房主是否可以封存拖欠房租的租客財產

導讀:
房主把房子出租給他人,是為了獲得收益,房主最怕承租人不按照時納租金,這已經是合同違約了,需要承擔違約責任。租客拖欠房租,房東不能擅自封存承租人的財產。根據法律規定,留置權是指當債務人不履行債務時,債權人可以扣留自己已經合法占有的債務人財產,以擔保債權的實現。根據擔保法的規定,享有留置權的債權人的債權必須是由于保管合同、運輸合同、加工承攬合同而發生的,而房東與承租人之間是租賃合同,所以房東沒有權利封存承租人的財產來討要租金。法律規定可以留置的其他合同,適用前款規定。當事人可以在合同中約定不得留置的物。那么房主是否可以封存拖欠房租的租客財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
房主把房子出租給他人,是為了獲得收益,房主最怕承租人不按照時納租金,這已經是合同違約了,需要承擔違約責任。租客拖欠房租,房東不能擅自封存承租人的財產。根據法律規定,留置權是指當債務人不履行債務時,債權人可以扣留自己已經合法占有的債務人財產,以擔保債權的實現。根據擔保法的規定,享有留置權的債權人的債權必須是由于保管合同、運輸合同、加工承攬合同而發生的,而房東與承租人之間是租賃合同,所以房東沒有權利封存承租人的財產來討要租金。法律規定可以留置的其他合同,適用前款規定。當事人可以在合同中約定不得留置的物。關于房主是否可以封存拖欠房租的租客財產的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
房主把房子出租給他人,是為了獲得收益,房主最怕承租人不按照時納租金,這已經是合同違約了,需要承擔違約責任。那么當房客拖欠房租,房主給了寬限期搬房后,房客仍然拒不騰退的話房主能否封存其財產呢?對于這個問題很多人不清楚,所以今天催天下小編為大家具體解答。
租客拖欠房租,房東不能擅自封存承租人的財產。
根據法律規定,留置權是指當債務人不履行債務時,債權人可以扣留自己已經合法占有的債務人財產,以擔保債權的實現。但是這種權利必須有法律明確規定才能行使。
根據擔保法的規定,享有留置權的債權人的債權必須是由于保管合同、運輸合同、加工承攬合同而發生的,而房東與承租人之間是租賃合同,所以房東沒有權利封存承租人的財產來討要租金。
如果租客還是不肯繳納房租的話,房主可以委托給第三方催收機構幫忙催收,比如催天下平臺,依托匯法信用生態圈,利用專業的信息甄別和處理技術,在確保合法合規及不泄露個人隱私的前提下,對經督促后仍不還款或拒絕溝通的被催款人,在履行《征信業管理條例》規定的告知義務后,將欠款信息通過風險預警系統向合作的信用、金融等機構開放,通過信用機制督促其主動還款。
《中華人民共和國物權法》第二百三十條第一款債務人不履行到期債務,債權人可以留置已經合法占有的債務人的動產,并有權就該動產優先受償。
《中華人民共和國擔保法》第八十二條本法所稱留置,是指依照本法第八十四條的規定,債權人按照合同約定占有債務人的動產,債務人不按照合同約定的期限履行債務的,債權人有權依照本法規定留置該財產,以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
第八十四條因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發生的債權,債務人不履行債務的,債權人有留置權。
法律規定可以留置的其他合同,適用前款規定。
當事人可以在合同中約定不得留置的物。
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