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物業(yè)費(fèi)在什么情況下收取，物業(yè)費(fèi)里都包括什么?
孔孟廷律師2022.02.09953人閱讀
導(dǎo)讀：
物業(yè)費(fèi)包括什么?據(jù)國(guó)定規(guī)定，其物業(yè)服務(wù)人員工資則包括：人員費(fèi)用、基本工資、社會(huì)保險(xiǎn)以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費(fèi)用等等。那么物業(yè)費(fèi)在什么情況下收取，物業(yè)費(fèi)里都包括什么?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
物業(yè)費(fèi)包括什么?據(jù)國(guó)定規(guī)定，其物業(yè)服務(wù)人員工資則包括：人員費(fèi)用、基本工資、社會(huì)保險(xiǎn)以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費(fèi)用等等。關(guān)于物業(yè)費(fèi)在什么情況下收取，物業(yè)費(fèi)里都包括什么?的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
物業(yè)已經(jīng)成為我們生活中不可或缺的一部分了，但是對(duì)于物業(yè)的服務(wù)，大家的滿意度并不相同。也對(duì)于物業(yè)費(fèi)包含的服務(wù)內(nèi)容卻不是非常清楚，下面為大家詳細(xì)介紹：
1.小區(qū)建成后驗(yàn)收前，這是開(kāi)發(fā)商根據(jù)《物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》和物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)管理合同》。
2.《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》分為普通住宅等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)共四級(jí)，高檔住宅等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)四級(jí)。每個(gè)等級(jí)都有相應(yīng)的服務(wù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)行小區(qū)有很多地方分成了五級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。一級(jí)最高，服務(wù)和收費(fèi)越高。
3.前期物業(yè)簽訂的合同不是由開(kāi)發(fā)商隨便給出的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格，而是根據(jù)各地《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》約定，并報(bào)經(jīng)物價(jià)局批準(zhǔn)，到住建局物管科備案方可。
4.有人可能會(huì)問(wèn)憑什么說(shuō)高檔小區(qū)和普通住宅小區(qū)呢。這個(gè)是在建設(shè)時(shí)就已經(jīng)確定了小區(qū)的房屋性質(zhì)的。正常情況下，多層住宅絕大多數(shù)是普通住宅收費(fèi)，電梯房的小高層和高層是按高檔小區(qū)住宅收費(fèi)。
5.有業(yè)委會(huì)的小區(qū)，在前期物業(yè)公司被清場(chǎng)后，由業(yè)主大會(huì)確定物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主大會(huì)形成決議后來(lái)，由業(yè)委會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議進(jìn)行物業(yè)公司的招標(biāo)工作。
6.招標(biāo)完成后，和物業(yè)簽訂的合同需要在小區(qū)醒目處公示并報(bào)經(jīng)住建局物管科備案。
物業(yè)費(fèi)包括什么?
一、管理費(fèi)
在物業(yè)之中管理費(fèi)是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進(jìn)行巡視、檢查、物業(yè)維修以及更新費(fèi)用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費(fèi)用。
二、清潔費(fèi)用及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)管理費(fèi)
清潔費(fèi)用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費(fèi)用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運(yùn)以及請(qǐng)化糞清掏等等費(fèi)用;綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用有：綠化工具費(fèi)、用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)以及景觀維護(hù)費(fèi)。
三、辦公費(fèi)用與人員工資
辦公費(fèi)用是指交通費(fèi)、通訊費(fèi)能及辦公用品、水電費(fèi)用等等。據(jù)國(guó)定規(guī)定，其物業(yè)服務(wù)人員工資則包括：人員費(fèi)用、基本工資、社會(huì)保險(xiǎn)以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費(fèi)用等等。
四、法定稅費(fèi)
現(xiàn)實(shí)中經(jīng)常遇見(jiàn)拖欠物業(yè)費(fèi)的情況，也沒(méi)有好的方法解決，深圳催收系統(tǒng)有效提升物業(yè)管理費(fèi)的繳費(fèi)率。通過(guò)大數(shù)據(jù)分析，為物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行滿意度調(diào)查分析、提出改善物業(yè)服務(wù)建議等，為物業(yè)企業(yè)提升管理能力，為業(yè)主提供更親民、接地氣的服務(wù)，提升業(yè)主滿意度。
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