5.1保安系統(tǒng)設(shè)備電費(fèi)(監(jiān)控、巡更、背景音樂、衛(wèi)星接收等)

5.2保安系統(tǒng)日常運(yùn)行費(fèi)用：（對講機(jī)電池、頻道占用、登記表卡、停車道閘等）

5.3日常保安器材裝備費(fèi)（對講機(jī)、消防用品、警用物品）

六、行政辦公費(fèi)

6.1通訊費(fèi)用

6.2文具、辦公用品費(fèi)用

6.3車輛使用費(fèi)

6.4節(jié)日裝飾費(fèi)(含彩燈電費(fèi))

6.5公共關(guān)系費(fèi)

6.6辦公室采暖費(fèi)（北方才有）

6.7書報費(fèi)

6.8社區(qū)文化宣傳費(fèi)（《鴻城社區(qū)報》等）

6.9培訓(xùn)費(fèi)

6.10辦公區(qū)、員工生活區(qū)電費(fèi)

6.11辦公區(qū)、員工生活區(qū)用水：

每月冷水400噸，熱水100噸。

400X3.2+100X10=2280元

6.12其它雜費(fèi)

七、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)

7.1辦公設(shè)備:電腦、辦公桌椅、復(fù)印機(jī)、文件檔案柜、保險柜等。

7.2工程用具：各專業(yè)用具，水工用具、電工用具。

7.3綠化、保潔專業(yè)用具。

7.4辦公、生活用房裝修費(fèi)。

7.5員工生活用具（床、床上用品、炊事用具、更衣柜等）。

7.6其它。

八、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用

九、物業(yè)公司利潤

按上述1-8項費(fèi)用的3%計算

以上就是物業(yè)費(fèi)包括哪些？物業(yè)費(fèi)都花在了哪些地方的介紹，根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，如果實(shí)行物業(yè)費(fèi)用包干制，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，不僅包括物業(yè)服務(wù)成本，還包括法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤；如果實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制，在收取物業(yè)服務(wù)資金中不僅包括物業(yè)服務(wù)支出，還包括物業(yè)管理企業(yè)的酬金。每一分物業(yè)管理費(fèi)，都切切實(shí)實(shí)的花在了小區(qū)服務(wù)建設(shè)上，希望業(yè)主給物業(yè)人多些理解和尊重。催天下作為一家物業(yè)費(fèi)收繳綜合服務(wù)商，平臺支持批量發(fā)布債權(quán)，分案靈活，平臺的服務(wù)目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)物業(yè)費(fèi)的清收，形成物業(yè)服務(wù)的良性循環(huán)，化解物業(yè)公司與業(yè)主的矛盾，在催繳物業(yè)費(fèi)過程中架起一座物業(yè)公司與業(yè)主之間的橋梁，通過法，理，情化解物業(yè)公司與業(yè)主之間的矛盾誤解，努力達(dá)成共識，為共建美好家園，和諧社區(qū)而努力。歡迎合作洽談！