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律師您好我想咨詢您一些關于采光權及移樹的問題我家在一樓小區樹離我家窗戶不足2米嚴重影響我家采光我們多次向小區物業申請移樹他們不同意應該怎么處理呢
2023.10.16 22:39:59
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陳明月精英律師
擅長領域：交通事故
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2023.10.16 22:39:59
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小區業主能在公共綠地種菜嗎？
楊一凡律師
北京天用律師事務所
小區業主能在公共綠地種菜嗎？
內容：對此，《民法典》中對小區綠地種菜有明確說法，建筑區域內的綠地屬于業主共有，在未經允許的情況下小區業主不能擅自開荒種地,法條鏈接《民法典》第二百七十四條規定，建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外,但部分業主對王某種菜的行為表示不滿，認為房地產開發商在建造小區時留有公共綠地是為了給業主營造良好的生活環境,而王某種菜時噴灑的農藥和化肥十分嗆鼻，影響了小區整體的居住環境，侵犯了其他業主對公共綠地共有的權利,《民法典》第二百七十八條規定，改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動，應該由業主共同決定,小區綠地屬于公共區域，但有些業主竟然將小區綠地占為私有，開墾種菜。
楊一凡律師2023.07.11465人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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小區總是失竊可以不交物業費嗎
許瑞林律師
小區總是失竊可以不交物業費嗎
內容：小區總是失竊可以不交物業費嗎其實如果說小區總是失竊這點或許跟物業管理不到位脫不開關系但是業主以此拒絕交物業費的將會被認定為違法。實踐中發現小區總是失竊最好的做法就是找業委會反饋由業委會去解決這點般是最理智的做法所以千萬不要采取不交物業費這種方式反抗物業。因此在小區經常失竊的情況下不要采取不交物業費的方式而是選擇其它合理合法的方式維護自身權益。那么小區總是失竊可以不交物業費嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.02.10516人收看 -
許瑞林律師
主任律師
擅長：交通事故
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商品房小區的地下停車場的所有權歸誰所有
邢穎律師
北京天用律師事務所
商品房小區的地下停車場的所有權歸誰所有
內容：如小區土地使用權為業主享有，開發商就不能再享有該小區的土地使用權，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有權和支配權。這類的停車位主要是由小區的業主委員會委托物業進行租賃，由有需求的業主前往簽租賃合同。
邢穎律師2022.04.02555人收看 -
馮清琴律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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以案說法：業主如何維護自身享有的采光權利
李維律師
北京市元甲律師事務所
以案說法：業主如何維護自身享有的采光權利
內容：人住后不久，王某發現被告房地產開發公司在己方樓房的東側繼續修建隸屬同一小區的5號樓.該幢樓的建造將會給自己房屋的采光造成嚴重妨害。為此，王某和其他業主多次找開發商交涉，要求開發商停止侵害其采光權。王某認為，被告的建設行為致使其應有的采光權受到嚴重損害。原告提出的房屋貶值等損失因無法提供證據予以證實其受損害程度.法院不予支持。據此.法院判決如下：一、本判決生效之日起10日內.被告某房地產開發公司一次性賠償原告王某經濟損失32230元。案件訴訟費用由被告承擔。那么以案說法：業主如何維護自身享有的采光權利。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2021.12.30655人收看 -
陳明月律師
主任律師
擅長：交通事故
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業主在小區停車被刮了物業需要負責任嗎
段建國律師
北京天用律師事務所
業主在小區停車被刮了物業需要負責任嗎
內容：收取停車費后物業公司是根據之間形成的合同關系履行義務的。此外，還要看雙方是否有過錯，比如車主是否在指定的位置停車等;2、法律依據：《物業管理條例》第三十五條物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業由于沒有盡到合同約定的管理義務導致車輛被刮擦，應負責任。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。那么業主在小區停車被刮了物業需要負責任嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.04.288251人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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小區里曬被子遭物業禁止 律師：不妨礙他人可曬
馮清琴律師
北京天用律師事務所
小區里曬被子遭物業禁止 律師：不妨礙他人可曬
內容：昨日，市民金女士遇到了尷尬：“在小區里曬被子，被物業攆回去了?！痹撔^物業表示，曬被子影響小區美觀，所以禁止居民在小區內曬被子。常斌說，如果晾曬被子的業主沒有影響他人通風、采光或生活的行為，是可以在小區內曬被子的。那么小區里曬被子遭物業禁止。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2021.12.28926人收看 -
張嘉娛律師
主任律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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小區剮蹭開走算逃逸嗎,車停小區被刮了對方逃逸怎么辦
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
小區剮蹭開走算逃逸嗎,車停小區被刮了對方逃逸怎么辦
內容：小區停車刮蹭跑了不一定算逃逸。若當事人為逃避事故責任承擔而擅自離開事故現場，該行為已經構成交通事故逃逸。但如果剮蹭后不知情，不算逃逸。
李楠楠律師2023.08.17661人收看 -
王學瑞律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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小區物業不處理問題怎么投訴(小區物業不處理問題怎么投訴電話)
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
小區物業不處理問題怎么投訴(小區物業不處理問題怎么投訴電話)
內容：通常情況下會選擇和自己有業務往來的物業公司或者是由開發商自己成立的物業管理公司進行小區管理，購房者如果在入住后遇到房屋有質量或者返修問題而去投訴物業的話，只需要找開發商處理，一般很快就能得到解決的,(二)遇到物業公司服務不好的問題，想辦法成立業主委員會，對小區的物業公司能夠起到監督、管理的作用,怎么舉報小區物業現在大家在買房的時候不僅要注意房屋的周邊設施，還要注意物業公司，因為一個好的物業是可以給業主提供更好的居住體驗的，因此如果物業不盡職盡責，也可以進行投訴，接下來就讓我為大家帶來怎么舉報小區物業的詳細知識，一起來看看吧。
張蕓律師2024.01.18554人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答你好建議協商處理，或找相關部門反映
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小區道路事故判定標準,小區內交通事故怎樣處理
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
小區道路事故判定標準,小區內交通事故怎樣處理
內容：小區內部道路發生交通事故怎么處理1、住宅小區內發生交通事故后，如果對事故責任認定有異議的，可以報警處理，如果沒有異議的，雙方可以協商處理賠償問題,3、小區內部道路發生交通事故怎么處理 住宅小區內發生交通事故后，如果對事故責任認定有異議的，可以報警處理，如果沒有異議的，雙方可以協商處理賠償問題,住宅小區內發生交通事故后，如果對事故責任認定有異議的，可以報警處理，如果沒有異議的，雙方可以協商處理賠償問題,在道路上發生交通事故，未造成人身傷亡，當事人對事實及成因無爭議的，可以即行撤離現場，恢復交通，自行協商處理損害賠償事宜。
張嘉娛律師2023.08.14857人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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小區頂樓漏水物業是否負責
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
小區頂樓漏水物業是否負責
內容：樓頂漏水誰負責《中華人民共和國民法通則》第八十三條之規定：不動產的相鄰各方應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通氣、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。臥室客廳樓板沒有防水要求的，開發商確實沒有責任樓上裝修導致漏水損壞業主家財產的，應該由樓上賠償類似的裝修導致相鄰影響確實很難完全避免樓頂漏水責任誰負。如果是新竣工房屋里的衛生間，那么建筑單位(開發商)負責保修，聯系物業或開發商解決。那么小區頂樓漏水物業是否負責。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.02.09737人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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開發商擅自改變小區規劃，怎么維權
元甲交通律師律師
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開發商擅自改變小區規劃，怎么維權
內容：法律分析：開發商擅自改變小區的規劃，首先是看簽訂的商品房預售合同里面是否有約定，如果有約定，就按照這個合同里面約定的違約情況進行處理，要求開發商承擔違約責任,法律分析：開發商擅自改變小區的規劃，首先是看簽訂的商品房預售合同里面是否有約定，如果有約定，就按照這個合同里面約定的違約情況進行處理，要求開發商承擔違約責任,開發商擅自改變房屋規劃怎么處理1、法律主觀：開發商的行為構成 合同違約 ， 購房 方可以要求開發商支付 違約金 ，承擔 違約責任。
元甲交通律師律師2023.10.11671人收看 -
于海明律師
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擅長：婚姻家庭
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小區商業廣告收益是物業所有嗎
姚平律師
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小區商業廣告收益是物業所有嗎
內容：小區商業廣告收益是物業所有嗎業主對住宅小區內建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。如果在小區投放廣告廣告收益扣除必要費用后應當歸全體業主所有人如果物業公司占為己有的就侵犯業主權利。所以小區商業廣告收益是屬于全體業主的。中華人民共和國民法典第百條建筑物區分所有權業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全不得損害其他業主的合法權益。那么小區商業廣告收益是物業所有嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.02.10167人收看 -
龍珊律師
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小區物業未做好衛生能拒交物業費嗎
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
小區物業未做好衛生能拒交物業費嗎
內容：小區物業未做好衛生能拒交物業費嗎實踐中小區物業出現有以下情形的業主可以拒交物業費1、公共設施維修養護、公共衛生存在瑕疵2、建筑質量存在問題物業公司未盡維修義務3、行使管理責任不到位4、未履行安全保障義務5、物業公司未公布賬目侵害了小區業主知情權6、物業公司人員濫用職權7、物業公司超越其職權。所以發現小區未做好衛生工作導致小區臟亂嚴重影響業主生活質量經提醒后物業也不知悔改的那么即可以拒交物業費。不過實際中業主可以按以下處理1、先行拍照、錄音錄像取證對于小區內衛生的物業服務狀況可以采用照相、攝影等方式記錄下來便于起訴時法院核實真實情況。那么小區物業未做好衛生能拒交物業費嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.02.101250人收看 -
趙金保律師
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車停在小區被刮保險公司賠嗎？
陳宗瓊律師
車停在小區被刮保險公司賠嗎？
內容：業主：一年車被蹭3次，到底誰來賠張先生告訴記者，他是2015年買的車，2016年所住小區開始收停車費,物業：收的是占道停車費，沒義務賠償記者來到金色家園小區，向為該小區服務的新疆新融基物業服務有限公司工作人員了解情況,我在這個小區里住，我的車在小區里停放，車輛是我的個人財產，我認為物業公司應該對小區業主的人身和財產起到監護和保管作用,交了兩三個月停車費后，有一次他的車停放在小區大門口，車尾被劃傷，因為沒有監控，沒辦法查出車是被誰劃傷的,根據《物業管理條例》《物權法》等法律規定，在業主和物業公司簽訂的物業管理服務合同中，如果沒有明確約定保管財產的義務，物業公司就不承擔保管人的財產損害賠償義務,業主只有在物業服務合同中與物業公司明確約定這一服務范圍，才會得到賠償。
陳宗瓊律師2023.06.09862人收看 -
孔孟廷律師
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小區改造造成個人財產損失怎么辦
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
小區改造造成個人財產損失怎么辦
內容：1、盡快召開業主大會，成立業主委員會，通過業主委員會對公共區域的經營行為進行監督，同時決定該部分收益的具體用途。那么小區改造造成個人財產損失怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.02.11291人收看 -
翁玉素律師
主任律師
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物業公司于2020年11月委托元甲律所物業催收團隊處理業主拖欠物業費事宜，先后提交了4批欠費業主，目前已幫助物業公司回款504.54萬，戶數繳費率63%，促進了小區業主以后物業費的如期繳納。元甲物業和解團隊，您值得信賴！
北京市元甲律師事務所 182評論 -
感謝物業公司對團隊的認可與口碑！小區為回遷房，物業費催收難度大，專業的團隊、高效的解決方案，才能達到事半功倍的效果！
李維 830評論 -
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務?！? 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
北京市元甲律師事務所 338評論 -
2022年7月23日，在北京市昌平區某小區院內，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時，不料井蓋竟然發生了180度翻轉，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫院搶救。經診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關節骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業公司溝通賠償款的事情，但是物業公司認為“趙女士要的賠償款過高，而且物業公司已經墊付了醫療費28萬元”，不同意對趙女士進行合理賠償。 委托專業人員才能安心休養 趙女士的家人對于物業公司拒絕賠償的態度非常氣憤，但是也無計可施。一家人為了賠償的事情急得焦頭爛額，導致趙女士無法安心養傷，子女也無法安心工作。 經過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節約時間，各自安好。 經過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導趙女士準備錄音、現場照片、醫療費用票據等各類證據材料，將物業公司訴至法院主張合理賠償。 03物業公司擔責 獲得滿意賠償 為了避免物業公司對趙女士傷殘情況不認可，元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經鑒定趙女士的傷情構成一處九級傷殘，一處十級傷殘，傷殘賠償指數25%;建議誤工期為210日、護理期為120日、營養期為120日。 庭審過程中，物業公司為了逃避自身責任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應當對損害后果承擔部分責任”。 因此，本案最大的爭議焦點為責任的承擔問題。 針對責任問題，元甲律師專業解析，并具體分析事故發生過程： 事故發生時，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標識，任何人經過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區居民不應當承擔責任。 而物業公司作為小區的管理者，未進行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導致趙女士受到如此嚴重的傷害，理當承擔全部責任。 法官十分認可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業公司承擔全部責任，趙女士不承擔責任，由物業公司除已墊付的醫療費28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經一年的時間，元甲專案組溫暖陪伴當事人及家人度過了每一個艱難的時刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業律師，對案件進行專業的分析，才能制定對當事人最有利的策略，最大限度為當事人爭取利益。
北京市元甲律師事務所 306評論 -
我們元甲的催收不僅僅限于小區居民物業費和供暖費 還有其他商業物業和個人及企業的債務糾紛都可以幫您處理的明明白白。 維護合法權益，元甲永遠做你堅強的后盾！??
宋官騏｜元甲律所 953評論 -
小區封控期間，物業與元甲攜手，物業做好防控工作，元甲做好物業費欠費催繳工作，合作共贏，共創美好社區！
李維 829評論 -
小區物業撤出項目也不用怕！???????????? 無論物業費還是供暖費，催收這塊我們是專業的！只要你需要，元甲隨時幫你排憂解難！???
李維 91評論
