.png)
能因為物業管理而不交房租嗎
林艷英律師2022.02.09779人閱讀
導讀：
不能因為物業管理而不交房租租戶不交房租，房東可否要求物業公司斷水，斷電1、物業公司不能因為業主拖欠物業費，就采用停水停電的措施。若遺產不足以償付其所欠房租，尚欠部分應予以注銷。在以上方法都無法解決承租人欠租問題的情況下，出租人有權向人民法院提起訴訟，請求法院依法確定承租人應交納的房租，交追究承租人的違約責任。那么能因為物業管理而不交房租嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
不能因為物業管理而不交房租租戶不交房租，房東可否要求物業公司斷水，斷電1、物業公司不能因為業主拖欠物業費，就采用停水停電的措施。若遺產不足以償付其所欠房租，尚欠部分應予以注銷。在以上方法都無法解決承租人欠租問題的情況下，出租人有權向人民法院提起訴訟，請求法院依法確定承租人應交納的房租，交追究承租人的違約責任。關于能因為物業管理而不交房租嗎的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
在小區居住的時候有物業公司進行管理，但有些人覺得物業管理得不好，自己因此受了損失物業管理公司也沒有負責。在繳納房租的時候，就會跟房東要求不交租金作為補償，能因為物業管理而不交房租嗎?這個問題也是許多人在生活中經常遇到的，所以今天催天下小編針對這個問題為大家解答。
不能因為物業管理而不交房租
租戶不交房租，房東可否要求物業公司斷水，斷電
1、物業公司不能因為業主拖欠物業費，就采用停水停電的措施。這種方式侵犯了住戶的權益，屬違規行為。如果停水停電給業主造成業主損失，業主可以根據《侵權責任法》向物業公司主張侵權責任。
2、根據《物業管理條例》第45條的規定：物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委托代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。
即業主使用的水電的合同主體為自來水公司和供電公司，涉及不同的合同當事人，業主如已向供水、供電公司繳納了相應的費用，物業公司則無權擅自中斷對業主供水、供電。
3、業主和物業公司是平等的民事主體，雙方均應按照合同的約定履行自己應盡的義務，任何一方違反，都要承擔相應的違約責任。在業主繳納了水電、
4、繳納物業費是小區住戶應盡的義務，業主逾期不繳納物業費的，業主委員會應當督促其限期繳納;逾期仍不繳納的，物業公司可以向人民法院起訴。
承租人拖欠租金不給如何處理
在實際生活中，造成承租人拖欠房租的原因有多種，出租人應根據具體情況分別處理：
1、對于由于承租人生活困難，一時無力支付房租的情況，出租人應根據所欠房租的數額，在保證自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具體原因，盡量照顧承租人的實際困難，協助承租人制定并落實還欠計劃，允許承租人將積欠的房租分期返還。
2、由于出租房屋的租金確實過高，而致使承租人無法按時交納的，可經房屋所在地的房地產行政管理機關進行認定，合理調整租金，按調整后的租金要求承租人交付。
3、在租賃期限內承租人意外死亡，承擔人所欠交的房租可從其遺產中予以扣除。如果承租人的遺產已被繼承，則應由繼承人按繼承遺產份額的比例分擔所欠租金。若遺產不足以償付其所欠房租，尚欠部分應予以注銷。
4、對承租人無正當理由且又有能力支付卻故意拖欠租金不交的，出租人可通過法律手段追究承租人的違約責任。對承租人不按合同的約定交納房屋租金的，出租人根據以上不同情況，可以通過雙方當事人自動協商，請求有關組織調解，申請有關機構仲裁和申請法院依法審理等幾種具體途徑解決。當出現承租人拖欠房租的情況時，出租人可以首先根據實際情況，與承租人進行協商，以求得雙方當事人的共識和諒解。
出租人與承租人經協商來取得一致意見時，出租人可以邀請雙方當事人所在單位或居委會幫助敦促承租人按合同約定履行交納租金的義務。
如仍不能解決問題時，出租人可以根據租賃合同中的有關約定條款，申請房地產仲裁機構予以仲裁。在以上方法都無法解決承租人欠租問題的情況下，出租人有權向人民法院提起訴訟，請求法院依法確定承租人應交納的房租，交追究承租人的違約責任。人民法院的審理結果具有最高效力，其判決可以強制執行。
如果租客與物業管理公司發生糾紛應該要跟房東說，不能夠以不交房租來抗議，這樣做是沒有任何的好處跟后果，所以大家還是應該按時繳納費用。
點贊
收藏
