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房主是否可以封存拖欠房租的租客財產
陳宗瓊律師2022.02.09104人閱讀
導讀：
房主把房子出租給他人，是為了獲得收益，房主最怕承租人不按照時納租金，這已經是合同違約了，需要承擔違約責任。租客拖欠房租，房東不能擅自封存承租人的財產。根據法律規(guī)定，留置權是指當債務人不履行債務時，債權人可以扣留自己已經合法占有的債務人財產，以擔保債權的實現。根據擔保法的規(guī)定，享有留置權的債權人的債權必須是由于保管合同、運輸合同、加工承攬合同而發(fā)生的，而房東與承租人之間是租賃合同，所以房東沒有權利封存承租人的財產來討要租金。法律規(guī)定可以留置的其他合同，適用前款規(guī)定。當事人可以在合同中約定不得留置的物。那么房主是否可以封存拖欠房租的租客財產。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
房主把房子出租給他人，是為了獲得收益，房主最怕承租人不按照時納租金，這已經是合同違約了，需要承擔違約責任。租客拖欠房租，房東不能擅自封存承租人的財產。根據法律規(guī)定，留置權是指當債務人不履行債務時，債權人可以扣留自己已經合法占有的債務人財產，以擔保債權的實現。根據擔保法的規(guī)定，享有留置權的債權人的債權必須是由于保管合同、運輸合同、加工承攬合同而發(fā)生的，而房東與承租人之間是租賃合同，所以房東沒有權利封存承租人的財產來討要租金。法律規(guī)定可以留置的其他合同，適用前款規(guī)定。當事人可以在合同中約定不得留置的物。關于房主是否可以封存拖欠房租的租客財產的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
房主把房子出租給他人，是為了獲得收益，房主最怕承租人不按照時納租金，這已經是合同違約了，需要承擔違約責任。那么當房客拖欠房租，房主給了寬限期搬房后，房客仍然拒不騰退的話房主能否封存其財產呢？對于這個問題很多人不清楚，所以今天催天下小編為大家具體解答。
租客拖欠房租，房東不能擅自封存承租人的財產。
根據法律規(guī)定，留置權是指當債務人不履行債務時，債權人可以扣留自己已經合法占有的債務人財產，以擔保債權的實現。但是這種權利必須有法律明確規(guī)定才能行使。
根據擔保法的規(guī)定，享有留置權的債權人的債權必須是由于保管合同、運輸合同、加工承攬合同而發(fā)生的，而房東與承租人之間是租賃合同，所以房東沒有權利封存承租人的財產來討要租金。
如果租客還是不肯繳納房租的話，房主可以委托給第三方催收機構幫忙催收，比如催天下平臺，依托匯法信用生態(tài)圈，利用專業(yè)的信息甄別和處理技術，在確保合法合規(guī)及不泄露個人隱私的前提下，對經督促后仍不還款或拒絕溝通的被催款人，在履行《征信業(yè)管理條例》規(guī)定的告知義務后，將欠款信息通過風險預警系統(tǒng)向合作的信用、金融等機構開放，通過信用機制督促其主動還款。
《中華人民共和國物權法》第二百三十條第一款債務人不履行到期債務，債權人可以留置已經合法占有的債務人的動產，并有權就該動產優(yōu)先受償。
《中華人民共和國擔保法》第八十二條本法所稱留置，是指依照本法第八十四條的規(guī)定，債權人按照合同約定占有債務人的動產，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權人有權依照本法規(guī)定留置該財產，以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。
第八十四條因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權，債務人不履行債務的，債權人有留置權。
法律規(guī)定可以留置的其他合同，適用前款規(guī)定。
當事人可以在合同中約定不得留置的物。
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