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律師您好，我想問下物業包干制，我們物業費還存在代收代繳嗎？我們小區物業費合同是1.68元，去年一下漲到了2.68元，他們說有一元是代收代繳？但是有沒有提供代收代繳費用產生在哪里？
2024.03.31 15:50:06
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陳宗瓊高級律師
擅長領域：婚姻家庭
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2024.03.31 15:50:06
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物業催收律師函有用嗎
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
物業催收律師函有用嗎
內容：收到物業催款律師函怎么處理1、法律主觀：收到物業催繳物業費的律師函，應當盡快與物業進行聯系，就欠繳的物業費進行補繳，如果是律師函上物業費的數額和利息不符合原本事實的，當事人要積極告知對方律師并提供相應證據，方便律師核實處理,物業催交物業費發律師函有用么1、法律主觀：物業公司發律師函催物業費的，業主應當及時補齊欠繳的物業費,3、法律主觀：物業催繳物業費的律師函，當事人還是要積極處理，避免不必要的糾紛,業主不 繳納物業費 無法享受相應的物業服務，物業公司在協商不成的情況下可以作出起訴業主的決定，要求其支付物業費并承擔滯納違約金。
龍珊律師2023.11.131003人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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物業服務合同糾紛律師的簡單介紹
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
物業服務合同糾紛律師的簡單介紹
內容：物業服務合同糾紛二審維持原判代理詞審判員：XXX律師事務所接受XX物業管理有限公司的委托，指派我擔任本案中原告的委托代理人，現依本案事實及相關法律規定發表代理意見如下供法庭參考：一、被告拖欠原告物業管理服務費事實清楚，證據確實充分，被告不僅應向原告支付拖欠的費用，還應按照合同約定承擔相應的違約責任,，在原被告雙方尚存在物業服務關系時，原告要求被告支付物業服務費的訴求并不超過2年訴訟時效，原告的該訴求應當得到法庭支持。
林艷英律師2023.03.06640人收看 -
張蕓律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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物業費糾紛請律師多少錢,物業費訴訟律師費用
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
物業費糾紛請律師多少錢,物業費訴訟律師費用
內容：物業起訴業主,業主敗訴要承擔律師費嗎1、在關于訴訟的一些相關的法律、司法解釋中，并沒有明確的規定關于由敗訴方來承擔勝訴方合理的律師費用,物業費沒交律師費用該業主承擔嗎1、一般來說，發生這個物業費糾紛的話如果業主敗訴了是要承擔相應的律師費以及物業費的,3、如果物業起訴業主不交物業費，但在調解處理后，物業公司仍然要求業主支付律師費，那么這可能涉及到物業公司的額外收費問題,4、法律主觀：物業費律師函違約金要交嗎業主拖欠物業費，物業服務公司發出律師函后，如果物業合同有約定 違約金 的，物業公司可以要求業主支付違約金,物業費糾紛起訴律師費標準一般在幾千左右，但如果涉及到財產標的處理，是需要根據實際財產的一定比例來收到律師費用的，具體情況下可以根據物業費收取的糾紛原因來進行合法的處理,物業費糾紛業主敗訴后需要承擔訴訟費。
郭銘芝律師2023.12.15993人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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物業費拖欠收到律師函怎么辦？
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
物業費拖欠收到律師函怎么辦？
內容：不管什么理由拖欠物業費都是不對的，正確的做法應該是及時與物業協商，盡早補上拖欠的物業費，下面為大家詳細介紹：如果物業費拖欠收到律師函怎么辦？收到律師函可以考慮和對方協商，或者自己也做好打官司的準備。律師函是表明對方已經對當前的糾紛準備訴訟到法律的一個提前告知。業主是否會因拖欠物業費而被物業起訴，與拖欠物業費的金額大小無關。業主拖欠物業管理公司的物業費，屬于民事糾紛。若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。那么物業費拖欠收到律師函怎么辦？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.02.09577人收看 -
李孟陽律師
主任律師
擅長：交通事故
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起訴物業請律師需要多少錢(專門打物業官司的律師)
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
起訴物業請律師需要多少錢(專門打物業官司的律師)
內容：(二)涉及財產關系的，除收取600～8000元/件外，還應按下列比例分段累計收費：爭議標的收費標準,法律客觀：最高人民法院印發《關于貫徹寬嚴相濟刑事政策的若干意見》的通知起訴物業請律師需要多少錢一、按件收費一般無財產爭議性質的案件，都是采取按件收費的標準進行的，根據不同的案情收費一般在5000&mdash,三、按標的額收費案件存在財產爭議的，一般以訴訟標的為基礎，按比例收取律師費,(二)涉及財產關系的，除收取500-8000元/件外，還應當按照民事訴訟案件涉及財產關系的收費標準收費。
李孟陽律師2024.01.25412人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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答如果不涉及您這邊的責任是不需要承擔的
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催繳物業費的律師函有法律效力嗎
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
催繳物業費的律師函有法律效力嗎
內容：律師函是一種具有法律效力的信件，送達的對象應該是個人，而不能在公共場合張貼，更何況里面還涉及一些個人信息。“業主欠費，物業公司為維護自身權益而寄出律師函，這沒有任何問題。但將律師函在公共場合公開，則涉嫌侵犯個人隱私?！比温蓭熃ㄗh，物業公司應盡早撤下公告欄上的律師函，因為這樣的做法雖然能給欠費業主一些輿論壓力，但也涉及侵權問題。
李孟陽律師2023.05.181087人收看 -
姚平律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答你好，可以先發律師函催告對方履行義務。
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律師解讀三大典型物業糾紛（二）
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
律師解讀三大典型物業糾紛（二）
內容：關注3物業管理費條目必須清晰近期牽涉到物業管理費的主要有兩個方面的內容，一個是物業管理費究竟包含了一些什么費用，由于相關條例出臺后，“物業管理費”的包含費用項目與以往有所不同，而部分物業公司在給予業主的收據上往往只標明“物業管理費”5個字，所以容易導致業主們對于其概念的含糊而產生糾紛。同時，造成物業管理費的欠費糾紛，除了物業管理企業服務不到位、開發商遺留問題為主要原因外，物業管理收費標準不明確，不能體現質價相符的原則是重要原因。那么律師解讀三大典型物業糾紛（二）。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2021.12.28189人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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律師解讀三大典型物業糾紛
吳夢云律師
北京天用律師事務所
律師解讀三大典型物業糾紛
內容：在《物業管理條例》中，目前只對停車位作了相關的明確規定，即“小區內的機動車停車場(庫)，應當提供給本小區內的業主和使用人使用。據悉，這方面的混亂使得目前法院案由分類中，涉及物業管理合同的，既有服務合同糾紛，又有物業管理糾紛。法院受理物業管理糾紛案件時，部分案件的案由定為服務合同糾紛，部分定為物業管理糾紛，還有定為損害賠償和財產權屬等其他案由。那么律師解讀三大典型物業糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2021.12.28134人收看 -
趙金保律師
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擅長：交通事故
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律師解讀：如何應對物業糾紛問題
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
律師解讀：如何應對物業糾紛問題
內容：從今年2月起，李大爺拒絕交納物業管理費。律師解讀業主接受物業服務就應交物業費鐘敏律師指出，現實生活中，有的業主認為自己沒有參與物業的選任，對物業服務也不滿意，也沒有和他們簽訂任何的合同。如果不符合規定，物業可通過協商或法律手段維權。那么律師解讀：如何應對物業糾紛問題。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2021.12.28932人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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律師教你如何對付物業起訴(律師教你如何對付物業起訴12358)
姚平律師
北京市元甲律師事務所
律師教你如何對付物業起訴(律師教你如何對付物業起訴12358)
內容：2、注重合同約定一般來說，業主和物業公司都簽訂了服務合同，這個合同上規定了業主繳納物業費的相關情況，同時也規定了物業需要履行的義務,三、律師教你如何對付物業1、要求物業出示收取物業費的審批原件有些物業公司是沒有資格要求業主繳納費用的，甚至有些是臨時工管理人員，他們只顧著收取費用，卻不會真正用心服務業主,2、小區物業費是物業對該小區的公共設施、綠化、交通等進行日常的維護和維修，同時還包括其他與居民相關的服務所產生的費用，因此所產生的服務和居民息息相關，都是為了更好打造居住環境，因此這筆錢應該由繳納。
姚平律師2024.01.251016人收看 -
元甲交通律師律師
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業主拒交費 近百業主收物業律師函
許瑞林律師
業主拒交費 近百業主收物業律師函
內容：近日，明天第一城[最新消息 價格 戶型 點評][最新消息 價格 戶型 點評]小區的近百位業主由于不滿物業提供的服務拒交物業費，收到了物業送來的律師函。對于物業散發的律師函，業主們并不太擔心，部分業主表示已經給物業回函，表明立場。物業經理袁先生：百分之十左右，我們只向拒交兩年以上的業主發放了律師函。但她表示，如果逾期不交，所有收到律師函的業主都將被起訴。記者估算，小區業主數在6000人左右，10%沒交費就是600人，按照三成逾期2年不交費計算，物業律師函發出的數量至少百份。那么業主拒交費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2021.12.28647人收看 -
王熙律師
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擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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物業費催繳律師函標準格式！
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
物業費催繳律師函標準格式！
內容：依照您于_______年_______月_______日與_______公司簽署的《_______物業服務管理協議》第_______條約定的住宅物業服務管理費為每月每平方米_______元的標準，您應為您居住的_______號樓建筑面積為_______㎡的房屋交納物業管理服務費用_______元/年。按照《_______物業服務管理協議》第_______條第_______款和《業主臨時規約》第_______條的約定，如您不按協議約定的收費標準和時間交納有關費用，_______物業有權要求您補交并從逾期之日起按應繳費總額日_______的比例承擔違約金。那么物業費催繳律師函標準格式！。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.02.09641人收看 -
馮清琴律師
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擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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物業糾紛解決辦法看律師怎樣回復
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
物業糾紛解決辦法看律師怎樣回復
內容：本文分析常見的物業糾紛以及律師解答供大家參考。物業企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。在《物業管理條例》出臺之前，一般由業主委員會代表全體業主參加訴訟，解決物業小區涉及全體業主共同利益訴訟的問題。那么物業糾紛解決辦法看律師怎樣回復。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.02.09102人收看 -
崔玉君律師
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如何書面催繳物業費，律師函送達方式是什么？
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
如何書面催繳物業費，律師函送達方式是什么？
內容：律師函送達后，在規定期間仍然未繳納物業費，再進行起訴。同時，物業服務企業還必須有證據證明已將該書面通知送達給了業主，而業主無正當理由拖延。律師函具有物業費催繳單所不具備的法律效益，作為重要的書面催繳形式，律師函還具有以下幾大重要作用：一、是通知與和解?！睹袷略V訟法》約定債務清償訴訟時效為3年，《民法通則》約定，訴訟時效因當事人提起訴訟，當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。從中斷起訴訟時效期間重新計算。那么如何書面催繳物業費，律師函送達方式是什么？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.02.091209人收看 -
王學瑞律師
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律師解答相關物業糾紛的處理方法
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
律師解答相關物業糾紛的處理方法
內容：針對各種物業糾紛問題，專業律師進行分析。當遭遇物業糾紛時候，業主應該懂得利用法律武器進行維權。他提醒催交物業費必須在兩年的訴訟期限內。很多物業會在合同中約定“由于物業不提供看車服務，因此公共區域內車輛丟失不承擔法律責任”。王輝表示，曾有一業主將車停在不付費的公共停車位上，車丟了，且不能證明車曾經停靠在此，結果法院判決物業承擔30%的責任。王輝表示，電梯或公共用地屬于全體業主共有，如果廣告費用是租金，收益應和業主分享，否則就是侵權。王輝說，法律規定遺失、拋棄高度危險物造成他人損害的，由所有人承擔侵權責任。那么律師解答相關物業糾紛的處理方法。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2021.12.281038人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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前天啊，后臺有這么一個案例和大家分享一下，妹妹出車禍身故了，和解解決之后呢，妹夫拿到了200多萬，一個多月了不給他的父母，這種情況下我建議可以起訴了，避免這個錢被揮霍掉或者轉移走，到時候呢就追不回來了，畢竟這個不像房產，車輛轉移起來辦理過戶比較花時間，現金轉移起來相對容易得多，所以就得抓緊起訴保全。有人說都是一家人啊，發生這么大的變故輕易不愿意。對吳中堂這種情況也可以先委托律師進行談判和解，爭取呢通過和解來解決，畢竟談判處理起來呢也會更快一些，但是如果該說的都說盡了，還是解決不了，那就得抓緊起訴了。
許瑞林 911評論 -
誰說律師只會打官司？我們還能以和解方式幫助物業公司要回業主欠費！又成功幫助物業公司追回多筆欠費，大大提高了項目收繳率，物業公司的錦旗都送上門了！李維 346評論 -
哪些方法可以有效中斷訴訟時效？ 如何規范并及時發出催繳通知？ 已保存的證據，會被法院認可嗎？ 過了訴訟時效，還有補救方法嗎？ 調解中心+律師團隊+催收系統+定制方案， 通過和解可以快速解決20%—60%的欠費問題，已幫助500+物業/供暖公司成功收繳2億元
李維 514評論 -
物業公司面臨重重難題：如何有效中斷訴訟時效？如何規范并及時發出催繳通知？ 過了訴訟時效，怎么補救？6月19日第51期《物業費高效收繳》講座給你解答！專業和解團隊+律師+催收系統+定制方案，專注物業行業解決方案8年，幫你把呆賬變利潤，已幫助500+物業/供暖公司成功收繳2億元！
李維 210評論 -
7月26日第143期《如何快速要回工程款》講座 哪些方法可以有效中斷訴訟時效？ 如何規范并及時發出催繳通知？ 已保存的證據，會被法院認可嗎？ 過了訴訟時效，還有補救方法嗎？ 調解中心+律師團隊+催收系統+定制方案， 通過和解可以快速解決20%—60%的欠費問題，已幫助500+物業/供暖公司成功收繳2億元
張嘉娛 14評論 -
這兩天在做元甲（天用）品牌工作的梳理，北京元甲已經不是大家印象中只做交通事故的專業所，成為了一家多個業務板塊（道交+婚姻+建工+物業+債務+常法）六個業務板塊為主，年創收過億元的綜合性律所，而能做到這一步，元甲的內核始終沒有變化，正如當年天同的訴訟三大法寶一樣，元甲也有自己的「創收三大法寶」：市場化批量案源獲取+智能案源轉化輔助系統+元甲調解結案模式 1.市場化批量案源獲取，律師創收首要在于案源線索的獲取，元甲發展之初立足于交通事故，后續的擴展同樣是和交通事故類似的婚姻、建工、物業等「民生業務板塊」，雖然不那么高大上，但好在市場體量大、穩定性高、對資源人脈依賴度小，容易通過市場方式實現案源線索的批量獲取，所以即便是今年經濟下行的情況下，元甲照樣能逆勢增長，核心就在于賽道的選擇，不做高大上，只做民生業務板塊，當然這六大業務板塊只是開始，后續元甲模式還能繼續擴張到其他民生業務板塊； 2.智能案源轉化輔助系統，案源線索獲取很重要，案源線索的轉化更重要，只有實現從線索獲取到客戶簽約高效的轉化，前端市場化批量獲取案源才有意義，在這個方面元甲一方面做技術的引入，做智能客服系統的打磨；另一方面組建電銷專員+接待律師的團隊運作；再配合元甲獨有的「成交高手」實訓營。目前案源線索轉化方面可以達到60%-80%，高效的轉化率才是元甲創收的保障； 3.元甲調解結案模式，多數律師做民生類業務偏重訴訟，但元甲偏重調解，更多是引導客戶通過調解的方式結案，當然一方面有業務成本控制的考慮，畢竟訴訟的流程過長、結果不好把控，另一方面也是從有利于客戶的維度出發，是幫助客戶解決問題，而非幫助客戶打官司，更符合民生類業務的特征。同時調解結案模式還可以進一步衍生出元甲一直在提倡的「口碑律師」，讓客戶更滿意了，才有可能形成復購和轉介紹，更進一步借助口碑效應形成有效的創收閉環。 我們有信心，「元甲律師創收三大法寶」會和天同訴訟三大法寶一樣，慢慢演化成律師行業的標配，這也許是我們對律師行業最大的貢獻。
北京市元甲律師事務所 500評論 -
2022年7月23日，在北京市昌平區某小區院內，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時，不料井蓋竟然發生了180度翻轉，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫院搶救。經診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關節骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業公司溝通賠償款的事情，但是物業公司認為“趙女士要的賠償款過高，而且物業公司已經墊付了醫療費28萬元”，不同意對趙女士進行合理賠償。 委托專業人員才能安心休養 趙女士的家人對于物業公司拒絕賠償的態度非常氣憤，但是也無計可施。一家人為了賠償的事情急得焦頭爛額，導致趙女士無法安心養傷，子女也無法安心工作。 經過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節約時間，各自安好。 經過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導趙女士準備錄音、現場照片、醫療費用票據等各類證據材料，將物業公司訴至法院主張合理賠償。 03物業公司擔責 獲得滿意賠償 為了避免物業公司對趙女士傷殘情況不認可，元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經鑒定趙女士的傷情構成一處九級傷殘，一處十級傷殘，傷殘賠償指數25%;建議誤工期為210日、護理期為120日、營養期為120日。 庭審過程中，物業公司為了逃避自身責任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應當對損害后果承擔部分責任”。 因此，本案最大的爭議焦點為責任的承擔問題。 針對責任問題，元甲律師專業解析，并具體分析事故發生過程： 事故發生時，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標識，任何人經過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區居民不應當承擔責任。 而物業公司作為小區的管理者，未進行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導致趙女士受到如此嚴重的傷害，理當承擔全部責任。 法官十分認可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業公司承擔全部責任，趙女士不承擔責任，由物業公司除已墊付的醫療費28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經一年的時間，元甲專案組溫暖陪伴當事人及家人度過了每一個艱難的時刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業律師，對案件進行專業的分析，才能制定對當事人最有利的策略，最大限度為當事人爭取利益。
北京市元甲律師事務所 122評論
