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我的家的房子是老小區(qū)沒有物業(yè)現(xiàn)在外墻的瓷磚經(jīng)常掉萬一砸中人的話我們這棟樓都有責(zé)任嗎
2025.07.16 19:58:50
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郭銘芝首席律師
擅長領(lǐng)域：建設(shè)工程債權(quán)債務(wù)交通事故合同糾紛
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2025.07.16 19:58:50
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小區(qū)發(fā)生刑事案件,物業(yè)公司有責(zé)任嗎?
許瑞林律師
小區(qū)發(fā)生刑事案件,物業(yè)公司有責(zé)任嗎?
內(nèi)容：如果在發(fā)生侵權(quán)事件時(shí)，物業(yè)保安人員失職了，從而使業(yè)主人身或財(cái)產(chǎn)遭受侵害，這時(shí)物業(yè)公司就有責(zé)任，就必須按責(zé)任大小來賠償業(yè)主的損失。首先要看《物業(yè)管理合同》對(duì)物業(yè)公司責(zé)任和義務(wù)的約定。換言之，物業(yè)公司并不承擔(dān)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人身及財(cái)產(chǎn)免遭不法侵害的責(zé)任。那么小區(qū)發(fā)生刑事案件,物業(yè)公司有責(zé)任嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.02.09897人收看 -
吳夢(mèng)云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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- 經(jīng)驗(yàn)豐富
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小區(qū)發(fā)生刑事案件物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么樣的責(zé)任？
許瑞林律師
小區(qū)發(fā)生刑事案件物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么樣的責(zé)任？
內(nèi)容：一審法院判決物業(yè)管理公司支付死者家屬10萬元賠償金。深圳市中級(jí)人民法院二審撤銷原法院判決，認(rèn)定物業(yè)公司不承擔(dān)責(zé)任。之后，死者家屬又對(duì)物業(yè)管理公司提起民事訴訟，要求賠償507701.55元。寶山區(qū)法院一審判決物業(yè)管理公司不承擔(dān)責(zé)任。在筆架山莊案件中，一審法院認(rèn)定業(yè)主入住后，與物業(yè)管理公司構(gòu)成事實(shí)上的物業(yè)管理合同法律關(guān)系，保障住戶的人身、財(cái)產(chǎn)安全是物業(yè)管理合同的附隨義務(wù)，物業(yè)管理公司必須采取有效措施防范事故的發(fā)生。被告沒有全面履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。法院在對(duì)這兩起案件判決賠償?shù)闹饕聦?shí)根據(jù)就是物業(yè)管理公司“疏于管理”。那么小區(qū)發(fā)生刑事案件物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么樣的責(zé)任？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
許瑞林律師2021.12.28883人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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小區(qū)車輛亂占車道物業(yè)有責(zé)任嗎？
趙金保律師
北京市元甲律師事務(wù)所
小區(qū)車輛亂占車道物業(yè)有責(zé)任嗎？
內(nèi)容：而如果在這種情況下，發(fā)生業(yè)主車輛受毀損的情形，就來追究保安責(zé)任或者物業(yè)公司責(zé)任的話，是明顯不合理的。保管合同已經(jīng)發(fā)生法律效力，一旦車輛在小區(qū)被劃傷、刮蹭等事情發(fā)生，物業(yè)公司必須承擔(dān)責(zé)任。也就是說，一旦收取停車費(fèi)，物業(yè)公司聘請(qǐng)的保安員必須要負(fù)起責(zé)任，保證業(yè)主的車輛安全。因?yàn)楣驳缆繁旧聿⒎峭＼囍?，停車人自愿在共有?chǎng)地停放車輛，物業(yè)公司當(dāng)然也不負(fù)有保管的義務(wù)，對(duì)于車輛的損失不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。那么小區(qū)車輛亂占車道物業(yè)有責(zé)任嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.02.09275人收看 -
元甲交通律師律師
主任律師
擅長：交通事故
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- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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車輛在小區(qū)丟失物業(yè)是否有責(zé)任理賠
林艷英律師
北京市元甲律師事務(wù)所
車輛在小區(qū)丟失物業(yè)是否有責(zé)任理賠
內(nèi)容：如果車主能夠證明車輛是在小區(qū)內(nèi)丟失的，物業(yè)公司就應(yīng)當(dāng)按服務(wù)合同負(fù)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任，而不論物業(yè)公司是不是有過錯(cuò)。物業(yè)公司對(duì)自己免責(zé)事由負(fù)有舉證義務(wù)，如果物業(yè)公司已經(jīng)盡充分注意義務(wù)的，則不予賠償。那么車輛在小區(qū)丟失物業(yè)是否有責(zé)任理賠。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.02.09567人收看 -
李孟陽律師
主任律師
擅長：交通事故
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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一個(gè)小區(qū)兩物業(yè) 圍墻倒了沒人管
張嘉娛律師
北京天用律師事務(wù)所
一個(gè)小區(qū)兩物業(yè) 圍墻倒了沒人管
內(nèi)容：原來這個(gè)小區(qū)共有10棟房子，東邊的5棟舊樓房是原無線電廠職工家屬樓，西邊的5棟新樓房屬于開發(fā)商開發(fā)的商品房，由于是兩個(gè)單位，所以分別由瓊閣物業(yè)和佳爾物業(yè)管理。今年7月22日的大暴雨，把東邊的院墻沖倒了，從此這個(gè)小區(qū)就經(jīng)常發(fā)生自行車、電動(dòng)車被盜事件。佳爾物業(yè)公司經(jīng)理劉波認(rèn)為，由于原無線電廠已經(jīng)破產(chǎn)，沒有資金維修院墻，所以小區(qū)治安每況愈下。目前，此事經(jīng)市信息產(chǎn)業(yè)局和當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)居委會(huì)商量后，決定特事特辦，倒塌的圍墻將得到修復(fù)。那么一個(gè)小區(qū)兩物業(yè)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2021.12.28216人收看 -
王學(xué)瑞律師
主任律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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小區(qū)車輛被刮被蹭物業(yè)應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任嗎？
張蕓律師
北京市元甲律師事務(wù)所
小區(qū)車輛被刮被蹭物業(yè)應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任嗎？
內(nèi)容：實(shí)踐中每月繳納固定停車費(fèi)的業(yè)主本人拿車鑰匙隨時(shí)可以將車開走，實(shí)際控制權(quán)還是在業(yè)主本人手中，并不由物業(yè)公司控制，故物業(yè)對(duì)車輛的毀損不承擔(dān)責(zé)任。車臨時(shí)停在小區(qū)被刮，若按時(shí)長繳納停車費(fèi)，物業(yè)是否需要承擔(dān)責(zé)任。筆者認(rèn)為從權(quán)利義務(wù)對(duì)等性來看，一小時(shí)幾塊錢顯然不足以承擔(dān)保障每輛車不受任何損害的義務(wù)。另，在不繳納停車費(fèi)的情況下，車輛出現(xiàn)損害物業(yè)公司也不承擔(dān)責(zé)任。那么小區(qū)車輛被刮被蹭物業(yè)應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.02.09796人收看 -
姚平律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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車輛在小區(qū)丟失物業(yè)公司有責(zé)任嗎？
李楠楠律師
北京市元甲律師事務(wù)所
車輛在小區(qū)丟失物業(yè)公司有責(zé)任嗎？
內(nèi)容：一種觀點(diǎn)認(rèn)為業(yè)主與物業(yè)公司之間成立車輛保管合同關(guān)系，物業(yè)公司對(duì)發(fā)生在小區(qū)內(nèi)的車輛被盜應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保管不善的責(zé)任；另一種觀點(diǎn)認(rèn)為業(yè)主與物業(yè)公司之間僅成立服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，物業(yè)公司僅在未盡到合理的管理義務(wù)時(shí)承擔(dān)責(zé)任。除此之外，除非物業(yè)合同中有特別規(guī)定或者是物業(yè)公司存在重大過失和故意，否則，物業(yè)公司在已盡到基本安保義務(wù)的情況下不再承擔(dān)責(zé)任。那么車輛在小區(qū)丟失物業(yè)公司有責(zé)任嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.02.09677人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
- 非常細(xì)心
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
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小區(qū)植物傷人 物業(yè)公司該不該負(fù)賠償責(zé)任
馮清琴律師
北京天用律師事務(wù)所
小區(qū)植物傷人 物業(yè)公司該不該負(fù)賠償責(zé)任
內(nèi)容：2006年5月28日上午，家住某小區(qū)的4歲小孩李某，由其姥姥陪同，在橫穿小區(qū)噴水池小溪時(shí)，身體失去平衡，右眼被池邊種植的鐵樹葉尖刺傷。經(jīng)醫(yī)院診斷，李某右眼角膜白斑，需做角膜移植術(shù)，經(jīng)某法醫(yī)驗(yàn)傷所鑒定其傷殘程度為8級(jí)。為此，李某作為原告，其母林某作為法定代理人向法院提起訴訟，要求該小區(qū)的建設(shè)單位和物業(yè)管理單位進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償。相反，李某的監(jiān)護(hù)人，對(duì)這種植物葉尖可傷人的情況應(yīng)有判斷能力和防御能力，但因監(jiān)護(hù)不力，造成李某受傷。而原告李某系無行為能力人，因監(jiān)護(hù)人監(jiān)護(hù)不力，造成李某受傷，故物業(yè)公司不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。那么小區(qū)植物傷人。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師2021.12.28852人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答你好，你可以依據(jù)這一條和對(duì)方解除合同
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不住的房子也要交物業(yè)費(fèi)嗎,小區(qū)物業(yè)費(fèi)不住人應(yīng)交物業(yè)費(fèi)嗎
段建國律師
北京天用律師事務(wù)所
不住的房子也要交物業(yè)費(fèi)嗎,小區(qū)物業(yè)費(fèi)不住人應(yīng)交物業(yè)費(fèi)嗎
內(nèi)容：房屋交付使用后所產(chǎn)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)，但房子交付一年內(nèi)無人居住的，就算是空置房,這些服務(wù)需要一定的費(fèi)用支持，物業(yè)費(fèi)是維持物業(yè)服務(wù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的一種費(fèi)用，這是由業(yè)主共同承擔(dān)的,物業(yè)服務(wù)態(tài)度很關(guān)鍵，若是物業(yè)服務(wù)人員沒有執(zhí)行合同中的約定，例如：非法占用公共空間、對(duì)破壞的設(shè)施不立即修理等，都屬于物業(yè)服務(wù)不到位，業(yè)主有權(quán)拒絕繳納物業(yè)費(fèi),其次，物業(yè)費(fèi)是由物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定的，無論房屋是否有人住，業(yè)主都有義務(wù)按照合同規(guī)定支付物業(yè)費(fèi),若是之前簽署的服務(wù)合同到期，物業(yè)公司沒有續(xù)簽服務(wù)合同，盡管他們有實(shí)行物業(yè)管理，但公司服務(wù)的主體是物業(yè)管理委員會(huì)的委托，不是具體業(yè)主，也不需要繳納物業(yè)費(fèi),也就是說，物業(yè)人員違反法律、法規(guī)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，違規(guī)收費(fèi)或違反協(xié)議約定，損害業(yè)主的利益，這種情況業(yè)主能拒交物業(yè)費(fèi)。
段建國律師2023.08.021248人收看 -
趙金保律師
主任律師
擅長：交通事故
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
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答律師回復(fù)中...
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業(yè)主家中被盜小區(qū)物業(yè)管理公司是否有責(zé)任呢
李維律師
北京市元甲律師事務(wù)所
業(yè)主家中被盜小區(qū)物業(yè)管理公司是否有責(zé)任呢
內(nèi)容：在我國很多住宅小區(qū)是由物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理的，而物業(yè)公司在進(jìn)行物業(yè)管理的時(shí)候，在保障小區(qū)的安全，而業(yè)主接受物業(yè)服務(wù)后要交納物管費(fèi)，如果業(yè)主家中被盜小區(qū)物業(yè)管理公司應(yīng)否擔(dān)責(zé)呢?業(yè)主家中被盜，小區(qū)物業(yè)公司要不要承擔(dān)責(zé)任依據(jù)具體的情況而定，如果物業(yè)公司沒有盡相應(yīng)責(zé)任的，就要承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。那么業(yè)主家中被盜小區(qū)物業(yè)管理公司是否有責(zé)任呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李維律師2022.02.09759人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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答訴訟什么進(jìn)度了
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車停小區(qū)受損，物業(yè)是否承擔(dān)責(zé)任？
邢穎律師
北京天用律師事務(wù)所
車停小區(qū)受損，物業(yè)是否承擔(dān)責(zé)任？
內(nèi)容：對(duì)于車停放在小區(qū)內(nèi)受損，物業(yè)是否有賠償責(zé)任，這一物業(yè)糾紛話題進(jìn)行探討。有的物業(yè)設(shè)置《停車管理規(guī)定》小區(qū)內(nèi)停車場(chǎng)地僅提供車輛停放之功能，在任何情況下，不負(fù)車輛保管和人身財(cái)產(chǎn)安全責(zé)任，推脫物業(yè)管理責(zé)任。“但是如果業(yè)主車子停在小區(qū)有損失，責(zé)任需由相關(guān)部門來判定，而不是簡單地認(rèn)為由物業(yè)來承擔(dān)。10月9日，小區(qū)70多位受災(zāi)車主開了通氣會(huì)，想起訴物業(yè)。如果車子停在小區(qū)劃傷或損壞，法理上的一種普遍觀點(diǎn)是，判決具體事件時(shí)，要看物業(yè)是否盡職。如果小區(qū)物業(yè)已經(jīng)盡到了巡邏、看管等義務(wù)，車輛還是被竊和受損，事發(fā)已經(jīng)不是物業(yè)的管理義務(wù)內(nèi)所能避免的，那么物業(yè)就沒有什么責(zé)任了。那么車停小區(qū)受損，物業(yè)是否承擔(dān)責(zé)任？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
邢穎律師2021.12.28649人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
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小區(qū)物業(yè)不處理問題怎么投訴(小區(qū)物業(yè)不處理問題怎么投訴電話)
許瑞林律師
小區(qū)物業(yè)不處理問題怎么投訴(小區(qū)物業(yè)不處理問題怎么投訴電話)
內(nèi)容：通常情況下會(huì)選擇和自己有業(yè)務(wù)往來的物業(yè)公司或者是由開發(fā)商自己成立的物業(yè)管理公司進(jìn)行小區(qū)管理，購房者如果在入住后遇到房屋有質(zhì)量或者返修問題而去投訴物業(yè)的話，只需要找開發(fā)商處理，一般很快就能得到解決的,(二)遇到物業(yè)公司服務(wù)不好的問題，想辦法成立業(yè)主委員會(huì)，對(duì)小區(qū)的物業(yè)公司能夠起到監(jiān)督、管理的作用,怎么舉報(bào)小區(qū)物業(yè)現(xiàn)在大家在買房的時(shí)候不僅要注意房屋的周邊設(shè)施，還要注意物業(yè)公司，因?yàn)橐粋€(gè)好的物業(yè)是可以給業(yè)主提供更好的居住體驗(yàn)的，因此如果物業(yè)不盡職盡責(zé)，也可以進(jìn)行投訴，接下來就讓我為大家?guī)碓趺磁e報(bào)小區(qū)物業(yè)的詳細(xì)知識(shí)，一起來看看吧。
許瑞林律師2024.01.18681人收看 -
馮清琴律師
主任律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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業(yè)主擅自涂改外墻顏色 物業(yè)起訴
楊一凡律師
北京天用律師事務(wù)所
業(yè)主擅自涂改外墻顏色 物業(yè)起訴
內(nèi)容：近日，高淳法院作出判決：房屋外立面系共有部分，應(yīng)歸全體業(yè)主共有和共同管理，王先生無權(quán)改變房屋外立面顏色，因此，限令其將外墻恢復(fù)原狀。屢次交涉無果后，物業(yè)公司無奈訴到了法院?，F(xiàn)在開庭庭審中，物業(yè)公司跟業(yè)主王先生圍繞“是否有權(quán)改變外墻顏色”，“改變外墻顏色是否侵犯其他業(yè)主利益”展開激辯。業(yè)主：買下房子就有改變外墻顏色的權(quán)利201室業(yè)主王先生卻有自己的一套理論，他認(rèn)為，自己既然買下了房子，就有權(quán)按照喜好改變外墻的顏色。范律師認(rèn)為，未封閉陽臺(tái)的墻面與商品房外立面是不可分割的整體，王先生也應(yīng)將這一部分恢復(fù)原狀。那么業(yè)主擅自涂改外墻顏色。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
楊一凡律師2021.12.28611人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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房子不住該交物業(yè)費(fèi)嗎?
張旭律師
北京市元甲律師事務(wù)所
房子不住該交物業(yè)費(fèi)嗎?
內(nèi)容：會(huì)上，業(yè)主車輛不許進(jìn)院、空置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)等成為市民代表與物業(yè)公司代表爭論的焦點(diǎn)。省工商局合同監(jiān)管處： 024-96315轉(zhuǎn)2712、2777 本報(bào)熱線：024-96006 空置房如何收取物業(yè)費(fèi) 市民觀點(diǎn) 家住沈陽渾南某小區(qū)的徐先生對(duì)物業(yè)公司一直很有意見，家里的新房一直沒人住，卻要按期交納物業(yè)管理費(fèi)。第三方侵權(quán)，物業(yè)是否該賠償 市民觀點(diǎn) 沈陽皇姑區(qū)的劉女士認(rèn)為，放在小區(qū)的財(cái)產(chǎn)，比如電動(dòng)自行車被偷了，如果經(jīng)過調(diào)查是物業(yè)公司沒盡到管理責(zé)任，物業(yè)公司就應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。物業(yè)觀點(diǎn) 物業(yè)合同中規(guī)定的不是保管關(guān)系，車輛丟失應(yīng)該報(bào)案，通過派出所來找竊賊，物業(yè)公司沒有責(zé)任。那么房子不住該交物業(yè)費(fèi)嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張旭律師2021.12.30496人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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物業(yè)費(fèi)從什么時(shí)候開始算
周春花律師
北京市元甲律師事務(wù)所
物業(yè)費(fèi)從什么時(shí)候開始算
內(nèi)容：小區(qū)內(nèi)都是有公共設(shè)施的，比如公共廁所公共建設(shè)器材，整個(gè)小區(qū)都會(huì)使用到的水電氣等情況，這些都是物業(yè)的管轄范圍內(nèi)，要知道一個(gè)小區(qū)的正常運(yùn)行離不開這些公共基礎(chǔ)設(shè)施的支撐，但是想要這些公共設(shè)備不用不壞幾乎是不可能的，一旦出現(xiàn)問題，都是需要專業(yè)的人員來解決的，所以也有需要物業(yè)公來司保證這些設(shè)施的正常運(yùn)作，以及對(duì)這些設(shè)施的維護(hù)管理,小區(qū)的治安是由物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理的，業(yè)主所繳納的物業(yè)費(fèi)用的其中一筆費(fèi)用就是用于這上面，小區(qū)的物業(yè)公司需要對(duì)小區(qū)業(yè)主的人身安全以及財(cái)產(chǎn)安全負(fù)責(zé)，同時(shí)也要負(fù)責(zé)對(duì)房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理,物業(yè)費(fèi)從什么時(shí)候開始算1、以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開始，那么此時(shí)業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費(fèi),小區(qū)的車輛也是由物業(yè)管理的，對(duì)于車輛的進(jìn)出情況應(yīng)該要時(shí)刻監(jiān)管，在車輛進(jìn)出口要有相關(guān)設(shè)備或者門衛(wèi)人員，現(xiàn)在很多小區(qū)的停車都是一個(gè)比較大的難題，有物業(yè)的小區(qū)如果在停車的時(shí)候遇到了什么問題可以尋求物業(yè)幫助，不僅是小區(qū)的車庫由物業(yè)管理，小區(qū)露天路邊的停車情況也是由物業(yè)管理的,比如在小區(qū)的各個(gè)出入口，就應(yīng)該設(shè)置門衛(wèi)管理人們的進(jìn)出，也有必要在小區(qū)內(nèi)部安放監(jiān)控設(shè)備，安排物業(yè)人員進(jìn)行巡邏等等,沒有房子，沒有裝修，也沒有拖欠物業(yè)管理費(fèi)，但是如果房子沒有人住，可以和物業(yè)公司商量，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。
周春花律師2023.08.02305人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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下午14:00開庭到現(xiàn)在，經(jīng)過多輪調(diào)解溝通，也很感謝法官加班加點(diǎn)，最終以調(diào)解方式圓滿落幕:“雙胞胎女兒撫養(yǎng)權(quán)，每月2萬元的撫養(yǎng)費(fèi)，給付至22周歲，對(duì)方父母的房子可以居住到孩子22周歲，對(duì)方公司千萬期權(quán)一并處理。。?！边@些通過判決都有不確定性，唯有調(diào)解可以做到?? 結(jié)案時(shí)客戶那句“有你們?cè)冢艺娴奶貏e安心，特別暖心?”，便是對(duì)我們最大的認(rèn)可。 法律之路，道阻且長，唯以專業(yè)與溫度并行，方能不負(fù)所托，愿每一份委托都能走向圓滿，愿每一段新生皆能向陽而生??
北京婚姻律師-姚平 612評(píng)論 -
??【分家析產(chǎn)必看！幫您總結(jié)的避坑指南】?? 分家析產(chǎn)真的不是簡單分東西！處理不好可能親情破裂+財(cái)產(chǎn)糾紛！總結(jié)了這份超實(shí)用干貨，看完少踩雷！ ??【四大核心注意事項(xiàng)】?? ??法律紅線別碰！ ????必須全家到場(chǎng)簽字！少一個(gè)人都可能無效 ????房產(chǎn)/存款/貴重物品必須明確分割比例 ?????？口頭約定=沒約定！必須白紙黑字 ??親情比錢更重要！ ??提前開家庭會(huì)議攤開說清 ??別讓外人插手！七大姑八大姨建議聽聽就好 ??適當(dāng)讓步：給長輩多留養(yǎng)老錢/給困難兄弟姐妹幫扶 ??關(guān)鍵流程不能??！ ?清點(diǎn)家產(chǎn)清單（附購買憑證） ?擬定《析產(chǎn)協(xié)議》必備7要素： - 各人份額 - 分割方式 - 債務(wù)處理 - 履行期限 - 違約責(zé)任 - 簽字頁指紋 - 公證/律師見證章?？ ??90%人忽略的細(xì)節(jié)！ ??宅基地別亂分！非本村戶口沒資格 ??遺產(chǎn)≠分家產(chǎn)！有遺囑先按遺囑執(zhí)行 ??隱形債務(wù)要排查！小心莫名背債 ????【真心話】 上個(gè)月幫客戶調(diào)解分家糾紛，就因沒做公證，親兄妹為5萬差價(jià)鬧上法庭！血淚教訓(xùn)告訴我們： ?找專業(yè)律師審協(xié)議 ?全程錄音錄像留證 ?分割后及時(shí)過戶 ??【高能提醒】 房產(chǎn)分割最復(fù)雜！ ??按份共有？共同共有？ ??市場(chǎng)價(jià)折算還是原價(jià)回購？ ??貸款未結(jié)清怎么處理？ 建議直接咨詢不動(dòng)產(chǎn)登記中心！ 有問必答?？ 關(guān)鍵時(shí)候能保住房子和親情！
北京婚姻律師-姚平 161評(píng)論 -
【??分手后彩禮到底要不要還？這5件事越早知道越好｜彩禮避坑指南】 ??【血淚總結(jié)•彩禮返還三大雷區(qū)】 ??戀愛時(shí)轉(zhuǎn)賬=彩禮？錯(cuò)！ ????1314/520等特殊數(shù)字算贈(zèng)與，但大額轉(zhuǎn)賬記得備注"結(jié)婚專用"！ （有一位客戶分手后被起訴返還16w，就因沒留證據(jù)吃大虧??） ??同居兩年不用還？天真！ ????法院判例：只要沒領(lǐng)證，哪怕生了孩子都可能要返還部分！ ??分手就要全退？不一定！ ??法律明文規(guī)定：共同生活時(shí)間/彩禮用途/都是關(guān)鍵！ （用彩禮裝修對(duì)方房子，最后折算抵扣超聰明??） ????【防撕逼必備操作指南】 ? 收彩禮時(shí)單獨(dú)辦卡！別和日常開銷混用 ? 三金首飾留著發(fā)票！分開存放別戴 ? 大額支出留聊天記錄！最好讓TA書面確認(rèn) ? 婚前協(xié)議別嫌尷尬！現(xiàn)在談錢才是真清醒 ???【人間清醒語錄】 "彩禮不是婚姻保障，而是照妖鏡" "法律保護(hù)的是財(cái)產(chǎn)，不是愛情" "談錢時(shí)不傷的感情，才是值得奔赴的未來” 希望你們用不上，但真要面對(duì)時(shí)，這份攻略能讓你守住底線和尊嚴(yán)?
北京婚姻律師-姚平 13評(píng)論 -
“牛哇”兩字看似網(wǎng)絡(luò)熱梗，實(shí)則深藏功與名。元甲律所物業(yè)團(tuán)隊(duì)從電話到發(fā)函，以和解方式解決問題，讓令物業(yè)公司頭疼的「欠費(fèi)」變成「利潤」。這面「牛哇」錦旗，口碑我們收下，責(zé)任我們扛起。專業(yè)的事交給專業(yè)的人，我們負(fù)責(zé)幫您要回業(yè)主欠費(fèi)，您負(fù)責(zé)提升服務(wù)品質(zhì)！李維 713評(píng)論 -
元甲普法：空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)?答案是：要交!因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前，湖南省高級(jí)人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費(fèi)的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費(fèi)! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費(fèi) 物業(yè)公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費(fèi)。 2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對(duì)房屋進(jìn)行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金。 而物業(yè)公司堅(jiān)稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù)，故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費(fèi) 法院經(jīng)審理后認(rèn)為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同，為楊某提供物業(yè)服務(wù)，因此，當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛，楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費(fèi)。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實(shí)際居住，未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金的主張，不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。(全國人大常委會(huì)法工委：地方立法空置房物業(yè)費(fèi)打折，與上位法不一致，應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)?！? 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定： 經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性，它的價(jià)值在于在滿足公共性服務(wù)的同時(shí)，達(dá)到對(duì)整個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)對(duì)業(yè)主個(gè)體的服務(wù)價(jià)值。 物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)的費(fèi)用，并非針對(duì)專門某個(gè)業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時(shí)時(shí)巡查維護(hù)，所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費(fèi)用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 《民法典》第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
北京市元甲律師事務(wù)所 711評(píng)論 -
2022年7月23日，在北京市昌平區(qū)某小區(qū)院內(nèi)，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個(gè)看起來外觀完好的井蓋時(shí)，不料井蓋竟然發(fā)生了180度翻轉(zhuǎn)，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊(duì)求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫(yī)院搶救。經(jīng)診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺(tái)骨折、踝關(guān)節(jié)骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業(yè)公司溝通賠償款的事情，但是物業(yè)公司認(rèn)為“趙女士要的賠償款過高，而且物業(yè)公司已經(jīng)墊付了醫(yī)療費(fèi)28萬元”，不同意對(duì)趙女士進(jìn)行合理賠償。 委托專業(yè)人員才能安心休養(yǎng) 趙女士的家人對(duì)于物業(yè)公司拒絕賠償?shù)膽B(tài)度非常氣憤，但是也無計(jì)可施。一家人為了賠償?shù)氖虑榧钡媒诡^爛額，導(dǎo)致趙女士無法安心養(yǎng)傷，子女也無法安心工作。 經(jīng)過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節(jié)約時(shí)間，各自安好。 經(jīng)過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應(yīng)得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導(dǎo)趙女士準(zhǔn)備錄音、現(xiàn)場(chǎng)照片、醫(yī)療費(fèi)用票據(jù)等各類證據(jù)材料，將物業(yè)公司訴至法院主張合理賠償。 03物業(yè)公司擔(dān)責(zé) 獲得滿意賠償 為了避免物業(yè)公司對(duì)趙女士傷殘情況不認(rèn)可，元甲律師為趙女士申請(qǐng)了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經(jīng)鑒定趙女士的傷情構(gòu)成一處九級(jí)傷殘，一處十級(jí)傷殘，傷殘賠償指數(shù)25%;建議誤工期為210日、護(hù)理期為120日、營養(yǎng)期為120日。 庭審過程中，物業(yè)公司為了逃避自身責(zé)任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應(yīng)當(dāng)對(duì)損害后果承擔(dān)部分責(zé)任”。 因此，本案最大的爭議焦點(diǎn)為責(zé)任的承擔(dān)問題。 針對(duì)責(zé)任問題，元甲律師專業(yè)解析，并具體分析事故發(fā)生過程： 事故發(fā)生時(shí)，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區(qū)居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標(biāo)識(shí)，任何人經(jīng)過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對(duì)此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區(qū)居民不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。 而物業(yè)公司作為小區(qū)的管理者，未進(jìn)行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導(dǎo)致趙女士受到如此嚴(yán)重的傷害，理當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。 法官十分認(rèn)可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業(yè)公司承擔(dān)全部責(zé)任，趙女士不承擔(dān)責(zé)任，由物業(yè)公司除已墊付的醫(yī)療費(fèi)28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對(duì)賠償金額表示非常滿意!歷經(jīng)一年的時(shí)間，元甲專案組溫暖陪伴當(dāng)事人及家人度過了每一個(gè)艱難的時(shí)刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點(diǎn)評(píng) 只有委托專業(yè)律師，對(duì)案件進(jìn)行專業(yè)的分析，才能制定對(duì)當(dāng)事人最有利的策略，最大限度為當(dāng)事人爭取利益。
北京市元甲律師事務(wù)所 955評(píng)論 -
家事案件中經(jīng)常有人因?yàn)榛橐霾豁樁钟?，常見的有兩種，第一種就是長期遭受家暴，當(dāng)然包括冷暴力；第二種就是長期被出軌，甚至長期被PUA；本案中的女方就是其中的一種，長期被家暴到抑郁，最后被送進(jìn)精神病院診斷為“心境【情感】障礙”，這個(gè)時(shí)候男方提出離婚，配偶是第一監(jiān)護(hù)人，你是不是就很無助了，最可怕的是沒有父母或合適的人當(dāng)你的監(jiān)護(hù)人，誰來維護(hù)你的權(quán)益嗎？再說現(xiàn)在很多都是獨(dú)生子女，父母要是健康還好，不健康呢，配偶作為第一監(jiān)護(hù)人，你覺得財(cái)產(chǎn)和孩子還是你的嗎??？本案中女方被鑒定為限制民事行為能力人時(shí)，其他兄弟姐妹和父母都不適合當(dāng)監(jiān)護(hù)人，后來自己的姐姐承擔(dān)起了該份責(zé)任，大家看完后是否還有必要繼續(xù)忍受這樣的婚姻呢？身體健康是最第一位的，否則什么都不見得是您的，大家認(rèn)可嗎？
大律云律師團(tuán) 149評(píng)論
