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租客拖欠房租需要支付違約金嗎

許瑞林律師2022.02.09301人閱讀
導(dǎo)讀:

房主把房子出租給他人,是為了獲得收益,房東最怕承租人不按時繳納租金,這已經(jīng)是合同違約了,需要承擔(dān)違約責(zé)任。②發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時,如果約定的違約金低于實際發(fā)生的損失,守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金過分高于實際損失,違約方可以起訴到法院請求減少違約金。出租人在承租人拖欠租金的情況下,既可以在要求解除合同、追討拖欠房租的情況下向承租人追究違約責(zé)任,也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約金并繼續(xù)履行租賃合同。那么租客拖欠房租需要支付違約金嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

房主把房子出租給他人,是為了獲得收益,房東最怕承租人不按時繳納租金,這已經(jīng)是合同違約了,需要承擔(dān)違約責(zé)任。②發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時,如果約定的違約金低于實際發(fā)生的損失,守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金過分高于實際損失,違約方可以起訴到法院請求減少違約金。出租人在承租人拖欠租金的情況下,既可以在要求解除合同、追討拖欠房租的情況下向承租人追究違約責(zé)任,也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約金并繼續(xù)履行租賃合同。關(guān)于租客拖欠房租需要支付違約金嗎的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

房主把房子出租給他人,是為了獲得收益,房東最怕承租人不按時繳納租金,這已經(jīng)是合同違約了,需要承擔(dān)違約責(zé)任。那么當(dāng)房客拖欠房租是否需要支付違約金呢?對于這個問題的一些細(xì)節(jié)很多人不清楚,所以今天催天下小編為大家具體解答。

違約金是指當(dāng)事人一方違反合同時應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢或財物。

一、拖欠房租和租期內(nèi)退房的違約金怎么算

1、如果租賃合同中有約定的應(yīng)該按照合同的約定處理,如果沒有的可以雙方協(xié)商解決。房屋租賃合同期滿,對方拒絕搬出,可以到法院起訴對方,并要求對方承逾期騰房占有使用費。

2、租房雙方簽訂房屋租賃合同,有了租房約定,需要嚴(yán)格實行約定。對于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的,沒有約定的可以協(xié)商補充約定,另外對方退租的是屬于違約的,可以要求對方承擔(dān)違約金以及實際損失賠償,與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。

二、房屋租賃違約金比例

1、房屋租賃協(xié)議違約金應(yīng)該付多少

①違約金由雙方協(xié)商確定,沒有數(shù)額的限制,一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

②發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時,如果約定的違約金低于實際發(fā)生的損失,守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金過分高于實際損失,違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

2、不超過20%,應(yīng)是指不超過主合同標(biāo)的額的20%,但這只能適用于定金約定,約定的定金高于主合同標(biāo)的額20%的部分,法院不會支持。

出租人在承租人拖欠租金的情況下,既可以在要求解除合同、追討拖欠房租的情況下向承租人追究違約責(zé)任,也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約金并繼續(xù)履行租賃合同。

同時承租人雖然拖欠房租,但租賃合同還在有效期內(nèi),租金還將按月計算下去,因此哪怕租金拖欠一段時間再付,出租人仍希望維持有可能收回租金的租賃關(guān)系。

當(dāng)出租人認(rèn)為根據(jù)承租人的各方面情況已無必要再與其保持租賃關(guān)系時,例如承租人已不可能再支付拖欠的租金,出租人就會行使提前解除租賃合同的權(quán)利。

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