.png)
物業(yè)管理費包括哪些？物業(yè)費都花在了哪些地方？
元甲交通律師律師2022.02.09248人閱讀
導讀：
每個物業(yè)人或許都曾經(jīng)被業(yè)主問過他們交的物業(yè)管理費到底去了哪兒？也經(jīng)常有人對物業(yè)費提出疑問，并與物業(yè)產(chǎn)生糾紛，認為物業(yè)費收取不合理，本文介紹一下物業(yè)管理費包括哪些？物業(yè)費都花在了哪些地方。每一分物業(yè)管理費，都切切實實的花在了小區(qū)服務建設上，希望業(yè)主給物業(yè)人多些理解和尊重。那么物業(yè)管理費包括哪些？物業(yè)費都花在了哪些地方？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
每個物業(yè)人或許都曾經(jīng)被業(yè)主問過他們交的物業(yè)管理費到底去了哪兒？也經(jīng)常有人對物業(yè)費提出疑問，并與物業(yè)產(chǎn)生糾紛，認為物業(yè)費收取不合理，本文介紹一下物業(yè)管理費包括哪些？物業(yè)費都花在了哪些地方。每一分物業(yè)管理費，都切切實實的花在了小區(qū)服務建設上，希望業(yè)主給物業(yè)人多些理解和尊重。關于物業(yè)管理費包括哪些？物業(yè)費都花在了哪些地方？的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
每個物業(yè)人或許都曾經(jīng)被業(yè)主問過他們交的物業(yè)管理費到底去了哪兒？物業(yè)公司究竟把錢花在什么地方了？也經(jīng)常有人對物業(yè)費提出疑問，并與物業(yè)產(chǎn)生糾紛，認為物業(yè)費收取不合理，本文介紹一下物業(yè)管理費包括哪些？物業(yè)費都花在了哪些地方。
一、物業(yè)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費
1、基本工資：職務人數(shù)工資標準(元)月工資總額(元)
2、按規(guī)定提取的福利費=基本工資總額*福利比例
3、服裝費：每人按冬夏兩季4套衣服，二年半使用期計算。
二、物業(yè)共用部位、共有設施設備的日常運行、維護費用
2.1公共照明系統(tǒng)的電費和維修費
2.1.1樓內(nèi)公共照明系統(tǒng)電費
計算公式=公共區(qū)域照明燈總數(shù)（樓道燈）X功率X每日預計開啟時間X30天X電價
2.1.2樓外公共照明系統(tǒng)電費
計算公式=公共區(qū)域照明燈總數(shù)X功率X每日預計開啟時間X30天X電價
2.1.3噴泉水系電費
計算公式=每臺功率*每次啟用臺數(shù)*每天平均開啟時間*30*電價/12
2.1.4弱電系統(tǒng)電費
弱電系統(tǒng)是指安防、可視對講、溫感報警等弱電設施設備。
計算公式=戶數(shù)*每戶每日平均用電量*30*0.486
2.1.5維修費
2.2給排水設施的費用
2.2.1消防泵的電費
計算公式=總功率X每月開啟時間X電價
2.2.2排污泵的電費:
計算公式=總功率X每月開啟時間X電價
2..2.3消防水箱清洗費:
計算公式=總用水量X水價/12
2.2.4外排水清污費
計算公式=下水井數(shù)量X清洗單價X每年清洗次數(shù)/12
2.2.5噴泉、水系用水損耗費用
損耗是指蒸發(fā)與滲漏。
計算公式=每年損耗量*單價/12
2.2.6維修費
2.3共用建筑、道路維修費
2.4不可預見費
按上述費用總和的5%10%計
三、物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費
3.1清潔器械、材料費
（拖布、條帚、手套、清潔劑、垃圾袋等）按價值和使用年限折算出每月值
3.2垃圾桶購置費（分攤使用年限）
3.3垃圾清運費
3.4保潔用水
經(jīng)實際測算，6層樓道清潔一次用水約0.03噸
3.5消殺費
四、物業(yè)管理公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用
4.1綠化工具費（鋤頭、草剪、噴霧器等）
4.2化肥、除草劑、農(nóng)藥、補苗、汽油費用
4.3綠化用水費
綠化面積約80000平方米，經(jīng)實際測算，1噸水約澆100平方米綠地，按每月澆4次水，按東北地區(qū)需澆水8個月計共32次，綠化用水約2元/噸。
80000/100X32X2/12=4266元
五、物業(yè)管理公共區(qū)域秩序維護費用
5.1保安系統(tǒng)設備電費(監(jiān)控、巡更、背景音樂、衛(wèi)星接收等)
5.2保安系統(tǒng)日常運行費用：（對講機電池、頻道占用、登記表卡、停車道閘等）
5.3日常保安器材裝備費（對講機、消防用品、警用物品）
六、行政辦公費
6.1通訊費用
6.2文具、辦公用品費用
6.3車輛使用費
6.4節(jié)日裝飾費(含彩燈電費)
6.5公共關系費
6.6辦公室采暖費（北方才有）
6.7書報費
6.8社區(qū)文化宣傳費（《鴻城社區(qū)報》等）
6.9培訓費
6.10辦公區(qū)、員工生活區(qū)電費
6.11辦公區(qū)、員工生活區(qū)用水：
每月冷水400噸，熱水100噸。
400X3.2+100X10=2280元
6.12其它雜費
七、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費
7.1辦公設備:電腦、辦公桌椅、復印機、文件檔案柜、保險柜等。
7.2工程用具：各專業(yè)用具，水工用具、電工用具。
7.3綠化、保潔專業(yè)用具。
7.4辦公、生活用房裝修費。
7.5員工生活用具（床、床上用品、炊事用具、更衣柜等）。
7.6其它。
八、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用
九、物業(yè)公司利潤
按上述1-8項費用的3%計算
以上就是物業(yè)費包括哪些？物業(yè)費都花在了哪些地方的介紹，根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》，如果實行物業(yè)費用包干制，物業(yè)服務費用的構成，不僅包括物業(yè)服務成本，還包括法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤；如果實行物業(yè)服務費用酬金制，在收取物業(yè)服務資金中不僅包括物業(yè)服務支出，還包括物業(yè)管理企業(yè)的酬金。每一分物業(yè)管理費，都切切實實的花在了小區(qū)服務建設上，希望業(yè)主給物業(yè)人多些理解和尊重。催天下作為一家物業(yè)費收繳綜合服務商，平臺支持批量發(fā)布債權，分案靈活，平臺的服務目標是實現(xiàn)物業(yè)費的清收，形成物業(yè)服務的良性循環(huán)，化解物業(yè)公司與業(yè)主的矛盾，在催繳物業(yè)費過程中架起一座物業(yè)公司與業(yè)主之間的橋梁，通過法，理，情化解物業(yè)公司與業(yè)主之間的矛盾誤解，努力達成共識，為共建美好家園，和諧社區(qū)而努力。歡迎合作洽談！
點贊
收藏
