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你好，我手上有一套房屋出租，租戶不愿意簽合同，2023年初答應給拖欠的房租。已給五千，至今未再給過一分錢，房屋情況很差，拆得不成樣子，線路很亂。不接電話，也反口辱罵。
2023.08.26 19:55:12
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于海明
擅長領域：婚姻家庭
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2023.08.26 19:55:12
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買賣合同違約的判定標準是什么（房屋買賣合同違約賠償有什么標準）
吳夢云律師
北京天用律師事務所
買賣合同違約的判定標準是什么（房屋買賣合同違約賠償有什么標準）
內容：房屋買賣合同違約賠償有什么標準第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算,當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額,若買方違約，賣方可向法院提起訴訟請求，要求買方承擔違約責任，并按照合同要求繼續進行交易，當然也可以根據違約情況直接要求對方支付一定數額或按一定標準確定的違約金。
吳夢云律師2023.12.28252人收看 -
趙金保律師
主任律師
擅長：交通事故
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房屋買賣合同有法律效力嗎
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
房屋買賣合同有法律效力嗎
內容：二、房屋買賣合同的注意事項在簽訂房屋買賣合同之前，雙方當事人需認真了解合同內容，并充分考慮以下幾個注意事項：1. 合同條款要明確具體：合同條款應包括房屋的基本信息、買賣雙方的身份信息、交易價格及支付方式、房屋過戶手續辦理要求、違約責任等內容,其次，在房屋買賣合同生效后，雙方當事人要嚴格按照合同約定辦理相應的過戶手續，并支付約定的款項,2. 合同附加條款要合法合規：合同附加條款是針對具體情況的特殊約定，雙方應當遵守法律的相關規定，并謹慎制定。
翁玉素律師2023.12.08343人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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房屋買賣合同糾紛案(房屋買賣合同糾紛案例)
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
房屋買賣合同糾紛案(房屋買賣合同糾紛案例)
內容：第四條當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持,第二條出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效,不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關規定處理,第八條因下列情形之一，導致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應予支持：(一)租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的。
李孟陽律師2024.01.08726人收看 -
張嘉娛律師
主任律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京畫家村房屋買賣合同糾紛(北京畫家村房屋買賣糾紛案)
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
北京畫家村房屋買賣合同糾紛(北京畫家村房屋買賣糾紛案)
內容：3、簽合同，交易雙方可以就房屋價格、定金、首期款、貸款申請時間、過戶申請時間和交房日期等內容進行進一步協商，并且確保將符合自己需求的相關約定都寫入了合同當中,買賣集體房屋發生糾紛了怎么辦買賣集體房屋發生糾紛應區別不同的情形分別處理：1、一是房屋出售時，權利登記僅為出賣人一人的，基于不動產的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應認定為有效,小產權房買賣糾紛的處理方式如下：1、雙方可以通過和解或者調解處理，當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據小產權房屋買賣糾紛內容向仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴。
龍珊律師2024.01.25610人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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房屋漏水誰負責維修賠償
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
房屋漏水誰負責維修賠償
內容：有不少朋友都會遇到房屋漏水的問題，例如說住了幾年的房子，如果突然發現自己家里的屋頂發生滲水、漏水等情況。那么這種情況下，應該找樓上的住戶，還是找物業或者開發商解決呢？
郭銘芝律師2024.04.18712人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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合同糾紛賠償十倍案例(房屋租賃無效合同糾紛的賠償案例)
邢穎律師
北京天用律師事務所
合同糾紛賠償十倍案例(房屋租賃無效合同糾紛的賠償案例)
內容：孫銀山訴南京歐尚超市有限公司江寧店買賣合同糾紛案(最高人民法院審判委員會討論通過 2014年1月26日發布)裁判要點消費者購買到不符合食品安全標準的食品，要求銷售者或者生產者依照食品安全法規定支付價款十倍賠償金或者依照法律規定的其他賠償標準賠償的，不論其購買時是否明知食品不符合安全標準，人民法院都應予支持,房產糾紛雙倍賠償的情況有哪些法律分析：1、合同訂立后，《商品房買賣合同解釋》第八條規定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。
邢穎律師2024.01.31543人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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繼承房屋買賣糾紛(遺產房產糾紛解決的最佳方法)
楊一凡律師
北京天用律師事務所
繼承房屋買賣糾紛(遺產房產糾紛解決的最佳方法)
內容：三、房產買賣看到把房子賣給子女這個辦法，大多數人的第一反應都是&ldquo,房屋買賣贈與繼承哪個費用更低法律主觀：當父母想把自己的房屋讓兒女繼承時，有房屋買賣，繼承，贈與這三種方法來進行，然而關于繼承房產，這不只是一個法律問題，更是一個理財問題,房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程,2、繼承取得的房產，需要辦理過戶手續，才能最終確定房屋所有權。
楊一凡律師2024.01.31190人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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房屋買賣陰陽合同糾紛(房屋買賣陰陽合同糾紛案倒)
段建國律師
北京天用律師事務所
房屋買賣陰陽合同糾紛(房屋買賣陰陽合同糾紛案倒)
內容：由于雙方簽訂的第二份合同價格并非雙方真實意思的表示，同時其目的是為了少交國家收取的相關稅費，該合同損害了國家利益和社會公共利益，是以合法形式掩蓋非法目的，違反法律、行政法規的強制性規定的,案例：多年前黃某低價購進房屋一幢，2009年黃某將該房屋在中介所掛牌出售，周某看中了該房屋，雙方經協商一致，簽訂《房屋買賣合同》，雙方約定房屋價格為120萬元，周某依約支付了購房款，雙方在辦理房產過戶手續時，為了逃稅，在中介的組織下另行簽訂了一份價格為60萬的房屋買賣合同。
段建國律師2024.01.29344人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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房屋糾紛最有利的證據(房屋糾紛最有利的證據是什么)
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
房屋糾紛最有利的證據(房屋糾紛最有利的證據是什么)
內容：法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第六十三條 證據有下列幾種：(一)書證(二)物證(三)視聽資料(四)證人證言(五)當事人的陳述(六)鑒定結論(七)勘驗筆錄,2、書證、物證,購房合同糾紛如何舉證，怎么舉，需要哪些證據一、證明當事人主體適格的證據1、當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口本等,《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條證明責任和職權探知當事人對自己提出的主張，有責任提供證據,房屋租賃糾紛訴訟如何舉證法律分析：房屋租賃糾紛訴訟應根據自己主張的事實，提交證據證明。
劉曉紅律師2024.01.12425人收看 -
李楠楠律師
主任律師
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房屋買賣合同糾紛咨詢律師
李維律師
北京市元甲律師事務所
房屋買賣合同糾紛咨詢律師
內容：房產律師收費標準房產糾紛律師費用收取標準具體體現為：各個地方的律師收費各有不同，一般而言，房屋買賣合同糾紛律師費10000元起步，案件價值500萬元以上的按照3-5%收取律師費,律師一般收費標準是幾千元左右，律師收費標準并沒有在法律上進行統一規定，一般情況下在幾千元左右,房產過戶糾紛律師收費標準是怎么樣的房產糾紛律師收費標準：按計時收費方式收費的收費標準：200－3000元／小時,律師收費的標準主要取決于案件的復雜程度、律師的資歷和經驗、所在地區的經濟水平等因素,律師見證：根據法律文書的性質、所需時間等因素，按每件2000－10000元之間協商收費,離婚房產問題涉及復雜的法律程序和情感糾葛，因此選擇一位專業、有經驗的律師至關重要。
李維律師2024.01.02440人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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房屋買賣合同糾紛最有效的處理
于海明律師
北京市元甲律師事務所
房屋買賣合同糾紛最有效的處理
內容：訴訟與和解的選擇對于房屋買賣合同糾紛，當事人可選擇通過訴訟或和解來解決爭議,(2)其他一般的房屋買賣合同糾紛，適用一般地域管轄規則，當事人有約定的從約定，無約定或約定不明的，由被告住所地或合同履行地法院管轄,(1)政策性房屋買賣合同糾紛，適用不動產專屬管轄規則，由不動產所在地法院管轄,訴訟是通過法院審判來強制實現權益的過程，而和解則是雙方協商達成的一種解決方案,房屋買賣合同糾紛案件，管轄法院如何確定,答：管轄條款具有獨立性，合同無效不影響合同中選擇受訴法院條款的效力，該條款本身的效力取決于《中華人民共和國民法典》關于法律行為生效要件及《中華人民共和國民事訴訟法》第三十五條的規定。
于海明律師2024.03.18463人收看 -
王學瑞律師
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發現自己購買的房屋被開發商抵押怎么維權,自己住的房子被開發商抵押了
周春花律師
北京市元甲律師事務所
發現自己購買的房屋被開發商抵押怎么維權,自己住的房子被開發商抵押了
內容：開發商隱瞞房屋已抵押的，購房者可以要求解除房屋買賣合同，由開發商返還已付的購房款及利息并承擔不超過己付購房款一倍的賠償責任,2、開發商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，購房者可以要求開發商退房，并依據上述規定進行索賠,2、法律分析：這種買賣合同無效，買受人可以請求返還已付購房款及利息，并賠償損失，要求開發商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任,3、法律主觀：如果貸款抵押合同先于 商品房買賣合同 簽訂，并辦理了抵押登記的，開發商未告知購房者的，出售轉讓行為無效。
周春花律師2023.12.18413人收看 -
邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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國家占用民房賠償標準(國家占用房屋賠償標準)
任冰峰律師
北京天用律師事務所
國家占用民房賠償標準(國家占用房屋賠償標準)
內容：拆一補一&rdquo,一、拆遷安置補償方式及標準征收集體土地住宅房屋的拆遷，可以實行產權調換、貨幣補償，或產權調換與貨幣補償相結合,3、被拆遷人選擇部分實行產權調換、部分實行貨幣補償的，其貨幣補償面積不得超過被拆遷住宅面積減去安置房面積的余額，且不得超過人均50平方米,5、持有合法批建手續，但在征地拆遷通告之前未建成的部分，實行產權調換時應補交該類區磚混結構住宅(一等)重置價,4、批宅基地自建補償標準：征收集體土地住宅經批準采用批宅基地自建的，被拆遷住宅按重置價結合成新予以補償。
任冰峰律師2024.01.12462人收看 -
陳明月律師
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離婚房屋增值部分怎樣分割,離婚房屋增值
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
離婚房屋增值部分怎樣分割,離婚房屋增值
內容：離婚時房產增值部分如何分割離婚訴訟中房屋財產增值部分的分割如下：房屋為夫妻雙方共同財產的增值部分歸夫妻共有，作為配偶的另一方有權享有房產及增值產生的孳息,對于一方婚后，以個人婚前財產出全資購買的房屋，在離婚時，應當析出個人婚前財產部分，對于房屋的增值部分作為夫妻共同財產均等分割,2、離婚訴訟中房屋財產增值部分的分割如下：房屋為夫妻雙方共同財產的增值部分歸夫妻共有，作為配偶的另一方有權享有房產及增值產生的孳息。
趙金保律師2023.12.14800人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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簽了房屋認購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的怎么處理
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
簽了房屋認購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的怎么處理
內容：已簽認購書但沒簽購房合同,如反悔不買要承擔違約金嗎1、法律分析：簽了房屋認購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的應賠付定金雙倍,認購書簽了,合同沒簽,可以退款嗎1、買房子簽了認購協議書，交了定金，沒有簽購房合同，我認為這樣你反悔了，定金是不能退的，定金也就是預訂，你已經說定了，你反悔了，定金是不會退的，所以說在買房的時候你一定要想好再簽購房合同，再交定金,請問購房交了定金,簽了認購書,但沒有簽訂購房合同,可以退回定金嗎...因此，購房定金是可以退的，但是購房者想要回購房定金必須符合法律規定的條件。
張嘉娛律師2024.01.24173人收看 -
元甲交通律師律師
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調解時，通過努力爭取，可以達成如下訴求，這些，都是判決不可能達到的，好合好散，皆大歡喜： 1、孩子撫養費給付周期可以寫到23周歲； 2、孩子撫養費可以拆分成生活費、教育費來寫； 3、爭取三套房屋中的兩套，而不用給對方房屋折價款； 4、存款不用給對方分割，對方還要倒給我們補償款； 5、款項可以分期給付，擔心對方違約，可以約定任一期未按期足額給付，則剩余款項加速到期，可一并申請強制執行； 6、可以約定孩子對雙方的房屋享有居住權。
元甲婚姻家事 437評論 -
朱先生為了精心照顧父親，特地買房住在父親樓下，直至父親去世，姐妹們都很認可，三方曾達成口頭協議，父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后，姐妹反悔，還將朱先生訴至法院，元甲律師庭前幫助朱先生準備了充分的證據，庭審中據理力爭并說服法官，法官認可朱先生盡到了主要贍養義務，最終對方同意調解，多給朱先生幾十萬元的折價款。
財產分割律師 542評論 -
朱先生為了精心照顧父親，特地買房住在父親樓下，直至父親去世，姐妹們都很認可，三方曾達成口頭協議，父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后，姐妹反悔，還將朱先生訴至法院，元甲律師庭前幫助朱先生準備了充分的證據，庭審中據理力爭并說服法官，法官認可朱先生盡到了主要贍養義務，最終對方同意調解，多給朱先生幾十萬元的折價款。
財產分割律師 521評論 -
房產糾紛之二審上訴案件，在元甲律所婚姻家事專家老師的助力下，多方化干戈為玉帛，和解結案，幫助兩位當事人分別獲得北京房產一套、房屋折價款25萬元。財產分割律師 124評論 -
法律維護每個追求幸福的人的權利，幫助70歲的阿姨起訴成功離婚，獲得房屋折價款54萬元，要回婚前借款25萬元，銀行存款以及家具家電等其他財產兩方平分。愿我們都能勇敢面對生活中的每一次變遷，用智慧與愛，書寫各自美好的人生下半場。起訴離婚流程和費用 227評論 -
結婚時需要兩人雙向奔赴，離婚時需要個人謹慎對待！元甲律師對各類夫妻財產進行詳細整理，幫助當事人在離婚糾紛中獲得房屋折價款、財物等最大權益。北京法律咨詢 255評論 -
勝訴判決書來了，對方過錯導致感情破裂，雙方協議離婚時把一套現價商品房贈與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產權》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財產，于是我方不但主張對方過錯要求多分，還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項，同時要求對方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財產糾紛就不涉及離婚時的過錯了，這個判決已經證明過錯方是要承擔少分財產的風險。北京法律咨詢 4評論
