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民法典房屋出租未到期退房如何處理

張嘉娛律師2022.04.02289人閱讀
導讀:

沒有約定的,出租人可以向承租人主張違約責任。這類糾紛是目前房屋租賃糾紛的主要表現形式。在解決拖欠租金問題的同時,租賃雙方還就由此產生的違約責任問題一并解決,繼續履行租賃合同。對已失去繼續履行合同基礎的租賃關系,或由雙方協商解除合同,或由一方起訴而終止。

一、民法典房屋出租未到期退房如何處理

1、民法典規定,房屋租賃合同未到期,承租人退房的,構成合同違約,合同有約定的,按合同約定處理。沒有約定的,出租人可以向承租人主張違約責任。

2、法律依據:《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十四條【損害賠償范圍】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

二、房屋租賃合同糾紛的類型有哪些

1、承租人不履行合同,拖欠租金糾紛。這類糾紛是目前房屋租賃糾紛的主要表現形式。企業和個人租賃房屋進行生產、經營、辦公,因經濟效益發生負增長,隨之發生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租賃糾紛;個別住宅出租屋也存在這個情況。

2、出現拖欠租金糾紛后大致會出現三種處理方法:

(1)租賃雙方協商一致,要么承租人及時付清租金,要么出租人同意延期支付,不涉及租賃合同的其他方面。

(2)在解決拖欠租金問題的同時,租賃雙方還就由此產生的違約責任問題一并解決,繼續履行租賃合同。

(3)解除租賃合同。對已失去繼續履行合同基礎的租賃關系,或由雙方協商解除合同,或由一方起訴而終止。

2、不簽訂書面合同,或合同不規范,主要內容不完備,雙方權利義務不明確而發生租賃糾紛。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 民法典中抵押給債權人的房產怎么處理

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    姚平

    民法典中抵押給債權人的房產怎么處理

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 民法典房屋出租未到期退房如何處理

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    民法典房屋出租未到期退房如何處理

    內容:沒有約定的,出租人可以向承租人主張違約責任。這類糾紛是目前房屋租賃糾紛的主要表現形式。在解決拖欠租金問題的同時,租賃雙方還就由此產生的違約責任問題一并解決,繼續履行租賃合同。對已失去繼續履行合同基礎的租賃關系,或由雙方協商解除合同,或由一方起訴而終止。

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    擅長:交通事故

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  • 民法典中別人不還錢怎么處理房產抵押

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    民法典中別人不還錢怎么處理房產抵押

    內容:《中華人民共和國民法典》第四百一十條債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的,抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。但是房產抵押未登記公示,所以抵押權未發生,將直接影響抵押權人實現抵押。那么民法典中別人不還錢怎么處理房產抵押。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 民法典中企業債務違約怎么處理

    翁玉素律師

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    翁玉素

    民法典中企業債務違約怎么處理

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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 民法典被拍賣的房屋出租怎么處理

    李孟陽律師

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    李孟陽

    民法典被拍賣的房屋出租怎么處理

    內容:在現實社會中很多時候行為人到期無法償還債務的話是會被法院拍賣的,這樣的話就需要經過相關的過程的。很多時候拍賣的房屋被出租了,那么在民法典中被拍賣的房屋出租怎么處理呢?下面就由大律網小編為大家解答相關的內容。

    李孟陽律師
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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 民法典上市公司債務違約會如何處理

    黃東潔律師

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    黃東潔

    民法典上市公司債務違約會如何處理

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  • 民法典規定建設用地使用權到期可以提前一年提出續期申請,根據當時的地價水平補繳土地出讓金,再次申請土地使用權;住宅建設用地使用期間屆滿,自動續期。法律依據:《城市房地產管理法》第二十一條土地使用權出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續使用的,應當至遲于屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。續期的,應重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。《民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
  • 民法典中三角債務房產如何處理

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    郭銘芝

    民法典中三角債務房產如何處理

    內容:中華人民共和國民法典第五百六十八條債務法定抵銷當事人互負債務該債務的標的物種類、品質相同的任何一方可以將自己的債務與對方的到期債務抵銷但是根據債務性質、按照當事人約定或者依照法律規定不得抵銷的除外。通知自到達對方時生效。比如民事訴訟法規定“被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務人民法院有權扣留、提取被執行人應當履行義務部分的收入。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需費用。那么民法典中三角債務房產如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 民法典中公司到期債務未還股東處理方法

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    民法典中公司到期債務未還股東處理方法

    內容:營利法人的出資人不得濫用法人獨立地位和出資人有限責任損害法人債權人的利益濫用法人獨立地位和出資人有限責任逃避債務嚴重損害法人債權人的利益的應當對法人債務承擔連帶責任。中華人民共和國公司法第三條公司界定及股東責任公司是企業法人有獨立的法人財產享有法人財產權。那么民法典中公司到期債務未還股東處理方法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳宗瓊律師

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  • 民法典中不足額抵押的到期債務如何處理

    龍珊律師

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    龍珊

    民法典中不足額抵押的到期債務如何處理

    內容:中華人民共和國民法典第四百一十條抵押權的實現債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。法定利息或約定利息均無不可只是約定利息不得超過法律允許的范圍。因而實行抵押權的費用只要是合理的就應由債務人負擔。在抵押關系上表現為這筆費用屬于抵押擔保的范圍。那么民法典中不足額抵押的到期債務如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 民法典中債務違約抵押物如何處理

    王熙律師

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    王熙

    民法典中債務違約抵押物如何處理

    內容:中華人民共和國民法典第四百一十條抵押權的實現債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。損害賠償金指一方當事人因違反合同或者因其他行為給債權人造成的財產、人身損失而給付的賠償額。那么民法典中債務違約抵押物如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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張嘉娛律師

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