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小區(qū)業(yè)主能在公共綠地種菜嗎？
楊一凡律師2023.07.11465人閱讀
導(dǎo)讀：
對此，《民法典》中對小區(qū)綠地種菜有明確說法，建筑區(qū)域內(nèi)的綠地屬于業(yè)主共有，在未經(jīng)允許的情況下小區(qū)業(yè)主不能擅自開荒種地,法條鏈接《民法典》第二百七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外,但部分業(yè)主對王某種菜的行為表示不滿，認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)商在建造小區(qū)時留有公共綠地是為了給業(yè)主營造良好的生活環(huán)境,而王某種菜時噴灑的農(nóng)藥和化肥十分嗆鼻，影響了小區(qū)整體的居住環(huán)境，侵犯了其他業(yè)主對公共綠地共有的權(quán)利,《民法典》第二百七十八條規(guī)定，改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動，應(yīng)該由業(yè)主共同決定,小區(qū)綠地屬于公共區(qū)域，但有些業(yè)主竟然將小區(qū)綠地占為私有，開墾種菜。
小區(qū)綠地屬于公共區(qū)域，但有些業(yè)主竟然將小區(qū)綠地占為私有，開墾種菜。對此，《民法典》中對小區(qū)綠地種菜有明確說法，建筑區(qū)域內(nèi)的綠地屬于業(yè)主共有，在未經(jīng)允許的情況下小區(qū)業(yè)主不能擅自開荒種地。
案件回顧
市民王某退休后閑來沒事，在居住小區(qū)公共綠地自行種植了蔥和韭菜，還經(jīng)常給鄰居送菜，分享勞動成果。但部分業(yè)主對王某種菜的行為表示不滿，認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)商在建造小區(qū)時留有公共綠地是為了給業(yè)主營造良好的生活環(huán)境。而王某種菜時噴灑的農(nóng)藥和化肥十分嗆鼻，影響了小區(qū)整體的居住環(huán)境，侵犯了其他業(yè)主對公共綠地共有的權(quán)利。不久后，物業(yè)在小區(qū)內(nèi)張貼通知，告知業(yè)主在十日內(nèi)自行處理公共綠地內(nèi)種植的農(nóng)作物，否則將集中清理。隨后，物業(yè)將王某種植的蔥和韭菜清除，并進(jìn)行了綠化。王某認(rèn)為，公共綠地歸業(yè)主所有，其作為業(yè)主有一定的使用權(quán)，因此和物業(yè)產(chǎn)生了矛盾。
法條鏈接
《民法典》第二百七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。《民法典》第二百七十八條規(guī)定，改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動，應(yīng)該由業(yè)主共同決定。根據(jù)該條規(guī)定，“改變共有部分的用途”屬于特別決議事項，需要由專有部分面積和人數(shù)均占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)過參與表決專有部分面積和人數(shù)均占比四分之三以上的業(yè)主同意。本案中，王某在公共綠地種菜的行為并未經(jīng)過業(yè)主表決同意，故王某無權(quán)利用公共綠地種菜，應(yīng)當(dāng)立即停止種菜行為。
法官提醒
物業(yè)負(fù)有對小區(qū)公共綠地的管理義務(wù)。如果小區(qū)的綠地被侵占，物業(yè)應(yīng)該要求破壞者整改并恢復(fù)原樣。對于不予恢復(fù)的，物業(yè)公司可以報請有關(guān)執(zhí)法部門介入解決。種菜影響小區(qū)總體規(guī)劃，降低小區(qū)綠化覆蓋率，存在偷水澆菜、破壞管線等情況，對其他綠化帶造成惡劣破壞。各位業(yè)主要愛護(hù)小區(qū)公共環(huán)境，不要對小區(qū)綠地隨意開挖使用。
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