.png)
哪些公用面積不能計(jì)算到物業(yè)管理費(fèi)中
龍珊律師2021.12.301066人閱讀
導(dǎo)讀：
但并不是上述所有都能夠作為公攤建筑面積。另外，北京市房管局在2002年12月30日下發(fā)的《關(guān)于商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傆嘘P(guān)問題的通知》中指出，自2003年2月1日起，除上述不能分?jǐn)偟娜N情形外，凡是經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的經(jīng)營性用房的會所、儲蓄所、娛樂活動室等，以及居委會、派出所使用的房屋也不能作為公用建筑進(jìn)行分?jǐn)偂τ谶@些不能分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，不應(yīng)向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)。那么哪些公用面積不能計(jì)算到物業(yè)管理費(fèi)中。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
但并不是上述所有都能夠作為公攤建筑面積。另外，北京市房管局在2002年12月30日下發(fā)的《關(guān)于商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傆嘘P(guān)問題的通知》中指出，自2003年2月1日起，除上述不能分?jǐn)偟娜N情形外，凡是經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的經(jīng)營性用房的會所、儲蓄所、娛樂活動室等，以及居委會、派出所使用的房屋也不能作為公用建筑進(jìn)行分?jǐn)偂τ谶@些不能分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，不應(yīng)向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)。關(guān)于哪些公用面積不能計(jì)算到物業(yè)管理費(fèi)中的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)中規(guī)定：按套或單元出售的商品房的公用建筑面積由以下兩部分組成：(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑；(2)套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
但并不是上述所有都能夠作為公攤建筑面積。其中不應(yīng)計(jì)入的包括：倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房；其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟模瑧?yīng)在銷(預(yù))售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。
具體到北京市，在2003年2月1日前，按規(guī)定不應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：(1)從屬于人防工程的地下室、半地下室；(2)供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹欤?3)幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。另外，北京市房管局在2002年12月30日下發(fā)的《關(guān)于商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傆嘘P(guān)問題的通知》中指出，自2003年2月1日起，除上述不能分?jǐn)偟娜N情形外，凡是經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的經(jīng)營性用房的會所、儲蓄所、娛樂活動室等，以及居委會、派出所使用的房屋也不能作為公用建筑進(jìn)行分?jǐn)偂τ谶@些不能分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，不應(yīng)向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)。
點(diǎn)贊
收藏
