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物業費催繳有哪些錯誤方法！
楊一凡律師2022.02.09531人閱讀
導讀：
但是生活中，總是有一些人尋找各種各樣的借口來拖欠甚至不交物業費，這時物業人員就會對未交物業費的業主進行物業費催繳，下面為大家詳細介紹：物業費催繳有哪些錯誤方法！常見的物業費催繳錯誤方式：1、物業公司在單元門上張貼帶威脅性言詞的催繳通知。物業公司這種催收手段其實涉嫌侵犯業主的合法權利，也有擾民的行為嫌疑，非常的不可取。如果未得到業主同意，卻仍堅持這種方式，物業公司很有可能會被判進行拆除與整改，并罰款。想方設法圍堵業主，欠費業主與催費人員言語不合，可能最后會發生肢體沖突。那么物業費催繳有哪些錯誤方法！。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
但是生活中，總是有一些人尋找各種各樣的借口來拖欠甚至不交物業費，這時物業人員就會對未交物業費的業主進行物業費催繳，下面為大家詳細介紹：物業費催繳有哪些錯誤方法！常見的物業費催繳錯誤方式：1、物業公司在單元門上張貼帶威脅性言詞的催繳通知。物業公司這種催收手段其實涉嫌侵犯業主的合法權利，也有擾民的行為嫌疑，非常的不可取。如果未得到業主同意，卻仍堅持這種方式，物業公司很有可能會被判進行拆除與整改，并罰款。想方設法圍堵業主，欠費業主與催費人員言語不合，可能最后會發生肢體沖突。關于物業費催繳有哪些錯誤方法！的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
物業就相當于是買房后的一個售后服務，物業好壞直接關系到居住的舒適度和安全等。物業和業主之間的關系和諧與否，物業費在這其中起著不可推卸的作用。但是生活中，總是有一些人尋找各種各樣的借口來拖欠甚至不交物業費，這時物業人員就會對未交物業費的業主進行物業費催繳，下面為大家詳細介紹：物業費催繳有哪些錯誤方法！
一、住宅小區物業費的含義
（一）物業服務人員的工資及其按規定提取的福利費用；
（二）物業管理區域內共用部位、共用設施設備及其場地的運行、維護、管理費用；
（三）物業管理區域內公共秩序維護費用；
（四）物業管理區域內物業環境衛生保潔、生活垃圾清運費用；
（五）物業管理區域內綠化養護費用；
（六）物業服務所需的辦公費用；
（七）物業服務企業固定資產折舊費用；
（八）企業營業稅費；
（九）合同約定的物業共用部位、公用設施設備公眾安全責任保險費用；
（十）經業主同意的其他費用。
常見的物業費催繳錯誤方式：
1、物業公司在單元門上張貼帶威脅性言詞的催繳通知。比如曾有一份網上流傳的南昌某小區發的催繳通知：將派物業費催繳員和協警帶攝像機24小時不間斷上門催繳，并追繳每天3%的滯納金。為避免驚嚇到家中老人和孩子，深夜、凌晨請勿讓老人與孩子開門。由于催繳員年老體弱，請勿和催繳員發生任何肢體接觸。如果覺得我們擾民，請您撥打110
這種做法其實非常低級，看到這個通知估計欠費的業主只會更加惱火，更容易引發雙方的矛盾和沖突，惡化雙方的關系。物業公司這種催收手段其實涉嫌侵犯業主的合法權利，也有擾民的行為嫌疑，非常的不可取。
2、物業公司采用斷水斷電的催收方式。這種案例其實不少，在遇到催收物業費難的情況下，一些物業公司選擇了這種極端方式，欠費的業主被莫名斷水、斷電。
這種做法可以說是違法行為。物業公司在任何情況下都無權對業主進行斷水、斷電。有時候物業公司做了這些事，但又不承認，業主要維權也比較困難。一些業主為了對抗物業公司這種做法，甚至引發雙方的肢體沖突。
但這種行為很容易引起業主的反感，激化雙方的矛盾。泄露了業主的個人信息，被公示的業主甚至被其他的業主嘲笑與指責，有涉嫌侵犯業主隱私權。
4、將門禁卡、電梯卡等與物業費繳納掛鉤，不繳齊物業費，就不讓你進家門。一些公司在加裝門禁和梯控系統時，綁入物業費收費系統，欠費的業主無法正常使用這些設備。
其實這種做法也是不合法的，比如電梯是住宅的一部分，所有權歸業主所有，物業無權設置使用障礙。如果未得到業主同意，卻仍堅持這種方式，物業公司很有可能會被判進行拆除與整改，并罰款。
5、圍追堵截，甚至暴力毆打。這種現象可能比較少，但也有發生過。想方設法圍堵業主，欠費業主與催費人員言語不合，可能最后會發生肢體沖突。
以上就是物業費催繳有哪些錯誤方法！物業知識介紹！催天下合和社區計劃應用智能化大數據，通過系統平臺的催繳服務三部曲（主動繳費、自助催繳、委托催繳），有效提升物業管理費的繳費率。催天下與物業管理機構合作，通過大數據分析，為物業管理機構進行滿意度調查分析、提出改善物業服務建議等，為物業企業提升管理能力，為業主提供更親民、接地氣的服務，提升業主滿意度。平臺的服務目標是實現物業費的清收，形成物業服務的良性循環，化解物業公司與業主的矛盾，在物業費催收過程中，架起一座物業公司與業主之間的橋梁，通過法，理，情化解物業公司與業主之間的矛盾誤解，努力達成共識，為共建美好家園，和諧社區而努力。
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