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物業費的問題，法院已經下發傳票，可是我們根本就沒入住，并且連個小區都沒有，物業費一定要交嗎，物業還要求我們出每日千分之三的滯納金
2024.01.30 16:31:13
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姚平高級合伙人
擅長領域：婚姻家庭房產糾紛
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2024.01.30 16:31:13
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小區物業收費誰說了算？
姚平律師
北京市元甲律師事務所
小區物業收費誰說了算？
內容：麗江花園業主委員會與物業公司經過約定，該小區２００５年－２００６年度的物業收費依然沿用以往的收費方式。物業公司起訴了幾戶拖欠物業費的業主，但就在此案審理期間，番禺區物價局于２００６年５月下發了一紙“整改通知”，稱麗江花園的“一費統繳”違反了政府指導價，要求整改。廣州市物業管理協會相關負責人認為，物業收費糾紛頻發，與物價部門制定的物業收費指導價不合理有關，簡單化的指導價容易與市場脫節。廣州市消費者協會近兩年的統計也表明，在該協會收到的各類投訴中，有關物業管理的投訴一直位居前三名，其中絕大部分都涉及物業收費問題。那么小區物業收費誰說了算？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2021.12.30279人收看 -
李楠楠律師
主任律師
擅長：交通事故
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物業費催收流程是什么？
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
物業費催收流程是什么？
內容：本文介紹一下物業費催收流程。欠費達三個月或半年的業主，可通過下發公司催費函的方式進行催收，附上業主的繳費明細、欠費明細及繳納方式的說明，并在相應的時間節點內與業主溝通，促使其繳費。那么物業費催收流程是什么？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.02.09591人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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小區業主拒交物業費的理由都有哪些？
許瑞林律師
小區業主拒交物業費的理由都有哪些？
內容：生活中，時常有新聞報道某小區的業主與物業發生糾紛的案例，甚至也有不少業主因為拒交物業費而收到了法院的傳票。業主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。以房屋質量不達標為由拒交物業費有些業主以房屋質量存在問題，如房屋漏水、墻體脫落、玻璃破裂等為由拒交物管費。因此，業主的該項抗辯理由不能得到法院的支持。總之，小區業主拒絕交納物業費的行為，不僅會造成物業服務企業運營經費不足，無法維持正常的物業服務水平，導致物業服務質量下降，損害其他正常交費業主的利益，還會加深業主與物業服務企業之間的矛盾，嚴重影響雙方在小區內和諧共處。那么小區業主拒交物業費的理由都有哪些？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.02.091106人收看 -
許瑞林律師
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欠物業費多少錢可以起訴,物業費拖欠被起訴怎么辦
崔玉君律師
北京天用律師事務所
欠物業費多少錢可以起訴,物業費拖欠被起訴怎么辦
內容：業主應當按照 物業服務合同 的約定支付物業費， 拖欠物業費 拒不繳納的，物業服務公司可以到法院起訴要求支付,以上原告的訴訟請求在法院判決的情況下會全部支持原告的訴訟請求，但是欠繳物業費的官司畢竟是 民事糾紛 ，是可以法庭調解的，被告只要當庭同意立即支付所欠的物業費，法官會做原告的工作讓原告撤訴，如果被告生活困難，法官會制作調解書分期付所欠的物業費，如果被告不服從調解，那么法官只能全部支持原告的訴訟請求,物業公司作為原告的訴訟請求一般有3項： 1、要求被告支付所欠的物業費,被起訴后，業主要及時到物業結清物業費，并按合同約定支付 違約金 (滯納金),物業費拖欠被起訴怎么辦收到法院的傳票和應訴通知書之后應該按照時間和地址去開庭應訴，否則視為您放棄了您的權利，法院還是會缺席判決的,法律并沒有規定起訴需達到的欠費金額，在符合法定起訴條件的情況下，當事人可以準備好起訴狀和相應證據材料向有管轄權的人民法院起訴。
崔玉君律師2023.08.031050人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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物業投訴我接到法院傳票怎么辦
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
物業投訴我接到法院傳票怎么辦
內容：可以起訴物業公司。勞務派遣期間，被派遣的工作人員因執行工作任務造成他人損害的，由接受勞務派遣的用工單位承擔侵權責任；勞務派遣單位有過錯的，承擔相應的補充責任。那么物業投訴我接到法院傳票怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2021.12.27551人收看 -
姚平律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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應訴物業起訴招數(被物業起訴了如何應訴)
吳夢云律師
北京天用律師事務所
應訴物業起訴招數(被物業起訴了如何應訴)
內容：二、業主可以起訴物業嗎物業公司與業主的關系是合同關系,業主聘請物業公司對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序等,在合同中規定了雙方的權利和義務,如果發生糾紛,是可以通過法律渠道來解決的,被物業公司起訴了應該怎樣應訴如果物業公司在提供物業服務過程中存在過錯和不足，業主可以利用舉證時間積極的收集證據進行抗辯,2、如果協商不成的，業主需要積極應訴，在收到訴訟文書、法院傳票起十五天內提出答辯狀，上交人民法院，并且在訴訟舉證期前，搜集有利于自身的證據。
吳夢云律師2024.01.18563人收看 -
張嘉娛律師
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擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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物業傳票該怎么做
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
物業傳票該怎么做
內容：如果物業公司在提供物業服務過程中存在過錯和不足，業主可以利用舉證時間積極的收集證據進行抗辯。確定被物業起訴，收到法院的傳票和應訴通知書的。明確了物業的服務之后，如果發現自己不交物業費的理由不充分，物業公司提供的物業服務確實符合合同約定。除此之外，物業公司的訴訟請求應該屬于債權，可以查詢是否超過訴訟時效。業主應當按照物業服務合同的約定支付物業費，拖欠物業費拒不繳納的，物業服務公司可以到法院起訴要求支付。否則，物業勝訴后，可以申請法院強制執行。那么物業傳票該怎么做。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2021.12.28164人收看 -
林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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怎樣防范物業收費糾紛
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
怎樣防范物業收費糾紛
內容：在物業管理糾紛中，物業收費占了主要方面。（一）因收取物業管理費引發的糾紛糾紛形式：1、因收取物業管理費引發的糾紛；2、因業主拖欠物業管理費引發的糾紛。防范措施：1、向委托方取得授權委托書，并向業主公示；2、注意收集保存行政部門下發的收取費用通知、批文等函件，使物業公司的工作有章可循；3、告知委托方業主拖欠的情況，請委托方自行解決。那么怎樣防范物業收費糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.02.09499人收看 -
龍珊律師
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被物業公司發傳票沒時間去會怎樣
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
被物業公司發傳票沒時間去會怎樣
內容：這種情況最好還是去應訴，沒去會缺席判決，那不管對方有理無理可能都會被全部支持訴訟請求的。那么被物業公司發傳票沒時間去會怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2021.12.28174人收看 -
元甲交通律師律師
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物業費催繳期間如何中斷訴訟時效
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
物業費催繳期間如何中斷訴訟時效
內容：物業下達催繳通知單后訴訟時效就會自動中斷的，根據民法通則第140條的規定，中斷訴訟時效的事由包括提起訴訟(起訴)、當事人一方提出要求(請求)或者同意履行義務(承諾)。故訴訟時效因此而中斷，并從人民法院裁判生效之時重新起算。改變了不行使請求權的狀態，故應中斷訴訟時效。基于義務人認諾所承擔的義務，使雙方當事人之間的權利義務關系重新得以明確，訴訟時效自此中斷，并即時重新起算。如果物業公司只是口頭的通知當事人盡快交納物業費，沒有其他任何有效證據的話很難證明訴訟時效的中斷，但正規情況下物業公司絕對會下發書面通知書的。那么物業費催繳期間如何中斷訴訟時效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.02.09264人收看 -
張蕓律師
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接到法院起訴催繳物業費的傳票該怎么應對？
邢穎律師
北京天用律師事務所
接到法院起訴催繳物業費的傳票該怎么應對？
內容：如果一個小區物業不好，進小區又臟又亂，又或者是小區門禁管理不嚴，盜竊案時有發生，造成業主人心惶惶，生活質量大大降低，還要為安全而憂心，下面為大家詳細介紹：接到法院起訴催繳物業費的傳票該怎么應對？應訴也是對法律的尊重。比如安保睡覺，不能定期巡邏，必須要有明確的證據證明。看到眾多業主在場，物業公司還是很有壓力的。如果證據不被采信，盡量和物業公司達成調解。其實物業公司最終的目的就是為了收到物業費，而不是真的整死小區業主。那么接到法院起訴催繳物業費的傳票該怎么應對？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.02.09566人收看 -
吳夢云律師
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收到物業傳票怎么辦
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
收到物業傳票怎么辦
內容：如果是因為物業公司未履行其服務，建議積極應訴，保障自身權利！當你因不交物業管理費而收到法院傳票時（一）物業費案件在法院是訴一件判一件的，也就是說物業公司是100％贏的。原因并不是因為物業公司完全占理，而是因為法院在審理中根本不審查不理睬業主作為被告方的理由。——這是物業管理費訴訟的實際操作情況。所以，只要是物業公司應該做到而沒有做到的，都可以成為業主拒付物業費的抗辯理由。——這是物業管理費法律層面的問題。已經有法院向高院提出過建議要求對物業案件的辦案思路進行調整。那么收到物業傳票怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2021.12.28547人收看 -
崔玉君律師
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催繳物業費的書面通知模板
劉曉紅律師
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催繳物業費的書面通知模板
內容：前面小編聊過催天下小編為您介紹追繳物業費的法律法規依據，因為物業費催繳書面通知是起訴拖欠物業費所需的材料，所以今天小編為大家整理了催繳物業費的書面通知。催繳物業費的通知致尚未交費的業主：您好！**物業公司20**年**月**日另外如果是業主的問題，盡量的做思想工作，如果不行，可以下發催繳物業費通知單，三次之后還沒有繳納的，可以下發律師函催繳，如果仍沒有效果，可以提交仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。催天下平臺是互聯網催收平臺，針對物業費催繳項目已服務上千家企業，為上千家物業管理企業解決了物業費催繳難的問題。那么催繳物業費的書面通知模板。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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哪些公用面積不能計算到物業管理費中
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哪些公用面積不能計算到物業管理費中
內容：但并不是上述所有都能夠作為公攤建筑面積。另外，北京市房管局在2002年12月30日下發的《關于商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤有關問題的通知》中指出，自2003年2月1日起，除上述不能分攤的三種情形外，凡是經有關部門認定的經營性用房的會所、儲蓄所、娛樂活動室等，以及居委會、派出所使用的房屋也不能作為公用建筑進行分攤。對于這些不能分攤的公用建筑面積，不應向業主收取物業管理費。那么哪些公用面積不能計算到物業管理費中。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2021.12.301066人收看 -
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產生物業糾紛的主要原因！
于海明律師
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產生物業糾紛的主要原因！
內容：物業糾紛的主要原因1、物業公司亂收費一般比較大的物業公司都不會存在亂收費的狀況，存在這樣的狀況居民也能夠進行反饋和投訴，收取物業費必需要經過當地物價局的審閱并下發收費答應，如果業主認為物業收費不合理，可經過業主委員會向物業反映，讓物業出示收費答應，如果物業拿不出，業主有權拒繳，并向物價局投訴。如果物業公司的工作人員效勞質量不合格，也會影響業主的日子。那么產生物業糾紛的主要原因！。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.02.09920人收看 -
陳宗瓊律師
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物業公司于2020年11月委托元甲律所物業催收團隊處理業主拖欠物業費事宜，先后提交了4批欠費業主，目前已幫助物業公司回款504.54萬，戶數繳費率63%，促進了小區業主以后物業費的如期繳納。元甲物業和解團隊，您值得信賴！
北京市元甲律師事務所 110評論 -
供暖費遲遲收不上來，物業公司頭疼不已......元甲律所物業專業團隊以和解與訴訟多種解決策略相結合，成功幫助物業公司收回供暖費，獲得物業公司的好評與口碑！北京法律咨詢 139評論 -
物業公司被訴，元甲律所憑借專業能力與豐富經驗，業主的再審申請被法院駁回，我方勝訴！挽回了物業公司的損失，獲得口碑與錦旗！北京市元甲律師事務所 67評論 -
元甲律所優勢---書籍?? 我們是唯一一家有自己著作權的圖書《物業輕松管理》，其他律所都是教您打官司，只有我們想教您如何通過和解快速回款，目前在已經合作528家物業公司，累計回款2個億，元甲律所隨時準備幫您解決問題！??
北京市元甲律師事務所 807評論 -
供暖費遲遲收不上來，物業公司頭疼不已......元甲律所物業專業團隊以和解與訴訟多種解決策略相結合，成功幫助物業公司收回供暖費，獲得物業公司的好評與口碑！
李維 553評論 -
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
北京市元甲律師事務所 620評論 -
2022年7月23日，在北京市昌平區某小區院內，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時，不料井蓋竟然發生了180度翻轉，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫院搶救。經診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關節骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業公司溝通賠償款的事情，但是物業公司認為“趙女士要的賠償款過高，而且物業公司已經墊付了醫療費28萬元”，不同意對趙女士進行合理賠償。 委托專業人員才能安心休養 趙女士的家人對于物業公司拒絕賠償的態度非常氣憤，但是也無計可施。一家人為了賠償的事情急得焦頭爛額，導致趙女士無法安心養傷，子女也無法安心工作。 經過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節約時間，各自安好。 經過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導趙女士準備錄音、現場照片、醫療費用票據等各類證據材料，將物業公司訴至法院主張合理賠償。 03物業公司擔責 獲得滿意賠償 為了避免物業公司對趙女士傷殘情況不認可，元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經鑒定趙女士的傷情構成一處九級傷殘，一處十級傷殘，傷殘賠償指數25%;建議誤工期為210日、護理期為120日、營養期為120日。 庭審過程中，物業公司為了逃避自身責任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應當對損害后果承擔部分責任”。 因此，本案最大的爭議焦點為責任的承擔問題。 針對責任問題，元甲律師專業解析，并具體分析事故發生過程： 事故發生時，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標識，任何人經過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區居民不應當承擔責任。 而物業公司作為小區的管理者，未進行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導致趙女士受到如此嚴重的傷害，理當承擔全部責任。 法官十分認可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業公司承擔全部責任，趙女士不承擔責任，由物業公司除已墊付的醫療費28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經一年的時間，元甲專案組溫暖陪伴當事人及家人度過了每一個艱難的時刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業律師，對案件進行專業的分析，才能制定對當事人最有利的策略，最大限度為當事人爭取利益。
北京市元甲律師事務所 445評論
