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物業費和停車管理費有關系嗎？
張旭律師2022.02.09822人閱讀
導讀：
目前這三種車位物業或者開發商都會收取停車費用，但每種車位收費的性質都是不同的，而且費用的歸屬也是有區別的。物業在業委會授權下可以收取停車費。這個費用由兩部分組成，停車管理費和車位租賃費。停車管理費是由于物業需要對停車秩序進行管理，由此增加的人工成本。地下人防車位這種車位產權基本歸人防辦。但根據有關政策：誰投資誰受益，再加上人防辦需要找一個單位來負責人防設施設備的基本維護。所以一般都會由人防辦或者街道武裝部再將人防部分全都反租給開發商，由開發商負責經營和維護。但沒有業委會是不行的，因為人防辦找不到一個可以承擔人防設施日常維護的主體。那么物業費和停車管理費有關系嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
目前這三種車位物業或者開發商都會收取停車費用，但每種車位收費的性質都是不同的，而且費用的歸屬也是有區別的。物業在業委會授權下可以收取停車費。這個費用由兩部分組成，停車管理費和車位租賃費。停車管理費是由于物業需要對停車秩序進行管理，由此增加的人工成本。地下人防車位這種車位產權基本歸人防辦。但根據有關政策：誰投資誰受益，再加上人防辦需要找一個單位來負責人防設施設備的基本維護。所以一般都會由人防辦或者街道武裝部再將人防部分全都反租給開發商，由開發商負責經營和維護。但沒有業委會是不行的，因為人防辦找不到一個可以承擔人防設施日常維護的主體。關于物業費和停車管理費有關系嗎？的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
買房子不僅僅就只是看房子的情況，要知道在購買居住之后，影響居住舒適度的并不是只有房子的因素，還有一些除了房子以外的因素，比如物業的情況，房子周邊的設施情況等等，這時有人就提出疑問了，平時交的物業費和停車管理費有關系嗎？
物業費和停車管理費有關系嗎？
1.車位管理費與物業費是兩碼事，車位管理費是另外交納的，買了車位還要交管理費，就像買房要交物業費一樣合情合理。
2.車位和房子一樣，雖然所有權屬業主，但使用過程中仍然需要他人的服務和管理，如車位的保潔、保安，以及需要借助車庫內設備、設施創造的存放環境等等。買了車位的買家仍需履行義務，并不意味著再不用交錢了，而且，停車也是消費過程，也應該是要交管理費的。
物業費有什么用處？
每一位業主都要繳納物業費，對于房屋來說，一個優秀的物業公司可以給業主和業主的房子帶來很多好處。
1、物業費具有使業主財產保值的功能
車子每年都是需要進行保養的，房子一樣也是需要保養的，而保養的前提就是你必須繳納物業費。如果電梯壞了沒人修，小區雜草遍地沒人除，那房子自然就會被貶值。一般來說，你不交物業費，房屋貶值10％你就損失5％，10％你就凈賺5％，所以是否繳納物業費還是會對房屋的保值產生很大影響的，如果嚴重的話物業還會委托給第三方催收平臺幫忙催收，比如重慶催收系統，在平臺系統上對業主進行催收。
2、物業費是生活品質的保障
當業主都繳納了物業費，小區的綠化、治安、公共設備的使用與管理等問題才會有人管，而當這些問題都處理好了之后，你的生活品質自然也就得到了保障。相信不會有人愿意每天面對垃圾遍地的小區，也不會有人愿意天天擔心自家會不會被小偷光顧。
小區車位基本上分三種：地面停車位、地下車庫產權車位、地下車庫人防車位。目前這三種車位物業或者開發商都會收取停車費用，但每種車位收費的性質都是不同的，而且費用的歸屬也是有區別的。下面分項說明：
地面車位
這種車位都是沒有產權的，產權歸全體業主所有。物業在業委會授權下可以收取停車費。這個費用由兩部分組成，停車管理費和車位租賃費。停車管理費是由于物業需要對停車秩序進行管理，由此增加的人工成本。這個費用不可能過高，一百到二百之間。不過說句實在的，這個一般都是有花頭的。車位租賃費是由于停車人雖然也是業主，但是由于地面歸全體業主所有，所以停車人應該出錢對其他業主進行補償。這個費用可以由業委會或者業主大會決定，一般費用由物業代收，在業委會監督下用于小區服務。
地下車庫產權車位
這種車位開始產權是開發商的，如果業主購買后就是業主的。但業主沒有購買車位產權，那么很簡單，還是兩種費用。車位管理費和車位租賃費。車位管理費由物業收取，用于停車管理的人工和車庫水電支出。這就相當于車位的物業費，車位租賃費由開發商收取，有時物業會代收。租賃費的上漲是現在多數小區出現矛盾的根源。當然，業主如果已經購買了車位產權，就沒有這個租賃費了。
地下人防車位
這種車位產權基本歸人防辦。但根據有關政策：誰投資誰受益，再加上人防辦需要找一個單位來負責人防設施設備的基本維護。所以一般都會由人防辦或者街道武裝部再將人防部分（人防車位和人防掩體）全都反租給開發商，由開發商負責經營和維護。但是人防掩體是不能使用的。這種車位租賃者也是需要交納兩種費用，車位管理費和車位租賃費。管理費歸物業所有，租賃費歸開發商所有。這個規定可能會有所改變，今后收益人可能會變成業委會，收益用于小區服務建設。但沒有業委會是不行的，因為人防辦找不到一個可以承擔人防設施日常維護的主體。
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