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租客不交房租戶主可以進行換鎖處理嗎
元甲交通律師律師2022.02.09181人閱讀
導(dǎo)讀：
一旦遇到租客不肯繳納房租了，房東就會比較煩躁，希望能夠盡快的解決。如何碰到了租客不交房租的話戶主可以換鎖嗎?如果租客拖欠房租不交硬要住，可以報警請他出去。但不可自行扣押其財產(chǎn)和強行趕出,此類措施只能由法院依法進行。建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十二條規(guī)定:承租人必須按期繳納租金,違約的,應(yīng)當支付違約金。那么租客不交房租戶主可以進行換鎖處理嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
一旦遇到租客不肯繳納房租了，房東就會比較煩躁，希望能夠盡快的解決。如何碰到了租客不交房租的話戶主可以換鎖嗎?如果租客拖欠房租不交硬要住，可以報警請他出去。但不可自行扣押其財產(chǎn)和強行趕出,此類措施只能由法院依法進行。建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十二條規(guī)定:承租人必須按期繳納租金,違約的,應(yīng)當支付違約金。關(guān)于租客不交房租戶主可以進行換鎖處理嗎的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
將房子租給別人為了獲取房租，肯定有可能會產(chǎn)生些問題，比如遇到租客不肯繳納房租的情況。一旦遇到租客不肯繳納房租了，房東就會比較煩躁，希望能夠盡快的解決。如何碰到了租客不交房租的話戶主可以換鎖嗎?對于這個問題很多房東不清楚，所以今天催天下小編為大家具體解答。
如果合約已到期，可以讓他搬出去。如果合約未到期，一般會交錢再讓住。
如果租客拖欠房租不交硬要住，可以報警請他出去。不需要換鎖，如果情況復(fù)雜，反倒容易引起不必要的麻煩。
租戶拖欠房租怎么辦
1、租客拖欠房租可以協(xié)商解決
這是在租賃關(guān)系當中會經(jīng)常遇到各種事情,所以在租房過程當中我們都會建議租戶簽訂一下合同,明確繳租的時間和方式,這樣有效的保護了雙方的利益,同時在發(fā)生矛盾的時候我們可以依照合同上的要求的細節(jié),進行操作。議先協(xié)商解決。
如果租房人仍拒不支付,可以到法院起訴,要求支付租金,另外,拖欠時間較長的,還可以要求租房人賠償相應(yīng)的房租款的利息損失,到法院起訴需要的材料有:起訴狀、身份證、房屋租賃合同及拖欠租金證據(jù)等。
2、租客拖欠房租可依法處理
按國家規(guī)定:拖欠租金累計六個月以上的,出租人可終止租賃合同。如果房東要求承租人搬出該租賃房屋,但承租人不肯搬出去,房東又追不到錢,那么房東可以向法院起訴,要求終止合同,并要求支付拖欠的租金,起訴時可同時申請財產(chǎn)保全,扣押承租人的財產(chǎn)。
但不可自行扣押其財產(chǎn)和強行趕出,此類措施只能由法院依法進行。
同事還可以委托給第三方催收機構(gòu)幫忙催收，比如催天下催收平臺，通過信用+科技創(chuàng)新模式，合法合規(guī)、文明高效，真正讓信用成為債務(wù)人主動還款的動力。
3、租客拖欠房租可以依法強制執(zhí)行
如果出租人經(jīng)要求后還是拒不繳付,出租人就可以請求法院強制其繳納租金了。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
《中華人民共和國合同法》第二百二十七條規(guī)定:承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十二條規(guī)定:承租人必須按期繳納租金,違約的,應(yīng)當支付違約金。
建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條規(guī)定:承租人有下列行為之一的,出租人有權(quán)終止合同,收回房屋。因此而造成損失的,由承租人賠償:將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;
拖欠租金累計6個月以上的;公有住宅用房無正當理由閑置6個月以上的;利用承租房屋進行違法活動的;故意破壞承租房屋的;法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。
綜上所述就是對此問題的具體解答，希望能幫助到大家。
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