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在小區里被安放在人行道中間的石墩絆倒摔骨折可以向物業索賠嗎？小區路燈早5點就熄滅了當時小區里很黑看不到石墩。摔傷后向物業反映當天把路燈調到六點半熄滅，石墩當天也移走了
2024.01.08 15:13:11
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郭銘芝首席律師
擅長領域：建設工程債權債務交通事故合同糾紛
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2024.01.08 15:13:11
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業主與物業糾紛有哪些，該如何解決
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
業主與物業糾紛有哪些，該如何解決
內容：上一期我們說道業主因為財產損失拒絕繳納物業費是否合理，這期催天下小編帶你了解業主與物業糾紛有哪些，該如何解決。這樣，業主在不能有效處理與開發企業之間糾紛時，將怨氣撒到物業公司身上，以拒交物業費的方式維權。法官們在審理中發現，大多數業主拖欠物業費的理由是物業公司沒有按合同規定履行義務，服務質量不到位。萬合物業公司先是在3日內恢復了小區里的路燈設施，投入了2萬多元。問題五：物業漠視鄰里糾紛這種現象大約占案件的5%左右。那么業主與物業糾紛有哪些，該如何解決。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.02.09366人收看 -
馮清琴律師
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擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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物業維修基金的用途和作用有哪些
崔玉君律師
北京天用律師事務所
物業維修基金的用途和作用有哪些
內容：公共維修基金在房產行業一定都會經常聽說，所謂公共維修基金，就是用來修繕小區內的公有的設備，主要是用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，住宅共用部位包括承重墻體、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等，共用設施設備包括電梯、綠地、道路、路燈、非經營性車場車庫等。那么物業維修基金的用途和作用有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2021.12.31623人收看 -
邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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暖氣不熱可以拒交物業費嗎(物業供暖不達標怎么投訴)
段建國律師
北京天用律師事務所
暖氣不熱可以拒交物業費嗎(物業供暖不達標怎么投訴)
內容：2020年，元甲律所物業團隊代理物業公司與業主劉先生租賃合同糾紛一案，劉先生一邊享受著物業企業提供的服務，一邊以&ldquo,因為物業服務是針對全體業主和整體區域的各個方面提供的，具有公共性和整體性，涉及全體業主和整個小區的公共利益，在效用上具有不可分割性和依賴性，業主若認為物業服務企業提供的物業服務存在局部瑕疵而拒交物業費(如部分垃圾沒有及時清理、公共區域照明燈損壞等)，這樣的做法會導致業主的個人收益遠遠小于給物業公司和多數業主造成的損害，因此不能以物業服務存在局部瑕疵為由拒交物業費。
段建國律師2024.02.28875人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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五類物業服務糾紛突出
楊一凡律師
北京天用律師事務所
五類物業服務糾紛突出
內容：近年來，物業公司與業主之間的矛盾糾紛日顯突出，物業糾紛案件大量增長，主要矛盾焦點就是物業費、采暖費問題。案例五類物業服務糾紛突出問題一遺留的房屋質量問題法官們發現，房地產商遺留房屋質量問題，造成業主和物業管理公司之間產生矛盾，案件大約占物業糾紛案件的10%-15%。問題三物業與業主溝通存障礙法院認為，物業公司與業主之間是服務合同關系，兩者的法律地位是平等的。萬合物業公司先是在3日內恢復了小區里的路燈設施，投入了2萬多元。[page]問題五物業漠視鄰里糾紛這種現象大約占案件的5%左右。那么五類物業服務糾紛突出。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2021.12.16662人收看 -
李楠楠律師
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擅長：交通事故
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物業服務不達標，業主能以此為由拒繳物業費嗎？
姚平律師
北京市元甲律師事務所
物業服務不達標，業主能以此為由拒繳物業費嗎？
內容：案涉《前期物業服務合同》《物業服務合同》合法有效，某物業公司已提供了物業管理等服務，王某、李某作為業主，應當按照協議約定履行交納物業服務費等相關費用的義務,某物業公司分別于2016年、2021年與王某、李某簽訂《前期物業服務合同》《物業服務合同》，合同約定由某物業公司向王某、李某居住的小區提供物業管理服務，全體業主及物業使用人按約定支付物業管理服務費,案涉前期物業服務協議和物業服務合同對于物業服務收費標準進行了明確約定，王某、李某作為業主應當按照合同約定的收費標準交納物業服務費。
姚平律師2024.04.291025人收看 -
周春花律師
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起訴物業請律師需要多少錢(專門打物業官司的律師)
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
起訴物業請律師需要多少錢(專門打物業官司的律師)
內容：(二)涉及財產關系的，除收取600～8000元/件外，還應按下列比例分段累計收費：爭議標的收費標準,法律客觀：最高人民法院印發《關于貫徹寬嚴相濟刑事政策的若干意見》的通知起訴物業請律師需要多少錢一、按件收費一般無財產爭議性質的案件，都是采取按件收費的標準進行的，根據不同的案情收費一般在5000&mdash,三、按標的額收費案件存在財產爭議的，一般以訴訟標的為基礎，按比例收取律師費,(二)涉及財產關系的，除收取500-8000元/件外，還應當按照民事訴訟案件涉及財產關系的收費標準收費。
郭銘芝律師2024.01.25412人收看 -
許瑞林律師
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起訴物業流程和費用,起訴物業公司最好的方法
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
起訴物業流程和費用,起訴物業公司最好的方法
內容：欠物業費被起訴了最后怎么辦1、法律分析：不交物業費被起訴的，法院會進行調解，調解不成的，如果業主確實未交物業費的，判決業主繳納，拒絕履行的，物業公司可以申請強制執行,物業費不交物業起訴怎么辦可以進行起訴，法院會進行調解，調解不成的，如果業主確實未交物業費的，判決業主繳納，拒絕履行的，物業公司可以申請強制執行,小區業主如何起訴物業法律分析：業主起訴物業公司應當：做好準備起訴，調查取證,物業起訴業主不交物業費可以在業主超過約定的交費時間后進行起訴，也可以一直不起訴。
趙金保律師2024.01.31398人收看 -
陳明月律師
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物業怎么催繳物業費
張旭律師
北京市元甲律師事務所
物業怎么催繳物業費
內容：業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付,業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付,對此，最高人民法院《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條進一步規定，經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持,法律依據：《中華人民共和國民法典》 第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。
張旭律師2024.03.05576人收看 -
段建國律師
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擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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物業費的用途有哪些
張旭律師
北京市元甲律師事務所
物業費的用途有哪些
內容：2、維護硬件設施，硬件設施的維護包含房屋維護與修理、設備維護與開啟；園林綠化、道路、路燈、供電設施、供排水管網、自來水加壓站、生活污水處理站、煤氣與供熱等的管理及維修。那么物業費的用途有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2021.12.31548人收看 -
王熙律師
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解決物業費催收難題的方法,物業費催收工作流程和標準
周春花律師
北京市元甲律師事務所
解決物業費催收難題的方法,物業費催收工作流程和標準
內容：元甲律師積極處理，妥善解決問題接到項目任務時，元甲律師立即開展工作，對小區進行了詳細了解并實地考察，元甲律所工作人員把和解工作前的調查準充足后，通過電話、短信的方式，對欠費業主進行催繳告知,面對這一難題，物業公司再次找到了之前合作過的北京市元甲律師事務所物業催收團隊，物業催收團隊為該物業公司重新講解、介紹了對于物業催收項目的處理方法、新思路和工作流程，也顛覆了之前物業公司認為委托律師僅是通過訴訟打官司來解決問題的認知。
周春花律師2024.03.04788人收看 -
劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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答你好，請詳細描述你想咨詢的法律問題
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失聯就不用繳納物業費了嗎,物業公司如何追討欠繳的物業費
王學瑞律師
北京天用律師事務所
失聯就不用繳納物業費了嗎,物業公司如何追討欠繳的物業費
內容：2022年10月21日，該北京物業公司委托了北京市元甲律所，對其在服務小區欠物業費的業主進行催繳工作,之后元甲跟案人員與物業公司的經理做了詳細溝通，該物業經理知道這事以后，特意聯系了該業主，表示了誠摯的歉意并表示會對工作失誤的人員按照公司規章制度進行處罰,這件事的處理方法得到了業主的認可，加之元甲跟案人員與業主的多方調解溝通，最后業主把物業費進行了全部補交,元甲律所把物業公司催收工作迅速分配給辦案人員，通過前期詳細調查，該小區業主之所以有欠物業費的行為，是與物業公司存在一些主觀上的矛盾，無法進行有效溝通，所以產生了欠費行為。
王學瑞律師2024.02.29659人收看 -
張旭律師
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怎么起訴物業最有效
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
怎么起訴物業最有效
內容：如何起訴物業公司一、識別訴訟條件：明確起訴資格在考慮起訴物業之前，業主首先需要了解自身是否具有起訴資格,這樣張某某不僅有證據，而且其訴訟請求只是涉及本人，而不是要求物業取消針對全體業主的停車收費行為,因此，若物業的行為影響了業主的合法利益，業主即具備起訴資格,業主起訴物業怎么才能勝訴,案例分析：2018年7月，北京朝陽區某小區的物業，引進了新的道閘系統，識別車輛牌照，控制小區車輛進入，向業主收取小區內公共道路周邊的停車費用。
劉曉紅律師2024.03.20872人收看 -
張蕓律師
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物業糾紛案件分析物業處理方式
王熙律師
北京天用律師事務所
物業糾紛案件分析物業處理方式
內容：近年來，物業公司與業主之間的矛盾糾紛日顯突出，物業糾紛案件大量增長，主要矛盾焦點就是物業費、采暖費問題。五類物業服務糾紛突出○問題一 遺留的房屋質量問題法官們發現，房地產商遺留房屋質量問題，造成業主和物業管理公司之間產生矛盾，案件大約占物業糾紛案件的10%-15%。這樣，業主在不能有效處理與開發企業之間糾紛時，將怨氣撒到物業公司身上，以拒交物業費的方式維權。萬合物業公司先是在3日內恢復了小區里的路燈設施，投入了2萬多元。那么物業糾紛案件分析物業處理方式。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.28146人收看 -
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物業公司的租賃合同糾紛
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
物業公司的租賃合同糾紛
內容：原審判決認定：2000年4月6日，鴻駿公司與黎惠顏簽訂了租賃合同一份，約定鴻駿公司將座落于佛山市季華西路旁的華藝建筑裝飾材料市場第11幢第7號鋪位租賃給黎惠顏使用。鴻駿公司據此要求黎惠顏支付欠租及管理費，并解除雙方所簽訂的租賃合同合理合法，予以支持。而鴻駿公司請求中的水費及路燈分攤電費，因合同中并無約定，也無證據證實鴻駿公司代墊了此部分費用，故對鴻駿公司此部分訴訟請求，不予支持。那么物業公司的租賃合同糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2021.12.24362人收看 -
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成功為某物業公司化解勞動爭議糾紛，精準把控仲裁程序關鍵點，助企業避免了不必要的經濟損失！我們提供"法律+管理"雙重解決方案，企業風控專家始終在您身側！天用債權律師-王熙 370評論 -
【物】拿多年欠費業主沒辦法 【業】物業人必學的催收絕殺技 【費】5月13日14:00～16:00 【催】第63期《物業費高效收繳》講座 【繳】專業團隊現場見招拆招 已成功幫500＋物業公司收回2.8億元 和解+催繳雙管齊下，助您快速達成kpi～李維 832評論 -
元甲物業部：成交集訓營出征儀式：通過本次成交集訓營設定個人目標和收獲，簽訂培訓課程協議，是成長也是考核！待歸來必定都是精兵強將！[強][強][強]
李維 221評論 -
【??談判技巧+智慧催繳+法律訴訟??】 第62期《物業費高效收繳》講座成功舉辦~ 30+物業公司現場聆聽，張旭老師領銜開講！ ?現場分類解析100多個欠費場景如何應對 ?高效談判實戰溝通話術如何煉成 ?真實案例拆解，如何讓呆賬變利潤 ?智能催繳系統，科技助力便捷高效 500+物業客戶，2.2億元追繳金額的成功經驗，元甲為您定制高效收費方案~
李維 531評論 -
【物】面對長期拖欠物業費的業主 【業】物業公司有哪些應對策略？ 【費】4月16日14:00～16:00 【催】第62期《物業費高效收繳》講座 【繳】專業團隊現場見招拆招 已成功幫500＋物業公司收回2億元 和解+催繳雙管齊下，助您快速達成kpi～
李維 22評論 -
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
北京市元甲律師事務所 303評論 -
2022年7月23日，在北京市昌平區某小區院內，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時，不料井蓋竟然發生了180度翻轉，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫院搶救。經診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關節骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業公司溝通賠償款的事情，但是物業公司認為“趙女士要的賠償款過高，而且物業公司已經墊付了醫療費28萬元”，不同意對趙女士進行合理賠償。 委托專業人員才能安心休養 趙女士的家人對于物業公司拒絕賠償的態度非常氣憤，但是也無計可施。一家人為了賠償的事情急得焦頭爛額，導致趙女士無法安心養傷，子女也無法安心工作。 經過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節約時間，各自安好。 經過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導趙女士準備錄音、現場照片、醫療費用票據等各類證據材料，將物業公司訴至法院主張合理賠償。 03物業公司擔責 獲得滿意賠償 為了避免物業公司對趙女士傷殘情況不認可，元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經鑒定趙女士的傷情構成一處九級傷殘，一處十級傷殘，傷殘賠償指數25%;建議誤工期為210日、護理期為120日、營養期為120日。 庭審過程中，物業公司為了逃避自身責任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應當對損害后果承擔部分責任”。 因此，本案最大的爭議焦點為責任的承擔問題。 針對責任問題，元甲律師專業解析，并具體分析事故發生過程： 事故發生時，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標識，任何人經過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區居民不應當承擔責任。 而物業公司作為小區的管理者，未進行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導致趙女士受到如此嚴重的傷害，理當承擔全部責任。 法官十分認可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業公司承擔全部責任，趙女士不承擔責任，由物業公司除已墊付的醫療費28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經一年的時間，元甲專案組溫暖陪伴當事人及家人度過了每一個艱難的時刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業律師，對案件進行專業的分析，才能制定對當事人最有利的策略，最大限度為當事人爭取利益。
北京市元甲律師事務所 501評論
