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如何書面催繳物業費，律師函送達方式是什么？
翁玉素律師2022.02.091209人閱讀
導讀：
律師函送達后，在規定期間仍然未繳納物業費，再進行起訴。同時，物業服務企業還必須有證據證明已將該書面通知送達給了業主，而業主無正當理由拖延。律師函具有物業費催繳單所不具備的法律效益，作為重要的書面催繳形式，律師函還具有以下幾大重要作用：一、是通知與和解。《民事訴訟法》約定債務清償訴訟時效為3年，《民法通則》約定，訴訟時效因當事人提起訴訟，當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。從中斷起訴訟時效期間重新計算。那么如何書面催繳物業費，律師函送達方式是什么？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
律師函送達后，在規定期間仍然未繳納物業費，再進行起訴。同時，物業服務企業還必須有證據證明已將該書面通知送達給了業主，而業主無正當理由拖延。律師函具有物業費催繳單所不具備的法律效益，作為重要的書面催繳形式，律師函還具有以下幾大重要作用：一、是通知與和解。《民事訴訟法》約定債務清償訴訟時效為3年，《民法通則》約定，訴訟時效因當事人提起訴訟，當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。從中斷起訴訟時效期間重新計算。關于如何書面催繳物業費，律師函送達方式是什么？的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
物業服務企業在以訴訟形式催繳費用前，向業主書面催繳十分必要。一方面，未能按時交納物業費存在多方面原因，既有因對物業服務不滿、對房屋保修不滿等原因故意欠繳的情況，也有因賬戶變更、工作忙、遺忘等原因交納失敗的，通過書面催繳，可以提醒未能成功繳費的業主再次交納費用，也可以通過催繳工作與業主進行溝通，了解業主訴求。律師函送達后，在規定期間仍然未繳納物業費，再進行起訴。
最高法《關于審理物業服務糾紛的解釋》第六條中明確規定，經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。由此可見，物業服務企業向業主追索物業費的請求要想獲得法院支持，其前提包括：一是經書面催繳；二是業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納。同時，物業服務企業還必須有證據證明已將該書面通知送達給了業主，而業主無正當理由拖延。
律師函具有物業費催繳單所不具備的法律效益，作為重要的書面催繳形式，律師函還具有以下幾大重要作用：
一、是通知與和解。我們要知道，向欠費業主發放律師函，其本意并不是為了通過訴訟形式強制業主履行繳納物業費的義務，而是通過行使法律上的告知以為，再次提醒業主及時繳費，實際是督促業主就物業費繳納事宜與物業達成和解的形式。
二、是證據取得。律師函是訴訟的重要證據，發出的律師函即成為某事項已經經過告知的證據，在庭審階段，具有比物業費催繳單更有利的證明特質。
三、是中斷時效。《民事訴訟法》約定債務清償訴訟時效為3年，《民法通則》約定，訴訟時效因當事人提起訴訟，當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。從中斷起訴訟時效期間重新計算。
催天下作為一家物業費收繳綜合服務商，響應國家號召，弘揚誠信文化，筑牢誠信基石，通過信用教育和科技賦能，依托匯法信用生態圈，創新模式、合法合規、文明高效地解決物業費收繳難題。在構建一處失信，處處受限的社會信用體系目標之下，失信人欠款信息將被推送至風險預警系統，并向合作的金融機構、信用機構、政府信用平臺、信用大數據平臺開放，屆時銀行、小額貸款、征信機構、消費金融、電商平臺、商業企業及失信人的親友、工作伙伴等均有可能查看到失信人欠款不還的失信行為，讓失信業主在金融和生活中都處處受限、寸步難行，促使業主主動繳納物業費。
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