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租客不交房租 也不搬走 一直拖著不交
2024.02.09 21:03:30
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王學(xué)瑞
擅長領(lǐng)域：建設(shè)工程債權(quán)債務(wù)合同糾紛交通事故
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2024.02.09 21:03:30
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答律師回復(fù)中...
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房主是否可以封存拖欠房租的租客財產(chǎn)
李孟陽律師
北京市元甲律師事務(wù)所
房主是否可以封存拖欠房租的租客財產(chǎn)
內(nèi)容：房主把房子出租給他人，是為了獲得收益，房主最怕承租人不按照時納租金，這已經(jīng)是合同違約了，需要承擔(dān)違約責(zé)任。租客拖欠房租，房東不能擅自封存承租人的財產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，留置權(quán)是指當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人可以扣留自己已經(jīng)合法占有的債務(wù)人財產(chǎn)，以擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn)。根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，享有留置權(quán)的債權(quán)人的債權(quán)必須是由于保管合同、運輸合同、加工承攬合同而發(fā)生的，而房東與承租人之間是租賃合同，所以房東沒有權(quán)利封存承租人的財產(chǎn)來討要租金。法律規(guī)定可以留置的其他合同，適用前款規(guī)定。當(dāng)事人可以在合同中約定不得留置的物。那么房主是否可以封存拖欠房租的租客財產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.02.09104人收看 -
周春花律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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租客一直拖欠不交水電費該怎么解決
郭銘芝律師
北京天用律師事務(wù)所
租客一直拖欠不交水電費該怎么解決
內(nèi)容：租客在承租了房屋之后，那么在房屋租賃期間，除非雙方有格外的約定，否則的話產(chǎn)生的水電氣費，一般都是有租客來承擔(dān)的。然而在退房的時候，可能房東就發(fā)現(xiàn)租客有拖欠水電費的情況，那么此時租客拖欠水電費不交應(yīng)該怎么辦呢?對方不按期支付水電費，構(gòu)成違約，違約較為嚴重的情況下，你是可以解除合同的。由此可見，三個月是法定的提前通知期限。若承租人在接到通知后未立即作出表態(tài)，出租人勢必等候三個月后方能出賣給第三人，否則可能面臨被撤銷其與第三人在此期間簽訂的買賣合同的危險。那么租客一直拖欠不交水電費該怎么解決。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.02.09887人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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租房合同到期租客賴著不走怎么辦
張旭律師
北京市元甲律師事務(wù)所
租房合同到期租客賴著不走怎么辦
內(nèi)容：協(xié)商勸離不成，可以起訴。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》有關(guān)規(guī)定，出租人有權(quán)起訴承租人，要求履行騰房義務(wù)、支付逾期騰房占有使用費并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費用。合同約定，原告承租被告位于__區(qū)__路__號房屋一間，面積__平方米，用于居住，承租期限為__個月，即從____年__月__日起至____年__月__日止，租金每月__元，每月一日前付清當(dāng)月房租。此致xx法院申請人：_______________xx年xx月xx日所關(guān)聯(lián)的證據(jù)：租房合同和收費單據(jù)發(fā)票等。起訴后對方仍不搬走怎么辦法院判決生效后租客仍不搬走的，可以申請強制執(zhí)行。那么租房合同到期租客賴著不走怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張旭律師2021.12.24880人收看 -
于海明律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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答租房合同到期租客不搬，可以要求其在合理期限內(nèi)搬離。如果超出期限仍未搬離，可以將其起訴到人民法院?！吨腥A人民共和國民法典》第七百三十三條 租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第七百三十四條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。
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防租客搬走家具應(yīng)細化租賃清單
楊一凡律師
北京天用律師事務(wù)所
防租客搬走家具應(yīng)細化租賃清單
內(nèi)容：租客搬走家具怎么辦？專家提醒應(yīng)該列明租賃清單。對此，專業(yè)人士提醒說，租賃清單盡量做細，失物嚴重立即報案。三方簽字后，房客入住了徐小姐的房屋。”租客提出了退房的要求。不久，中介通知徐小姐前去結(jié)算房租，把房客付的全部房租和一個月押金都交給了徐小姐。徐小姐找到中介公司希望討個說法，無奈中介公司表示，因為在出租的時候雙方并沒有明確而細化的清單，租客又是放棄了押金并結(jié)清了租金離開的，實在很難交涉。”一名網(wǎng)友的提議獲得眾人的贊同。那么防租客搬走家具應(yīng)細化租賃清單。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2021.12.27999人收看 -
姚平律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答不退押金的行為則構(gòu)成違約，首先您可以主動與其進行協(xié)商，還可以請房屋所在地的居委會或派出所出面協(xié)調(diào)，解決糾紛。
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租賃合同到期租客不走，怎么辦
段建國律師
北京天用律師事務(wù)所
租賃合同到期租客不走，怎么辦
內(nèi)容：[導(dǎo)讀]租賃合同到期，租客沒有及時簽訂續(xù)約合同，如今房東欲收回店面，而租客又不愿搬走，結(jié)果房東用一把大鎖鎖住店面，想用這種方式將租客“請”出去。2005年12月6日，蔣老師等人與萬阿姨簽訂了該店面的租賃合同，合同上并沒有約定租賃期限，但對此后三年的租金作出了詳細說明?？墒墙衲?月份，萬阿姨突然提出，從9月起租金漲到每月15000元的要求。雙方要解除合同時，應(yīng)協(xié)商解決，不應(yīng)采取過激的行為來處理問題。同時，余律師提醒，簽訂租賃合同時，雙方都應(yīng)該就一些事宜作出明確規(guī)定，尤其對于承租人來說，應(yīng)該明確約定租賃期限，避免糾紛的發(fā)生。那么租賃合同到期租客不走，怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
段建國律師2021.12.24786人收看 -
張蕓律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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答如果承租人既不繳納租金也不愿意搬走，出租人經(jīng)過催告后仍不愿搬走或支付房屋租金的，出租人可以解除房屋租賃合同。經(jīng)出租人催告后，對方仍不作為的，建議立即向法院提起訴訟，要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。房屋租賃是由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為?！吨腥A人民共和國民法典》 第七百二十一條 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。第七百二十二條 承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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房東與房東對轉(zhuǎn)租有爭議對租客有影響嗎
崔玉君律師
北京天用律師事務(wù)所
房東與房東對轉(zhuǎn)租有爭議對租客有影響嗎
內(nèi)容：房東與房東對轉(zhuǎn)租有爭議對租客有影響嗎1、房東與房東就房屋轉(zhuǎn)租問題產(chǎn)生爭議的如果未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租出租人解除轉(zhuǎn)租合同時就對次承租人產(chǎn)生影響。承租人轉(zhuǎn)租的承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效第人造成租賃物損失的承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。第百條超過承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間效力承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第人轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的超過部分的約定對出租人不具有法律約束力但是出租人與承租人另有約定的除外。那么房東與房東對轉(zhuǎn)租有爭議對租客有影響嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.02.10565人收看 -
張嘉娛律師
主任律師
擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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答你好，建議協(xié)商處理
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怎樣面對拖欠房租而不交的租客
李楠楠律師
北京市元甲律師事務(wù)所
怎樣面對拖欠房租而不交的租客
內(nèi)容：不少房東會遇到這樣的難題，明明房租到期了，通知租客，但租客拖欠房租卻不肯搬走。如果承租人需要繼續(xù)使用該房屋，應(yīng)當(dāng)在合同上租賃期限前3個月向房東提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂新的租賃合同進行續(xù)約。如果承租人未及時提出繼續(xù)租用的要求，但在租賃期滿后又未及時遷出承租的房屋，即屬違約行為。這實際上是承諾了租賃期的延長，而不能稱承租人違約。但這種延長的租賃關(guān)系得不到法律的保護，易于產(chǎn)生糾紛。如果因出租人提前收回出租房屋而給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)給承租人以經(jīng)濟賠償。那么怎樣面對拖欠房租而不交的租客。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.02.091077人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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答房東強行讓租客搬走需要賠付的違約金具體數(shù)額如下：1、一般根據(jù)雙方合同約定的違約金進行賠償；2、合同沒有約定的，可以由當(dāng)事人協(xié)商并根據(jù)因違約而造成實際損失情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的賠償。如果房屋租賃合同還未到期，房東強行讓住客搬走，這屬于違約行為。法律依據(jù)：《民法典》第五百八十五條?? 當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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租客拖欠房租多久合同可以自動解除
張蕓律師
北京市元甲律師事務(wù)所
租客拖欠房租多久合同可以自動解除
內(nèi)容：如果超過合理時間對方拒絕給付租金，那么出租方可以依法行使解除合同的權(quán)利。是否可以解除合同首先看合同中的條款是否有約定什么情況下可以解除合同，如果有明確約定適用合同約定?！吨腥A人民共和國合同法》規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。租賃合同被解除后，租賃期間尚未屆滿的，合同終止履行，承租人應(yīng)返還租賃物，承租人欠付的租金以及對出租人造成的損害，應(yīng)當(dāng)進行清算。三是因承租人本身發(fā)生一些意外事件致使其暫時無力支付租金。那么租客拖欠房租多久合同可以自動解除。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.02.09146人收看 -
李楠楠律師
主任律師
擅長：交通事故
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租客應(yīng)不應(yīng)該交物業(yè)費,租房子一般物業(yè)費誰出
陳明月律師
北京市元甲律師事務(wù)所
租客應(yīng)不應(yīng)該交物業(yè)費,租房子一般物業(yè)費誰出
內(nèi)容：租客應(yīng)不應(yīng)該交物業(yè)費，這要看租房合同是怎么約定的，要是合同中有規(guī)定物業(yè)費由房主承擔(dān)，那租客不需要繳納物業(yè)費,租房子一般物業(yè)費誰出1、租房合同中沒有約定，物業(yè)費由房東來支付如果是租房合同中沒有明確或者是房東和租客之間沒有任何協(xié)議的情況下，物業(yè)費由房東負責(zé)交納,租客應(yīng)不應(yīng)該交物業(yè)費不少租客在自己去租賃房屋時，都遇到了被房東要求交物業(yè)費的情況，租客覺得這個房子又不是自己的，不應(yīng)該是自己繳納物業(yè)費，那租客應(yīng)不應(yīng)該交物業(yè)費。
陳明月律師2023.08.02914人收看 -
許瑞林律師
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擅長：交通事故
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租客擅自裝修導(dǎo)致店鋪倒塌房東可以追究賠償嗎
任冰峰律師
北京天用律師事務(wù)所
租客擅自裝修導(dǎo)致店鋪倒塌房東可以追究賠償嗎
內(nèi)容：租客擅自裝修導(dǎo)致店鋪倒塌房東可以追究賠償嗎租客擅自裝修房屋造成房屋倒塌的由承租人承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任所以股東可以要求承租人賠償?shù)?。承租人未?jīng)出租人同意對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。那么租客擅自裝修導(dǎo)致店鋪倒塌房東可以追究賠償嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.02.10143人收看 -
王學(xué)瑞律師
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租客到期不搬走,能把租客的東西扔掉嗎？
張蕓律師
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租客到期不搬走,能把租客的東西扔掉嗎？
內(nèi)容：遭遇耍賴皮的租客,租約已到期卻拒不搬離該怎么辦?租客到期不搬走,我把他東西扔了行嗎?我國法律是怎么樣規(guī)定的?今年2月份應(yīng)當(dāng)交房租的時候，租客拖延不交，我想強行將門打開把里面的東西搬出去，不知是否違法。若合同約定逾期支付房租達到一定期限，可解除合同，則劉女士有權(quán)要求解除合同。但是，還是建議劉女士通過訴訟方式主張權(quán)利，并申請法院強制執(zhí)行。租賃期內(nèi)，未經(jīng)承租人同意強行進入出租房內(nèi)屬于違法行為。那么租客到期不搬走,能把租客的東西扔掉嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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要債的人可以強行拿走搬走欠款人財物嗎？
張嘉娛律師
北京天用律師事務(wù)所
要債的人可以強行拿走搬走欠款人財物嗎？
內(nèi)容：在談到要債的人是否可以強行拿走搬走欠款人財物這個問題時，我們要首先強調(diào)：借款人、欠款人不是可以任人宰割、欺負、想怎么樣就怎么樣的。欠款人有償還或者支付欠款的義務(wù)，但是他們的其他合法權(quán)利、權(quán)益依然受法律保護，任何人非法對債務(wù)人或者欠款人實施非法行為，或者非法強行拿走搬走他們的財物，都是違法的。那么要債的人可以強行拿走搬走欠款人財物嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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答一般情況下，提前退房屬于違約，承租人需要支付一定金額的違約金。但是若符合相關(guān)的法律規(guī)定，承租就不用支付違約金。如：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金。致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。《中華人民共和國民法典》 第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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租客不交租金又不搬走怎么辦
姚平律師
北京市元甲律師事務(wù)所
租客不交租金又不搬走怎么辦
內(nèi)容：對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)在三個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明：（一）申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式；（二）出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致；（三）不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。那么租客不交租金又不搬走怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
姚平律師2021.12.25543人收看 -
段建國律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸
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元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務(wù)所
租賃合同到期后租戶不搬走該怎么辦呢
內(nèi)容：如果遇到租賃合同到期后租戶不搬走的情況，房東應(yīng)該采取適當(dāng)?shù)姆尚袆?，并委托律師維權(quán),總之，對于租房的房東和租戶來說，簽署租賃合同并遵守其中規(guī)定是維護自身權(quán)益和保持租賃關(guān)系穩(wěn)定的關(guān)鍵,租賃關(guān)系中的問題并非一成不變，房東和租戶也應(yīng)該保持溝通和理解，共同維護良好的租賃關(guān)系,同時，租戶也應(yīng)該盡快搬離并遵守租賃合同的規(guī)定，以避免不必要的法律糾紛,二、如果租戶仍未搬離，房東可以采取法律行動起訴租戶，房東應(yīng)該委托律師協(xié)助他們進行這些程序,四、如果租賃合同到期后，租戶不搬走，您可以要求其支付額外的租金。
元甲交通律師律師2023.07.21483人收看 -
李維律師
主任律師
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答律師回復(fù)中...
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李維 5評論
