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什么是物業(yè)費，什么是物業(yè)費 物業(yè)費包括什么
張旭律師2022.12.13128人閱讀
導讀：
物業(yè)費又稱物業(yè)服務費或物業(yè)管理費，是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定對房屋及配套設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，而向業(yè)主或使用人收取的費用。一般情況下，物業(yè)費主要包括以下幾個部分，也就是物業(yè)公司在不另收取費用的情況下應當履行的基本義務：
“環(huán)境臟亂差，人員沒到位，該管的事沒管，該維護的設施沒維護”，當業(yè)主有訴求，而物業(yè)公司從自身角度卻覺得不合理或無視投訴，業(yè)主訴求得不到滿足后，或者很多業(yè)主統(tǒng)一訴求得不到滿足后，業(yè)主和物業(yè)公司便產生了矛盾。隨著業(yè)主與物業(yè)公司矛盾加深，逐漸形成了在物業(yè)公司強勢的小區(qū)，物業(yè)公司施以管理手段，業(yè)主強勢的小區(qū)，物業(yè)公司施以服務手段。
業(yè)主維權是一種長期力量博弈，利益的讓步與否和雙方的資源、能力等息息相關。單個業(yè)主的力量很難駕馭維權行動的走向，只有業(yè)主集體維權才能在數量上占據優(yōu)勢。
一、什么是物業(yè)費?
物業(yè)費又稱物業(yè)服務費或物業(yè)管理費，是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定對房屋及配套設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，而向業(yè)主或使用人收取的費用。
二、物業(yè)費包括哪些?
一般情況下，物業(yè)費主要包括以下幾個部分，也就是物業(yè)公司在不另收取費用的情況下應當履行的基本義務：
(一)物業(yè)公司管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費。
(二)公共設施、設備日常運行、維護及養(yǎng)護費。服務內容包括：小區(qū)內道路、停車場、室外照明、樓道、消防、室外供排水、上下管道、明暗溝、沙井、圍墻、垃圾投放等設施的維護、養(yǎng)護。
(三)綠化管理費。服務內容包括：小區(qū)內花草樹木、園林小品及附屬設施的維護、養(yǎng)護。
(四)清潔衛(wèi)生費。服務內容包括：小區(qū)內道路、停車場、庭院、樓道的清掃，垃圾收集掏運，屋頂或地下二次供水池清洗，化糞池清掏、清運。
(五)保安費。服務內容包括：小區(qū)內的安全保衛(wèi)、晝夜巡邏值班。
(六)辦公費。用于小區(qū)的日常管理、財務管理、檔案管理以及合理的辦公費用。
(七)物業(yè)管理單位固定資產折舊費。
(八)法定稅費。
(九)合理利潤。(一般普通住宅小區(qū)控制在上述(一)至(七)項合計金額的5%以內;高檔住宅、別墅、寫字樓、住宅小區(qū)控制在上述(一)至(七)項合計金額的10%以內。)
相關法律依據：
1.《物業(yè)管理條例》
2.《物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法(試行)》(發(fā)改價格〔2007〕2285號)
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