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物業費催繳律師函標準格式！
趙金保律師2022.02.09599人閱讀
導讀：
依照您于_______年_______月_______日與_______公司簽署的《_______物業服務管理協議》第_______條約定的住宅物業服務管理費為每月每平方米_______元的標準，您應為您居住的_______號樓建筑面積為_______㎡的房屋交納物業管理服務費用_______元/年。按照《_______物業服務管理協議》第_______條第_______款和《業主臨時規約》第_______條的約定，如您不按協議約定的收費標準和時間交納有關費用，_______物業有權要求您補交并從逾期之日起按應繳費總額日_______的比例承擔違約金。那么物業費催繳律師函標準格式！。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
依照您于_______年_______月_______日與_______公司簽署的《_______物業服務管理協議》第_______條約定的住宅物業服務管理費為每月每平方米_______元的標準，您應為您居住的_______號樓建筑面積為_______㎡的房屋交納物業管理服務費用_______元/年。按照《_______物業服務管理協議》第_______條第_______款和《業主臨時規約》第_______條的約定，如您不按協議約定的收費標準和時間交納有關費用，_______物業有權要求您補交并從逾期之日起按應繳費總額日_______的比例承擔違約金。關于物業費催繳律師函標準格式！的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
物業費催繳律師函標準格式
_______先生/女士：
本律師受_______物業公司（以下簡稱_______物業）委托，依據中華人民共和國有關法律法規，就您拖欠物業費等違約行為，特向您發出如下律師函：
風險提示：
律師函在對事實部分進行敘述時不需要像法律意見書那樣詳備，只需要根據委托人提供的材料，簡明扼要地將事實與雙方爭議的焦點總結出來即可。
律師函更多承擔的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，后面還有一系列組合動作，不宜詳述，言多必失。
依照您于_______年_______月_______日與_______公司簽署的《_______物業服務管理協議》第_______條約定的住宅物業服務管理費為每月每平方米_______元的標準，您應為您居住的_______號樓建筑面積為_______㎡的房屋交納物業管理服務費用_______元/年。但自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，您已拖物業費共計_______元未予交納。按照《_______物業服務管理協議》第_______條第_______款和《業主臨時規約》第_______條的約定，如您不按協議約定的收費標準和時間交納有關費用，_______物業有權要求您補交并從逾期之日起按應繳費總額日_______的比例承擔違約金。按此約定，您欠繳物業費相應的違約金為_______元。
因此，收到律師函后呢，第一建議是跟物業公司協商解決。大家各退一步，一條路走不通就找個折中的方案尋求雙贏。根據本人近幾年的從業經驗，物業費訴訟95%以上的案子都是物業公司勝訴（除非出現房屋延期交付，物業費繳費時間在房屋交付時間之前，或者開發商未及時與選聘的物業公司及時簽訂前期物業服務合同等明顯紕漏）。物業費終歸是要交的，最終目的是解決問題。
如果不愿協商解決，第二個建議那就做好訴訟的準備。首先你要找一位律師，把你的購房合同、物業服務合同（或前期物業服務合同）讓他幫你看下是否有勝訴的可能。另外單純以未享受物業服務或物業服務未達標等作為拒繳費理由，法庭上很難采納，畢竟物業服務是一個長期的過程，不是說某一天某一段時間不好就代表不合格。你需要準備充足的證據：圖片+錄像+錄音為佳。
另外呢，物業費訴訟對物業服務企業來講成本較低，因為難度低，只要物業公司敢起訴的案子都是公司內部反復推敲過的，基本確定沒有爭議的案件。理由很簡單，我要是這場官司輸了，就代表這件事我沒理了，以后其他人也可以效仿不交了？所以，有風險的都不會起訴。
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