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物業管理費包括哪些方面的費用
崔玉君律師2021.12.31529人閱讀
導讀：
３、綠化管理費：指小區環境綠化的養護費用。物業管理公司物業管理費收入的高低直接與其收取標準及業務量大小有關。但是，物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費；另一方面，物業管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優質優價的原則，因此，物業管理費收取標準的確定要遵從一些原則：１、不違反國家和地方政府的有關規定。繳納物業費是業主的義務，但在以下情況下可以不交物業費。１、因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納。２、將房屋出租，租賃合同中注明了物業費有租住戶繳納的。那么物業管理費包括哪些方面的費用。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
３、綠化管理費：指小區環境綠化的養護費用。物業管理公司物業管理費收入的高低直接與其收取標準及業務量大小有關。但是，物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費；另一方面，物業管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優質優價的原則，因此，物業管理費收取標準的確定要遵從一些原則：１、不違反國家和地方政府的有關規定。繳納物業費是業主的義務，但在以下情況下可以不交物業費。１、因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納。２、將房屋出租，租賃合同中注明了物業費有租住戶繳納的。關于物業管理費包括哪些方面的費用的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
１、管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費：指人員的費用，包括基本工資，按規定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務人員的獎金（獎金是根據經濟效益從盈利中提取的）。
２、公共設施、設備日常運行維修及保養費。這些費用按國家和地方政府的現行規定和標準分別向產權人和使用人另行收取。
３、綠化管理費：指小區環境綠化的養護費用。包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。
４、清潔衛生費：包括清潔工具、勞保用品、衛生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環衛所需之其他費用。
５、保安費：對封閉式小區公共秩序的維持費用。不是封閉式小區不能收保安費。包括：保安器材裝備費（保安系統、保安器材等）；保安人員人身保險費（如每年投保２萬元人身意外傷害險，保險費率為４‰）；保安用房及保安人員住房租金（如保安用房按每人８平方米計算，住房月租金為８元／平方米）。
６、辦公費：交通費（車輛及保險維護費用）、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區文化費、辦公用房租金（含水電費）、其他雜項等。
７、物業管理企業固定資產折舊率：固定資產包括：交通工具、通訊設備、辦公設備、工程維修設備、其他設備等。固定資產平均折舊年限一般為５年。
物業管理公司物業管理費收入的高低直接與其收取標準及業務量大小有關。一般地講，物業管理費收取標準越高，則物業管理公司的收入就越高。但是，物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費；另一方面，物業管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優質優價的原則，因此，物業管理費收取標準的確定要遵從一些原則：
１、不違反國家和地方政府的有關規定。
２、與用戶的收入水平相適應。要根據用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業管理公司賠本服務，這又違背市場規則。
３、優質優價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。
４、微利原則。物業管理服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。
繳納物業費是業主的義務，但在以下情況下可以不交物業費。
１、因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納。
２、將房屋出租，租賃合同中注明了物業費有租住戶繳納的。
３、物業公司未履行合同的服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據。
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