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物業(yè)費一年多沒交物業(yè)發(fā)律師函今天去繳納物業(yè)費物業(yè)拒收讓額外交188仲裁費
2025.06.10 17:45:40
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邢穎精英律師
擅長領域：合同糾紛建設工程民間借貸交通事故
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2025.06.10 17:45:40
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答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下分析：1、建議按照合同約定協(xié)商處理，協(xié)商不成可保存好證據(jù)進行起訴。2、如果還需要進一步咨詢，您可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業(yè)人員幫您答疑解惑。
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物業(yè)費是按年交清嗎？
崔玉君律師
北京天用律師事務所
物業(yè)費是按年交清嗎？
內容：一般情況下，物業(yè)費的收取方式，應由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)在合同中約定，對合同約定的交費方式及時間，任何一方不得隨意變更。從業(yè)主的角度來說，物業(yè)費并不是必須要在一年內交清的。如果在買房之時，業(yè)主與物業(yè)公司簽訂了合同，約定了要在一年內交清物業(yè)管理費，那么，在這種情況下則是必須要在一年內交清的。那么物業(yè)費是按年交清嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.02.09508人收看 -
元甲交通律師律師
主任律師
擅長：交通事故
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答你好，建議協(xié)商處理，或按約定處理
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物業(yè)費預收一年有法律依據(jù)嗎
段建國律師
北京天用律師事務所
物業(yè)費預收一年有法律依據(jù)嗎
內容：物業(yè)管理條例第三十四條業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。即使合同對于預收一年沒有約定小區(qū)物業(yè)公司提前預收物業(yè)費的行為也不違法但是具體所收時間根據(jù)各地規(guī)定而有所不同。我國價格法規(guī)定物業(yè)服務收費可以預收每個地區(qū)的物價局規(guī)定的預收時長、月份不同物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。
段建國律師2022.03.03870人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答不可以，物業(yè)費必須交
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不住的房子也要交物業(yè)費嗎,小區(qū)物業(yè)費不住人應交物業(yè)費嗎
楊一凡律師
北京天用律師事務所
不住的房子也要交物業(yè)費嗎,小區(qū)物業(yè)費不住人應交物業(yè)費嗎
內容：房屋交付使用后所產生的物業(yè)服務費用，應由業(yè)主承擔，但房子交付一年內無人居住的，就算是空置房,這些服務需要一定的費用支持，物業(yè)費是維持物業(yè)服務正常運轉的一種費用，這是由業(yè)主共同承擔的,物業(yè)服務態(tài)度很關鍵，若是物業(yè)服務人員沒有執(zhí)行合同中的約定，例如：非法占用公共空間、對破壞的設施不立即修理等，都屬于物業(yè)服務不到位，業(yè)主有權拒絕繳納物業(yè)費,其次，物業(yè)費是由物業(yè)服務合同規(guī)定的，無論房屋是否有人住，業(yè)主都有義務按照合同規(guī)定支付物業(yè)費,若是之前簽署的服務合同到期，物業(yè)公司沒有續(xù)簽服務合同，盡管他們有實行物業(yè)管理，但公司服務的主體是物業(yè)管理委員會的委托，不是具體業(yè)主，也不需要繳納物業(yè)費,也就是說，物業(yè)人員違反法律、法規(guī)的收費標準，違規(guī)收費或違反協(xié)議約定，損害業(yè)主的利益，這種情況業(yè)主能拒交物業(yè)費。
楊一凡律師2023.08.021248人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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還沒收房要不要繳納物業(yè)費
張旭律師
北京市元甲律師事務所
還沒收房要不要繳納物業(yè)費
內容：一般來說，業(yè)主雖然還未收房，但前期物業(yè)服務工作事實上已經(jīng)展開，前期物業(yè)服務協(xié)議也已經(jīng)生效，而有關業(yè)主空置房物業(yè)費收取標準一般會在前期物業(yè)服務協(xié)議中予以體現(xiàn)?？罩梅康奈飿I(yè)費標準到底是多少，因所在城市、物業(yè)公司不同也會有所不同。比如武漢市規(guī)定，如果開發(fā)商交房未入住，第一年的物業(yè)費按照70%的比例收取，以后足額收取;而成都則規(guī)定只要交房完成，業(yè)主需全額繳納物業(yè)費。因此，簡而言之，一般來說沒收房也是需要交物業(yè)費的，具體交多少，就需要根據(jù)雙方之間的前期物業(yè)服務協(xié)議來確定了。那么還沒收房要不要繳納物業(yè)費。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2021.12.31752人收看 -
姚平律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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出租房屋物業(yè)費是多少
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
出租房屋物業(yè)費是多少
內容：假設出租房的面積在100平米左右，那么一年的物業(yè)費就是960-3000元。物業(yè)費收取標準會上報物價部門審批，物價部門根據(jù)小區(qū)情況和物業(yè)公司zhi提供的服務標準進行核定。不同的小區(qū)，不同的房屋面積收費都是不一樣的：一級標準，收費1.00元/平方米；二級標準，收費0.75元/平方米；三級標準，收費0.45元/平方米；四級標準，收費0.35元/平方米。那么出租房屋物業(yè)費是多少。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2021.12.31406人收看 -
張蕓律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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繳納物業(yè)費后能享受那些服務，不交會有什么影響
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
繳納物業(yè)費后能享受那些服務，不交會有什么影響
內容：我們也知道需要繳納物業(yè)費的，但是物業(yè)費并不是一次性的，最常見的繳納方式是按年繳納的，也就是一年交一次。這些都是我們繳納物業(yè)費后能享受服務，如果拒繳物業(yè)費，不僅損害個人利益，也損害大家的利益。不交物業(yè)費有什么影響？如果物業(yè)公司服務質量差，或沒有按照合同履行其職責，業(yè)主可以保留其證據(jù)，但不可隨意拒交物業(yè)費。根據(jù)規(guī)定，只要20％以上按時繳物業(yè)費的業(yè)主提議解聘，并且這其中有超過半數(shù)以上的業(yè)主同意，那么業(yè)主就可以炒掉物業(yè)服務企業(yè)。但要注意，對于之前沒有按時繳納物業(yè)費用的業(yè)主，該交的物業(yè)費用還是要交清。原物業(yè)公司可自行收取，或委托新公司收取。那么繳納物業(yè)費后能享受那些服務，不交會有什么影響。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.02.09770人收看 -
陳明月律師
主任律師
擅長：交通事故
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美國物業(yè)管理公司如何收取物業(yè)費？
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
美國物業(yè)管理公司如何收取物業(yè)費？
內容：不過和國內的制度相比較，美國公寓物業(yè)費的制度、收集與使用和國內有諸多不同。推薦閱讀：物業(yè)管理費收取標準物業(yè)管理條例開發(fā)商制定標準美國政府并不參與物業(yè)費的制度，政府關心的是國家的財政收入，因而只制定購買土地的稅收標準，新蓋的樓一般都有15-20年的減免稅期。但一般來說，美國大部分公寓的人工開支只是占總物業(yè)費的三分之一。管理公司收費物業(yè)費的收取是物業(yè)管理公司最重要的工作之一，而且這也是質量管理公司的星級標準。在美國也有向業(yè)主收一年物業(yè)費的情況。業(yè)主委員會的職責是省錢在美國，開發(fā)商制定的物業(yè)費并不是固定不變的。那么美國物業(yè)管理公司如何收取物業(yè)費？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2021.12.301075人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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房屋空置半年以上減收物業(yè)費？小心被炒房者鉆空子
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
房屋空置半年以上減收物業(yè)費？小心被炒房者鉆空子
內容：近年來，從各地空置房的情況來看，因為裝修、通風等造成的空置房，所占的比例并不大，更多的還是因為炒房、囤房等因素造成的房屋空置。而如果一刀切地減收空置房的物業(yè)費，就等于直接讓利炒房者。因此，在出臺減收物業(yè)費規(guī)定的同時，還應該出臺相應的配套政策或者細則，對空置房產生的原因進行辨別、分類，以遏制炒房、囤房行為，規(guī)范房地產市場秩序。時間過長，就可視作炒房，必須足額收取物業(yè)費。而空置時間超過兩年以上的，則可以按照每空置一年，物業(yè)費增加30%的方式收取，給炒房者更大的壓力。那么房屋空置半年以上減收物業(yè)費？小心被炒房者鉆空子。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.02.091113人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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物業(yè)費預交一年合理嗎
于海明律師
北京市元甲律師事務所
物業(yè)費預交一年合理嗎
內容：那么物業(yè)費預交一年合理嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2021.12.31671人收看 -
李孟陽律師
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擅長：交通事故
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答從法律角度，交物業(yè)費是您和物業(yè)公司的法律關系，灶臺開裂是賣方的房地產開發(fā)公司的房屋買賣合同中質量問題，可以先和物業(yè)進行協(xié)商
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物業(yè)費必須一年一交嗎（物業(yè)費一次交多久）
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
物業(yè)費必須一年一交嗎（物業(yè)費一次交多久）
內容：物業(yè)費必須一年一交嗎
孔孟廷律師2023.04.24114人收看 -
邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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物業(yè)費與違約金相抵是否合法？
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
物業(yè)費與違約金相抵是否合法？
內容：《合同法》第99條：“當事人互負到期債務，該債務的標的物種類、品質相同的，任何一方可以將自己的債務與對方的債務抵銷，但依照法律規(guī)定或者按照合同性質不得抵銷的除外”，雖然物業(yè)費和違約金標的物種類、品質相同，但由于開發(fā)商支付延期交房的違約金，與業(yè)主向物業(yè)公司交納物業(yè)費是兩個不同的法律關系，存在不同的法律關系主體，因此兩者不能相抵。折抵一年以上物業(yè)費違法。那么物業(yè)費與違約金相抵是否合法？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2021.12.30641人收看 -
王學瑞律師
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小區(qū)物業(yè)費催繳通知單模板范本
王熙律師
北京天用律師事務所
小區(qū)物業(yè)費催繳通知單模板范本
內容：某某物業(yè)服務中心二〇一八年二月五日2.催繳物業(yè)費通知模板二：尊敬的各位業(yè)主：2017年已接近尾聲，新的一年即將到來。某某物業(yè)服務中心日期以上就是小區(qū)物業(yè)費催繳通知單模板范本的介紹，催天下平臺是欠款催收技術服務平臺，平臺支持批量發(fā)布債權，分案靈活，平臺的服務目標是實現(xiàn)物業(yè)費的清收，形成物業(yè)服務的良性循環(huán)，化解物業(yè)公司與業(yè)主的矛盾，在催繳物業(yè)費過程中架起一座物業(yè)公司與業(yè)主之間的橋梁，通過法，理，情化解物業(yè)公司與業(yè)主之間的矛盾誤解，努力達成共識，為共建美好家園，和諧社區(qū)而努力。那么小區(qū)物業(yè)費催繳通知單模板范本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.02.09653人收看 -
張嘉娛律師
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擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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國家法規(guī)規(guī)定物業(yè)費預交時間是多少
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
國家法規(guī)規(guī)定物業(yè)費預交時間是多少
內容：國家法規(guī)規(guī)定物業(yè)費預交時間是多少收房入住時，物業(yè)會要求預交物業(yè)費，對于預交物業(yè)費的時間是多少?國家對此并沒有明文規(guī)定。先說預交一年物業(yè)費的問題，國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定物業(yè)費須多長時間繳納一次，那么物業(yè)費的繳納時間問題可在簽訂的物業(yè)管理合同中注明。侯先生對此不滿，他認為，物業(yè)是以新房鑰匙要挾收費，“我不是不愿交，但一次預交多久的物業(yè)費，物業(yè)至少要跟業(yè)主有個商量。物管處肖主任表示：物業(yè)費收多少，已經(jīng)與開發(fā)商協(xié)商好了。那么國家法規(guī)規(guī)定物業(yè)費預交時間是多少。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2021.12.311134人收看 -
楊一凡律師
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答一般情況下可以跟對方進行協(xié)商，看是否可以不交之前的物業(yè)費
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物業(yè)費欠幾年才能起訴,拖欠物業(yè)費被起訴會有什么后果
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
物業(yè)費欠幾年才能起訴,拖欠物業(yè)費被起訴會有什么后果
內容：一般情況下發(fā)現(xiàn)業(yè)主拖欠物業(yè)后，物業(yè)服務企業(yè)會向業(yè)主發(fā)出催繳物業(yè)費的書面通知，在通知的催告期限內如業(yè)主仍不繳納物業(yè)費的，物業(yè)服務企業(yè)將會起訴業(yè)主,自業(yè)主拖欠物業(yè)費開始至物業(yè)服務企業(yè)起訴業(yè)主，一般不會超過一年,欠物業(yè)費多久可以起訴欠物業(yè)費只要超過了物業(yè)與業(yè)主約定的物業(yè)費繳納時間，業(yè)主經(jīng)物業(yè)催繳后仍未繳納物業(yè)費，物業(yè)方就可以申請起訴，具體原因如下：1、在業(yè)主拖欠物業(yè)費的期間會持續(xù)產生滯納金，規(guī)定的物業(yè)起訴業(yè)主拖欠物業(yè)管理費的訴訟時效為3年，因此在3年內物業(yè)都是可以對拖欠物業(yè)管理費的業(yè)主提起訴訟的,除非物業(yè)服務合同中約定了業(yè)主可拖欠物業(yè)費的情形，否則業(yè)主不得拖欠物業(yè)費,物業(yè)費幾年不交會起訴自業(yè)主拖欠物業(yè)費開始，物業(yè)服務企業(yè)應在三年內起訴業(yè)主，具體起訴時間由物業(yè)服務企業(yè)自行決定,如果業(yè)主未按照合同約定及時履行交納物業(yè)費的義務，物業(yè)服務公司不但可追討物業(yè)費，還可按合同收取滯納金。
林艷英律師2023.08.02632人收看 -
于海明律師
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小區(qū)物業(yè)費怎么算？物業(yè)費有收取標準嗎
林艷英律師
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小區(qū)物業(yè)費怎么算？物業(yè)費有收取標準嗎
內容：很多業(yè)主朋友不明白小區(qū)物業(yè)費怎么算，有一種誤解，物業(yè)公司要求繳納物業(yè)費，但是繳納多少的物業(yè)費卻不知道從何而來，其實物業(yè)費的收取標準國家是有規(guī)定的，下面我們就一起了解一下小區(qū)物業(yè)費怎么算，物業(yè)費有收取標準嗎？一．小區(qū)物業(yè)費怎么算小區(qū)物業(yè)費的收取應當依據(jù)小區(qū)的情況和物業(yè)管理公司的資質來確定，小區(qū)物業(yè)費應當包括了綠化維護、公共部位的水電公攤、衛(wèi)生保潔等，當然，如果電梯及水泵的電費可以另外收取，但要從物業(yè)管理費中扣除，或者說，物業(yè)公司收取的標準應該降低。小區(qū)物業(yè)費可以最多預收一年，但如果業(yè)主沒有入住的，應當按照標準的70%收取。那么小區(qū)物業(yè)費怎么算？物業(yè)費有收取標準嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.02.09338人收看 -
吳夢云律師
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【物】面對長期拖欠物業(yè)費的業(yè)主 【業(yè)】物業(yè)公司有哪些應對策略？ 【費】4月16日14:00～16:00 【催】第62期《物業(yè)費高效收繳》講座 【繳】專業(yè)團隊現(xiàn)場見招拆招 已成功幫500＋物業(yè)公司收回2億元 和解+催繳雙管齊下，助您快速達成kpi～
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物業(yè)費到賬，錦旗到所！物業(yè)公司親測有效：元甲律所物業(yè)團隊的專業(yè)實力毋容置疑~當物業(yè)遇上欠費業(yè)主，專業(yè)和解團隊為你策劃高效和解方案。這面錦旗藏著一個真理：欠費業(yè)主最怕專業(yè)團隊，因為我們比物業(yè)更懂業(yè)主，比業(yè)主更懂規(guī)則?
李維 731評論 -
新一年項目考核目標已定，想知道如何順利完成年終考核任務嗎？ 有20多位物業(yè)/供暖公司負責人參加第59期《物業(yè)費高效收繳》講座，講座現(xiàn)場教你催款秘訣和高效方法，專業(yè)和解團隊+律師團隊+催收系統(tǒng)，快速提高項目收繳率，幫您快速回款，把欠款變利潤！???????????? 元甲律所物業(yè)團隊深耕物業(yè)行業(yè)9年，已幫助500+物業(yè)/供暖公司成功收回欠費2.2億元！
李維 394評論 -
元甲普法：空置房要交物業(yè)費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業(yè)費?答案是：要交!因為物業(yè)服務具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費的當事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費 物業(yè)公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務協(xié)議。 此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費，物業(yè)公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費。 2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務，所以不應支付物業(yè)費和違約金。 而物業(yè)公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業(yè)費，并承擔違約金。 法院判決 業(yè)主應按合同支付物業(yè)費 法院經(jīng)審理后認為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同，為楊某提供物業(yè)服務，因此，當事人之間系物業(yè)服務合同糾紛，楊某應按物業(yè)服務合同及相關規(guī)定向原告交納物業(yè)費。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實際居住，未享受過物業(yè)公司提供的任何服務，所以不應支付物業(yè)費和違約金的主張，不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業(yè)費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業(yè)費是業(yè)主應承擔的一項基本合同義務?！? 根據(jù)《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定： 經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。 物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環(huán)境品質的提升，最終體現(xiàn)對業(yè)主個體的服務價值。 物業(yè)費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業(yè)主的服務。 雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。 《民法典》第五百零九條規(guī)定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
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2022年7月23日，在北京市昌平區(qū)某小區(qū)院內，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時，不料井蓋竟然發(fā)生了180度翻轉，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫(yī)院搶救。經(jīng)診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關節(jié)骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業(yè)公司溝通賠償款的事情，但是物業(yè)公司認為“趙女士要的賠償款過高，而且物業(yè)公司已經(jīng)墊付了醫(yī)療費28萬元”，不同意對趙女士進行合理賠償。 委托專業(yè)人員才能安心休養(yǎng) 趙女士的家人對于物業(yè)公司拒絕賠償?shù)膽B(tài)度非常氣憤，但是也無計可施。一家人為了賠償?shù)氖虑榧钡媒诡^爛額，導致趙女士無法安心養(yǎng)傷，子女也無法安心工作。 經(jīng)過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節(jié)約時間，各自安好。 經(jīng)過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導趙女士準備錄音、現(xiàn)場照片、醫(yī)療費用票據(jù)等各類證據(jù)材料，將物業(yè)公司訴至法院主張合理賠償。 03物業(yè)公司擔責 獲得滿意賠償 為了避免物業(yè)公司對趙女士傷殘情況不認可，元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經(jīng)鑒定趙女士的傷情構成一處九級傷殘，一處十級傷殘，傷殘賠償指數(shù)25%;建議誤工期為210日、護理期為120日、營養(yǎng)期為120日。 庭審過程中，物業(yè)公司為了逃避自身責任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應當對損害后果承擔部分責任”。 因此，本案最大的爭議焦點為責任的承擔問題。 針對責任問題，元甲律師專業(yè)解析，并具體分析事故發(fā)生過程： 事故發(fā)生時，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區(qū)居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標識，任何人經(jīng)過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區(qū)居民不應當承擔責任。 而物業(yè)公司作為小區(qū)的管理者，未進行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導致趙女士受到如此嚴重的傷害，理當承擔全部責任。 法官十分認可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業(yè)公司承擔全部責任，趙女士不承擔責任，由物業(yè)公司除已墊付的醫(yī)療費28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經(jīng)一年的時間，元甲專案組溫暖陪伴當事人及家人度過了每一個艱難的時刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業(yè)律師，對案件進行專業(yè)的分析，才能制定對當事人最有利的策略，最大限度為當事人爭取利益。
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