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2022.07.19 17:51:25
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：8月1日起正式實施的《北京市物業(yè)管理行業(yè)專家管理辦法》規(guī)定，北京將建立物業(yè)管理行業(yè)專家制度，參與物業(yè)質(zhì)量、服務收費、物業(yè)交接等評估。當業(yè)主和小區(qū)物業(yè)發(fā)生矛盾時，同屬物業(yè)管理行業(yè)的專家們不僅很難支持業(yè)主的維權行為，反而可能利用監(jiān)管部門賦予其的特殊身份將原本的物業(yè)管理潛規(guī)則公開化。就象銀行業(yè)協(xié)會肯定會支持跨行取款手續(xù)費上漲一樣，作為同行的物業(yè)管理行業(yè)專家們也不會站在業(yè)主一邊，而是會堅定的捍衛(wèi)本行業(yè)的利益。但《北京市物業(yè)管理行業(yè)專家管理辦法》卻等于將這本該屬于監(jiān)管部門的權利拱手交給了物業(yè)管理行業(yè)工作人員，讓物業(yè)管理行業(yè)對這些事務有了更大的發(fā)言權。那么物業(yè)管理行業(yè)專家會為業(yè)主說話嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：如何起訴物業(yè)公司一、識別訴訟條件：明確起訴資格在考慮起訴物業(yè)之前，業(yè)主首先需要了解自身是否具有起訴資格,這樣張某某不僅有證據(jù)，而且其訴訟請求只是涉及本人，而不是要求物業(yè)取消針對全體業(yè)主的停車收費行為,因此，若物業(yè)的行為影響了業(yè)主的合法利益，業(yè)主即具備起訴資格,業(yè)主起訴物業(yè)怎么才能勝訴,案例分析：2018年7月，北京朝陽區(qū)某小區(qū)的物業(yè)，引進了新的道閘系統(tǒng)，識別車輛牌照，控制小區(qū)車輛進入，向業(yè)主收取小區(qū)內(nèi)公共道路周邊的停車費用。
周春花律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：案涉《前期物業(yè)服務合同》《物業(yè)服務合同》合法有效，某物業(yè)公司已提供了物業(yè)管理等服務，王某、李某作為業(yè)主，應當按照協(xié)議約定履行交納物業(yè)服務費等相關費用的義務,某物業(yè)公司分別于2016年、2021年與王某、李某簽訂《前期物業(yè)服務合同》《物業(yè)服務合同》，合同約定由某物業(yè)公司向王某、李某居住的小區(qū)提供物業(yè)管理服務，全體業(yè)主及物業(yè)使用人按約定支付物業(yè)管理服務費,案涉前期物業(yè)服務協(xié)議和物業(yè)服務合同對于物業(yè)服務收費標準進行了明確約定，王某、李某作為業(yè)主應當按照合同約定的收費標準交納物業(yè)服務費。
吳夢云律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：下面有催天下小編做出詳細解答：其實不應該問房屋出租后這些費用由誰來承擔，而是應該在租房前租客和房東就要提前確認好各自的權利和義務，并在合同里面體現(xiàn)出來。所以，并沒有這些費用應該由誰承擔一說，主要還是看當?shù)爻鞘械那闆r和當?shù)刈夥渴袌龅男幸?guī)而定。整租的房屋一般情況下租客需付房租水電燃氣網(wǎng)絡費用，房東支付物業(yè)及室內(nèi)設施的維修費用，但此并不是絕對的。當然，需要說的是，羊毛出在羊身上，物業(yè)費由誰繳納并不好說。但房東也可以用另一種方法出租，那就是直接免除物業(yè)費，房租租金標價1600。那么房屋出租，物業(yè)費由誰承擔。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：不能因為物業(yè)管理而不交房租租戶不交房租，房東可否要求物業(yè)公司斷水，斷電1、物業(yè)公司不能因為業(yè)主拖欠物業(yè)費，就采用停水停電的措施。若遺產(chǎn)不足以償付其所欠房租，尚欠部分應予以注銷。在以上方法都無法解決承租人欠租問題的情況下，出租人有權向人民法院提起訴訟，請求法院依法確定承租人應交納的房租，交追究承租人的違約責任。那么能因為物業(yè)管理而不交房租嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：建設工程、房產(chǎn)糾紛、債權債務、合同糾紛
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內(nèi)容：物業(yè)管理公司不能隨意上漲物業(yè)管理費，除非是政府調(diào)整價格，這種情況下允許上調(diào)物業(yè)管理費。要是物業(yè)掛你公司擅自提高物業(yè)管理費，小區(qū)業(yè)主可以要求當?shù)匚飪r部門進行協(xié)調(diào)，也可以通過仲裁或者訴訟途徑來解決。物業(yè)管理費的收取標準，應以物業(yè)管理合同或商品房買賣合同中的約定為準。除因政府調(diào)整價格外，開發(fā)商和物業(yè)管理公司都不得單方提價。那么小區(qū)物業(yè)有權長價嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：如何制定合理的物業(yè)管理費收取標準呢？以保證房屋和共用設施設備的良好運行和物業(yè)服務企業(yè)保本微利運營，促進物業(yè)管理行業(yè)健康、有序地發(fā)展。在很大程度上，這種行為會使物業(yè)管理行業(yè)置身于惡性競爭的環(huán)境中，不利于整個物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。進一步說，很多業(yè)主之所以反對物業(yè)服務費上漲是因為他們覺得“質(zhì)價不相符”，也就是說他們認為他們所付出的物業(yè)服務費用和他們所得到的物業(yè)服務并不是對等的，存在很多不滿意的地方。這種情況導致了業(yè)主不贊成物業(yè)服務費用上漲甚至拒絕交物業(yè)服務費。那么物業(yè)管理費該不該上漲？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。畢業(yè)留沈、物價上漲導致房租價格上漲，持續(xù)走高的物價讓很多人不得不面對通脹來襲的現(xiàn)實。
林艷英律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：元甲律師積極處理，妥善解決問題接到項目任務時，元甲律師立即開展工作，對小區(qū)進行了詳細了解并實地考察，元甲律所工作人員把和解工作前的調(diào)查準充足后，通過電話、短信的方式，對欠費業(yè)主進行催繳告知,面對這一難題，物業(yè)公司再次找到了之前合作過的北京市元甲律師事務所物業(yè)催收團隊，物業(yè)催收團隊為該物業(yè)公司重新講解、介紹了對于物業(yè)催收項目的處理方法、新思路和工作流程，也顛覆了之前物業(yè)公司認為委托律師僅是通過訴訟打官司來解決問題的認知。
張嘉娛律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：與此相對應的是深圳市房價半年內(nèi)就暴漲了50％，這充分說明投機和投資因素在推動房價上漲中扮演著極其重要的角色。小張的一番話，說出了目前大部分投資炒房者真實心態(tài)，理智而慎重。物業(yè)稅一旦執(zhí)行，不僅會大大增加房產(chǎn)投資者的成本，也將大大增加房價下跌的動能。那么物業(yè)稅實施房價必跌。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：如何自己計算物業(yè)管理費，如果您買了100平方米的房子，物業(yè)費每平方米3元，那么每月300元物業(yè)服務費，30年的物業(yè)費就將近11萬元，這里還沒計算物業(yè)費上漲的因素，可見小數(shù)怕長計。購房人一定要注意，簽購房合同時不能忽視物業(yè)服務及收費的相關條款。如果發(fā)現(xiàn)該公約嚴重損害自己利益，最好放棄購買此項目。那么如何自己計算物業(yè)管理費。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標準及業(yè)務量大小有關。在物業(yè)管理的過程中，物業(yè)公司可以隨意上漲物業(yè)管理費嗎?物業(yè)管理費的標準，應以物業(yè)管理合同或商品房買賣合同中的約定為準。那么物業(yè)管理費的收取原則是什么,物業(yè)管理費可以上調(diào)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內(nèi)支付,業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內(nèi)支付,對此，最高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條進一步規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持,法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第九百四十四條 業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。
吳夢云律師擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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內(nèi)容：物業(yè)費上漲不是物業(yè)私自決定的，和各方面因素有關。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十五條業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質(zhì)量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內(nèi)容進行約定。第四十一條物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。那么物業(yè)漲價有哪些規(guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：享受到哪些服務了？因此物業(yè)公司有提供服務的義務，相對而言，業(yè)主有支付物業(yè)管理費的義務。沒有物業(yè)費的收入，將直接造成物業(yè)企業(yè)利潤減少，甚至難以經(jīng)營。因此會直接造成現(xiàn)場物業(yè)品質(zhì)下降，直到物業(yè)公司撤離。根據(jù)對眾多物業(yè)公司的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，物業(yè)公司的收入主要分為三部分，分別是住宅商鋪業(yè)主繳納、車庫車位出租收入以及開發(fā)商前期的補貼，三者所占比例分別為28％、21％、51％。如果業(yè)主想繼續(xù)享受同等物業(yè)服務，那么物業(yè)費上漲也是正常的。那么繳納物業(yè)費的業(yè)主們會享受到哪些服務。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：房產(chǎn)糾紛、建設工程
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物業(yè)公司于2020年11月委托元甲律所物業(yè)催收團隊處理業(yè)主拖欠物業(yè)費事宜，先后提交了4批欠費業(yè)主，目前已幫助物業(yè)公司回款504.54萬，戶數(shù)繳費率63%，促進了小區(qū)業(yè)主以后物業(yè)費的如期繳納。元甲物業(yè)和解團隊，您值得信賴！
物業(yè)公司被訴，元甲律所憑借專業(yè)能力與豐富經(jīng)驗，業(yè)主的再審申請被法院駁回，我方勝訴！挽回了物業(yè)公司的損失，獲得口碑與錦旗！
元甲律所優(yōu)勢---書籍?? 我們是唯一一家有自己著作權的圖書《物業(yè)輕松管理》，其他律所都是教您打官司，只有我們想教您如何通過和解快速回款，目前在已經(jīng)合作528家物業(yè)公司，累計回款2個億，元甲律所隨時準備幫您解決問題！??
供暖費遲遲收不上來，物業(yè)公司頭疼不已......元甲律所物業(yè)專業(yè)團隊以和解與訴訟多種解決策略相結合，成功幫助物業(yè)公司收回供暖費，獲得物業(yè)公司的好評與口碑！
元甲普法：空置房要交物業(yè)費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業(yè)費?答案是：要交!因為物業(yè)服務具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費的當事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費 物業(yè)公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務協(xié)議。 此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費，物業(yè)公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費。 2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務，所以不應支付物業(yè)費和違約金。 而物業(yè)公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業(yè)費，并承擔違約金。 法院判決 業(yè)主應按合同支付物業(yè)費 法院經(jīng)審理后認為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同，為楊某提供物業(yè)服務，因此，當事人之間系物業(yè)服務合同糾紛，楊某應按物業(yè)服務合同及相關規(guī)定向原告交納物業(yè)費。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實際居住，未享受過物業(yè)公司提供的任何服務，所以不應支付物業(yè)費和違約金的主張，不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業(yè)費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業(yè)費是業(yè)主應承擔的一項基本合同義務。” 根據(jù)《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定： 經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。 物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)對業(yè)主個體的服務價值。 物業(yè)費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業(yè)主的服務。 雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。 《民法典》第五百零九條規(guī)定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
2022年7月23日，在北京市昌平區(qū)某小區(qū)院內(nèi)，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時，不料井蓋竟然發(fā)生了180度翻轉(zhuǎn)，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫(yī)院搶救。經(jīng)診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關節(jié)骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業(yè)公司溝通賠償款的事情，但是物業(yè)公司認為“趙女士要的賠償款過高，而且物業(yè)公司已經(jīng)墊付了醫(yī)療費28萬元”，不同意對趙女士進行合理賠償。 委托專業(yè)人員才能安心休養(yǎng) 趙女士的家人對于物業(yè)公司拒絕賠償?shù)膽B(tài)度非常氣憤，但是也無計可施。一家人為了賠償?shù)氖虑榧钡媒诡^爛額，導致趙女士無法安心養(yǎng)傷，子女也無法安心工作。 經(jīng)過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節(jié)約時間，各自安好。 經(jīng)過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導趙女士準備錄音、現(xiàn)場照片、醫(yī)療費用票據(jù)等各類證據(jù)材料，將物業(yè)公司訴至法院主張合理賠償。 03物業(yè)公司擔責 獲得滿意賠償 為了避免物業(yè)公司對趙女士傷殘情況不認可，元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經(jīng)鑒定趙女士的傷情構成一處九級傷殘，一處十級傷殘，傷殘賠償指數(shù)25%;建議誤工期為210日、護理期為120日、營養(yǎng)期為120日。 庭審過程中，物業(yè)公司為了逃避自身責任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應當對損害后果承擔部分責任”。 因此，本案最大的爭議焦點為責任的承擔問題。 針對責任問題，元甲律師專業(yè)解析，并具體分析事故發(fā)生過程： 事故發(fā)生時，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區(qū)居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標識，任何人經(jīng)過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區(qū)居民不應當承擔責任。 而物業(yè)公司作為小區(qū)的管理者，未進行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導致趙女士受到如此嚴重的傷害，理當承擔全部責任。 法官十分認可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業(yè)公司承擔全部責任，趙女士不承擔責任，由物業(yè)公司除已墊付的醫(yī)療費28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經(jīng)一年的時間，元甲專案組溫暖陪伴當事人及家人度過了每一個艱難的時刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業(yè)律師，對案件進行專業(yè)的分析，才能制定對當事人最有利的策略，最大限度為當事人爭取利益。
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