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購(gòu)買期房延期交房違約金可以抵物業(yè)費(fèi)嗎
許瑞林律師2022.02.09560人閱讀
導(dǎo)讀：
延期交房違約金不可以抵物業(yè)費(fèi)1、物業(yè)管理費(fèi)與違約金不能相抵物業(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個(gè)法律關(guān)系，是不同的合同主體。從法律關(guān)系上來(lái)說(shuō)，延期交房違約金與物業(yè)管理費(fèi)不能相互抵消。也就是說(shuō)，開發(fā)商對(duì)買受人支付延期交房違約金的債務(wù)，如果轉(zhuǎn)移給物業(yè)管理公司承擔(dān)，即折抵一至兩年物業(yè)管理費(fèi)，要經(jīng)債權(quán)人購(gòu)房人同意。在司法實(shí)踐中，存在著因當(dāng)事人在簽訂商品房買賣合同時(shí)對(duì)房屋的交付使用約定不明而導(dǎo)致的大量糾紛。據(jù)此，在當(dāng)事人沒(méi)有明確約定房屋的交付使用為交付房屋所有權(quán)證書的，出賣人對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有即交鑰匙，即為合同約定的房屋交付使用。那么購(gòu)買期房延期交房違約金可以抵物業(yè)費(fèi)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
延期交房違約金不可以抵物業(yè)費(fèi)1、物業(yè)管理費(fèi)與違約金不能相抵物業(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個(gè)法律關(guān)系，是不同的合同主體。從法律關(guān)系上來(lái)說(shuō)，延期交房違約金與物業(yè)管理費(fèi)不能相互抵消。也就是說(shuō)，開發(fā)商對(duì)買受人支付延期交房違約金的債務(wù)，如果轉(zhuǎn)移給物業(yè)管理公司承擔(dān)，即折抵一至兩年物業(yè)管理費(fèi)，要經(jīng)債權(quán)人購(gòu)房人同意。在司法實(shí)踐中，存在著因當(dāng)事人在簽訂商品房買賣合同時(shí)對(duì)房屋的交付使用約定不明而導(dǎo)致的大量糾紛。據(jù)此，在當(dāng)事人沒(méi)有明確約定房屋的交付使用為交付房屋所有權(quán)證書的，出賣人對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有即交鑰匙，即為合同約定的房屋交付使用。關(guān)于購(gòu)買期房延期交房違約金可以抵物業(yè)費(fèi)嗎的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
購(gòu)買期房的時(shí)候并不是可以馬上交房，需要等一段時(shí)間后才能交房，開發(fā)商跟購(gòu)房者約定好了時(shí)間，卻沒(méi)有交房，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)肯定是會(huì)有利益受損的情況。那么，延期交房違約金是否可以抵物業(yè)費(fèi)呢?對(duì)于這個(gè)問(wèn)題很多人有疑問(wèn)，所以下面催天下小編為大家詳細(xì)解答。
延期交房違約金不可以抵物業(yè)費(fèi)
1、物業(yè)管理費(fèi)與違約金不能相抵
物業(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個(gè)法律關(guān)系，是不同的合同主體。從法律關(guān)系上來(lái)說(shuō)，延期交房違約金與物業(yè)管理費(fèi)不能相互抵消。
2、對(duì)于債務(wù)轉(zhuǎn)移應(yīng)簽訂協(xié)議
《合同法》第84條規(guī)定了合同轉(zhuǎn)讓中的債務(wù)轉(zhuǎn)移行為，即債務(wù)人將合同義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。也就是說(shuō)，開發(fā)商對(duì)買受人支付延期交房違約金的債務(wù)，如果轉(zhuǎn)移給物業(yè)管理公司承擔(dān)，即折抵一至兩年物業(yè)管理費(fèi)，要經(jīng)債權(quán)人購(gòu)房人同意。
而且在司法實(shí)踐中，一般也要經(jīng)債務(wù)受讓人物業(yè)管理公司的同意。
3、折抵一年以上物業(yè)管理費(fèi)也是違法的
延期交房時(shí)間應(yīng)該如何認(rèn)定
延期交房是指，房屋買賣合同中，開發(fā)商沒(méi)有按照合同約定的時(shí)間而推遲交房的行為。解決延期交房時(shí)間問(wèn)題，首先就是交房時(shí)間的認(rèn)定，它關(guān)系到延期交房從何時(shí)計(jì)算的問(wèn)題。
在司法實(shí)踐中，存在著因當(dāng)事人在簽訂商品房買賣合同時(shí)對(duì)房屋的交付使用約定不明而導(dǎo)致的大量糾紛。出賣人認(rèn)為房屋的交付使用就是買受人直接占有使用房屋，也就是俗稱的交鑰匙;而買受人則認(rèn)為，房屋的交付使用不僅僅是交付房屋的占有，而且還包括交付房屋所有權(quán)證書。
對(duì)此《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第11條規(guī)定對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。
據(jù)此，在當(dāng)事人沒(méi)有明確約定房屋的交付使用為交付房屋所有權(quán)證書的，出賣人對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有即交鑰匙，即為合同約定的房屋交付使用。如果當(dāng)事人在合同中明確約定房屋的交付使用不僅是轉(zhuǎn)移房屋占有，還應(yīng)辦理房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記的，出賣人就應(yīng)按約定履行義務(wù)。
在上述案例中，如果合同約定明確了交房的方式，應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，如果未明確交房的方式，應(yīng)當(dāng)以交鑰匙的時(shí)間點(diǎn)認(rèn)定開發(fā)商交房。
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