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物業(yè)費(fèi)催繳有哪些錯誤方法！
王學(xué)瑞律師2022.02.09594人閱讀
導(dǎo)讀：
但是生活中，總是有一些人尋找各種各樣的借口來拖欠甚至不交物業(yè)費(fèi)，這時物業(yè)人員就會對未交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主進(jìn)行物業(yè)費(fèi)催繳，下面為大家詳細(xì)介紹：物業(yè)費(fèi)催繳有哪些錯誤方法！常見的物業(yè)費(fèi)催繳錯誤方式：1、物業(yè)公司在單元門上張貼帶威脅性言詞的催繳通知。物業(yè)公司這種催收手段其實(shí)涉嫌侵犯業(yè)主的合法權(quán)利，也有擾民的行為嫌疑，非常的不可取。如果未得到業(yè)主同意，卻仍堅(jiān)持這種方式，物業(yè)公司很有可能會被判進(jìn)行拆除與整改，并罰款。想方設(shè)法圍堵業(yè)主，欠費(fèi)業(yè)主與催費(fèi)人員言語不合，可能最后會發(fā)生肢體沖突。那么物業(yè)費(fèi)催繳有哪些錯誤方法！。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
但是生活中，總是有一些人尋找各種各樣的借口來拖欠甚至不交物業(yè)費(fèi)，這時物業(yè)人員就會對未交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主進(jìn)行物業(yè)費(fèi)催繳，下面為大家詳細(xì)介紹：物業(yè)費(fèi)催繳有哪些錯誤方法！常見的物業(yè)費(fèi)催繳錯誤方式：1、物業(yè)公司在單元門上張貼帶威脅性言詞的催繳通知。物業(yè)公司這種催收手段其實(shí)涉嫌侵犯業(yè)主的合法權(quán)利，也有擾民的行為嫌疑，非常的不可取。如果未得到業(yè)主同意，卻仍堅(jiān)持這種方式，物業(yè)公司很有可能會被判進(jìn)行拆除與整改，并罰款。想方設(shè)法圍堵業(yè)主，欠費(fèi)業(yè)主與催費(fèi)人員言語不合，可能最后會發(fā)生肢體沖突。關(guān)于物業(yè)費(fèi)催繳有哪些錯誤方法！的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
物業(yè)就相當(dāng)于是買房后的一個售后服務(wù)，物業(yè)好壞直接關(guān)系到居住的舒適度和安全等。物業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系和諧與否，物業(yè)費(fèi)在這其中起著不可推卸的作用。但是生活中，總是有一些人尋找各種各樣的借口來拖欠甚至不交物業(yè)費(fèi)，這時物業(yè)人員就會對未交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主進(jìn)行物業(yè)費(fèi)催繳，下面為大家詳細(xì)介紹：物業(yè)費(fèi)催繳有哪些錯誤方法！
一、住宅小區(qū)物業(yè)費(fèi)的含義
（一）物業(yè)服務(wù)人員的工資及其按規(guī)定提取的福利費(fèi)用；
（二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及其場地的運(yùn)行、維護(hù)、管理費(fèi)用；
（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)費(fèi)用；
（四）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生保潔、生活垃圾清運(yùn)費(fèi)用；
（五）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
（六）物業(yè)服務(wù)所需的辦公費(fèi)用；
（七）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；
（八）企業(yè)營業(yè)稅費(fèi)；
（九）合同約定的物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備公眾安全責(zé)任保險費(fèi)用；
（十）經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。
常見的物業(yè)費(fèi)催繳錯誤方式：
1、物業(yè)公司在單元門上張貼帶威脅性言詞的催繳通知。比如曾有一份網(wǎng)上流傳的南昌某小區(qū)發(fā)的催繳通知：將派物業(yè)費(fèi)催繳員和協(xié)警帶攝像機(jī)24小時不間斷上門催繳，并追繳每天3%的滯納金。為避免驚嚇到家中老人和孩子，深夜、凌晨請勿讓老人與孩子開門。由于催繳員年老體弱，請勿和催繳員發(fā)生任何肢體接觸。如果覺得我們擾民，請您撥打110
這種做法其實(shí)非常低級，看到這個通知估計(jì)欠費(fèi)的業(yè)主只會更加惱火，更容易引發(fā)雙方的矛盾和沖突，惡化雙方的關(guān)系。物業(yè)公司這種催收手段其實(shí)涉嫌侵犯業(yè)主的合法權(quán)利，也有擾民的行為嫌疑，非常的不可取。
2、物業(yè)公司采用斷水?dāng)嚯姷拇呤辗绞健＿@種案例其實(shí)不少，在遇到催收物業(yè)費(fèi)難的情況下，一些物業(yè)公司選擇了這種極端方式，欠費(fèi)的業(yè)主被莫名斷水、斷電。
這種做法可以說是違法行為。物業(yè)公司在任何情況下都無權(quán)對業(yè)主進(jìn)行斷水、斷電。有時候物業(yè)公司做了這些事，但又不承認(rèn)，業(yè)主要維權(quán)也比較困難。一些業(yè)主為了對抗物業(yè)公司這種做法，甚至引發(fā)雙方的肢體沖突。
但這種行為很容易引起業(yè)主的反感，激化雙方的矛盾。泄露了業(yè)主的個人信息，被公示的業(yè)主甚至被其他的業(yè)主嘲笑與指責(zé)，有涉嫌侵犯業(yè)主隱私權(quán)。
4、將門禁卡、電梯卡等與物業(yè)費(fèi)繳納掛鉤，不繳齊物業(yè)費(fèi)，就不讓你進(jìn)家門。一些公司在加裝門禁和梯控系統(tǒng)時，綁入物業(yè)費(fèi)收費(fèi)系統(tǒng)，欠費(fèi)的業(yè)主無法正常使用這些設(shè)備。
其實(shí)這種做法也是不合法的，比如電梯是住宅的一部分，所有權(quán)歸業(yè)主所有，物業(yè)無權(quán)設(shè)置使用障礙。如果未得到業(yè)主同意，卻仍堅(jiān)持這種方式，物業(yè)公司很有可能會被判進(jìn)行拆除與整改，并罰款。
5、圍追堵截，甚至暴力毆打。這種現(xiàn)象可能比較少，但也有發(fā)生過。想方設(shè)法圍堵業(yè)主，欠費(fèi)業(yè)主與催費(fèi)人員言語不合，可能最后會發(fā)生肢體沖突。
以上就是物業(yè)費(fèi)催繳有哪些錯誤方法！物業(yè)知識介紹！催天下合和社區(qū)計(jì)劃應(yīng)用智能化大數(shù)據(jù)，通過系統(tǒng)平臺的催繳服務(wù)三部曲（主動繳費(fèi)、自助催繳、委托催繳），有效提升物業(yè)管理費(fèi)的繳費(fèi)率。催天下與物業(yè)管理機(jī)構(gòu)合作，通過大數(shù)據(jù)分析，為物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行滿意度調(diào)查分析、提出改善物業(yè)服務(wù)建議等，為物業(yè)企業(yè)提升管理能力，為業(yè)主提供更親民、接地氣的服務(wù)，提升業(yè)主滿意度。平臺的服務(wù)目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)物業(yè)費(fèi)的清收，形成物業(yè)服務(wù)的良性循環(huán)，化解物業(yè)公司與業(yè)主的矛盾，在物業(yè)費(fèi)催收過程中，架起一座物業(yè)公司與業(yè)主之間的橋梁，通過法，理，情化解物業(yè)公司與業(yè)主之間的矛盾誤解，努力達(dá)成共識，為共建美好家園，和諧社區(qū)而努力。
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