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北京畫家村房屋買賣合同糾紛(北京畫家村房屋買賣糾紛案)
李楠楠律師2024.01.25610人閱讀
導(dǎo)讀：
3、簽合同，交易雙方可以就房屋價格、定金、首期款、貸款申請時間、過戶申請時間和交房日期等內(nèi)容進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商，并且確保將符合自己需求的相關(guān)約定都寫入了合同當(dāng)中,買賣集體房屋發(fā)生糾紛了怎么辦買賣集體房屋發(fā)生糾紛應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理：1、一是房屋出售時，權(quán)利登記僅為出賣人一人的，基于不動產(chǎn)的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權(quán)利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為有效,小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛的處理方式如下：1、雙方可以通過和解或者調(diào)解處理，當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴。
二手房買賣合同糾紛賣家要求繼續(xù)履行合同怎么辦
該買賣合同糾紛賣家要求繼續(xù)履行合同的辦法如下：
根據(jù)找法網(wǎng)查詢得知，買家可以選擇接受或者拒絕。如果買家選擇接受，可以要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)二手房屋上漲的損失。
如果合同已經(jīng)簽訂，買家有權(quán)選擇要求賣家繼續(xù)履行合同，或者解除合同，要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。
如果合同已經(jīng)簽訂，賣家不同意繼續(xù)履行，愿意以承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任為代價解除合同，而買家堅持要求繼續(xù)履行，經(jīng)審查合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實困難的，法院一般會判決雙方繼續(xù)履行合同。
買賣集體房屋發(fā)生糾紛了怎么辦
買賣集體房屋發(fā)生糾紛應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理：
1、一是房屋出售時，權(quán)利登記僅為出賣人一人的，基于不動產(chǎn)的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權(quán)利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為有效;但如有證據(jù)證明買受人存有過錯，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外;
2、房屋出售時，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人，不得擅自處分共有財產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效;但買受人有理由相信出賣人有代理權(quán)，符合表見代理構(gòu)成要件的，應(yīng)確認(rèn)買賣合同有效。
房屋買賣糾紛可以采取和解、協(xié)商、仲裁、訴訟四種方式解決。雙方應(yīng)按照平等互利的原則私下進(jìn)行和解，和解不成可提請第三方加以協(xié)商解決;協(xié)商不成時可以根據(jù)房屋買賣合同中的約定交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。
小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛的處理方式如下：
1、雙方可以通過和解或者調(diào)解處理，當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴;
2、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;
3、拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。
小產(chǎn)權(quán)房的交易流程如下：
1、買房，買賣雙方相約實地考察房屋，并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項;
2、查檔，買賣雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案;
3、簽合同，交易雙方可以就房屋價格、定金、首期款、貸款申請時間、過戶申請時間和交房日期等內(nèi)容進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商，并且確保將符合自己需求的相關(guān)約定都寫入了合同當(dāng)中。確認(rèn)無誤后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，并支付定金給中介公司;
4、公證，賣方同擔(dān)保公司一起到公證處進(jìn)行公證，并委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);
5、資金及貸款申請，買方支付首期款到按揭銀行資金賬號，然后跟擔(dān)保公司一起和銀行簽訂資金協(xié)議及相關(guān)文件，并向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，或者直接通知擔(dān)保公司，時間大概在約7至8個工作日左右;
6、贖樓，買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司會向原貸款銀行申請贖樓，然后擔(dān)保公司會向銀行出具贖樓擔(dān)保，并進(jìn)行贖樓以及注銷抵押登記手續(xù)，時間大約在5個工作日左右;
7、過戶，買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記辦理過戶手續(xù)，在遞交房產(chǎn)過戶申請后，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，這期間大約需要5個工作日;
8、繳費(fèi)，買方同擔(dān)保公司到相關(guān)部門繳費(fèi)并領(lǐng)取新的房產(chǎn)證后，擔(dān)保公司會帶著房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記作抵押登記，銀行把首期款給賣方。新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，時間大約在10個工作日左右;
9、交房，買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。
綜上所述，解決共有房屋買賣糾紛的方法為：如果是房屋一方共有人私自處分房屋將共有房屋買賣，但是第三人已經(jīng)通過支付合理的價格購買了房屋，其他房屋共有人只能夠要求出售的共有人承擔(dān)賠償責(zé)任，而不能要求第三人返還共有房屋。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十六條
人民法院對受理的案件，分別情形，予以處理：
(一)當(dāng)事人沒有爭議，符合督促程序規(guī)定條件的，可以轉(zhuǎn)入督促程序;
(二)開庭前可以調(diào)解的，采取調(diào)解方式及時解決糾紛;
(三)根據(jù)案件情況，確定適用簡易程序或者普通程序;
(四)需要開庭審理的，通過要求當(dāng)事人交換證據(jù)等方式，明確爭議焦點(diǎn)。
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