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你好，我有個門市房出租了，現(xiàn)在租客拖欠一年取暖費，我現(xiàn)在想起訴他，但是合同被我弄丟了，怎么辦

2024.03.05 18:37:53
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劉曉紅精英律師
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擅長領(lǐng)域：交通事故合同糾紛債權(quán)債務(wù)
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  • 租客一直拖欠不交水電費該怎么解決

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    租客一直拖欠不交水電費該怎么解決

    內(nèi)容：租客在承租了房屋之后，那么在房屋租賃期間，除非雙方有格外的約定，否則的話產(chǎn)生的水電氣費，一般都是有租客來承擔(dān)的。然而在退房的時候，可能房東就發(fā)現(xiàn)租客有拖欠水電費的情況，那么此時租客拖欠水電費不交應(yīng)該怎么辦呢?對方不按期支付水電費，構(gòu)成違約，違約較為嚴(yán)重的情況下，你是可以解除合同的。由此可見，三個月是法定的提前通知期限。若承租人在接到通知后未立即作出表態(tài)，出租人勢必等候三個月后方能出賣給第三人，否則可能面臨被撤銷其與第三人在此期間簽訂的買賣合同的危險。那么租客一直拖欠不交水電費該怎么解決。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

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  • 段建國律師

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    擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 租客拖欠房租需要支付違約金嗎

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    租客拖欠房租需要支付違約金嗎

    內(nèi)容：房主把房子出租給他人，是為了獲得收益，房東最怕承租人不按時繳納租金，這已經(jīng)是合同違約了，需要承擔(dān)違約責(zé)任。②發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金低于實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金過分高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠房租的情況下向承租人追究違約責(zé)任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約金并繼續(xù)履行租賃合同。那么租客拖欠房租需要支付違約金嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 出租人拖欠房租跑了有哪些后果

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    出租人拖欠房租跑了有哪些后果

    內(nèi)容：拖欠房租屬于違反約定的行為，按照合同法的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)支付拖欠的房租、賠償出租方由此遭受的損失。第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。那么出租人拖欠房租跑了有哪些后果。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

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  • 王熙律師

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    擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 承租人不按時繳納拖欠房租怎么辦

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    承租人不按時繳納拖欠房租怎么辦

    內(nèi)容：根據(jù)法律規(guī)定，出租人按照租賃合同的約定的金額、時間、方式取得房租，是出租人的基本權(quán)利，是受法律保護的。不按約定交納房租是一種違約的行為，不受法律的保護。如果有一方要求通過訴訟解決時，仲裁機關(guān)將不予受理;通過人民法院依法審理。出租人有權(quán)訴訟到人民法院，請人民法院依法確認(rèn)應(yīng)交納的房租，并追究承租人的違約責(zé)任，來保護自己的合法權(quán)益。承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。如果出租人經(jīng)要求后還是拒不繳付，出租人就可以請求法院強制其繳納租金了。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。那么承租人不按時繳納拖欠房租怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

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  • 崔玉君律師

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    擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 多次拖欠房租拒不支付的是否可以起訴呢

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    多次拖欠房租拒不支付的是否可以起訴呢

    內(nèi)容：多次拖欠房租拒不搬走,可以起訴強制搬走嗎?出租人可以先和承租人進行協(xié)商解決，協(xié)商不成可以到法律請求調(diào)解，調(diào)解達不成協(xié)議就直接起訴承租人，要求支付拖欠的租金并搬走，承租人拒不執(zhí)行，向法院申請強制執(zhí)行。轉(zhuǎn)租的，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。合同未約定租金支付期又不能達成補充協(xié)議的，租賃期不滿一年的，期滿時支付;租期一年以上的，應(yīng)在每滿一年時支付。房屋租賃期間承租人死亡的，與其生前共同居住的人可以按原租賃合同租賃該房屋。那么多次拖欠房租拒不支付的是否可以起訴呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

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  • 張旭律師

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    擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 租客拖欠房租多少會被起訴

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    租客拖欠房租多少會被起訴

    內(nèi)容：以拖欠房租為由起訴屬于民事訴訟范疇，具體情況下面催天下小編為大家解答。出租者可以向法院起訴，要求終止合同，并要求支付租賃者拖欠的租金。即使通過訴訟，法院判決對方付租金，但執(zhí)行起來也可能因困難重重而不了了之；3、出租人在出租房屋時,可要求承租人設(shè)立擔(dān)保承租人設(shè)立擔(dān)保，這是減少因付不起房租而發(fā)生租賃糾紛的為有效的辦法之一。法律依據(jù)《合同法》第二百二十七條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。該條款并沒有對涉案金額做出規(guī)定，也就是說，只要承租人無正當(dāng)理由拖欠房租，不管金額多少都可以起訴。那么租客拖欠房租多少會被起訴。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

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  • 林艷英律師

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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 房主是否可以封存拖欠房租的租客財產(chǎn)

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    房主是否可以封存拖欠房租的租客財產(chǎn)

    內(nèi)容：房主把房子出租給他人，是為了獲得收益，房主最怕承租人不按照時納租金，這已經(jīng)是合同違約了，需要承擔(dān)違約責(zé)任。租客拖欠房租，房東不能擅自封存承租人的財產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，留置權(quán)是指當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人可以扣留自己已經(jīng)合法占有的債務(wù)人財產(chǎn)，以擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn)。根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，享有留置權(quán)的債權(quán)人的債權(quán)必須是由于保管合同、運輸合同、加工承攬合同而發(fā)生的，而房東與承租人之間是租賃合同，所以房東沒有權(quán)利封存承租人的財產(chǎn)來討要租金。法律規(guī)定可以留置的其他合同，適用前款規(guī)定。當(dāng)事人可以在合同中約定不得留置的物。那么房主是否可以封存拖欠房租的租客財產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 陳明月律師

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    擅長：交通事故

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  • 如果房客拖欠房租房東該怎么辦呢

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    如果房客拖欠房租房東該怎么辦呢

    內(nèi)容：通過口頭訴訟，房東可以停止合同并且將房客驅(qū)逐出去，同時勒令房客償還拖欠的房租、煤氣費、水費、電費、電話費等必須承擔(dān)的費用。房東如果確實需要房子急用，如果房客拖欠金額不大的話，房東可以不等到歸還拖欠的房款，立即終止合同，要求房客即刻從租房中搬出。首先，房東與租客建立房屋租賃合同關(guān)系。其次，根據(jù)合同法規(guī)定，出租方應(yīng)該按照合同約定交付出租房屋，承租方要支付租金，對于承租方未支付租金的行為，已構(gòu)成違約，可以要求解除合同，并要求支付尚未支付的租金，要求搬離。再次，對方賴著不走拖欠房租可以到法院提起訴訟，要求解除合同，并支付房屋租金。那么如果房客拖欠房租房東該怎么辦呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 李孟陽律師

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  • 當(dāng)房東向租客催繳房租時對方拖欠不交怎么辦

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    當(dāng)房東向租客催繳房租時對方拖欠不交怎么辦

    內(nèi)容：比如有些租客不按時交租，房東多次催繳，租客也不及時交租。那么催繳房租拖欠不交應(yīng)該怎么辦呢?遇到這種情況合同一方違約，對方有權(quán)解除合同。房東有權(quán)要求租客，搬出房屋重新出租。承租人另找房屋確實有困難的，房主應(yīng)當(dāng)延長租賃期限。承租戶以一人名義承租的房屋，租賃期內(nèi)，該人死亡，其共同居住人要求按原租約履行的，應(yīng)當(dāng)允許。②承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、或轉(zhuǎn)借的;③承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益的;所以，如果承租人超過了六個月不交房租，房東是有權(quán)收回房子的。那么當(dāng)房東向租客催繳房租時對方拖欠不交怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

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  • 龍珊律師

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  • 如何處理拖欠租金的違約問題

    王熙律師

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    王熙

    如何處理拖欠租金的違約問題

    內(nèi)容：房貸和租客簽訂的合同上面應(yīng)該有拖繳租金的違約責(zé)任的。承租人無正當(dāng)理由延遲繳付或拒絕繳付房租的，出租人可以要求承租人按照合同繳納違約金。如果承租人未繳付房租累計達6個月，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人賠償出租人因此受到的損失。如果拖欠租金一段時間，出租人仍希望維持可以收回租金的租賃關(guān)系。那么如何處理拖欠租金的違約問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

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  • 拖欠房租聯(lián)系不上租客可以報警處理嗎

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    拖欠房租聯(lián)系不上租客可以報警處理嗎

    內(nèi)容：有的朋友就會疑惑，拖欠房租聯(lián)系不上租客可以報警處理嗎?承租人還可以可向法院提起訴訟，同時申請財產(chǎn)保全。關(guān)于損失部分，因承租人違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除的，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失，但最長不得超過六個月。我國《合同法》第227條規(guī)定：承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付。而根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規(guī)定：承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。該法第24條第(四)項也同時規(guī)定，拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。那么拖欠房租聯(lián)系不上租客可以報警處理嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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  • 承租人拖欠租金不按時交納如何處理

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    承租人拖欠租金不按時交納如何處理

    內(nèi)容：在以上方法都無法解決承租人欠租問題的情況下，出租人有權(quán)向人民法院提起訴訟，請求法院依法確定承租人應(yīng)交納的房租，交追究承租人的違約責(zé)任。那么承租人拖欠租金不按時交納如何處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

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  • 楊一凡律師

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  • 民法典房屋出租未到期退房如何處理

    于海明律師

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    于海明

    民法典房屋出租未到期退房如何處理

    內(nèi)容：沒有約定的，出租人可以向承租人主張違約責(zé)任。這類糾紛是目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式。在解決拖欠租金問題的同時，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題一并解決，繼續(xù)履行租賃合同。對已失去繼續(xù)履行合同基礎(chǔ)的租賃關(guān)系，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴而終止。

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  • 怎樣面對拖欠房租而不交的租客

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    怎樣面對拖欠房租而不交的租客

    內(nèi)容：不少房東會遇到這樣的難題，明明房租到期了，通知租客，但租客拖欠房租卻不肯搬走。如果承租人需要繼續(xù)使用該房屋，應(yīng)當(dāng)在合同上租賃期限前3個月向房東提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂新的租賃合同進行續(xù)約。如果承租人未及時提出繼續(xù)租用的要求，但在租賃期滿后又未及時遷出承租的房屋，即屬違約行為。這實際上是承諾了租賃期的延長，而不能稱承租人違約。但這種延長的租賃關(guān)系得不到法律的保護，易于產(chǎn)生糾紛。如果因出租人提前收回出租房屋而給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)給承租人以經(jīng)濟賠償。那么怎樣面對拖欠房租而不交的租客。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.02.091077人收看

  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 租客拖欠房租多久合同可以自動解除

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    租客拖欠房租多久合同可以自動解除

    內(nèi)容：如果超過合理時間對方拒絕給付租金，那么出租方可以依法行使解除合同的權(quán)利。是否可以解除合同首先看合同中的條款是否有約定什么情況下可以解除合同，如果有明確約定適用合同約定。《中華人民共和國合同法》規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。租賃合同被解除后，租賃期間尚未屆滿的，合同終止履行，承租人應(yīng)返還租賃物，承租人欠付的租金以及對出租人造成的損害，應(yīng)當(dāng)進行清算。三是因承租人本身發(fā)生一些意外事件致使其暫時無力支付租金。那么租客拖欠房租多久合同可以自動解除。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.02.09146人收看

  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 黃東潔律師

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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 翁玉素律師

    翁玉素律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 李孟陽律師

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    擅長：交通事故

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  • 郭銘芝律師

    郭銘芝律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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