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前幾年買的房屋，裝修了沒有多久，墻皮開始出現大面積脫落，不止我們這一家，這一層其他用戶也是這樣，現在物業要求我們交物業管理費

2023.07.12 16:36:36
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李孟陽精英律師
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擅長領域：交通事故
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  • 答小區物業費中一般不包括垃圾處理的費用。物業費在清潔方面一般用于雇傭保潔對各個樓層及物業管理區域進行清潔打掃，除物業合同中包括垃圾處理服務的，物業公司對生活垃圾清運費和生活垃圾處理費不予承擔。法律依據：《物業服務收費管理辦法》第十一條 實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。 實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。 物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分： 1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等； 2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； 3、物業管理區域清潔衛生費用； 4、物業管理區域綠化養護費用； 5、物業管理區域秩序維護費用； 6、辦公費用； 7、物業管理企業固定資產折舊； 8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； 9、經業主同意的其它費用。

  • 物業公司能不能收取裝修管理費

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    物業公司能不能收取裝修管理費

    內容：物業公司收取裝修管理費的,裝修人或者裝飾裝修企業應當與物業公司簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議。非業主的住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修,應當取得業主的書面同意。物業服務企業應當按照業主大會的要求定期在物業管理區域顯著位置公告共有部分收益的收支賬目。如果物業服務公司不履行責任，小區業主可以聯合起來，通過業委會行使自己的權利，甚至彈劾物業，自行選擇業主滿意的物業公司入駐管理小區。小區的物業歸縣級以上人民政府住房和城鄉建設或者房地產行政主管部門管理。而監管由業主負責監管。

    吳夢云律師
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  • 王熙律師

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    擅長：債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 為什么交了物業服務費還要交停車管理費？

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    為什么交了物業服務費還要交停車管理費？

    內容：在購房的過程中，很多家庭會一并購買小區的停車位，因為汽車已經成為了人們出行的重要工具，沒有車可以說是寸步難行，而且現在社會上停車費都比較貴，放一夜就得好幾十，所以大多數業主都在買房的時候就會連車位也買了，可是大家對停車管理費感到很是疑惑，為什么交了物業服務費還要交停車管理費？物業服務費里面為啥物業服務費沒有包含車位管理費由于購買了住房的業主并不一定都購買了停車位，如果將停車位的車位管理費用放入到物業服務費中，那么對沒有購買車位的業主是不公平的，所以停車位管理的費用一般不包含在物業服務費里面。那么為什么交了物業服務費還要交停車管理費？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 馮清琴律師

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    擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 答物業公司不讓業主的車進車庫的行為是不合法的，業主在購買車庫之后是有權利將車開進自己的車庫的。業主不交物業費，物業公司完全可以通過法律途徑要求業主進行繳納，但是不可以限制業主的出入。

  • 物業管理具有哪些法律特征？以及物業管理費的收費標準？

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    物業管理具有哪些法律特征？以及物業管理費的收費標準？

    內容：在實際生活中，業主需要向物業管理公司交物業管理費，所謂的物業管理費就是指物業管理使用人或所有人依據物業管理服務合同應當付出的費用。物業管理合同作為雙方法律關系的基礎，以合約的形式，按照雙方意思自治原則，確立雙方法律關系。物業管理合同涉及雙方的權利和義務。依法成立的合同有法律約束利。物業管理費的收費標準物業管理公司物業管理費收入的高低直接與其收取標準及業務量大小有關。那么物業管理具有哪些法律特征？以及物業管理費的收費標準？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 姚平律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 答多扣押金可以先協商，做好錄音，協商不成，保留證據可以起訴

  • 物業管理費滯納金如何繳納？

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    物業管理費滯納金如何繳納？

    內容：人們對物業費都不怎么放在心上，有時候忙起來就會忘記按時交物業費，此時，就有可能面臨繳納滯納金的問題，那么，物業管理費滯納金如何繳納？如果當初簽訂的《物業服務合同》中沒有約定拖欠物管費的處理辦法，那么你就只需要補齊未交的物管費就可以了，物業管理公司就不得收取違約金。更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。現實中經常遇見拖欠物業費的情況，也沒有好的方法解決，深圳催收系統有效提升物業管理費的繳費率。通過大數據分析，為物業管理機構進行滿意度調查分析、提出改善物業服務建議等，為物業企業提升管理能力，為業主提供更親民、接地氣的服務，提升業主滿意度。那么物業管理費滯納金如何繳納？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 許瑞林律師

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    擅長：交通事故

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  • 業主拒交物業管理費糾紛的處理規范

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    業主拒交物業管理費糾紛的處理規范

    內容：業主不按合同約定交納物業管理費，屬于違約行為，應承擔相應的違約責任。由于未訂立物業合同，在雙方當事人間缺少書面協議來確定權利與義務，訴訟中，業主們會以此作為抗辯理由而拒不同意補交物業管理費用。那么業主拒交物業管理費糾紛的處理規范。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 崔玉君律師

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    擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 物業收費的相關規定以及物業管理費從什么時候開始收？

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    物業收費的相關規定以及物業管理費從什么時候開始收？

    內容：第一條為進一步規范物業服務收費行為，提高物業服務收費透明度，維護業主和物業管理企業的合法權益，促進物業管理行業的健康發展，根據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》和《關于商品和服務實行明碼標價的規定》，制定本規定。第四條政府價格主管部門應當會同同級房地產主管部門對物業服務收費明碼標價進行管理。那么物業收費的相關規定以及物業管理費從什么時候開始收？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 任冰峰律師

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    擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 車位物業管理費繳納標準以及物業服務費的計費方式

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    車位物業管理費繳納標準以及物業服務費的計費方式

    內容：下面為大家詳細介紹：車位物業管理費繳納標準以及物業服務費的計費方式。業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。第四十一條物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。因此，物權法并沒有對小區車位管理費收費做明確的規定，更沒有詳細的收費標準。那么車位物業管理費繳納標準以及物業服務費的計費方式。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 吳夢云律師

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    擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 答收樓時房屋質量有問題的也要交物業管理費。物業管理費的目的是維護和保障物業的正常使用，提供的是物業區域的公共事務管理服務，即建筑物及其設備、公用設施、綠化、環境衛生、交通、公共秩序等項目的日常維護、修繕、管理、服務。業主以未實際入住，房屋質量存在問題為由拒絕交納物業服務費，沒有法律依據。法律依據：《民法典》第九百四十四條業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

  • 物業管理費訴訟有訴訟時效嗎？物業管理費哪個部門定？

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    物業管理費訴訟有訴訟時效嗎？物業管理費哪個部門定？

    內容：許多人買房的時候都對物業服務比較看重，事實上物業管理完善的房屋居住質量也會高很多，下面為大家詳細介紹：物業管理費訴訟有訴訟時效嗎？物業管理費訴訟時效《民法總則》規定的普通訴訟時效為三年。物業公司作為提供物業管理服務的一方，因其提供的服務具有連續性，訴訟時效期間應自最后一期物業服務費用的履行期限屆滿之日起計算三年。因此，只有物業公司撤離所服務的小區超出3年未向業主主張物業費時，才可認定超出訴訟時效。經房管部門批準的物業收費標準，由物業公司和開發商在前期物業管理合同中進行約定。那么物業管理費訴訟有訴訟時效嗎？物業管理費哪個部門定？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 王學瑞律師

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    擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 答在遇到物業公司提供的物業服務不到位時，可以選擇理性的維權方式，如向小區業主委員會反映，通過協商溝通的方式來解決。只有出現以下情形，業主才可以不交或少交物業服務費用：1.物業管理企業在物業管理服務合同約定之外，自行提供服務，未經業主委員會或業主認可的，業主或使用人可以不支付費用。2.實行政府指導價的物業服務收費項目，業主對超過指導從的部分可以拒交。3.物業管理企業不發行物業服務合同中約定的義務，業主可以不交或少交相應的物業服務費用。4.物業管理企業擅自提高物業服務收費標準，對擅自提高的部分業主可以不交納。5.物業服務合同中約定先服務后收費的，在物業管理企業未提出相應服務的情況下，業主可以不交納相應的服務費用。《物業管理條例》 第四十條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

  • 物業管理費哪個部門定，前期物業管理費規定是怎么樣的？

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    物業管理費哪個部門定，前期物業管理費規定是怎么樣的？

    內容：在具體收取物業管理費時，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收取；有些項目的收取方式較為靈活。下面為大家詳細介紹：物業管理費哪個部門定，前期物業管理費規定是怎么樣的？正式物業管理費由業主委員會、物業公司協商制定標準，或經過物業招投標形式來確定物業收費標準，并由業主大會表決通過。經業主大會通過的收費標準，由物業企業和業委會簽訂物業管理協議后，分別報房管部門和物價管理部門備案批準。前期物業管理費規定是怎么樣的物業管理公司物業管理費收入的高低直接與其收取標準及業務量大小有關。那么物業管理費哪個部門定，前期物業管理費規定是怎么樣的？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長：交通事故

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  • 答你好，感謝你的信任和咨詢，針對你咨詢的問題有如下建議，1你可以詳細講述一下事情的經過和原因，以便幫你分析判斷。2你可以致電咨詢我們，我們有專業人員幫你解答。

  • 物業費包括什么以及業主物業管理費從何時起付

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    物業費包括什么以及業主物業管理費從何時起付

    內容：物業費包括什么1、法定稅費2、管理費在物業之中管理費是指物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用。業主物業管理費從何時起付物業管理服務費是為業主提供公共區域的管理與服務所需的費用，按照物價局的有關規定，交房付費的日期是以銷售合同約定的交房日期或開發商通知交房的日期為準。出售房屋交付之日的次月至前期物業服務合同終止之日的當月發生的物業服務費用，由物業買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業服務收費標準承擔;房屋銷售合同未約定的，由建設單位承擔。那么物業費包括什么以及業主物業管理費從何時起付。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 龍珊律師

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  • 答物業服務企業強行上漲物業費的，雙方可以先行協商，協商不成的可以向當地物業管理部門、物價局或房管局反映，或者撥打12345市民熱線或12315消費者投訴電話進行投訴。法律依據：《物業管理條例》第三十五條　 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。 第四十條　 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

  • 物業管理費糾紛訴訟時效是多久以及訴訟時效的計算方法

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    物業管理費糾紛訴訟時效是多久以及訴訟時效的計算方法

    內容：物業管理費糾紛訴訟時效一、時效與訴訟時時效是指一定的事實狀態持續地達到一定期間而發生一定法律效果的法律制度。法律規定中，將訴訟時效期間屆滿所消滅的權利限定為是向人民法院請求保護的民事權利，即訴訟時效期間屆滿時，權利人喪失的是勝訴權，而非實體權利。訴訟時效屆滿，依然可以起訴到法院因為訴訟時效是否已經屆滿，只有通過審判才能查明。上訴訴訟時效起算，即民法通則第137條的規定，訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起算。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續計算。那么物業管理費糾紛訴訟時效是多久以及訴訟時效的計算方法。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 商品房的物業管理費一般包括哪些項目？

    翁玉素律師

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    翁玉素

    商品房的物業管理費一般包括哪些項目？

    內容：商品房的物業管理費一般包括下列項目：公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯、中央空調系統、消防系統、保安系統等。公用水電的支出，下面為大家詳細介紹：商品房的物業管理費一般包括哪些項目？物業管理費如何收取物業管理公司物業管理費收取的高低直接與其收取標準及業務量大小有關。一般地講，物業管理費收取標準越高，則物業管理公司的收入和服務就越高。那么商品房的物業管理費一般包括哪些項目？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 楊一凡律師

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    擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 答物業管理費違的約金上限通常情況會規定為千分之三。人民法院在認定違約金是否過高時，應以違約造成的損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯、社會經濟狀況等因素，根據公平原則、誠信原則進行平衡。法律依據：《民法典》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

  • 遇到物業公司單方面將對物業管理費漲價應該怎么辦

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    遇到物業公司單方面將對物業管理費漲價應該怎么辦

    內容：當遇到物業公司單方面將物業管理費漲價時應該怎么解決呢?根據上述規定，物業管理公司未經業主大會等合法程序不得單方面要求增加物業管理費，物業管理費的收取標準，應以物業管理合同或商品房買賣合同中的約定為準。除因政府調整價格外，開發商和物業管理公司都不得單方提價。如果物管擅自提高物業管理費的收取標準，業主可以要求物價部門進行協調，也可以通過仲裁或訴訟程序解決。那么遇到物業公司單方面將對物業管理費漲價應該怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.02.09238人收看

  • 郭銘芝律師

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  • 答房屋已交付未入住的，需要依約交納物業管理費。房屋已經交付的，無論業主是否實際居住，物業公司都已提供物業服務，業主不能以住宅未居住等原因拒絕繳納物業費；已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，由建設單位交納物業管理費。法律依據：《物業管理條例》第七條　 業主在物業管理活動中，履行下列義務： （一）按照國家有關規定交納專項維修資金； （二）按時交納物業服務費用； （三）法律、法規規定的其他義務。 第四十一條　 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。 第六十五條　 違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

  • 物業費和停車管理費有關系嗎？

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    物業費和停車管理費有關系嗎？

    內容：目前這三種車位物業或者開發商都會收取停車費用，但每種車位收費的性質都是不同的，而且費用的歸屬也是有區別的。物業在業委會授權下可以收取停車費。這個費用由兩部分組成，停車管理費和車位租賃費。停車管理費是由于物業需要對停車秩序進行管理，由此增加的人工成本。地下人防車位這種車位產權基本歸人防辦。但根據有關政策：誰投資誰受益，再加上人防辦需要找一個單位來負責人防設施設備的基本維護。所以一般都會由人防辦或者街道武裝部再將人防部分全都反租給開發商，由開發商負責經營和維護。但沒有業委會是不行的，因為人防辦找不到一個可以承擔人防設施日常維護的主體。那么物業費和停車管理費有關系嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 物業管理費逾期2年被起訴有什么后果？

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    物業管理費逾期2年被起訴有什么后果？

    內容：物業費是住宅小區物業公司對小區進行物業管理時收取的費用，物業管理費一般在購買房屋后就開始交納。如果拖欠物業管理費的，物業公司可以要求業主補交，那么物業管理費逾期2年被起訴有什么后果？物業費滯納金是否收取和收取標準取決于物業服務合同的約定，如果合同中含有加收滯納金的條款，則物業公司可以按照合同約定比例收取滯納金。具體征收的數額根據各個物業公司的要求有所不同，需要參考簽訂的《物業服務合同》。建議業主入住后，在簽訂《物業服務合同》前，物業費滯納金的約定過程最好由全體業主事先討論決定，再與物業服務公司協商達成一致后，簽訂物業服務合同。那么物業管理費逾期2年被起訴有什么后果？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.02.09810人收看

  • 趙金保律師

    主任律師
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