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物業(yè)管理費包括哪些？物業(yè)管理費有哪幾種收費方式
崔玉君律師2022.02.09222人閱讀
導(dǎo)讀：
物業(yè)管理費包括哪些1、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。那么物業(yè)管理費包括哪些？物業(yè)管理費有哪幾種收費方式。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
物業(yè)管理費包括哪些1、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。關(guān)于物業(yè)管理費包括哪些？物業(yè)管理費有哪幾種收費方式的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
對于物業(yè)我們還是比較了解的，尤其是到年底的時候，一部分物業(yè)的工作人員會挨家挨戶的收取物業(yè)費，很多住戶雖然每年都在循規(guī)蹈矩地交著物業(yè)費，但是對于物業(yè)費金額多少的制定并不是很清楚。那么，物業(yè)管理費包括哪些以及物業(yè)管理費的收費方式有哪幾種呢？對于這個問題下面催天下小編為大家詳細(xì)解答。
物業(yè)管理費包括哪些
1、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
2、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水；購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。
3、物業(yè)財產(chǎn)保險（火險、災(zāi)害險等）及各種責(zé)任保險的支出；垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
4、清潔公共地方及幕墻、墻面的費用；公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費用。
5、更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用；聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用；節(jié)日裝飾的費用。
6、管理者酬金；行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用。
7、公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費用，以及其他為管理而發(fā)生的合理支出。
8、公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。
物業(yè)管理費有哪幾種收費方式
我國法律規(guī)定，服務(wù)收費根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點等不同清況，分別實行政府定價，政府指導(dǎo)價和經(jīng)營者定價幾種價格，下面逐一說明：
1、實行政府定價或政府指導(dǎo)價的有
為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務(wù)以及代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費;
其收費標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理單位根據(jù)實際提供的服務(wù)項目和各項費用開支情況，向物價部門申報，由物價部門征求物業(yè)管理主管部門意見后，以獨立小區(qū)為單位核定，實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理服務(wù)收費，物業(yè)管理單位可以在政府指導(dǎo)價格規(guī)定幅度內(nèi)確定具體收費標(biāo)準(zhǔn)。
2、實行經(jīng)營者定價的有
為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人個別需要提供的特約服務(wù)，政府物價部門也無統(tǒng)一收費標(biāo)準(zhǔn)的，其收費標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理單位與小區(qū)管理委員會或產(chǎn)權(quán)人、使用人代表協(xié)商議定，并應(yīng)將收費項目和收費標(biāo)準(zhǔn)報當(dāng)?shù)匚飪r部門備案。
上述收費項目及其標(biāo)準(zhǔn)、收取辦法不論是如何確定的，都應(yīng)在中明文約定，物業(yè)管理服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價，收費項目和標(biāo)準(zhǔn)及收費辦法都應(yīng)在經(jīng)營場所或收費地點公布、物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)定期(一般為6個月)向住戶公布收費的收入及支出帳目，公布物業(yè)管理年度計劃和小區(qū)管理的重大措施，接受小區(qū)物業(yè)管理委員會、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的監(jiān)督。
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