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開發商延期交房至一定期限消費者可退房

孔孟廷律師2021.12.2597人閱讀
導讀:

開發商延遲交房達到一定的期限米女士可以要求退房。至于開發商與施工公司之間的糾紛何時能夠解決以及是否能夠解決與購房者并無直接的關系,米女士可以依據合同和法律法規要求開發商承擔違約責任。其次,根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定,開發商延遲交房,經購房者催促后3個月內仍不交房的,購房者可以要求解除合同。如果至10月1日開發商仍未交房,米女士可以提起解除合同的訴訟,并且要求開發商依據銀行同期貸款利支付利息。那么開發商延期交房至一定期限消費者可退房。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

開發商延遲交房達到一定的期限米女士可以要求退房。至于開發商與施工公司之間的糾紛何時能夠解決以及是否能夠解決與購房者并無直接的關系,米女士可以依據合同和法律法規要求開發商承擔違約責任。其次,根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定,開發商延遲交房,經購房者催促后3個月內仍不交房的,購房者可以要求解除合同。如果至10月1日開發商仍未交房,米女士可以提起解除合同的訴訟,并且要求開發商依據銀行同期貸款利支付利息。關于開發商延期交房至一定期限消費者可退房的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

買房并開始還貸,到交房日期卻看不到房

米女士于2009年11月份購買了一套面積為89平方米的商品房,合同約定房屋單價為4800元/平,米女士于合同簽訂之日交付了30%的房屋首付款,其余部分采用貸款的方式支付,米女士在貸款獲得審批后開始還貸。

對于交房日期,合同中有明確約定,2010年7月1日交房,但是到了7月1日,該商品房尚未建成,米女士找到開發商,開發商稱由于天氣狀況導致實際開工日期比正常情況下要晚一個月,為了保證工程質量,所以工期延誤了,開發商向米女士保證半個月內一定能交房,于是米女士又等了半個月,可是沒有想到半個月過去了該樓盤仍然沒有建成。米女士再次找到開發商,這次開發商堅稱不是自身原因導致的,而是由于施工方內部發生了矛盾,所以開發商也是受害者,要讓米女士與開發商一同找施工公司商談,可是施工公司拒絕與米女士等購房者進行商談,與開發商進行了談判,之后開發商稱與施工公司的問題沒有解決,不能確定具體的交房日期,至于違約金由于是施工公司導致的,開發商向施工公司索要后會向購房者支付違約金。可是米女士總覺得有些地方不對,難道開發商與施工公司的問題遲遲不解決,米女士的房屋就遲遲不交嗎,米女士是否可以按照合同約定要求開發商支付違約金或者退房?

律師分析

可要求賠償違約金,但首付款可能打水漂

長春房產律師邱剛認為,施工公司與開發商存在矛盾糾紛并不能影響米女士等購房者與開發商之間合同的履行,開發商不能以此為理由推脫,開發商必須承擔法律責任。開發商延遲交房達到一定的期限米女士可以要求退房。

邱剛律師認為,開發商與施工公司之間以及開發商與購房者之間是兩個不同的法律關系,開發商與施工公司之間形成的是建筑工程施工合同關系,開發商與購房者之間是商品房買賣合同關系,兩者是獨立的。

開發商與施工公司之間存在矛盾,是導致開發商履行買賣合同過程中產生違約行為的原因,但是這種原因并不是不可抗力,不能構成免責事由,開發商必須對購房者承擔延遲交房的違約責任。至于開發商與施工公司之間的糾紛何時能夠解決以及是否能夠解決與購房者并無直接的關系,米女士可以依據合同和法律法規要求開發商承擔違約責任。

首先,米女士可以依據合同的約定要求開發商按日支付違約金,違約金的請求時間通常在開發商交付房屋后提起,因為此時可以具體計算出違約金的數額;但是如果米女士認為這樣不能督促開發商盡快交房,也可以立刻提起違約金賠償的訴訟。其次,根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定,開發商延遲交房,經購房者催促后3個月內仍不交房的,購房者可以要求解除合同。如果至10月1日開發商仍未交房,米女士可以提起解除合同的訴訟,并且要求開發商依據銀行同期貸款利支付利息。[page]

律師提醒

免除違約責任,只能基于不可抗力

邱剛律師提醒購房者,購房者與開發商之間是獨立的商品房買賣合同關系,雙方在履行合同過程中必須嚴格履行合同義務,如果單方不履行合同義務或者履行合同義務達不到約定標準的,守約方可以要求違約方繼續履行約定,讓違約方采取補救措施,或者賠償損失。違約方可以免除違約責任的情況只能基于不可抗力。而不可抗力是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀事實,通常指自然災害等。違約方的違約原因如果不是基于上述事由,而是由于第三人的行為導致的并不能免除其違約責任。

法律依據

1.《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條:根據《合同法》第九十四條的規定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。

法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的,解除權消滅。

2.《中華人民共和國合同法》第九十四條

有下列情形之一的,當事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。

3.《中華人民共和國民法通則》

第一百零七條:因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的,不承擔民事責任,法律另有規定的除外。

第一百五十三條:本法所稱的“不可抗力”,是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

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  • 房子開發商違約延期交房怎么辦

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    房子開發商違約延期交房怎么辦

    內容:開發商違約延期交房怎么辦?如果是開發商自身的原因導致的延期交房,購房者可以催促開發商盡快交房,并且保留要求開發商支付違約金的權利。超過三個月還未交房,購房者可以請求解除合同。與開發商協商解決是最快捷、最經濟的解決方法。

    段建國律師
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  • 開發商延期交房并延期辦證,是否需要承擔雙份違約金?

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    開發商延期交房并延期辦證,是否需要承擔雙份違約金?

    內容:以上兩條,分別規定了開發商沒有如約交付房屋和造成購房者沒有按期取得房產證時的違約責任。值得注意的是,以上司法解釋并沒有規定在開發商沒有按期辦出大產證時需要承擔違約責任,因此,購房者就此主張違約責任時,應當在事前簽約時就此約定違約金。業主雖然沒有因為開發商逾期履約而要求解除買房合同,卻訴諸法院要求追究開發商的違約責任。近日,上海一中院對這起業主拿著預售合同向開發商主張違約金的案件作出二審判決,判令開發商在承擔遲延交房違約責任之余仍需承擔遲延辦理產證的違約金。王女士認為,房產公司未能如約取得房屋權屬證書,已構成違約。那么開發商延期交房并延期辦證,是否需要承擔雙份違約金?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    李楠楠

    開發商延期交房,房主們怎么維權

    內容:一般房地產開發商在出售期房時,通常以入住時間早為促銷手段,引起購房者的興趣。那么購房者一定要注意開發商是否能夠在約定的期限內交房,購房者可通過簽訂購房合同時 進行約定,如果開發商不能按照規定的時間交房的話,規定應該由開發商承擔責任,并賠償 損失。因此,當開發商不能按期交房時,一般來說購房者并不能馬上解除合同。但是按照 上述在合同中對于開發商略微遲延履行合同,對購房者來說并不會造成很大的傷害,購房者 只是略微推遲入住時間而已,但是如果在寬限期限過后,開發商仍不能交房,購房者有權解 除合同,并要求其返還所交的預售購房款和利息,并支付違約金。那么開發商延期交房,房主們怎么維權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 開發商延期交房退房絕招

    于海明律師

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    于海明

    開發商延期交房退房絕招

    內容:2、業主聯合如果一旦出現了開發商延期交房的事情,那么會受到影響的肯定就是整個小區里面的人,所以當大家碰到延期交房的事情時,是可以聯合小區業主們一起去找開發商理論,這樣才能夠予以重視,順利拿到補償。那么開發商延期交房退房絕招。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 交房時應注意什么開發商延期交房如何處理

    陳明月律師

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    陳明月

    交房時應注意什么開發商延期交房如何處理

    內容:開發商延期交房,當事人可以對其進行催告,經過催告還是未交房的,可以起訴,并要求開發商承擔相關損失,進行賠償等。

    陳明月律師
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    擅長:交通事故

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  • 房屋延期交付可以退房嗎

    任冰峰律師

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    任冰峰

    房屋延期交付可以退房嗎

    內容:延遲交房是指到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超過這個期限開發商還不能交房,購房人就可以要求開發商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。那么房屋延期交付可以退房嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.061087人收看
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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 開發商延期交房可以退房嗎?要承擔哪些責任

    趙金保律師

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    開發商延期交房可以退房嗎?要承擔哪些責任

    內容:以上就是關于開發商延期交房可以退房嗎,以及開發商需要承擔哪些違約責任的相關內容,如果購房者不小心遭遇了開發商延期交房的情況,那么可以按照以上方式來進行處理,不管是開發商還是購房者,都不希望出現延期交房的情況,所以在發生延期交房的情況之后,開發商也只能盡快處理,而購房者卻可以追究開發商的責任,可以要求賠償,4、提起訴訟在以上方法都不能達到效果的時候,購房者就只能拿起法律武器來自身合法權益了,此時購房者可以向當地的法院提出訴訟,明確要求開發商支付延期交房的違約金,或者根據相關規定解除房屋買賣合同,但是提起訴訟的時候需要一定的證據,購房者一定要注意收集開發商延期交房的證據,比如采取錄像文字記錄等形式保留。

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    2023.07.04823人收看
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 開發商延期交房怎么打官司

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    開發商延期交房怎么打官司

    內容:需要提醒的是,無論是通過起訴開發商、向消費者權益保護組織求助,還是尋求律師的幫助,購房者都需要充分收集相關證據,并注意保存好購房合同、付款證明以及其他相關協議文件等,以便在案件審理過程中充分有利于自己的辯護,在維權過程中,購房者需要了解相關法律法規,收集證據,制定合適的維權策略,并在必要的情況下向專業人士尋求幫助,以確保自己的權益得到有效維護和保護,總之,對于開發商延期交房的問題,購房者有多種途徑來維護自己的合法權益,需要根據具體情況選擇適當的維權方式,開發商延期交房怎么打官司在中國房地產市場中,房屋買賣是一個非常普遍的現象,而在這個過程中,房屋開發商和購房者之間的糾紛問題也時常浮現,中國有很多消費者權益保護組織,如消費者協會等等,這些組織都會根據相關法律法規和實際情況協助購房者維護自己的合法權益,購房者可以選擇向這些組織咨詢相關問題,并在需要時向它們尋求幫助。

    張嘉娛律師
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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 開發商延期交房向政府哪個部門投訴?

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    開發商延期交房向政府哪個部門投訴?

    內容:律師建議,購房者應盡量選擇具有品牌信譽和口碑的開發商,并在合同中約定明確的交房時間和違約責任,因此,購房者需要仔細讀懂合同中的條款,特別注意開發商的交房時間和違約責任等具體內容,一旦開發商延期交房,就需要承擔違約責任,賠償購房者的經濟損失,四、結語開發商的延期交房行為無疑對購房者的合法權益造成了損害,購房者對此申請退房或者強烈要求按照原定時間交房,但開發商拒絕了他們的要求,一、投訴的范疇開發商延期交房屬于違反合同約定的行為,屬于消費領域的糾紛。

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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 業主遇到開發商延期交房該怎么辦呢

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    元甲交通律師

    業主遇到開發商延期交房該怎么辦呢

    內容:業主可以要求判令開發商支付延期交房的違約金,或根據法律規定或合同約定解除房屋買賣合同,購房者在進行訴訟時,同樣需要提供相關的證據,在進行訴訟之前業主一定要注意收集開發商延期交房證據,協商時購房者(或者是委托律師)應該與開發商當面交涉,說明自己遇到的延期交房的情況,并提出協商和解的要求,比如要求賠償等,1、保留相關證據材料當購房者發現開發商延期交房時,首先需要做的就是搜集開發商延期交房的證據,然后保留關于延期交房給購房者造成額外損失的證據。

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  • 李楠楠律師

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  • 開發商延期交房至一定期限消費者可退房

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    開發商延期交房至一定期限消費者可退房

    內容:開發商延遲交房達到一定的期限米女士可以要求退房。至于開發商與施工公司之間的糾紛何時能夠解決以及是否能夠解決與購房者并無直接的關系,米女士可以依據合同和法律法規要求開發商承擔違約責任。其次,根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定,開發商延遲交房,經購房者催促后3個月內仍不交房的,購房者可以要求解除合同。如果至10月1日開發商仍未交房,米女士可以提起解除合同的訴訟,并且要求開發商依據銀行同期貸款利支付利息。那么開發商延期交房至一定期限消費者可退房。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 開發商延期交房退房賠償

    翁玉素律師

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    翁玉素

    開發商延期交房退房賠償

    內容:一般來說,開發商超過三個月還不能交房,購房者就可以退房,并要求開發商雙倍返還訂金或支付房款利息。如果因購房者貸款申請未獲批準,或者雙方對付款方式不能協商一致等原因退房,開發商無需承擔責任。在相關手續或者文件尚未簽訂前,開發商應替購房者想銀行支付每月支付的本金和利息。那么開發商延期交房退房賠償。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 延期交房14個月欲甩鍋,如何處罰開發商

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    延期交房14個月欲甩鍋,如何處罰開發商

    內容:隨著時間的推移,王倩等業主聯合起來組成了微信群,集體施壓開發商,催促交房,但泰禾的工程項目部門每每都會打著&ldquo,此時,業主希望開發商按照購房合同的規定,支付延期交房的違約金,卻遭到了泰禾方面的明確拒絕,理由是受疫情防控的影響,才導致了延期交房,屬于不可抗力,開發商不需要承擔延期交房的違約責任,不能濫用轉機發生在2021年10月31日,在延期14個月之后,經過監管介入和多方協調,業主們終于等來了開發商的通知:&ldquo。

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  • 姚平律師

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  • 房屋延期交房違約金勝訴幾率

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    房屋延期交房違約金勝訴幾率

    內容:如果消費者要求退房,也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間來計算賠償。那么房屋延期交房違約金勝訴幾率。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2021.12.29277人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 開發商違約置業者有權解除合同么,開發商違約了以什么標準賠償我們

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    開發商違約置業者有權解除合同么,開發商違約了以什么標準賠償我們

    內容:當業主遇到開發商或賣方出現延期交房的情況后,如果開發商或賣方經法院催告后在3個月的合理期限內仍未履行,購房者有權解除合同,除非雙方另有約定,5、延期交房違約金的標準如下:沒有按照規定時間交樓而需要補償的錢是從交房截止日的第二日開始計算的,違約的金額從買房款的萬分之3到萬分之5不等,6、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間,違約金按房價款的總額計算,消費者沒有損失不能成為開發商免責理由,開發商違約賠償標準是什么1、開發商違約的賠償的標準如果是開發商逾期交房的情況,可以按照逾期交付的時間進行計算,或者具備資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定,利息參照規定的金融機構的利息計算,3、房屋延期交房違約金賠償標準如下:每延期一天,違約金按照合同總價的0.1%計算,已約定延期交房違約金。

    陳明月律師
    2023.12.18515人收看
  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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孔孟廷律師

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