依照您于_______年_______月_______日與_______公司簽署的《_______物業(yè)服務管理協(xié)議》第_______條約定的住宅物業(yè)服務管理費為每月每平方米_______元的標準，您應為您居住的_______號樓建筑面積為_______㎡的房屋交納物業(yè)管理服務費用_______元/年。按照《_______物業(yè)服務管理協(xié)議》第_______條第_______款和《業(yè)主臨時規(guī)約》第_______條的約定，如您不按協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用，_______物業(yè)有權要求您補交并從逾期之日起按應繳費總額日_______的比例承擔違約金。關于物業(yè)費催繳律師函標準格式！的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

物業(yè)費催繳律師函標準格式

_______先生/女士：

本律師受_______物業(yè)公司（以下簡稱_______物業(yè)）委托，依據(jù)中華人民共和國有關法律法規(guī)，就您拖欠物業(yè)費等違約行為，特向您發(fā)出如下律師函：

風險提示：

律師函在對事實部分進行敘述時不需要像法律意見書那樣詳備，只需要根據(jù)委托人提供的材料，簡明扼要地將事實與雙方爭議的焦點總結出來即可。

律師函更多承擔的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，后面還有一系列組合動作，不宜詳述，言多必失。

依照您于_______年_______月_______日與_______公司簽署的《_______物業(yè)服務管理協(xié)議》第_______條約定的住宅物業(yè)服務管理費為每月每平方米_______元的標準，您應為您居住的_______號樓建筑面積為_______㎡的房屋交納物業(yè)管理服務費用_______元/年。但自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，您已拖物業(yè)費共計_______元未予交納。按照《_______物業(yè)服務管理協(xié)議》第_______條第_______款和《業(yè)主臨時規(guī)約》第_______條的約定，如您不按協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用，_______物業(yè)有權要求您補交并從逾期之日起按應繳費總額日_______的比例承擔違約金。按此約定，您欠繳物業(yè)費相應的違約金為_______元。

因此，收到律師函后呢，第一建議是跟物業(yè)公司協(xié)商解決。大家各退一步，一條路走不通就找個折中的方案尋求雙贏。根據(jù)本人近幾年的從業(yè)經(jīng)驗，物業(yè)費訴訟95%以上的案子都是物業(yè)公司勝訴（除非出現(xiàn)房屋延期交付，物業(yè)費繳費時間在房屋交付時間之前，或者開發(fā)商未及時與選聘的物業(yè)公司及時簽訂前期物業(yè)服務合同等明顯紕漏）。物業(yè)費終歸是要交的，最終目的是解決問題。

如果不愿協(xié)商解決，第二個建議那就做好訴訟的準備。首先你要找一位律師，把你的購房合同、物業(yè)服務合同（或前期物業(yè)服務合同）讓他幫你看下是否有勝訴的可能。另外單純以未享受物業(yè)服務或物業(yè)服務未達標等作為拒繳費理由，法庭上很難采納，畢竟物業(yè)服務是一個長期的過程，不是說某一天某一段時間不好就代表不合格。你需要準備充足的證據(jù)：圖片+錄像+錄音為佳。

另外呢，物業(yè)費訴訟對物業(yè)服務企業(yè)來講成本較低，因為難度低，只要物業(yè)公司敢起訴的案子都是公司內(nèi)部反復推敲過的，基本確定沒有爭議的案件。理由很簡單，我要是這場官司輸了，就代表這件事我沒理了，以后其他人也可以效仿不交了？所以，有風險的都不會起訴。

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