開發(fā)商延期交房向政府哪個(gè)部門投訴?

導(dǎo)讀:
律師建議,購房者應(yīng)盡量選擇具有品牌信譽(yù)和口碑的開發(fā)商,并在合同中約定明確的交房時(shí)間和違約責(zé)任,因此,購房者需要仔細(xì)讀懂合同中的條款,特別注意開發(fā)商的交房時(shí)間和違約責(zé)任等具體內(nèi)容,一旦開發(fā)商延期交房,就需要承擔(dān)違約責(zé)任,賠償購房者的經(jīng)濟(jì)損失,四、結(jié)語開發(fā)商的延期交房行為無疑對購房者的合法權(quán)益造成了損害,購房者對此申請退房或者強(qiáng)烈要求按照原定時(shí)間交房,但開發(fā)商拒絕了他們的要求,一、投訴的范疇開發(fā)商延期交房屬于違反合同約定的行為,屬于消費(fèi)領(lǐng)域的糾紛。
隨著我國房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展,購房者面臨的問題也越來越復(fù)雜。其中一個(gè)最為常見的問題便是開發(fā)商延期交房。在這種情況下,購房者應(yīng)該向哪個(gè)政府部門投訴呢?
一、投訴的范疇
開發(fā)商延期交房屬于違反合同約定的行為,屬于消費(fèi)領(lǐng)域的糾紛。購房者可以選擇向住建部門、消費(fèi)者委員會或法院等機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴。其中,住建部門主要負(fù)責(zé)監(jiān)督房屋建設(shè)和房地產(chǎn)市場的運(yùn)行情況,其掌握了更多的行政權(quán)力和操作手段;消費(fèi)者委員會則是專門為維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益設(shè)立的機(jī)構(gòu),涉及糾紛不多,但提起投訴的門檻較低;法院則需要購房者首先通過司法程序進(jìn)行維權(quán),其程序較為繁瑣。
二、主要法律規(guī)定
在我國《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《房屋買賣合同》等法律法規(guī)中都有對開發(fā)商延期交房的規(guī)定。根據(jù)《房屋買賣合同》規(guī)定,雙方應(yīng)明確交房時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量以及交房過程中的責(zé)任和義務(wù)。一旦開發(fā)商延期交房,就需要承擔(dān)違約責(zé)任,賠償購房者的經(jīng)濟(jì)損失。
而在實(shí)際操作中,購房者往往會發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在合同中預(yù)留一些“變通”的條款或者以各種理由拖延交房,以此規(guī)避法律的制裁。因此,購房者需要仔細(xì)讀懂合同中的條款,特別注意開發(fā)商的交房時(shí)間和違約責(zé)任等具體內(nèi)容。
三、案例分析
2015年,北京市某新開盤的樓盤在銷售過程中,明確承諾2016年交房,吸引了眾多購房者的關(guān)注。然而在后來的施工過程中,開發(fā)商發(fā)現(xiàn)工期不足以按時(shí)交房,遂提出順延一年的建議。購房者對此申請退房或者強(qiáng)烈要求按照原定時(shí)間交房,但開發(fā)商拒絕了他們的要求。
購房者急于解決問題,隨即向住建部門投訴。經(jīng)過住建部門的多方協(xié)調(diào),開發(fā)商最終同意按照2017年底前交房的時(shí)間節(jié)點(diǎn)作為新的約定。對于購房者已經(jīng)支出的房款,開發(fā)商也同意進(jìn)行到期退款或者擔(dān)保資金形式解決。經(jīng)過這次協(xié)商,購房者在維護(hù)自己的權(quán)益的同時(shí)也減少了與開發(fā)商的糾紛,避免了長期的打官司等不利因素。
四、結(jié)語
開發(fā)商的延期交房行為無疑對購房者的合法權(quán)益造成了損害。因此,購房者應(yīng)盡早向有關(guān)部門投訴并維權(quán)。同時(shí),在購買房屋時(shí),也要對合同做到全面、深入的了解,并了解自身權(quán)利和義務(wù)。
律師建議,購房者應(yīng)盡量選擇具有品牌信譽(yù)和口碑的開發(fā)商,并在合同中約定明確的交房時(shí)間和違約責(zé)任。如若合同中存在模糊不清的條款或約定不合理的內(nèi)容,購房者也可通過法律途徑進(jìn)行維權(quán)。




