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租客拖欠房租怎么辦 怎么要拖欠的房租

邢穎律師2022.02.09692人閱讀
導讀:

當出現承租人拖欠房租的情況時,出租人可以首先根據實際情況,與承租人進行協商,以求得雙方當事人的共識和諒解。在以上方法都無法解決承租人欠租問題的情況下,出租人有權向人民法院提起訴訟,請求法院依法確定承租人應交納的房租,交追究承租人的違約責任。人民法院的審理結果具有最高效力,其判決可以強制執行。租客拖欠房租,針對不同的情況,房東采取不過的策略,要回應得的房租。那么租客拖欠房租怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

當出現承租人拖欠房租的情況時,出租人可以首先根據實際情況,與承租人進行協商,以求得雙方當事人的共識和諒解。在以上方法都無法解決承租人欠租問題的情況下,出租人有權向人民法院提起訴訟,請求法院依法確定承租人應交納的房租,交追究承租人的違約責任。人民法院的審理結果具有最高效力,其判決可以強制執行。租客拖欠房租,針對不同的情況,房東采取不過的策略,要回應得的房租。關于租客拖欠房租怎么辦的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

出租人按照租賃合同約定的金額、時間和方式收取出租房屋的租金,是出租人的基本權利,而交納承租房屋的租金則是承租人的基本義務。在一定時期內,承租人不履行交納房租的義務,經出租人限期后仍不交納的,出租人不僅有權終止房屋租賃合同,收回出租的房屋,而且有權要出租人按照租賃合同約定的金額、時間和方式收取出租房屋的租金,是出租人的基本權利,而交納承租房屋的租金則是承租人的基本義務。在一定時期內,承租人不履行交納房租的義務,經出租人限期后仍不交納的,出租人不僅有權終止房屋租賃合同,收回出租的房屋,而且有權要求承租人補交房租。在實際生活中,造成承租人拖欠房租的原因有多種,出租人應根據具體情況分別處理:

1、對于由于承租人生活困難,一時無力支付房租的情況,出租人應根據所欠房租的數額,在保證自己的出租收入的前提下,查明拖欠房租的具體原因,盡量照顧承租人的實際困難,協助承租人制定并落實還欠計劃,允許承租人將積欠的房租分期返還。

2、由于出租房屋的租金確實過高,而致使承租人無法按時交納的,可經房屋所在地的房地產行政管理機關進行認定,合理調整租金,按調整后的租金要求承租人交付。

3、在租賃期限內承租人意外死亡,承擔人所欠交的房租可從其遺產中予以扣除。如果承租人的遺產已被繼承,則應由繼承人按繼承遺產份額的比例分擔所欠租金。若遺產不足以償付其所欠房租,尚欠部分應予以注銷。

4、對承租人無正當理由且又有能力支付卻故意拖欠租金不交的,出租人可通過法律手段追究承租人的違約責任。

對承租人不按合同的約定交納房屋租金的,出租人根據以上不同情況,可以通過雙方當事人自動協商,請求有關組織調解,申請有關機構仲裁和申請法院依法審理等幾種具體途徑解決。當出現承租人拖欠房租的情況時,出租人可以首先根據實際情況,與承租人進行協商,以求得雙方當事人的共識和諒解。出租人與承租人經協商來取得一致意見時,出租人可以邀請雙方當事人所在單位或居委會幫助敦促承租人按合同約定履行交納租金的義務。

如仍不能解決問題時,出租人可以根據租賃合同中的有關約定條款,申請房地產仲裁機構予以仲裁。在以上方法都無法解決承租人欠租問題的情況下,出租人有權向人民法院提起訴訟,請求法院依法確定承租人應交納的房租,交追究承租人的違約責任。人民法院的審理結果具有最高效力,其判決可以強制執行。

租客拖欠房租,針對不同的情況,房東采取不過的策略,要回應得的房租。催天下平臺是欠款催收技術服務平臺,平臺支持批量發布債權,分案靈活。催天下依托于母公司匯法集團風險信息覆蓋大量商業銀行、小額貸款機構、金融租賃、融資租賃、保理、大型互聯網金融機構、消費金融機構這一優勢,為商業銀行、P2P、小額貸款、電商金融、消費金融等小微金融機構提供大數據驅動的信貸風控決策服務,降低授信風險。

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  • 你好,可以根據和同要求房客支付租金以及違約金。如果經催告仍不交付房租的你可以通過法律程序起訴對方,得到勝訴判決可以申請強制執行。
  • 拖欠房租一般應該按日租金多少計算以及怎么處理

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    拖欠房租一般應該按日租金多少計算以及怎么處理

    內容:通常拖欠房租計算行規是即使欠一天也是按一周、十天或半月計算房租。若遺產不足以償付其所欠房租,尚欠部分應予以注銷。房東與租客經協商來取得一致意見時,房東可以邀請雙方當事人所在單位或居委會幫助敦促租客按合同約定履行交納租金的義務。在以上方法都無法解決租客欠租問題的情況下,房東有權向人民法院提起訴訟,請求法院依法確定租客應交納的房租,交追究租客的違約責任。人民法院的審理結果具有最高效力,其判決可以強制執行。那么拖欠房租一般應該按日租金多少計算以及怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.02.09967人收看
  • 張嘉娛律師

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  • 租客拖欠房租需要支付違約金嗎

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    租客拖欠房租需要支付違約金嗎

    內容:房主把房子出租給他人,是為了獲得收益,房東最怕承租人不按時繳納租金,這已經是合同違約了,需要承擔違約責任。②發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時,如果約定的違約金低于實際發生的損失,守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金過分高于實際損失,違約方可以起訴到法院請求減少違約金。出租人在承租人拖欠租金的情況下,既可以在要求解除合同、追討拖欠房租的情況下向承租人追究違約責任,也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約金并繼續履行租賃合同。那么租客拖欠房租需要支付違約金嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.02.09301人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 如果房客拖欠房租房東該怎么辦呢

    吳夢云律師

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    吳夢云

    如果房客拖欠房租房東該怎么辦呢

    內容:通過口頭訴訟,房東可以停止合同并且將房客驅逐出去,同時勒令房客償還拖欠的房租、煤氣費、水費、電費、電話費等必須承擔的費用。房東如果確實需要房子急用,如果房客拖欠金額不大的話,房東可以不等到歸還拖欠的房款,立即終止合同,要求房客即刻從租房中搬出。首先,房東與租客建立房屋租賃合同關系。其次,根據合同法規定,出租方應該按照合同約定交付出租房屋,承租方要支付租金,對于承租方未支付租金的行為,已構成違約,可以要求解除合同,并要求支付尚未支付的租金,要求搬離。再次,對方賴著不走拖欠房租可以到法院提起訴訟,要求解除合同,并支付房屋租金。那么如果房客拖欠房租房東該怎么辦呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.02.091181人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 當房東向租客催繳房租時對方拖欠不交怎么辦

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    當房東向租客催繳房租時對方拖欠不交怎么辦

    內容:比如有些租客不按時交租,房東多次催繳,租客也不及時交租。那么催繳房租拖欠不交應該怎么辦呢?遇到這種情況合同一方違約,對方有權解除合同。房東有權要求租客,搬出房屋重新出租。承租人另找房屋確實有困難的,房主應當延長租賃期限。承租戶以一人名義承租的房屋,租賃期內,該人死亡,其共同居住人要求按原租約履行的,應當允許。②承租人擅自將承租的房屋轉租、轉讓、或轉借的;③承租人利用承租的房屋進行非法活動,損害公共利益的;所以,如果承租人超過了六個月不交房租,房東是有權收回房子的。那么當房東向租客催繳房租時對方拖欠不交怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.09650人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內交付。遇到租客拖欠房租等違約行為的,房東可以依據雙方在租賃合同中的約定,要求租客支付房租并承擔違約責任。房東可以先向租客進行協商處理,爭取妥善解決糾紛,避免產生矛盾;如果雙方協商不成的,房東也可依法向法院起訴,要求租客支付房租并承擔違約責任。《中華人民共和國民法典》第七百二十二條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以請求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。《城市房屋租賃管理辦法》第二十條出租人應當依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人,不能按期交付的,應當支付違約金,給承租人造成損失的,應當承擔賠償責任。
  • 租客拖欠房租多久合同可以自動解除

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    租客拖欠房租多久合同可以自動解除

    內容:如果超過合理時間對方拒絕給付租金,那么出租方可以依法行使解除合同的權利。是否可以解除合同首先看合同中的條款是否有約定什么情況下可以解除合同,如果有明確約定適用合同約定。《中華人民共和國合同法》規定,承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。租賃合同被解除后,租賃期間尚未屆滿的,合同終止履行,承租人應返還租賃物,承租人欠付的租金以及對出租人造成的損害,應當進行清算。三是因承租人本身發生一些意外事件致使其暫時無力支付租金。那么租客拖欠房租多久合同可以自動解除。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.02.09148人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 拖欠商場房租去法院起訴后應該怎么處理

    張蕓律師

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    張蕓

    拖欠商場房租去法院起訴后應該怎么處理

    內容:拖欠租金被起訴的,應該積極到法院應訴,并根據具體情況決定該如何處理:1、如果拖欠租金屬實的,應該盡量與原告協商,爭取達成調解、和解協議,盡量減少損失。房東與租客之間存在房屋租賃合同關系,雙方應當按約定律合同義務。疫情期間,更方便大家預防疫情傳播,匯法抗疫情,小程序掃一掃秒排查。那么拖欠商場房租去法院起訴后應該怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 租客一直拖欠不交水電費該怎么解決

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    租客一直拖欠不交水電費該怎么解決

    內容:租客在承租了房屋之后,那么在房屋租賃期間,除非雙方有格外的約定,否則的話產生的水電氣費,一般都是有租客來承擔的。然而在退房的時候,可能房東就發現租客有拖欠水電費的情況,那么此時租客拖欠水電費不交應該怎么辦呢?對方不按期支付水電費,構成違約,違約較為嚴重的情況下,你是可以解除合同的。由此可見,三個月是法定的提前通知期限。若承租人在接到通知后未立即作出表態,出租人勢必等候三個月后方能出賣給第三人,否則可能面臨被撤銷其與第三人在此期間簽訂的買賣合同的危險。那么租客一直拖欠不交水電費該怎么解決。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 劉曉紅律師

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  • 房主是否可以封存拖欠房租的租客財產

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    房主是否可以封存拖欠房租的租客財產

    內容:房主把房子出租給他人,是為了獲得收益,房主最怕承租人不按照時納租金,這已經是合同違約了,需要承擔違約責任。租客拖欠房租,房東不能擅自封存承租人的財產。根據法律規定,留置權是指當債務人不履行債務時,債權人可以扣留自己已經合法占有的債務人財產,以擔保債權的實現。根據擔保法的規定,享有留置權的債權人的債權必須是由于保管合同、運輸合同、加工承攬合同而發生的,而房東與承租人之間是租賃合同,所以房東沒有權利封存承租人的財產來討要租金。法律規定可以留置的其他合同,適用前款規定。當事人可以在合同中約定不得留置的物。那么房主是否可以封存拖欠房租的租客財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 周春花律師

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  • 承租人不按時繳納拖欠房租怎么辦

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    承租人不按時繳納拖欠房租怎么辦

    內容:根據法律規定,出租人按照租賃合同的約定的金額、時間、方式取得房租,是出租人的基本權利,是受法律保護的。不按約定交納房租是一種違約的行為,不受法律的保護。如果有一方要求通過訴訟解決時,仲裁機關將不予受理;通過人民法院依法審理。出租人有權訴訟到人民法院,請人民法院依法確認應交納的房租,并追究承租人的違約責任,來保護自己的合法權益。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。如果出租人經要求后還是拒不繳付,出租人就可以請求法院強制其繳納租金了。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。那么承租人不按時繳納拖欠房租怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.02.09434人收看
  • 翁玉素律師

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  • 拖欠房租聯系不上租客可以報警處理嗎

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    拖欠房租聯系不上租客可以報警處理嗎

    內容:有的朋友就會疑惑,拖欠房租聯系不上租客可以報警處理嗎?承租人還可以可向法院提起訴訟,同時申請財產保全。關于損失部分,因承租人違約行為導致房屋租賃合同解除的,出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失,但最長不得超過六個月。我國《合同法》第227條規定:承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內交付。而根據《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規定:承租人必須按期繳納租金,違約的,應當支付違約金。該法第24條第(四)項也同時規定,拖欠租金累計達6個月以上的,出租人有權終止合同,收回房屋,因此而造成損失的,由承租人賠償。那么拖欠房租聯系不上租客可以報警處理嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.09593人收看
  • 李楠楠律師

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  • 租客拖欠房租多少會被起訴

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    租客拖欠房租多少會被起訴

    內容:以拖欠房租為由起訴屬于民事訴訟范疇,具體情況下面催天下小編為大家解答。出租者可以向法院起訴,要求終止合同,并要求支付租賃者拖欠的租金。即使通過訴訟,法院判決對方付租金,但執行起來也可能因困難重重而不了了之;3、出租人在出租房屋時,可要求承租人設立擔保承租人設立擔保,這是減少因付不起房租而發生租賃糾紛的為有效的辦法之一。法律依據《合同法》第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。該條款并沒有對涉案金額做出規定,也就是說,只要承租人無正當理由拖欠房租,不管金額多少都可以起訴。那么租客拖欠房租多少會被起訴。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.02.09668人收看
  • 王學瑞律師

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  • 租客拖欠房租房東換鎖是否合法以及租客不交房租怎么辦

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    租客拖欠房租房東換鎖是否合法以及租客不交房租怎么辦

    內容:房東與租客存在著租賃合同關系,房東有義務提供房屋給租客使用,租客有義務按時繳納租金。那么租客拖欠房租房東換鎖是否合法呢以及租客不交房租怎么辦呢?若房東已提前通知租客,則此時租客的行為視為不履行租賃合同,房東可因此不再與租客續約,可以換鎖轉租他人。但是,房東仍要履行后合同義務,即保管好租客遺留的財物,待其取走。那么租客拖欠房租房東換鎖是否合法以及租客不交房租怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.02.09914人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 租客拖欠房租怎么辦 怎么要拖欠的房租

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    租客拖欠房租怎么辦 怎么要拖欠的房租

    內容:當出現承租人拖欠房租的情況時,出租人可以首先根據實際情況,與承租人進行協商,以求得雙方當事人的共識和諒解。在以上方法都無法解決承租人欠租問題的情況下,出租人有權向人民法院提起訴訟,請求法院依法確定承租人應交納的房租,交追究承租人的違約責任。人民法院的審理結果具有最高效力,其判決可以強制執行。租客拖欠房租,針對不同的情況,房東采取不過的策略,要回應得的房租。那么租客拖欠房租怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 怎樣面對拖欠房租而不交的租客

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    怎樣面對拖欠房租而不交的租客

    內容:不少房東會遇到這樣的難題,明明房租到期了,通知租客,但租客拖欠房租卻不肯搬走。如果承租人需要繼續使用該房屋,應當在合同上租賃期限前3個月向房東提出,并經出租人同意,重新簽訂新的租賃合同進行續約。如果承租人未及時提出繼續租用的要求,但在租賃期滿后又未及時遷出承租的房屋,即屬違約行為。這實際上是承諾了租賃期的延長,而不能稱承租人違約。但這種延長的租賃關系得不到法律的保護,易于產生糾紛。如果因出租人提前收回出租房屋而給承租人造成損失的,應當給承租人以經濟賠償。那么怎樣面對拖欠房租而不交的租客。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.02.091078人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 租客拖欠房租房主能否強行清退房屋呢

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    租客拖欠房租房主能否強行清退房屋呢

    內容:受害人因此遭受其他重大損失的,侵害人并應當賠償損失。侵占他人財產的,應當返還,不能返還的,應當折價賠償。房客拖欠房東房租的,法院認為房東無權留置房客財物,也不應損壞房客的財物;房東可以通過合法途徑如向法院起訴等方式維護自身合法權益。那么租客拖欠房租房主能否強行清退房屋呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 馮清琴律師

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邢穎律師

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