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防租客搬走家具應細化租賃清單
張旭律師2021.12.271000人閱讀
導讀：
租客搬走家具怎么辦？專家提醒應該列明租賃清單。對此，專業人士提醒說，租賃清單盡量做細，失物嚴重立即報案。三方簽字后，房客入住了徐小姐的房屋。”租客提出了退房的要求。不久，中介通知徐小姐前去結算房租，把房客付的全部房租和一個月押金都交給了徐小姐。徐小姐找到中介公司希望討個說法，無奈中介公司表示，因為在出租的時候雙方并沒有明確而細化的清單，租客又是放棄了押金并結清了租金離開的，實在很難交涉。”一名網友的提議獲得眾人的贊同。那么防租客搬走家具應細化租賃清單。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
租客搬走家具怎么辦？專家提醒應該列明租賃清單。對此，專業人士提醒說，租賃清單盡量做細，失物嚴重立即報案。三方簽字后，房客入住了徐小姐的房屋。”租客提出了退房的要求。不久，中介通知徐小姐前去結算房租，把房客付的全部房租和一個月押金都交給了徐小姐。徐小姐找到中介公司希望討個說法，無奈中介公司表示，因為在出租的時候雙方并沒有明確而細化的清單，租客又是放棄了押金并結清了租金離開的，實在很難交涉。”一名網友的提議獲得眾人的贊同。關于防租客搬走家具應細化租賃清單的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
租客搬走家具怎么辦？專家提醒應該列明租賃清單。
房屋出租收取租金，原本是件歡欣喜悅的事情，但徐小姐卻被一對租客鬧得很惱火。這對提前解約的租客在臨走前，對所租房屋大掃蕩，大櫥、床架、席夢思、桌椅板凳……通通沒有逃出他們的手心，解約后呈現在徐小姐眼前的，是面目全非的房屋。對此，專業人士提醒說，租賃清單盡量做細，失物嚴重立即報案。
市民經歷：房客搬走東西搬光
徐小姐有套房子用于出租，由于該出租房屋距離她自己居住的地方有點遠，所以一直都是全權委托給中介，租金也是一年結算一次。
去年年中，徐小姐送走了前一對租客，為了提高租金，她把房子重新裝修了一番，重新購買了一整套家具，還請木匠做了一個大櫥，而多余的一些木板木頭等，被她塞在大房間的大床下，以備后需。
房子裝修一新后，徐小姐委托中介找到了一對租客，在雙方面談時，她和先生都感覺對方人還不錯，于是簽訂了租賃協議，雙方約定租約為一年，每個月租金2400元，三個月一付，付給中介，再由中介結算給徐小姐，押金為一個月房租。
三方簽字后，房客入住了徐小姐的房屋。這對租客算是太平的，平時從來沒有麻煩過房東。過年前，就在徐小姐夫妻倆慶幸找到了好租客時，他們接到了房客的電話。
“不好意思，房東，我們因為一些私人原因需要提前解約。 ”租客提出了退房的要求。當時正值年底，租賃淡季，租客臨時要解約，徐小姐自然不太高興。她按照合同告訴對方，解約沒有問題，押金不能退還。對方不置可否。
不久，中介通知徐小姐前去結算房租，把房客付的全部房租和一個月押金都交給了徐小姐。徐小姐也沒有多想，拿了鑰匙就籌備過年。
年后，徐小姐突然想到應該再去房子里看看，為迎接下一輪租客做準備。于是，上周末，她興沖沖地拖著丈夫前去。
一開門看到的景象，讓徐小姐甚至以為自己跑錯了地方。“家里原來的大櫥被搬走了，桌子椅子都被換了，兩只搖椅也都弄壞了，還有大床下面滿滿的木頭木板都被偷掉了。”徐小姐一間間房間查看過來，發現北房間的床架和席夢思，原本都是這次裝修新換的，如今也都變成了破木板和滿是污漬的雜牌貨。
徐小姐找到中介公司希望討個說法，無奈中介公司表示，因為在出租的時候雙方并沒有明確而細化的清單，租客又是放棄了押金并結清了租金離開的，實在很難交涉。
專家提醒：清單細化 失物報警
徐小姐憤怒之極，隨后將自己的遭遇放到網上，希望能夠給一些同樣在做房東的網友們提個醒。沒想到，跟她有著相似遭遇的網友并不少。
一名網友說，自己的房子曾經租借給一對“野蠻”租客，等合同到期的時候，發現房間木門都被踢出了洞，天花板上都是紅酒痕跡。更有網友啼笑皆非地透露，自己的出租房曾經被租客偷到偷無可偷，連煤氣灶都搬走了。
大家紛紛感慨，遇上高素質的租客是福氣，而對于“野蠻租客”也實在沒必要客氣。
“租房也要看人，如果不是急需用錢，應該好好挑選一下客人，條件允許的話，押金應該提高為兩個月房租。 ”一名網友的提議獲得眾人的贊同。
資深地產顧問張德興表示，在二手房租賃中，對于屋內家具的保障往往通過押金的約束來實現，目前市場行情通常是“交三押一”，但是如果房屋裝修較新，家電配置齊全且高檔的話，建議客戶對家具家電的維護及損壞，另外作出約定。其中，對家具家電的品牌、型號、數量、新舊程度等都做出詳細的注釋。
“如果房屋被破壞得比較嚴重，建議房東們采取法律途徑維權。”張德興說。
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