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交房時應注意什么開發(fā)商延期交房如何處理
于海明律師2022.03.24960人閱讀
導讀：
開發(fā)商延期交房，當事人可以對其進行催告，經(jīng)過催告還是未交房的，可以起訴，并要求開發(fā)商承擔相關損失，進行賠償?shù)取?/p>
一、交房時應注意什么開發(fā)商延期交房如何處理
1、交房時應注意審查有關證件，審查房屋質量，審查交房費用。開發(fā)商延期交房，當事人可以對其進行催告，經(jīng)過催告還是未交房的，可以起訴，并要求開發(fā)商承擔相關損失，進行賠償?shù)取?/p>
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》
第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(1)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(2)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(3)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行;
(4)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(5)法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
二、開發(fā)商延期交房怎么辦
1、開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導致停工了一段時間現(xiàn)已恢復等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔違約金賠償。
2、開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償自己的損失。
3、延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔違約金賠償。
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