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開(kāi)發(fā)商延期交房違約金該如何確定

2022.03.23 16:46:03
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吳夢(mèng)云精英律師
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擅長(zhǎng)領(lǐng)域：合同糾紛債權(quán)債務(wù)建設(shè)工程
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  • 開(kāi)發(fā)商延期交房，房主們?cè)趺淳S權(quán)

    許瑞林律師

    許瑞林

    開(kāi)發(fā)商延期交房，房主們?cè)趺淳S權(quán)

    內(nèi)容：一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在出售期房時(shí)，通常以入住時(shí)間早為促銷手段，引起購(gòu)房者的興趣。那么購(gòu)房者一定要注意開(kāi)發(fā)商是否能夠在約定的期限內(nèi)交房，購(gòu)房者可通過(guò)簽訂購(gòu)房合同時(shí) 進(jìn)行約定，如果開(kāi)發(fā)商不能按照規(guī)定的時(shí)間交房的話，規(guī)定應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，并賠償 損失。因此，當(dāng)開(kāi)發(fā)商不能按期交房時(shí)，一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者并不能馬上解除合同。但是按照 上述在合同中對(duì)于開(kāi)發(fā)商略微遲延履行合同，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并不會(huì)造成很大的傷害，購(gòu)房者 只是略微推遲入住時(shí)間而已，但是如果在寬限期限過(guò)后，開(kāi)發(fā)商仍不能交房，購(gòu)房者有權(quán)解 除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并支付違約金。那么開(kāi)發(fā)商延期交房，房主們?cè)趺淳S權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2021.12.25375人收看

  • 于海明律師

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    擅長(zhǎng)：婚姻家庭

    • 非常細(xì)心
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    用戶這樣評(píng)價(jià)她：

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  • 答你好，你可以找當(dāng)?shù)胤抗懿块T或消協(xié)投訴，協(xié)商索賠；如果協(xié)商不成，可以去法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

  • 開(kāi)發(fā)商延期交房怎么打官司

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    開(kāi)發(fā)商延期交房怎么打官司

    內(nèi)容：需要提醒的是，無(wú)論是通過(guò)起訴開(kāi)發(fā)商、向消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織求助，還是尋求律師的幫助，購(gòu)房者都需要充分收集相關(guān)證據(jù)，并注意保存好購(gòu)房合同、付款證明以及其他相關(guān)協(xié)議文件等，以便在案件審理過(guò)程中充分有利于自己的辯護(hù),在維權(quán)過(guò)程中，購(gòu)房者需要了解相關(guān)法律法規(guī)，收集證據(jù)，制定合適的維權(quán)策略，并在必要的情況下向?qū)I(yè)人士尋求幫助，以確保自己的權(quán)益得到有效維護(hù)和保護(hù),總之，對(duì)于開(kāi)發(fā)商延期交房的問(wèn)題，購(gòu)房者有多種途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益，需要根據(jù)具體情況選擇適當(dāng)?shù)木S權(quán)方式,開(kāi)發(fā)商延期交房怎么打官司在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房屋買賣是一個(gè)非常普遍的現(xiàn)象，而在這個(gè)過(guò)程中，房屋開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間的糾紛問(wèn)題也時(shí)常浮現(xiàn),中國(guó)有很多消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織，如消費(fèi)者協(xié)會(huì)等等，這些組織都會(huì)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際情況協(xié)助購(gòu)房者維護(hù)自己的合法權(quán)益,購(gòu)房者可以選擇向這些組織咨詢相關(guān)問(wèn)題，并在需要時(shí)向它們尋求幫助。

    元甲交通律師律師
    2023.07.12697人收看

  • 吳夢(mèng)云律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 開(kāi)發(fā)商延期交房可以退房嗎？要承擔(dān)哪些責(zé)任

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    開(kāi)發(fā)商延期交房可以退房嗎？要承擔(dān)哪些責(zé)任

    內(nèi)容：以上就是關(guān)于開(kāi)發(fā)商延期交房可以退房嗎，以及開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)哪些違約責(zé)任的相關(guān)內(nèi)容，如果購(gòu)房者不小心遭遇了開(kāi)發(fā)商延期交房的情況，那么可以按照以上方式來(lái)進(jìn)行處理，不管是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者，都不希望出現(xiàn)延期交房的情況，所以在發(fā)生延期交房的情況之后，開(kāi)發(fā)商也只能盡快處理，而購(gòu)房者卻可以追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，可以要求賠償,4、提起訴訟在以上方法都不能達(dá)到效果的時(shí)候，購(gòu)房者就只能拿起法律武器來(lái)自身合法權(quán)益了，此時(shí)購(gòu)房者可以向當(dāng)?shù)氐姆ㄔ禾岢鲈V訟，明確要求開(kāi)發(fā)商支付延期交房的違約金，或者根據(jù)相關(guān)規(guī)定解除房屋買賣合同，但是提起訴訟的時(shí)候需要一定的證據(jù)，購(gòu)房者一定要注意收集開(kāi)發(fā)商延期交房的證據(jù)，比如采取錄像文字記錄等形式保留。

    張旭律師
    2023.07.04814人收看

  • 李維律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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  • 答您好，您可以先看看合同具體條款，依據(jù)合同具體條款主張相應(yīng)賠償。去法院起訴開(kāi)發(fā)商賠償您各項(xiàng)損失。嚴(yán)重的可以退房。

  • 開(kāi)發(fā)商延期交房違約金怎么計(jì)算

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    開(kāi)發(fā)商延期交房違約金怎么計(jì)算

    內(nèi)容：關(guān)于違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，最高法院的司法解釋第十六條已經(jīng)明確規(guī)定，即當(dāng)事人有約定按約定，約定過(guò)高或過(guò)低的，則依照解釋的規(guī)定可以予以調(diào)整;沒(méi)有約定違約金標(biāo)準(zhǔn)和損失賠償額的，則按照解釋第十七條的規(guī)定，參照同地段的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。（二）延期交房引致的買方損失按照每日萬(wàn)分之五的違約金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算每月違約金為房地產(chǎn)價(jià)款的1.5%，對(duì)照我國(guó)目前銀行貸款利息月息0.465%，約定的違約金是銀行貸款利息的三倍多，也大大高于該房屋的實(shí)際租金，根據(jù)違約賠償?shù)难a(bǔ)償性原則，顯然存在約定違約金過(guò)高的情形。那么開(kāi)發(fā)商延期交房違約金怎么計(jì)算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2021.12.29391人收看

  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：交通事故

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  • 答未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，可以不收房，延期交房可要求相應(yīng)補(bǔ)償。

  • 開(kāi)發(fā)商延期交房向政府哪個(gè)部門投訴

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    開(kāi)發(fā)商延期交房向政府哪個(gè)部門投訴

    內(nèi)容：在維權(quán)之前，購(gòu)房者需要進(jìn)行一些必要的準(zhǔn)備工作，包括以下幾個(gè)方面：（1）收集證據(jù)材料：購(gòu)房者可以收集購(gòu)房合同、付款憑證、開(kāi)發(fā)商延期交付的書面通知、相關(guān)協(xié)議等證據(jù)材料，以便在維權(quán)過(guò)程中進(jìn)行舉證,那么，在面對(duì)開(kāi)發(fā)商違約延期交付房屋，購(gòu)房者可以采取哪些維權(quán)措施來(lái)保障自己合法權(quán)益呢,作為普通購(gòu)房者，面對(duì)開(kāi)發(fā)商違約延期交付該怎么維權(quán),而當(dāng)購(gòu)房者被告知房屋交付要延期時(shí)，無(wú)疑會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)諸多不便和困擾，比如無(wú)法按時(shí)入住，需要支付額外的租房費(fèi)用，還可能會(huì)因此產(chǎn)生其他不必要的費(fèi)用,購(gòu)房者可以將開(kāi)發(fā)商的延期交付和違約行為向社會(huì)公開(kāi)，引起相關(guān)部門和公眾的關(guān)注和關(guān)心，逼迫開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,（2）咨詢律師或?qū)I(yè)人士：購(gòu)房者可以尋求律師或其他專業(yè)人士的意見(jiàn)，了解相關(guān)法律法規(guī)及訴訟程序等信息，在維權(quán)過(guò)程中遵循相關(guān)的法律流程。

    任冰峰律師
    2023.06.28940人收看

  • 王學(xué)瑞律師

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    擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 開(kāi)發(fā)商延期交房至一定期限消費(fèi)者可退房

    段建國(guó)律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國(guó)

    開(kāi)發(fā)商延期交房至一定期限消費(fèi)者可退房

    內(nèi)容：開(kāi)發(fā)商延遲交房達(dá)到一定的期限米女士可以要求退房。至于開(kāi)發(fā)商與施工公司之間的糾紛何時(shí)能夠解決以及是否能夠解決與購(gòu)房者并無(wú)直接的關(guān)系，米女士可以依據(jù)合同和法律法規(guī)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。其次，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商延遲交房，經(jīng)購(gòu)房者催促后3個(gè)月內(nèi)仍不交房的，購(gòu)房者可以要求解除合同。如果至10月1日開(kāi)發(fā)商仍未交房，米女士可以提起解除合同的訴訟，并且要求開(kāi)發(fā)商依據(jù)銀行同期貸款利支付利息。那么開(kāi)發(fā)商延期交房至一定期限消費(fèi)者可退房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    段建國(guó)律師
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  • 趙金保律師

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    擅長(zhǎng)：交通事故

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  • 開(kāi)發(fā)商延期交房向政府哪個(gè)部門投訴？

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    開(kāi)發(fā)商延期交房向政府哪個(gè)部門投訴？

    內(nèi)容：律師建議，購(gòu)房者應(yīng)盡量選擇具有品牌信譽(yù)和口碑的開(kāi)發(fā)商，并在合同中約定明確的交房時(shí)間和違約責(zé)任,因此，購(gòu)房者需要仔細(xì)讀懂合同中的條款，特別注意開(kāi)發(fā)商的交房時(shí)間和違約責(zé)任等具體內(nèi)容,一旦開(kāi)發(fā)商延期交房，就需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)損失,四、結(jié)語(yǔ)開(kāi)發(fā)商的延期交房行為無(wú)疑對(duì)購(gòu)房者的合法權(quán)益造成了損害,購(gòu)房者對(duì)此申請(qǐng)退房或者強(qiáng)烈要求按照原定時(shí)間交房，但開(kāi)發(fā)商拒絕了他們的要求,一、投訴的范疇開(kāi)發(fā)商延期交房屬于違反合同約定的行為，屬于消費(fèi)領(lǐng)域的糾紛。

    李維律師
    2023.06.26854人收看

  • 劉曉紅律師

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    擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 開(kāi)發(fā)商延期交房并延期辦證,是否需要承擔(dān)雙份違約金?

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    開(kāi)發(fā)商延期交房并延期辦證,是否需要承擔(dān)雙份違約金?

    內(nèi)容：以上兩條，分別規(guī)定了開(kāi)發(fā)商沒(méi)有如約交付房屋和造成購(gòu)房者沒(méi)有按期取得房產(chǎn)證時(shí)的違約責(zé)任。值得注意的是，以上司法解釋并沒(méi)有規(guī)定在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期辦出大產(chǎn)證時(shí)需要承擔(dān)違約責(zé)任，因此，購(gòu)房者就此主張違約責(zé)任時(shí)，應(yīng)當(dāng)在事前簽約時(shí)就此約定違約金。業(yè)主雖然沒(méi)有因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商逾期履約而要求解除買房合同，卻訴諸法院要求追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。近日，上海一中院對(duì)這起業(yè)主拿著預(yù)售合同向開(kāi)發(fā)商主張違約金的案件作出二審判決，判令開(kāi)發(fā)商在承擔(dān)遲延交房違約責(zé)任之余仍需承擔(dān)遲延辦理產(chǎn)證的違約金。王女士認(rèn)為，房產(chǎn)公司未能如約取得房屋權(quán)屬證書，已構(gòu)成違約。那么開(kāi)發(fā)商延期交房并延期辦證,是否需要承擔(dān)雙份違約金?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 購(gòu)買期房延期交房違約金可以抵物業(yè)費(fèi)嗎

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    購(gòu)買期房延期交房違約金可以抵物業(yè)費(fèi)嗎

    內(nèi)容：延期交房違約金不可以抵物業(yè)費(fèi)1、物業(yè)管理費(fèi)與違約金不能相抵物業(yè)管理與開(kāi)發(fā)商賣房是兩個(gè)法律關(guān)系，是不同的合同主體。從法律關(guān)系上來(lái)說(shuō)，延期交房違約金與物業(yè)管理費(fèi)不能相互抵消。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商對(duì)買受人支付延期交房違約金的債務(wù)，如果轉(zhuǎn)移給物業(yè)管理公司承擔(dān)，即折抵一至兩年物業(yè)管理費(fèi)，要經(jīng)債權(quán)人購(gòu)房人同意。在司法實(shí)踐中，存在著因當(dāng)事人在簽訂商品房買賣合同時(shí)對(duì)房屋的交付使用約定不明而導(dǎo)致的大量糾紛。據(jù)此，在當(dāng)事人沒(méi)有明確約定房屋的交付使用為交付房屋所有權(quán)證書的，出賣人對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有即交鑰匙，即為合同約定的房屋交付使用。那么購(gòu)買期房延期交房違約金可以抵物業(yè)費(fèi)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.02.09544人收看

  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：婚姻家庭

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  • 交房時(shí)應(yīng)注意什么開(kāi)發(fā)商延期交房如何處理

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    交房時(shí)應(yīng)注意什么開(kāi)發(fā)商延期交房如何處理

    內(nèi)容：開(kāi)發(fā)商延期交房，當(dāng)事人可以對(duì)其進(jìn)行催告，經(jīng)過(guò)催告還是未交房的，可以起訴，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相關(guān)損失，進(jìn)行賠償?shù)取?/p>

    楊一凡律師
    2022.03.24924人收看

  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她：

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  • 房子開(kāi)發(fā)商違約延期交房怎么辦

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    房子開(kāi)發(fā)商違約延期交房怎么辦

    內(nèi)容：開(kāi)發(fā)商違約延期交房怎么辦？如果是開(kāi)發(fā)商自身的原因?qū)е碌难悠诮环浚?gòu)房者可以催促開(kāi)發(fā)商盡快交房，并且保留要求開(kāi)發(fā)商支付違約金的權(quán)利。超過(guò)三個(gè)月還未交房，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同。與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決是最快捷、最經(jīng)濟(jì)的解決方法。

    張旭律師
    2023.08.15902人收看

  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她：

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  • 延期交房14個(gè)月欲甩鍋，如何處罰開(kāi)發(fā)商

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    延期交房14個(gè)月欲甩鍋，如何處罰開(kāi)發(fā)商

    內(nèi)容：隨著時(shí)間的推移，王倩等業(yè)主聯(lián)合起來(lái)組成了微信群，集體施壓開(kāi)發(fā)商，催促交房，但泰禾的工程項(xiàng)目部門每每都會(huì)打著&ldquo,此時(shí)，業(yè)主希望開(kāi)發(fā)商按照購(gòu)房合同的規(guī)定，支付延期交房的違約金，卻遭到了泰禾方面的明確拒絕，理由是受疫情防控的影響，才導(dǎo)致了延期交房，屬于不可抗力，開(kāi)發(fā)商不需要承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任,不能濫用轉(zhuǎn)機(jī)發(fā)生在2021年10月31日，在延期14個(gè)月之后，經(jīng)過(guò)監(jiān)管介入和多方協(xié)調(diào)，業(yè)主們終于等來(lái)了開(kāi)發(fā)商的通知：&ldquo。

    郭銘芝律師
    2023.06.29402人收看

  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 業(yè)主遇到開(kāi)發(fā)商延期交房該怎么辦呢

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    業(yè)主遇到開(kāi)發(fā)商延期交房該怎么辦呢

    內(nèi)容：業(yè)主可以要求判令開(kāi)發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同，購(gòu)房者在進(jìn)行訴訟時(shí)，同樣需要提供相關(guān)的證據(jù)，在進(jìn)行訴訟之前業(yè)主一定要注意收集開(kāi)發(fā)商延期交房證據(jù),協(xié)商時(shí)購(gòu)房者（或者是委托律師）應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商當(dāng)面交涉，說(shuō)明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如要求賠償?shù)?1、保留相關(guān)證據(jù)材料當(dāng)購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)，首先需要做的就是搜集開(kāi)發(fā)商延期交房的證據(jù)，然后保留關(guān)于延期交房給購(gòu)房者造成額外損失的證據(jù)。

    黃東潔律師
    2023.07.12578人收看

  • 李孟陽(yáng)律師

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    擅長(zhǎng)：交通事故

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  • 開(kāi)發(fā)商延期交房退房絕招

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    開(kāi)發(fā)商延期交房退房絕招

    內(nèi)容：2、業(yè)主聯(lián)合如果一旦出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商延期交房的事情，那么會(huì)受到影響的肯定就是整個(gè)小區(qū)里面的人，所以當(dāng)大家碰到延期交房的事情時(shí)，是可以聯(lián)合小區(qū)業(yè)主們一起去找開(kāi)發(fā)商理論，這樣才能夠予以重視，順利拿到補(bǔ)償。那么開(kāi)發(fā)商延期交房退房絕招。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
    2021.12.2774人收看

  • 元甲交通律師律師

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    擅長(zhǎng)：交通事故

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  • 開(kāi)發(fā)商延期交房退房賠償

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    開(kāi)發(fā)商延期交房退房賠償

    內(nèi)容：一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商超過(guò)三個(gè)月還不能交房，購(gòu)房者就可以退房，并要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還訂金或支付房款利息。如果因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，或者雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因退房，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。在相關(guān)手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)替購(gòu)房者想銀行支付每月支付的本金和利息。那么開(kāi)發(fā)商延期交房退房賠償。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2021.12.27380人收看

  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 李楠楠律師

    李楠楠律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng)：交通事故

    5.0分 服務(wù)： 1400人 好評(píng)： 473
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 許瑞林律師

    許瑞林律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng)：交通事故

    5.0分 服務(wù)： 0人 好評(píng)： 832
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 張嘉娛律師

    張嘉娛律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

    5.0分 服務(wù)： 520人 好評(píng)： 84
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 邢穎律師

    邢穎律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng)：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

    5.0分 服務(wù)： 299人 好評(píng)： 41
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 于海明律師

    于海明律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng)：婚姻家庭

    5.0分 服務(wù)： 0人 好評(píng)： 299
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