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開發(fā)商延期交房向政府哪個(gè)部門投訴?

黃東潔律師2023.06.26865人閱讀
導(dǎo)讀:

律師建議,購房者應(yīng)盡量選擇具有品牌信譽(yù)和口碑的開發(fā)商,并在合同中約定明確的交房時(shí)間和違約責(zé)任,因此,購房者需要仔細(xì)讀懂合同中的條款,特別注意開發(fā)商的交房時(shí)間和違約責(zé)任等具體內(nèi)容,一旦開發(fā)商延期交房,就需要承擔(dān)違約責(zé)任,賠償購房者的經(jīng)濟(jì)損失,四、結(jié)語開發(fā)商的延期交房行為無疑對購房者的合法權(quán)益造成了損害,購房者對此申請退房或者強(qiáng)烈要求按照原定時(shí)間交房,但開發(fā)商拒絕了他們的要求,一、投訴的范疇開發(fā)商延期交房屬于違反合同約定的行為,屬于消費(fèi)領(lǐng)域的糾紛。

隨著我國房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展,購房者面臨的問題也越來越復(fù)雜。其中一個(gè)最為常見的問題便是開發(fā)商延期交房。在這種情況下,購房者應(yīng)該向哪個(gè)政府部門投訴呢?

一、投訴的范疇

開發(fā)商延期交房屬于違反合同約定的行為,屬于消費(fèi)領(lǐng)域的糾紛。購房者可以選擇向住建部門、消費(fèi)者委員會或法院等機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴。其中,住建部門主要負(fù)責(zé)監(jiān)督房屋建設(shè)和房地產(chǎn)市場的運(yùn)行情況,其掌握了更多的行政權(quán)力和操作手段;消費(fèi)者委員會則是專門為維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益設(shè)立的機(jī)構(gòu),涉及糾紛不多,但提起投訴的門檻較低;法院則需要購房者首先通過司法程序進(jìn)行維權(quán),其程序較為繁瑣。

二、主要法律規(guī)定

在我國《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《房屋買賣合同》等法律法規(guī)中都有對開發(fā)商延期交房的規(guī)定。根據(jù)《房屋買賣合同》規(guī)定,雙方應(yīng)明確交房時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量以及交房過程中的責(zé)任和義務(wù)。一旦開發(fā)商延期交房,就需要承擔(dān)違約責(zé)任,賠償購房者的經(jīng)濟(jì)損失。

而在實(shí)際操作中,購房者往往會發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在合同中預(yù)留一些“變通”的條款或者以各種理由拖延交房,以此規(guī)避法律的制裁。因此,購房者需要仔細(xì)讀懂合同中的條款,特別注意開發(fā)商的交房時(shí)間和違約責(zé)任等具體內(nèi)容。

三、案例分析

2015年,北京市某新開盤的樓盤在銷售過程中,明確承諾2016年交房,吸引了眾多購房者的關(guān)注。然而在后來的施工過程中,開發(fā)商發(fā)現(xiàn)工期不足以按時(shí)交房,遂提出順延一年的建議。購房者對此申請退房或者強(qiáng)烈要求按照原定時(shí)間交房,但開發(fā)商拒絕了他們的要求。

購房者急于解決問題,隨即向住建部門投訴。經(jīng)過住建部門的多方協(xié)調(diào),開發(fā)商最終同意按照2017年底前交房的時(shí)間節(jié)點(diǎn)作為新的約定。對于購房者已經(jīng)支出的房款,開發(fā)商也同意進(jìn)行到期退款或者擔(dān)保資金形式解決。經(jīng)過這次協(xié)商,購房者在維護(hù)自己的權(quán)益的同時(shí)也減少了與開發(fā)商的糾紛,避免了長期的打官司等不利因素。

四、結(jié)語

開發(fā)商的延期交房行為無疑對購房者的合法權(quán)益造成了損害。因此,購房者應(yīng)盡早向有關(guān)部門投訴并維權(quán)。同時(shí),在購買房屋時(shí),也要對合同做到全面、深入的了解,并了解自身權(quán)利和義務(wù)。

律師建議,購房者應(yīng)盡量選擇具有品牌信譽(yù)和口碑的開發(fā)商,并在合同中約定明確的交房時(shí)間和違約責(zé)任。如若合同中存在模糊不清的條款或約定不合理的內(nèi)容,購房者也可通過法律途徑進(jìn)行維權(quán)。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 開發(fā)商延期交房并延期辦證,是否需要承擔(dān)雙份違約金?

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    開發(fā)商延期交房并延期辦證,是否需要承擔(dān)雙份違約金?

    內(nèi)容:以上兩條,分別規(guī)定了開發(fā)商沒有如約交付房屋和造成購房者沒有按期取得房產(chǎn)證時(shí)的違約責(zé)任。值得注意的是,以上司法解釋并沒有規(guī)定在開發(fā)商沒有按期辦出大產(chǎn)證時(shí)需要承擔(dān)違約責(zé)任,因此,購房者就此主張違約責(zé)任時(shí),應(yīng)當(dāng)在事前簽約時(shí)就此約定違約金。業(yè)主雖然沒有因?yàn)殚_發(fā)商逾期履約而要求解除買房合同,卻訴諸法院要求追究開發(fā)商的違約責(zé)任。近日,上海一中院對這起業(yè)主拿著預(yù)售合同向開發(fā)商主張違約金的案件作出二審判決,判令開發(fā)商在承擔(dān)遲延交房違約責(zé)任之余仍需承擔(dān)遲延辦理產(chǎn)證的違約金。王女士認(rèn)為,房產(chǎn)公司未能如約取得房屋權(quán)屬證書,已構(gòu)成違約。那么開發(fā)商延期交房并延期辦證,是否需要承擔(dān)雙份違約金?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2021.12.31270人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 您好,您可以先看看合同具體條款,依據(jù)合同具體條款主張相應(yīng)賠償。去法院起訴開發(fā)商賠償您各項(xiàng)損失。嚴(yán)重的可以退房。
  • 房子開發(fā)商違約延期交房怎么辦

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    房子開發(fā)商違約延期交房怎么辦

    內(nèi)容:開發(fā)商違約延期交房怎么辦?如果是開發(fā)商自身的原因?qū)е碌难悠诮环浚彿空呖梢源叽匍_發(fā)商盡快交房,并且保留要求開發(fā)商支付違約金的權(quán)利。超過三個(gè)月還未交房,購房者可以請求解除合同。與開發(fā)商協(xié)商解決是最快捷、最經(jīng)濟(jì)的解決方法。

    龍珊律師
    2023.08.15914人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 你好,你可以找當(dāng)?shù)胤抗懿块T或消協(xié)投訴,協(xié)商索賠;如果協(xié)商不成,可以去法院起訴,要求開發(fā)商賠償損失。
  • 延期交房14個(gè)月欲甩鍋,如何處罰開發(fā)商

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    延期交房14個(gè)月欲甩鍋,如何處罰開發(fā)商

    內(nèi)容:隨著時(shí)間的推移,王倩等業(yè)主聯(lián)合起來組成了微信群,集體施壓開發(fā)商,催促交房,但泰禾的工程項(xiàng)目部門每每都會打著&ldquo,此時(shí),業(yè)主希望開發(fā)商按照購房合同的規(guī)定,支付延期交房的違約金,卻遭到了泰禾方面的明確拒絕,理由是受疫情防控的影響,才導(dǎo)致了延期交房,屬于不可抗力,開發(fā)商不需要承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任,不能濫用轉(zhuǎn)機(jī)發(fā)生在2021年10月31日,在延期14個(gè)月之后,經(jīng)過監(jiān)管介入和多方協(xié)調(diào),業(yè)主們終于等來了開發(fā)商的通知:&ldquo。

    郭銘芝律師
    2023.06.29414人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn),可以不收房,延期交房可要求相應(yīng)補(bǔ)償。
  • 開發(fā)商延期交房退房絕招

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    開發(fā)商延期交房退房絕招

    內(nèi)容:2、業(yè)主聯(lián)合如果一旦出現(xiàn)了開發(fā)商延期交房的事情,那么會受到影響的肯定就是整個(gè)小區(qū)里面的人,所以當(dāng)大家碰到延期交房的事情時(shí),是可以聯(lián)合小區(qū)業(yè)主們一起去找開發(fā)商理論,這樣才能夠予以重視,順利拿到補(bǔ)償。那么開發(fā)商延期交房退房絕招。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2021.12.2783人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 你好,你可以維權(quán),建議你合法維權(quán),你可以收集相關(guān)證據(jù)起訴開發(fā)商欺詐,進(jìn)而解除合同。
  • 開發(fā)商延期交房可以退房嗎?要承擔(dān)哪些責(zé)任

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    開發(fā)商延期交房可以退房嗎?要承擔(dān)哪些責(zé)任

    內(nèi)容:以上就是關(guān)于開發(fā)商延期交房可以退房嗎,以及開發(fā)商需要承擔(dān)哪些違約責(zé)任的相關(guān)內(nèi)容,如果購房者不小心遭遇了開發(fā)商延期交房的情況,那么可以按照以上方式來進(jìn)行處理,不管是開發(fā)商還是購房者,都不希望出現(xiàn)延期交房的情況,所以在發(fā)生延期交房的情況之后,開發(fā)商也只能盡快處理,而購房者卻可以追究開發(fā)商的責(zé)任,可以要求賠償,4、提起訴訟在以上方法都不能達(dá)到效果的時(shí)候,購房者就只能拿起法律武器來自身合法權(quán)益了,此時(shí)購房者可以向當(dāng)?shù)氐姆ㄔ禾岢鲈V訟,明確要求開發(fā)商支付延期交房的違約金,或者根據(jù)相關(guān)規(guī)定解除房屋買賣合同,但是提起訴訟的時(shí)候需要一定的證據(jù),購房者一定要注意收集開發(fā)商延期交房的證據(jù),比如采取錄像文字記錄等形式保留。

    李維律師
    2023.07.04823人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 開發(fā)商延期交房,房主們怎么維權(quán)

    段建國律師

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    段建國

    開發(fā)商延期交房,房主們怎么維權(quán)

    內(nèi)容:一般房地產(chǎn)開發(fā)商在出售期房時(shí),通常以入住時(shí)間早為促銷手段,引起購房者的興趣。那么購房者一定要注意開發(fā)商是否能夠在約定的期限內(nèi)交房,購房者可通過簽訂購房合同時(shí) 進(jìn)行約定,如果開發(fā)商不能按照規(guī)定的時(shí)間交房的話,規(guī)定應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任,并賠償 損失。因此,當(dāng)開發(fā)商不能按期交房時(shí),一般來說購房者并不能馬上解除合同。但是按照 上述在合同中對于開發(fā)商略微遲延履行合同,對購房者來說并不會造成很大的傷害,購房者 只是略微推遲入住時(shí)間而已,但是如果在寬限期限過后,開發(fā)商仍不能交房,購房者有權(quán)解 除合同,并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息,并支付違約金。那么開發(fā)商延期交房,房主們怎么維權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2021.12.25389人收看
  • 李楠楠律師

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  • 業(yè)主遇到開發(fā)商延期交房該怎么辦呢

    馮清琴律師

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    馮清琴

    業(yè)主遇到開發(fā)商延期交房該怎么辦呢

    內(nèi)容:業(yè)主可以要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金,或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同,購房者在進(jìn)行訴訟時(shí),同樣需要提供相關(guān)的證據(jù),在進(jìn)行訴訟之前業(yè)主一定要注意收集開發(fā)商延期交房證據(jù),協(xié)商時(shí)購房者(或者是委托律師)應(yīng)該與開發(fā)商當(dāng)面交涉,說明自己遇到的延期交房的情況,并提出協(xié)商和解的要求,比如要求賠償?shù)?1、保留相關(guān)證據(jù)材料當(dāng)購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商延期交房時(shí),首先需要做的就是搜集開發(fā)商延期交房的證據(jù),然后保留關(guān)于延期交房給購房者造成額外損失的證據(jù)。

    馮清琴律師
    2023.07.12588人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 開發(fā)商延期交房怎么打官司

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    開發(fā)商延期交房怎么打官司

    內(nèi)容:需要提醒的是,無論是通過起訴開發(fā)商、向消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織求助,還是尋求律師的幫助,購房者都需要充分收集相關(guān)證據(jù),并注意保存好購房合同、付款證明以及其他相關(guān)協(xié)議文件等,以便在案件審理過程中充分有利于自己的辯護(hù),在維權(quán)過程中,購房者需要了解相關(guān)法律法規(guī),收集證據(jù),制定合適的維權(quán)策略,并在必要的情況下向?qū)I(yè)人士尋求幫助,以確保自己的權(quán)益得到有效維護(hù)和保護(hù),總之,對于開發(fā)商延期交房的問題,購房者有多種途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益,需要根據(jù)具體情況選擇適當(dāng)?shù)木S權(quán)方式,開發(fā)商延期交房怎么打官司在中國房地產(chǎn)市場中,房屋買賣是一個(gè)非常普遍的現(xiàn)象,而在這個(gè)過程中,房屋開發(fā)商和購房者之間的糾紛問題也時(shí)常浮現(xiàn),中國有很多消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織,如消費(fèi)者協(xié)會等等,這些組織都會根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際情況協(xié)助購房者維護(hù)自己的合法權(quán)益,購房者可以選擇向這些組織咨詢相關(guān)問題,并在需要時(shí)向它們尋求幫助。

    李楠楠律師
    2023.07.12708人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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  • 交房時(shí)應(yīng)注意什么開發(fā)商延期交房如何處理

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    交房時(shí)應(yīng)注意什么開發(fā)商延期交房如何處理

    內(nèi)容:開發(fā)商延期交房,當(dāng)事人可以對其進(jìn)行催告,經(jīng)過催告還是未交房的,可以起訴,并要求開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)損失,進(jìn)行賠償?shù)取?/p>

    張蕓律師
    2022.03.24932人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 開發(fā)商延期交房違約金怎么計(jì)算

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    開發(fā)商延期交房違約金怎么計(jì)算

    內(nèi)容:關(guān)于違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),最高法院的司法解釋第十六條已經(jīng)明確規(guī)定,即當(dāng)事人有約定按約定,約定過高或過低的,則依照解釋的規(guī)定可以予以調(diào)整;沒有約定違約金標(biāo)準(zhǔn)和損失賠償額的,則按照解釋第十七條的規(guī)定,參照同地段的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。(二)延期交房引致的買方損失按照每日萬分之五的違約金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算每月違約金為房地產(chǎn)價(jià)款的1.5%,對照我國目前銀行貸款利息月息0.465%,約定的違約金是銀行貸款利息的三倍多,也大大高于該房屋的實(shí)際租金,根據(jù)違約賠償?shù)难a(bǔ)償性原則,顯然存在約定違約金過高的情形。那么開發(fā)商延期交房違約金怎么計(jì)算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 開發(fā)商延期交房退房賠償

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    開發(fā)商延期交房退房賠償

    內(nèi)容:一般來說,開發(fā)商超過三個(gè)月還不能交房,購房者就可以退房,并要求開發(fā)商雙倍返還訂金或支付房款利息。如果因購房者貸款申請未獲批準(zhǔn),或者雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因退房,開發(fā)商無需承擔(dān)責(zé)任。在相關(guān)手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開發(fā)商應(yīng)替購房者想銀行支付每月支付的本金和利息。那么開發(fā)商延期交房退房賠償。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 開發(fā)商延期交房向政府哪個(gè)部門投訴?

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    開發(fā)商延期交房向政府哪個(gè)部門投訴?

    內(nèi)容:律師建議,購房者應(yīng)盡量選擇具有品牌信譽(yù)和口碑的開發(fā)商,并在合同中約定明確的交房時(shí)間和違約責(zé)任,因此,購房者需要仔細(xì)讀懂合同中的條款,特別注意開發(fā)商的交房時(shí)間和違約責(zé)任等具體內(nèi)容,一旦開發(fā)商延期交房,就需要承擔(dān)違約責(zé)任,賠償購房者的經(jīng)濟(jì)損失,四、結(jié)語開發(fā)商的延期交房行為無疑對購房者的合法權(quán)益造成了損害,購房者對此申請退房或者強(qiáng)烈要求按照原定時(shí)間交房,但開發(fā)商拒絕了他們的要求,一、投訴的范疇開發(fā)商延期交房屬于違反合同約定的行為,屬于消費(fèi)領(lǐng)域的糾紛。

    趙金保律師
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  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 開發(fā)商延期交房向政府哪個(gè)部門投訴

    許瑞林律師

    許瑞林

    開發(fā)商延期交房向政府哪個(gè)部門投訴

    內(nèi)容:在維權(quán)之前,購房者需要進(jìn)行一些必要的準(zhǔn)備工作,包括以下幾個(gè)方面:(1)收集證據(jù)材料:購房者可以收集購房合同、付款憑證、開發(fā)商延期交付的書面通知、相關(guān)協(xié)議等證據(jù)材料,以便在維權(quán)過程中進(jìn)行舉證,那么,在面對開發(fā)商違約延期交付房屋,購房者可以采取哪些維權(quán)措施來保障自己合法權(quán)益呢,作為普通購房者,面對開發(fā)商違約延期交付該怎么維權(quán),而當(dāng)購房者被告知房屋交付要延期時(shí),無疑會給購房者帶來諸多不便和困擾,比如無法按時(shí)入住,需要支付額外的租房費(fèi)用,還可能會因此產(chǎn)生其他不必要的費(fèi)用,購房者可以將開發(fā)商的延期交付和違約行為向社會公開,引起相關(guān)部門和公眾的關(guān)注和關(guān)心,逼迫開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,(2)咨詢律師或?qū)I(yè)人士:購房者可以尋求律師或其他專業(yè)人士的意見,了解相關(guān)法律法規(guī)及訴訟程序等信息,在維權(quán)過程中遵循相關(guān)的法律流程。

    許瑞林律師
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  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 逾期不辦房產(chǎn)證備案 開發(fā)商被判違約

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    逾期不辦房產(chǎn)證備案 開發(fā)商被判違約

    內(nèi)容:根據(jù)《房屋買賣合同》,一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房,不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。因地震而導(dǎo)致延期交房應(yīng)該經(jīng)過權(quán)力機(jī)關(guān)認(rèn)定屬于不可抗力。屬不可抗力因素的,必須由政府、法院等職權(quán)部門認(rèn)定,并通過法律約定。而不是由開發(fā)商口頭約定,業(yè)主可要求開發(fā)商出具有關(guān)權(quán)力部門的裁定公告。但根據(jù)《合同法》第41條的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款的一方即被告的解釋,故法院對第一種解釋予以認(rèn)定。那么逾期不辦房產(chǎn)證備案。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2021.12.31301人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 開發(fā)商延期交房至一定期限消費(fèi)者可退房

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    開發(fā)商延期交房至一定期限消費(fèi)者可退房

    內(nèi)容:開發(fā)商延遲交房達(dá)到一定的期限米女士可以要求退房。至于開發(fā)商與施工公司之間的糾紛何時(shí)能夠解決以及是否能夠解決與購房者并無直接的關(guān)系,米女士可以依據(jù)合同和法律法規(guī)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。其次,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定,開發(fā)商延遲交房,經(jīng)購房者催促后3個(gè)月內(nèi)仍不交房的,購房者可以要求解除合同。如果至10月1日開發(fā)商仍未交房,米女士可以提起解除合同的訴訟,并且要求開發(fā)商依據(jù)銀行同期貸款利支付利息。那么開發(fā)商延期交房至一定期限消費(fèi)者可退房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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黃東潔律師

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