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什么是物業費，什么是物業費 物業費包括什么
姚平律師2022.12.1380人閱讀
導讀：
物業費又稱物業服務費或物業管理費，是指物業服務企業按照物業服務合同的約定對房屋及配套設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，而向業主或使用人收取的費用。一般情況下，物業費主要包括以下幾個部分，也就是物業公司在不另收取費用的情況下應當履行的基本義務：
“環境臟亂差，人員沒到位，該管的事沒管，該維護的設施沒維護”，當業主有訴求，而物業公司從自身角度卻覺得不合理或無視投訴，業主訴求得不到滿足后，或者很多業主統一訴求得不到滿足后，業主和物業公司便產生了矛盾。隨著業主與物業公司矛盾加深，逐漸形成了在物業公司強勢的小區，物業公司施以管理手段，業主強勢的小區，物業公司施以服務手段。
業主維權是一種長期力量博弈，利益的讓步與否和雙方的資源、能力等息息相關。單個業主的力量很難駕馭維權行動的走向，只有業主集體維權才能在數量上占據優勢。
一、什么是物業費?
物業費又稱物業服務費或物業管理費，是指物業服務企業按照物業服務合同的約定對房屋及配套設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，而向業主或使用人收取的費用。
二、物業費包括哪些?
一般情況下，物業費主要包括以下幾個部分，也就是物業公司在不另收取費用的情況下應當履行的基本義務：
(一)物業公司管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費。
(二)公共設施、設備日常運行、維護及養護費。服務內容包括：小區內道路、停車場、室外照明、樓道、消防、室外供排水、上下管道、明暗溝、沙井、圍墻、垃圾投放等設施的維護、養護。
(三)綠化管理費。服務內容包括：小區內花草樹木、園林小品及附屬設施的維護、養護。
(四)清潔衛生費。服務內容包括：小區內道路、停車場、庭院、樓道的清掃，垃圾收集掏運，屋頂或地下二次供水池清洗，化糞池清掏、清運。
(五)保安費。服務內容包括：小區內的安全保衛、晝夜巡邏值班。
(六)辦公費。用于小區的日常管理、財務管理、檔案管理以及合理的辦公費用。
(七)物業管理單位固定資產折舊費。
(八)法定稅費。
(九)合理利潤。(一般普通住宅小區控制在上述(一)至(七)項合計金額的5%以內;高檔住宅、別墅、寫字樓、住宅小區控制在上述(一)至(七)項合計金額的10%以內。)
相關法律依據：
1.《物業管理條例》
2.《物業服務定價成本監審辦法(試行)》(發改價格〔2007〕2285號)
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