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物業費包括哪些費用
吳夢云律師2023.04.249人閱讀
導讀：
物業費包括哪些費用
物業費包括哪些費用
物業費是物業產權人、使用人委托物業服務人，按照《物業服務合同》的約定，對物業管理區域內的房屋建筑公共部位，及其共用設備設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
《民法典》第九百四十二條規定，物業服務人應當維護物業服務區域內的基本秩序，采取合理措施保護業主的人身、財產安全。對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協助處理。
一般來說，物業費主要包括以下幾個部分：
（出處：發改委、建設部發布的《物業服務收費管理辦法》第十一條）
1.物業管理區域的綠化養護費用；
2.物業管理區域的清潔衛生費用；
3.物業管理區域的秩序維護費用；
4.辦公費用；
5.物業共用設施設備、共用部位的日常運行、維護費用；
6.物業服務企業固定資產折舊；
7.物業共用設施設備、共用部位及公眾責任保險費用；
8.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
9.經業主同意的其它費用。
共用部位：一般包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等；
共用設備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道燈、電視天線、發電機、變配電設備、給排水管線、電線、供暖及空調設備等；
共用設施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設施、機動車（非機動車）停車設施、休閑娛樂設施、消防設施、安防監控設施、人防設施、垃圾轉運設施以及物業服務用房等。
物業費不包括什么？
1、一般來講，物業費不包括業主住宅內部，也就是業主入戶門以內設施設備等維修的費用。比如，業主家里電燈壞了、電路壞了、水龍頭壞了等等，物業是沒有責任負責維修的。業主如果要求物業幫助維修的話，物業則可以提供有償維修服務。
2、其次，物業費也不包括因房屋建筑質量導致的種種問題，比如漏水、滲水、裂縫等。這些問題，物業有責任、有義務替業主向開發商反映，保修期內由開發商負責維修，保修期外，屬于共有部位可動用房屋維修基金維修，非共有部位由業主個人負責維修。
3、最后，物業費還不包括業主共用設施設備的大中修費用和更新改造費用。這些費用，同樣可以通過房屋維修資金來解決。
需要說明的是，在現實生活中，的確有很多業主認為只要自己交了物業費，自己家里無論什么事情，物業都應該管。這些業主不明白，物業提供的僅僅是公共服務，不包括業主入戶門以內的（裝修管理除外）服務。如果提供的話，也是有償服務。
《物業管理條例》第五十一條規定，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。
《民法典》第六百五十一條規定：“供電人應當按照國家規定的供電質量標準和約定安全供電。供電人未按照國家規定的供電質量標準和約定安全供電，造成用電人損失的，應當承擔賠償責任。”
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