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2024.09.30 19:28:17
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：鑒于長(zhǎng)期拖欠租金，研究所于2006年發(fā)出提前終止房屋租賃協(xié)議的通知，通知吉聯(lián)自2006年6月19日起終止租賃協(xié)議，并要求吉聯(lián)在2006年7月20日之前騰退房屋。法院判決，確認(rèn)原告上海輕工業(yè)研究所有限公司與被告上海吉聯(lián)園林發(fā)展有限公司簽訂的租賃協(xié)議書(shū)已經(jīng)解除。被告不服上訴至二中院。這些“免責(zé)條款”詳細(xì)列舉了租客在租賃期間的各項(xiàng)注意事項(xiàng)，并明確規(guī)定房東一旦將房屋出租，便概不負(fù)責(zé)一切意外后果。律師觀點(diǎn)免責(zé)條款難保房東超齡家電藏身出租房，嚴(yán)重威脅著房客的人身和財(cái)產(chǎn)安全。那么租客拖欠房租還賴(lài)著不走。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：未提前一個(gè)月通知辭退賠償法律分析：用人單位與員工解除勞動(dòng)關(guān)系，員工每工作一年，用人單位需要支付員工一個(gè)月的本人工資作為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，違反勞動(dòng)法辭退的則要雙倍補(bǔ)償，如果未提前一個(gè)月通知辭退的，應(yīng)再補(bǔ)償一個(gè)月的工資,3、如果用人單位沒(méi)有提前通知辭退員工的，要視具體情況來(lái)確定單位應(yīng)該承擔(dān)的法律責(zé)任： (1)如果是在試用期內(nèi)的，則單位不需支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,法律分析：用人單位立即辭退員工未提前一個(gè)月通知，這種情況屬于違法辭退，用人單位在交接日仍然應(yīng)當(dāng)支付工資，同時(shí)應(yīng)付給員工雙倍的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
任冰峰律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：比如有些租客不按時(shí)交租，房東多次催繳，租客也不及時(shí)交租。那么催繳房租拖欠不交應(yīng)該怎么辦呢?遇到這種情況合同一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。房東有權(quán)要求租客，搬出房屋重新出租。承租人另找房屋確實(shí)有困難的，房主應(yīng)當(dāng)延長(zhǎng)租賃期限。承租戶(hù)以一人名義承租的房屋，租賃期內(nèi)，該人死亡，其共同居住人要求按原租約履行的，應(yīng)當(dāng)允許。②承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、或轉(zhuǎn)借的;③承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;所以，如果承租人超過(guò)了六個(gè)月不交房租，房東是有權(quán)收回房子的。那么當(dāng)房東向租客催繳房租時(shí)對(duì)方拖欠不交怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：如果遇到房東毀約的情況，租客可以先與房東協(xié)商，要求按照合同約定支付違約金或賠償實(shí)際損失,房東違約賠償幾倍在房東毀約的情況下，租客可以要求房東按照合同約定支付違約金,在租房合同中，租客和房東可以約定違約金的數(shù)額或計(jì)算方式,3. 房東的過(guò)錯(cuò)程度：如果房東毀約是由于租客的原因造成的，則房東可以要求減少違約金數(shù)額,一般來(lái)說(shuō)，違約金的數(shù)額可以根據(jù)以下幾個(gè)因素確定：1. 合同約定：租客和房東在簽訂合同時(shí)，可以約定違約金的數(shù)額或計(jì)算方式,合同中約定，如果房東提前終止合同，需要支付違約金，違約金的數(shù)額為一個(gè)月的租金。
郭銘芝律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：在房東無(wú)過(guò)錯(cuò)的情況下，租客因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)或是其他方面的原因，要求解除租賃合同，此時(shí)合同還沒(méi)有到期。在這種情況下，房東認(rèn)為租客是沒(méi)有資格解除合同的。那么，房東無(wú)過(guò)錯(cuò)租客是否可提前解除合同?看看大律網(wǎng)對(duì)此介紹。
張旭律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：租客在承租了房屋之后，那么在房屋租賃期間，除非雙方有格外的約定，否則的話(huà)產(chǎn)生的水電氣費(fèi)，一般都是有租客來(lái)承擔(dān)的。然而在退房的時(shí)候，可能房東就發(fā)現(xiàn)租客有拖欠水電費(fèi)的情況，那么此時(shí)租客拖欠水電費(fèi)不交應(yīng)該怎么辦呢?對(duì)方不按期支付水電費(fèi)，構(gòu)成違約，違約較為嚴(yán)重的情況下，你是可以解除合同的。由此可見(jiàn)，三個(gè)月是法定的提前通知期限。若承租人在接到通知后未立即作出表態(tài)，出租人勢(shì)必等候三個(gè)月后方能出賣(mài)給第三人，否則可能面臨被撤銷(xiāo)其與第三人在此期間簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同的危險(xiǎn)。那么租客一直拖欠不交水電費(fèi)該怎么解決。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
楊一凡律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：租客確實(shí)暫時(shí)有資金問(wèn)題，房東應(yīng)該予以理解，暫緩租金的收繳。有利于維護(hù)雙方關(guān)系，租客也會(huì)對(duì)房東感恩，當(dāng)然，可能有租客故意拖欠租金的行為，這時(shí)就應(yīng)該和租戶(hù)講明拖欠租金的責(zé)任，另外可以通過(guò)居委會(huì)或派出所調(diào)解解決糾紛，如果調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。出租人可以好書(shū)面催繳房租，并保留證據(jù)，以防承租人狡辯未收到催繳通知。起訴時(shí)可同時(shí)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，扣押承租人的財(cái)產(chǎn)，但不可自行扣押其財(cái)產(chǎn)和強(qiáng)行趕出，此類(lèi)措施只能由法院依法進(jìn)行，法院審理后承租人不執(zhí)行的可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。那么租客拖欠房租如何處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
段建國(guó)律師
擅長(zhǎng)：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：辭退通知書(shū)XXX，我公司與你于20 年 月 日簽訂了勞動(dòng)合同，雙方建立了勞動(dòng)關(guān)系。但在勞動(dòng)合同履行過(guò)程中，公司發(fā)現(xiàn)你不能勝任本職工作，勞動(dòng)態(tài)度差。請(qǐng)你接到本辭退通知后，到公司相關(guān)部門(mén)辦理離職手續(xù)，本公司將依照勞動(dòng)法的規(guī)定，給予你一個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金及相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)補(bǔ)償。同時(shí)，接到本辭退通知后，你不得以公司名義再開(kāi)展任何業(yè)務(wù)活動(dòng)，否則造成的一切后果由你本人承擔(dān)。那么未提前一個(gè)月通知辭退代通知金。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：租客搬走家具怎么辦？專(zhuān)家提醒應(yīng)該列明租賃清單。對(duì)此，專(zhuān)業(yè)人士提醒說(shuō)，租賃清單盡量做細(xì)，失物嚴(yán)重立即報(bào)案。三方簽字后，房客入住了徐小姐的房屋。”租客提出了退房的要求。不久，中介通知徐小姐前去結(jié)算房租，把房客付的全部房租和一個(gè)月押金都交給了徐小姐。徐小姐找到中介公司希望討個(gè)說(shuō)法，無(wú)奈中介公司表示，因?yàn)樵诔鲎獾臅r(shí)候雙方并沒(méi)有明確而細(xì)化的清單，租客又是放棄了押金并結(jié)清了租金離開(kāi)的，實(shí)在很難交涉。”一名網(wǎng)友的提議獲得眾人的贊同。那么防租客搬走家具應(yīng)細(xì)化租賃清單。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。除非房東有《民法典》規(guī)定的無(wú)效條款，才可以解除合同，提前退房，否則就需要承擔(dān)押金賠償?shù)暮蠊５谒陌倭鍡l 依法成立的合同，受法律保護(hù)。那么提前退房房東不退房租報(bào)警有用嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
吳夢(mèng)云律師擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：對(duì)于提前解除租房合同的問(wèn)題，《合同法》是有明確規(guī)定的：第一，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。在發(fā)生糾紛，在糾紛未解決完畢期間，租戶(hù)可繼續(xù)租住此房屋至房租到期日，中介不可強(qiáng)行要求其搬離，糾紛解決后，由此發(fā)生的費(fèi)用租戶(hù)與中介依照合同與糾紛解決結(jié)果，另行結(jié)算。那么房東提前中止合同該怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：不少房東會(huì)遇到這樣的難題，明明房租到期了，通知租客，但租客拖欠房租卻不肯搬走。如果承租人需要繼續(xù)使用該房屋，應(yīng)當(dāng)在合同上租賃期限前3個(gè)月向房東提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂新的租賃合同進(jìn)行續(xù)約。如果承租人未及時(shí)提出繼續(xù)租用的要求，但在租賃期滿(mǎn)后又未及時(shí)遷出承租的房屋，即屬違約行為。這實(shí)際上是承諾了租賃期的延長(zhǎng)，而不能稱(chēng)承租人違約。但這種延長(zhǎng)的租賃關(guān)系得不到法律的保護(hù)，易于產(chǎn)生糾紛。如果因出租人提前收回出租房屋而給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)給承租人以經(jīng)濟(jì)賠償。那么怎樣面對(duì)拖欠房租而不交的租客。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：租房提前退租，房東不退租金是可以的，因?yàn)樘崆巴俗馐亲饪偷膯畏竭`約行為，房東可以不退租金，作為違約金。除非房東有合同法規(guī)定的無(wú)效條款，才可以解除合同，提前退房。對(duì)于租客而言，在退房之前最好通知房東，和對(duì)方協(xié)商，爭(zhēng)取減少經(jīng)濟(jì)損失。提前退租，租房合同中對(duì)于提前退租有約定的，按照合同約定執(zhí)行；合同中沒(méi)有約定的，可以與房東進(jìn)行協(xié)商解決提前退租的租金問(wèn)題。那么提前退房房東不退房租沒(méi)有合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：房東與租客存在著租賃合同關(guān)系，房東有義務(wù)提供房屋給租客使用，租客有義務(wù)按時(shí)繳納租金。那么租客拖欠房租房東換鎖是否合法呢以及租客不交房租怎么辦呢?若房東已提前通知租客，則此時(shí)租客的行為視為不履行租賃合同，房東可因此不再與租客續(xù)約，可以換鎖轉(zhuǎn)租他人。但是，房東仍要履行后合同義務(wù)，即保管好租客遺留的財(cái)物，待其取走。那么租客拖欠房租房東換鎖是否合法以及租客不交房租怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
姚平律師擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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經(jīng)歷長(zhǎng)達(dá)三年多的訴訟，終于雙方達(dá)成一致，一同到民政局預(yù)約，一大早陪當(dāng)事人一起來(lái)辦理離婚登記申請(qǐng)，希望未來(lái)一個(gè)月一切順利
孫女士，最開(kāi)始出事故的時(shí)候是3根肋骨骨折，后來(lái)過(guò)了一個(gè)月復(fù)查變成5根肋骨骨折。但是也沒(méi)有達(dá)到評(píng)殘的標(biāo)準(zhǔn)，然后在上次和解大講堂的時(shí)候找到我們。現(xiàn)場(chǎng)成功委托給元甲團(tuán)隊(duì)，在我們的努力爭(zhēng)取下評(píng)上了十級(jí)傷殘，短時(shí)間內(nèi)和解成功拿到了最高的賠償，今天拿到了213656.1元高額賠償款，客戶(hù)很滿(mǎn)意
大律云第二屆私董會(huì)提前揭秘，5天4夜，干貨滿(mǎn)滿(mǎn)，深度溝通，沉浸體驗(yàn)，飛龍?jiān)谔欤瑯I(yè)績(jī)翻番！
念念不忘，必有回響。當(dāng)委托人都放棄的時(shí)候沒(méi)想到元甲的執(zhí)行還在持續(xù)跟進(jìn)，14年的事故，15年的判決，16年的執(zhí)行，2017年的破產(chǎn)，2019年的重組，2020年的執(zhí)行，2022年的回款，日復(fù)一日，年復(fù)一年，我們的堅(jiān)持不懈，當(dāng)事人的苦苦等待，終于等來(lái)了法官通知領(lǐng)款的喜報(bào)！這一刻是值得紀(jì)念的！
判決書(shū)無(wú)法解決的問(wèn)題，一份調(diào)解書(shū)大到房產(chǎn)、公司股權(quán)、車(chē)輛、小到車(chē)位和倉(cāng)藏間，以及如何配合變更過(guò)戶(hù)，私人物品，甚至連鑰匙都給大家分好了，就這樣還是擔(dān)心履行難的問(wèn)題，如果不支付折價(jià)款，利息也提前約定了，可謂是一份完整的調(diào)解書(shū)，真正的幫助委托人解決問(wèn)題??。我們始終堅(jiān)持調(diào)解/和解優(yōu)先，以訴促調(diào)為首選，訴訟是最后一步的原則。
【成功案例】工程款糾紛成功和解120萬(wàn)元!但對(duì)方不按期支付怎么辦?天用律所專(zhuān)案組指導(dǎo)當(dāng)事人余先生準(zhǔn)備全面的證據(jù)資料，為了盡快要回工程款，優(yōu)先與村委會(huì)進(jìn)行調(diào)解談判。經(jīng)過(guò)天用調(diào)解中心團(tuán)隊(duì)的不懈努力，運(yùn)用以訴促調(diào)的方案，最終雙方成功和解，法院出具調(diào)解書(shū)。 雙方約定，村委會(huì)需再支付余先生工程款1200000元，分3期進(jìn)行支付;若未按約支付，余先生可就剩余未到期款項(xiàng)一并申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，且村委會(huì)需再支付相應(yīng)違約金。 案件成功和解后，壓在余先生心里多年的一塊大石頭終于落地了!村委會(huì)也如愿按照協(xié)議約定履行了第一期還款。但天用律師根據(jù)豐富經(jīng)驗(yàn)，時(shí)刻保持警醒，在第二期還款到期前，多次提醒余先生向村委會(huì)催要工程款。但余先生心態(tài)過(guò)于樂(lè)觀，覺(jué)得村委會(huì)第一期履約支付了，后續(xù)支付肯定也沒(méi)問(wèn)題! 期間，天用律師也多次催促村委會(huì)盡快支付，歷史再一次重演，村委會(huì)以種種理由拖延。直至第二期到期后，村委會(huì)一分錢(qián)沒(méi)付，此時(shí)余先生著急了，要求天用律所馬上申請(qǐng)執(zhí)行。 天用律師快馬加鞭立上執(zhí)行案件后，與余先生溝通，要求提供對(duì)方的財(cái)產(chǎn)線索。一方面，天用律師要求法院查控的村委會(huì)往來(lái)賬戶(hù);另一方面，也與執(zhí)行法官積極溝通，因?yàn)檎{(diào)解書(shū)里面已經(jīng)明確規(guī)定，被執(zhí)行人到期未按期償還，需要多支付20萬(wàn)元的違約金。 天用律師成功申請(qǐng)執(zhí)行后，被執(zhí)行人發(fā)現(xiàn)自身銀行賬戶(hù)被凍結(jié)，而且得知若不按期履行支付工程款，需要多支付20多萬(wàn)元的違約金后，從之前的拖延到主動(dòng)找到余先生提前償還了120萬(wàn)元工程款! 余先生對(duì)天用律所專(zhuān)業(yè)高效的工作很滿(mǎn)意，也十分敬佩天用律師的專(zhuān)業(yè)能力，送來(lái)了一面帶著滿(mǎn)滿(mǎn)謝意的錦旗!
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
擅長(zhǎng)：交通事故
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