租客不交租金拖欠房租是否可以報警呢

導讀:
租客與房東之間都應該遵守合同的約定,那么如果出現租客不交租金拖欠房租的情況房東是否可以報警處理呢?租客不交租金拖欠房租是可以報警的。關于損失部分,因承租人違約行為導致房屋租賃合同解除的,出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失,但最長不得超過六個月。我國《合同法》第227條規定:承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內交付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。該法第24條第(四)項也同時規定,拖欠租金累計達6個月以上的,出租人有權終止合同,收回房屋,因此而造成損失的,由承租人賠償。那么租客不交租金拖欠房租是否可以報警呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
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租客與房東之間都應該遵守合同的約定,那么如果出現租客不交租金拖欠房租的情況房東是否可以報警處理呢?對于這個問題也是許多人在生活中經常遇到的,所以今天催天下小編針對這個問題為大家解答。
租客不交租金拖欠房租是可以報警的。無論是業主或是代理業主的中介、物業管理處都沒有權利把租出去的房屋停水停電,如果把停水停電作為逼使承租人交納房屋租金的手段,是違法的。
1、首先還是應該了解房客拖延拖欠房租的真實原因,對于收入穩定的房客,如果因為緊急情況確實無法按時交租,雙方可以協商處理,可以考慮給予寬限;
一般情況下,在合同簽訂時,都應收取至少一個月的押金,避免自己陷入被動;有時有可能只是房客一時忘記,不妨提前幾天提醒房客準備。
2、如果是惡意欠租,則可按照合同約定,行使收回房屋的權利,按照新的規定,住宅用房承租人累計三個月未支付租金,經出租人催告后,在十五日內仍未支付的,出租人可解除租賃合同,你的房屋承租人發生拖欠租金三個月,你須履行催告的義務,在承租人15天仍未支付的情形后可解除租賃合同。
關于損失部分,因承租人違約行為導致房屋租賃合同解除的,出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失,但最長不得超過六個月。
新的規定對出租人享有的解除權進一步進行了明確,如未按照合同約定的用途使用租賃房屋,或未經出租人同意擅自改變房屋結構,在出租人要求的合理期限內仍不予糾正或恢復原狀的;
另外,經營用房承租人累計六個月未支付租金,經出租人催告后,在一個月內仍未支付的,出租人可解除租賃合同。必要時可以報警,但因涉及民事糾紛問題,所以最好請執法機關介入,承租人在占有、使用房屋時,最基本的義務就是按合同交納租金。
這同時也是出租人通過出租行為獲取收益,行使收益權的表現。我國《合同法》第227條規定:承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內交付。
承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。而根據《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規定:承租人必須按期繳納租金,違約的,應當支付違約金。該法第24條第(四)項也同時規定,拖欠租金累計達6個月以上的,出租人有權終止合同,收回房屋,因此而造成損失的,由承租人賠償。
3、同時應預先做好房客的背景調查,起碼要知道其工作單位、從事行業等,還可以要求房客留下緊急聯系人的聯系方式,多少可以規避房客不辭而別的風險。如果真的出現拖欠房租一直不還的話,出租人可以委托第三方催收機構平臺幫忙催收,比如催天下通過信用+科技創新模式,合法合規、文明高效,真正讓信用成為債務人主動還款的動力。
綜上所述就是對此問題的具體闡述,希望能幫助到大家,疫情期間,為了讓大家更好的實時了解疫情情況,微信掃一掃下面匯法小程序疫情排查就可以實時追蹤。




