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2022.08.25 19:05:32
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：物業(yè)管理規(guī)章是國(guó)家為了更好地標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理主題活動(dòng)，維護(hù)保養(yǎng)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司的合法權(quán)利，改善人民大眾的日常生活和辦公環(huán)境而制訂的管理規(guī)章。有利于構(gòu)建質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)環(huán)境《標(biāo)準(zhǔn)》劃分為5個(gè)等級(jí)，滿足了不同層次物業(yè)服務(wù)的需要，構(gòu)成了物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)體系。建設(shè)單位在銷售房屋前、或者全體業(yè)主在確定物業(yè)管理方式前，可以根據(jù)住宅物業(yè)項(xiàng)目實(shí)際情況、以及業(yè)主的需求選定相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并委托第三方評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)參照北京物協(xié)按季度發(fā)布的物業(yè)服務(wù)成本信息測(cè)算出服務(wù)價(jià)格，為逐步建立質(zhì)價(jià)相符、物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)機(jī)制奠定了基礎(chǔ)。那么小區(qū)住宅的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)起什么作用？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：物業(yè)私攬小區(qū)廣告收入業(yè)主如何維權(quán)首先小區(qū)廣告的收入應(yīng)該歸全體小區(qū)業(yè)主所有。業(yè)主對(duì)這些地方享有共有和共同管理的權(quán)利包括是否設(shè)置廣告、如何收費(fèi)、廣告收益如何處分等。因此小區(qū)內(nèi)設(shè)置廣告應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)同意或授權(quán)物業(yè)公司不得擅自引入對(duì)于小區(qū)廣告的收入應(yīng)由全體業(yè)主享有物業(yè)公司不能私攬。如果物業(yè)公司私攬小區(qū)內(nèi)的廣告收入業(yè)主可以通過(guò)以下方式維權(quán)1、小區(qū)業(yè)主可以要求業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂合同明確約定對(duì)小區(qū)廣告的引入、收益的分配以及違約責(zé)任等問(wèn)題。那么物業(yè)私攬小區(qū)廣告收入業(yè)主如何維權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：三、門崗、巡邏崗位職責(zé)1.24小時(shí)嚴(yán)密監(jiān)視護(hù)衛(wèi)對(duì)象的各種情況，發(fā)現(xiàn)可疑或不安全跡象及時(shí)處置，必要時(shí)相領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，且隨時(shí)匯報(bào)變動(dòng)情況直到問(wèn)題處理完畢;2.掌握業(yè)主的來(lái)客動(dòng)態(tài)，維護(hù)小區(qū)秩序;3.嚴(yán)格執(zhí)行來(lái)客登記制度，對(duì)身份不明無(wú)任何證件、形跡可疑者，應(yīng)禁止其入內(nèi);4.熟悉小區(qū)內(nèi)住戶的基本情況;5.做好執(zhí)勤記錄，接班人員未上崗，不準(zhǔn)下崗，嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，做到交接清楚，職責(zé)明確;6.嚴(yán)格執(zhí)行24小時(shí)巡邏制度;7.對(duì)于進(jìn)入小區(qū)的各類人員，必須認(rèn)真進(jìn)行驗(yàn)證登記方可放行;8.對(duì)于進(jìn)入小區(qū)內(nèi)的陌生車輛認(rèn)真登記方可進(jìn)入。那么小區(qū)物業(yè)管理制度是怎樣的呢？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：小區(qū)總是失竊可以不交物業(yè)費(fèi)嗎其實(shí)如果說(shuō)小區(qū)總是失竊這點(diǎn)或許跟物業(yè)管理不到位脫不開(kāi)關(guān)系但是業(yè)主以此拒絕交物業(yè)費(fèi)的將會(huì)被認(rèn)定為違法。實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)小區(qū)總是失竊最好的做法就是找業(yè)委會(huì)反饋由業(yè)委會(huì)去解決這點(diǎn)般是最理智的做法所以千萬(wàn)不要采取不交物業(yè)費(fèi)這種方式反抗物業(yè)。因此在小區(qū)經(jīng)常失竊的情況下不要采取不交物業(yè)費(fèi)的方式而是選擇其它合理合法的方式維護(hù)自身權(quán)益。那么小區(qū)總是失竊可以不交物業(yè)費(fèi)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李維律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：現(xiàn)代化小區(qū)都是有專門的物業(yè)服務(wù)公司來(lái)提供管理服務(wù)的，自然作為小區(qū)業(yè)主也應(yīng)該支付給物管公司一定的費(fèi)用。在《中華人民共和國(guó)職業(yè)分類大典》中，物業(yè)管理人員屬于社會(huì)服務(wù)人員，雖然有時(shí)物業(yè)管理人員需要履行管理職責(zé)，但服務(wù)是物業(yè)管理的根本屬性。因此，要處理好物業(yè)公司與業(yè)主之間的關(guān)系，首先要以誠(chéng)相待，用良好的服務(wù)態(tài)度拉近與業(yè)主之間的距離。要通過(guò)溝通取得業(yè)主的諒解和信任，并做到于細(xì)微之處感化業(yè)主，讓業(yè)主充分感受到你的善意、誠(chéng)摯。那么如何緩解小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司之間的關(guān)系？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：實(shí)踐中每月繳納固定停車費(fèi)的業(yè)主本人拿車鑰匙隨時(shí)可以將車開(kāi)走，實(shí)際控制權(quán)還是在業(yè)主本人手中，并不由物業(yè)公司控制，故物業(yè)對(duì)車輛的毀損不承擔(dān)責(zé)任。車臨時(shí)停在小區(qū)被刮，若按時(shí)長(zhǎng)繳納停車費(fèi)，物業(yè)是否需要承擔(dān)責(zé)任。筆者認(rèn)為從權(quán)利義務(wù)對(duì)等性來(lái)看，一小時(shí)幾塊錢顯然不足以承擔(dān)保障每輛車不受任何損害的義務(wù)。另，在不繳納停車費(fèi)的情況下，車輛出現(xiàn)損害物業(yè)公司也不承擔(dān)責(zé)任。那么小區(qū)車輛被刮被蹭物業(yè)應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：通常情況下會(huì)選擇和自己有業(yè)務(wù)往來(lái)的物業(yè)公司或者是由開(kāi)發(fā)商自己成立的物業(yè)管理公司進(jìn)行小區(qū)管理，購(gòu)房者如果在入住后遇到房屋有質(zhì)量或者返修問(wèn)題而去投訴物業(yè)的話，只需要找開(kāi)發(fā)商處理，一般很快就能得到解決的,(二)遇到物業(yè)公司服務(wù)不好的問(wèn)題，想辦法成立業(yè)主委員會(huì)，對(duì)小區(qū)的物業(yè)公司能夠起到監(jiān)督、管理的作用,怎么舉報(bào)小區(qū)物業(yè)現(xiàn)在大家在買房的時(shí)候不僅要注意房屋的周邊設(shè)施，還要注意物業(yè)公司，因?yàn)橐粋€(gè)好的物業(yè)是可以給業(yè)主提供更好的居住體驗(yàn)的，因此如果物業(yè)不盡職盡責(zé)，也可以進(jìn)行投訴，接下來(lái)就讓我為大家?guī)?lái)怎么舉報(bào)小區(qū)物業(yè)的詳細(xì)知識(shí)，一起來(lái)看看吧。
任冰峰律師擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：小區(qū)物業(yè)未做好衛(wèi)生能拒交物業(yè)費(fèi)嗎實(shí)踐中小區(qū)物業(yè)出現(xiàn)有以下情形的業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)1、公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、公共衛(wèi)生存在瑕疵2、建筑質(zhì)量存在問(wèn)題物業(yè)公司未盡維修義務(wù)3、行使管理責(zé)任不到位4、未履行安全保障義務(wù)5、物業(yè)公司未公布賬目侵害了小區(qū)業(yè)主知情權(quán)6、物業(yè)公司人員濫用職權(quán)7、物業(yè)公司超越其職權(quán)。所以發(fā)現(xiàn)小區(qū)未做好衛(wèi)生工作導(dǎo)致小區(qū)臟亂嚴(yán)重影響業(yè)主生活質(zhì)量經(jīng)提醒后物業(yè)也不知悔改的那么即可以拒交物業(yè)費(fèi)。不過(guò)實(shí)際中業(yè)主可以按以下處理1、先行拍照、錄音錄像取證對(duì)于小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生的物業(yè)服務(wù)狀況可以采用照相、攝影等方式記錄下來(lái)便于起訴時(shí)法院核實(shí)真實(shí)情況。那么小區(qū)物業(yè)未做好衛(wèi)生能拒交物業(yè)費(fèi)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：下面為大家詳細(xì)介紹：小區(qū)物業(yè)費(fèi)拖欠多久會(huì)被催收？在實(shí)踐中，物業(yè)不會(huì)因業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，就立即對(duì)業(yè)主提起訴訟，一般會(huì)經(jīng)過(guò)以下幾步，才會(huì)考慮訴訟:1、如果業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，那么物業(yè)發(fā)現(xiàn)后通常會(huì)及時(shí)催交;2、如業(yè)主再次未在合理時(shí)間內(nèi)繳交的，物業(yè)可能會(huì)通知業(yè)主委員會(huì)協(xié)助催收;3、如業(yè)主依然沒(méi)有在合理時(shí)間內(nèi)繳交的，物業(yè)才會(huì)考慮通過(guò)訴訟收取物業(yè)費(fèi)及索取賠償。法律上沒(méi)有關(guān)于欠交物業(yè)費(fèi)違約金的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，這由訂約雙方自行協(xié)商決定。國(guó)務(wù)院發(fā)布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及各省、市及自治區(qū)頒布的物業(yè)管理?xiàng)l例，均規(guī)定要求物業(yè)公司書(shū)面催收物業(yè)費(fèi)是向業(yè)主訴求物業(yè)費(fèi)的前置程序。那么小區(qū)物業(yè)費(fèi)拖欠多久會(huì)被催收？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
周春花律師擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：小區(qū)業(yè)主與物業(yè)之間矛盾不斷，導(dǎo)致小區(qū)物業(yè)撤走以后，所欠的物業(yè)費(fèi)還沒(méi)有繳納的情況，也是很多規(guī)范化小區(qū)中也可能會(huì)面臨到這樣的問(wèn)題，下面為大家詳細(xì)介紹：小區(qū)更換物業(yè)后，之前欠的物業(yè)費(fèi)還用交嗎？小區(qū)換物業(yè)后欠的前物業(yè)費(fèi)要交嗎小區(qū)換物業(yè)后，之前欠給上一個(gè)物業(yè)公司的物業(yè)費(fèi)是一定要交的，因?yàn)榧词乖撐飿I(yè)公司撤出小區(qū)了，在其服務(wù)期間產(chǎn)生的所有物業(yè)費(fèi)都是有權(quán)利收取的，若是業(yè)主不交的話，物業(yè)公司是可以到法院起訴業(yè)主，并要求依法執(zhí)行。而且小區(qū)更換物業(yè)在交接期間都會(huì)將所有的資料、帳目轉(zhuǎn)交，其費(fèi)用也是會(huì)轉(zhuǎn)移的給現(xiàn)物業(yè)，同樣需要繳納。那么小區(qū)更換物業(yè)后，之前欠的物業(yè)費(fèi)還用交嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張旭律師擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：但是，業(yè)主在不按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，只要被起訴的，下面為大家詳細(xì)介紹：小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)被起訴怎么辦？業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)費(fèi)，拖欠物業(yè)費(fèi)拒不繳納的，物業(yè)服務(wù)公司可以到法院起訴要求支付。否則，物業(yè)勝訴后，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。物業(yè)公司作為原告的訴訟請(qǐng)求一般有３項(xiàng)：1、要求被告支付所欠的物業(yè)費(fèi)；2、要求被告支付滯納金；3、要求被告支付訴訟費(fèi)。所以簽訂的物業(yè)管理合同也不能違背國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約。那么小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)被起訴怎么辦？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
楊一凡律師擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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內(nèi)容：收取停車費(fèi)后物業(yè)公司是根據(jù)之間形成的合同關(guān)系履行義務(wù)的。此外，還要看雙方是否有過(guò)錯(cuò)，比如車主是否在指定的位置停車等;2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)由于沒(méi)有盡到合同約定的管理義務(wù)導(dǎo)致車輛被刮擦，應(yīng)負(fù)責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。那么業(yè)主在小區(qū)停車被刮了物業(yè)需要負(fù)責(zé)任嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長(zhǎng)：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：住宅小區(qū)物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來(lái)源主要有以下五種：第一種，定期收取的物業(yè)管理費(fèi)。這是物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)最為固定的一種來(lái)源。業(yè)主應(yīng)按物業(yè)管理合同的約定支付物業(yè)管理費(fèi)用以小區(qū)物業(yè)的正常維護(hù)及日常保養(yǎng)所需的基本費(fèi)用。住宅小區(qū)物業(yè)管理中存在的主要問(wèn)題1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與開(kāi)發(fā)商之間的法律關(guān)系不明確由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不成熟，在現(xiàn)實(shí)生活中。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)企業(yè)的生存之源，物業(yè)費(fèi)未能及時(shí)收繳。通常，物業(yè)管理水平高的小區(qū)，物業(yè)繳費(fèi)率就高，而在物業(yè)管理水平低的小區(qū)，無(wú)論收費(fèi)多少，物業(yè)繳費(fèi)率都很低。物業(yè)管理水平?jīng)Q定著物業(yè)繳費(fèi)率的高低。那么住宅小區(qū)物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來(lái)源主要是哪些？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：小區(qū)商業(yè)廣告收益是物業(yè)所有嗎業(yè)主對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。如果在小區(qū)投放廣告廣告收益扣除必要費(fèi)用后應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有人如果物業(yè)公司占為己有的就侵犯業(yè)主權(quán)利。所以小區(qū)商業(yè)廣告收益是屬于全體業(yè)主的。中華人民共和國(guó)民法典第百條建筑物區(qū)分所有權(quán)業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。那么小區(qū)商業(yè)廣告收益是物業(yè)所有嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：物業(yè)費(fèi)是小區(qū)公共秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域維修以及配電公共照明等設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)的根本保障。那么小區(qū)催收物業(yè)費(fèi)話術(shù)有哪些？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
吳夢(mèng)云律師擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
物業(yè)公司于2020年11月委托元甲律所物業(yè)催收?qǐng)F(tuán)隊(duì)處理業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)事宜，先后提交了4批欠費(fèi)業(yè)主，目前已幫助物業(yè)公司回款504.54萬(wàn)，戶數(shù)繳費(fèi)率63%，促進(jìn)了小區(qū)業(yè)主以后物業(yè)費(fèi)的如期繳納。元甲物業(yè)和解團(tuán)隊(duì)，您值得信賴！
感謝物業(yè)公司對(duì)團(tuán)隊(duì)的認(rèn)可與口碑！小區(qū)為回遷房，物業(yè)費(fèi)催收難度大，專業(yè)的團(tuán)隊(duì)、高效的解決方案，才能達(dá)到事半功倍的效果！
元甲普法：空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎?答案來(lái)了! 空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)?答案是：要交!因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前，湖南省高級(jí)人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費(fèi)的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費(fèi)! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費(fèi) 物業(yè)公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購(gòu)買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司多次致電和書(shū)面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費(fèi)。 2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對(duì)房屋進(jìn)行裝修，也未居住或使用，根本未享受過(guò)物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金。 而物業(yè)公司堅(jiān)稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù)，故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費(fèi) 法院經(jīng)審理后認(rèn)為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同，為楊某提供物業(yè)服務(wù)，因此，當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛，楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費(fèi)。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實(shí)際居住，未享受過(guò)物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金的主張，不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。(全國(guó)人大常委會(huì)法工委：地方立法空置房物業(yè)費(fèi)打折，與上位法不一致，應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說(shuō)? “交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)。” 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定： 經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性，它的價(jià)值在于在滿足公共性服務(wù)的同時(shí)，達(dá)到對(duì)整個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)對(duì)業(yè)主個(gè)體的服務(wù)價(jià)值。 物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)的費(fèi)用，并非針對(duì)專門某個(gè)業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時(shí)時(shí)巡查維護(hù)，所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費(fèi)用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 《民法典》第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
2022年7月23日，在北京市昌平區(qū)某小區(qū)院內(nèi)，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個(gè)看起來(lái)外觀完好的井蓋時(shí)，不料井蓋竟然發(fā)生了180度翻轉(zhuǎn)，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊(duì)求助，將趙女士從深井中解救出來(lái)并送往醫(yī)院搶救。經(jīng)診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺(tái)骨折、踝關(guān)節(jié)骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業(yè)公司溝通賠償款的事情，但是物業(yè)公司認(rèn)為“趙女士要的賠償款過(guò)高，而且物業(yè)公司已經(jīng)墊付了醫(yī)療費(fèi)28萬(wàn)元”，不同意對(duì)趙女士進(jìn)行合理賠償。 委托專業(yè)人員才能安心休養(yǎng) 趙女士的家人對(duì)于物業(yè)公司拒絕賠償?shù)膽B(tài)度非常氣憤，但是也無(wú)計(jì)可施。一家人為了賠償?shù)氖虑榧钡媒诡^爛額，導(dǎo)致趙女士無(wú)法安心養(yǎng)傷，子女也無(wú)法安心工作。 經(jīng)過(guò)一家人商量后，一致決定委托律師來(lái)辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節(jié)約時(shí)間，各自安好。 經(jīng)過(guò)充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應(yīng)得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導(dǎo)趙女士準(zhǔn)備錄音、現(xiàn)場(chǎng)照片、醫(yī)療費(fèi)用票據(jù)等各類證據(jù)材料，將物業(yè)公司訴至法院主張合理賠償。 03物業(yè)公司擔(dān)責(zé) 獲得滿意賠償 為了避免物業(yè)公司對(duì)趙女士傷殘情況不認(rèn)可，元甲律師為趙女士申請(qǐng)了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經(jīng)鑒定趙女士的傷情構(gòu)成一處九級(jí)傷殘，一處十級(jí)傷殘，傷殘賠償指數(shù)25%;建議誤工期為210日、護(hù)理期為120日、營(yíng)養(yǎng)期為120日。 庭審過(guò)程中，物業(yè)公司為了逃避自身責(zé)任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應(yīng)當(dāng)對(duì)損害后果承擔(dān)部分責(zé)任”。 因此，本案最大的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為責(zé)任的承擔(dān)問(wèn)題。 針對(duì)責(zé)任問(wèn)題，元甲律師專業(yè)解析，并具體分析事故發(fā)生過(guò)程： 事故發(fā)生時(shí)，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區(qū)居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒(méi)有放置任何的警示標(biāo)識(shí)，任何人經(jīng)過(guò)井蓋都無(wú)法知悉井蓋損害的情況，無(wú)法對(duì)此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區(qū)居民不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。 而物業(yè)公司作為小區(qū)的管理者，未進(jìn)行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導(dǎo)致趙女士受到如此嚴(yán)重的傷害，理當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。 法官十分認(rèn)可元甲律師的庭審意見(jiàn)，一審法院判決物業(yè)公司承擔(dān)全部責(zé)任，趙女士不承擔(dān)責(zé)任，由物業(yè)公司除已墊付的醫(yī)療費(fèi)28萬(wàn)元，另外賠償趙女士52萬(wàn)余元。 趙女士以及家人對(duì)賠償金額表示非常滿意!歷經(jīng)一年的時(shí)間，元甲專案組溫暖陪伴當(dāng)事人及家人度過(guò)了每一個(gè)艱難的時(shí)刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點(diǎn)評(píng) 只有委托專業(yè)律師，對(duì)案件進(jìn)行專業(yè)的分析，才能制定對(duì)當(dāng)事人最有利的策略，最大限度為當(dāng)事人爭(zhēng)取利益。
我們?cè)椎拇呤詹粌H僅限于小區(qū)居民物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi) 還有其他商業(yè)物業(yè)和個(gè)人及企業(yè)的債務(wù)糾紛都可以幫您處理的明明白白。 維護(hù)合法權(quán)益，元甲永遠(yuǎn)做你堅(jiān)強(qiáng)的后盾！??
小區(qū)封控期間，物業(yè)與元甲攜手，物業(yè)做好防控工作，元甲做好物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)催繳工作，合作共贏，共創(chuàng)美好社區(qū)！
小區(qū)物業(yè)撤出項(xiàng)目也不用怕！???????????? 無(wú)論物業(yè)費(fèi)還是供暖費(fèi)，催收這塊我們是專業(yè)的！只要你需要，元甲隨時(shí)幫你排憂解難！???
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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