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逾期不辦房產(chǎn)證備案 開(kāi)發(fā)商被判違約

周春花律師2021.12.31336人閱讀
導(dǎo)讀:

根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,一般都有“銷(xiāo)售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房,不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。因地震而導(dǎo)致延期交房應(yīng)該經(jīng)過(guò)權(quán)力機(jī)關(guān)認(rèn)定屬于不可抗力。屬不可抗力因素的,必須由政府、法院等職權(quán)部門(mén)認(rèn)定,并通過(guò)法律約定。而不是由開(kāi)發(fā)商口頭約定,業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商出具有關(guān)權(quán)力部門(mén)的裁定公告。但根據(jù)《合同法》第41條的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款的一方即被告的解釋?zhuān)史ㄔ簩?duì)第一種解釋予以認(rèn)定。那么逾期不辦房產(chǎn)證備案。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,一般都有“銷(xiāo)售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房,不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。因地震而導(dǎo)致延期交房應(yīng)該經(jīng)過(guò)權(quán)力機(jī)關(guān)認(rèn)定屬于不可抗力。屬不可抗力因素的,必須由政府、法院等職權(quán)部門(mén)認(rèn)定,并通過(guò)法律約定。而不是由開(kāi)發(fā)商口頭約定,業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商出具有關(guān)權(quán)力部門(mén)的裁定公告。但根據(jù)《合同法》第41條的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款的一方即被告的解釋?zhuān)史ㄔ簩?duì)第一種解釋予以認(rèn)定。關(guān)于逾期不辦房產(chǎn)證備案的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

開(kāi)發(fā)商延期交房 業(yè)主如何維權(quán)

業(yè)主們?cè)谂龅窖悠诮环康那闆r時(shí),該如何維護(hù)自己的權(quán)益呢?地震后延期交房屬不屬于違約行為呢?[page]

房屋交付期限規(guī)定:

從最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)售人支付已交房款萬(wàn)分之五的違約金。根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,一般都有“銷(xiāo)售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房,不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。汶川地震后,政府下達(dá)了災(zāi)后重建的相應(yīng)文件,包括因地震影響了某些工程進(jìn)展的相關(guān)政策。

因地震而導(dǎo)致延期交房應(yīng)該經(jīng)過(guò)權(quán)力機(jī)關(guān)認(rèn)定屬于不可抗力。屬不可抗力因素的,必須由政府、法院等職權(quán)部門(mén)認(rèn)定,并通過(guò)法律約定。如果確實(shí)出現(xiàn)了因地震影響而延期交房,需要有關(guān)權(quán)力部門(mén)裁定后才能認(rèn)定。而不是由開(kāi)發(fā)商口頭約定,業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商出具有關(guān)權(quán)力部門(mén)的裁定公告。經(jīng)過(guò)權(quán)威部門(mén)裁定才能不追究違約責(zé)任……詳細(xì)

逾期交房違約金怎么計(jì)算

對(duì)于違約責(zé)任的計(jì)算方式,法院分析認(rèn)為,從《合同》第五條約定內(nèi)容看,可以存在兩種解釋?zhuān)瓤梢岳斫鉃?ldquo;逾期交房90日內(nèi)的違約金按照銀行同期貸款利率計(jì)算,超過(guò)90日的違約金按日萬(wàn)分之零點(diǎn)一計(jì)算”,也可以理解為“逾期超過(guò)了90日,全部按照日萬(wàn)分之零點(diǎn)一計(jì)算”。被告即采取了第二種理解方式。

但根據(jù)《合同法》第41條的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款的一方即被告的解釋?zhuān)史ㄔ簩?duì)第一種解釋予以認(rèn)定。由此,法院判決被告置業(yè)公司以69萬(wàn)余元的總房款為基數(shù),按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率給付原告2008年9月1日至2008年11月29日期間逾期交房的利息;被告給付原告2008年11月30日至2009年9月1日期間逾期交房違約金1900余元;被告辦理房屋的所有權(quán)初始登記,協(xié)助原告辦理訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記……詳細(xì)

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過(guò) 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 你好,根據(jù)您的描述,在不違反法律規(guī)定的情況下,按照合同約定處理。具體情況具體分析
  • 三難題困擾房產(chǎn)證逾期辦理糾紛案件審理

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    三難題困擾房產(chǎn)證逾期辦理糾紛案件審理

    內(nèi)容:三難題困擾房產(chǎn)證逾期辦理糾紛案件審理日前,石景山法院對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛進(jìn)行調(diào)研發(fā)現(xiàn),今年受理的商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件中,涉及逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證責(zé)任認(rèn)定的案件占了84.3%,是該區(qū)商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛中最主要的爭(zhēng)議。經(jīng)過(guò)認(rèn)真分析,該院認(rèn)為此類(lèi)案件審理中存在以下3個(gè)難點(diǎn): 一是開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證義務(wù)范圍認(rèn)定難。二是違約金數(shù)額計(jì)算難。對(duì)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條所規(guī)定的“由于出賣(mài)人的原因”,審判實(shí)踐中存在分歧。那么三難題困擾房產(chǎn)證逾期辦理糾紛案件審理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2021.12.31951人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

    • 非常細(xì)心
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  • 開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任是:經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的,買(mǎi)受人不能解除合同但可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失;經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給出正當(dāng)理由的,買(mǎi)受人可以解除合同,一切損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。法律依據(jù):《民法典》第五百六十三條  有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿(mǎn)前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (五)法律規(guī)定的其他情形。 以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。 第五百七十七條  當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  • 市國(guó)土局曝光15家開(kāi)發(fā)商 1001宗房產(chǎn)證逾期未領(lǐng)

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    市國(guó)土局曝光15家開(kāi)發(fā)商 1001宗房產(chǎn)證逾期未領(lǐng)

    內(nèi)容:房產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)人稱(chēng)其原因是開(kāi)發(fā)商為避契稅,律師建議業(yè)主通過(guò)法律程序維護(hù)權(quán)益本報(bào)訊 昨日,廣州市國(guó)土房管局集中曝光了一批逾期不領(lǐng)房產(chǎn)證的開(kāi)發(fā)商。15家開(kāi)發(fā)商共有1001宗房產(chǎn)證逾期未領(lǐng),廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,通過(guò)曝光將督促這些開(kāi)發(fā)商盡快到房地產(chǎn)交易中心辦理相關(guān)手續(xù),為業(yè)主領(lǐng)回房產(chǎn)證。這些樓盤(pán)未領(lǐng)房產(chǎn)證的少則三五宗,多則上百宗,其中廣州華虹房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司位于荔灣區(qū)下九路的一處樓盤(pán)有220宗房產(chǎn)證沒(méi)有領(lǐng)取。據(jù)了解,有的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拖延了10多年而不領(lǐng)房產(chǎn)證。那么市國(guó)土局曝光15家開(kāi)發(fā)商。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2021.12.31324人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 業(yè)主向開(kāi)發(fā)商討違約金 不滿(mǎn)逾期辦房產(chǎn)證

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    業(yè)主向開(kāi)發(fā)商討違約金 不滿(mǎn)逾期辦房產(chǎn)證

    內(nèi)容:因不滿(mǎn)開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證,11月6日上午,廣安門(mén)外西豪逸景小區(qū)67名業(yè)主聚集在開(kāi)發(fā)商辦公區(qū)內(nèi),要求按合同約定支付違約金。業(yè)主們稱(chēng),按合同約定,如到期未取得房屋權(quán)屬證明的,開(kāi)發(fā)商要從支付約定日期次日到實(shí)際取得日期,按日計(jì)算并支付買(mǎi)房人全部已付款萬(wàn)分之一的違約金;合同還約定,如因開(kāi)發(fā)商方責(zé)任,業(yè)主未能在商品房交付之日起540日內(nèi)取得房產(chǎn)證且無(wú)權(quán)退房的,開(kāi)發(fā)商應(yīng)按已付房?jī)r(jià)款的百分之一向業(yè)主支付違約金。對(duì)于逾期辦理房產(chǎn)證的原因,朱先生表示有“雙方違約的問(wèn)題”,但“具體情況不便多說(shuō)”,稱(chēng)最終以法院采納的雙方主張的證據(jù)和判決結(jié)果為準(zhǔn)。那么業(yè)主向開(kāi)發(fā)商討違約金。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2021.12.31945人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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  • 開(kāi)發(fā)商逾期未辦產(chǎn)權(quán)證 購(gòu)房者退房

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    開(kāi)發(fā)商逾期未辦產(chǎn)權(quán)證 購(gòu)房者退房

    內(nèi)容:近日,安徽省蚌埠市龍子湖區(qū)人民法院審理了一起商品房銷(xiāo)售合同糾紛,因開(kāi)發(fā)商未向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提供相關(guān)材料而導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法在約定期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證,法院判決支持了購(gòu)房者要求解除合同并退還房款15萬(wàn)余元的訴訟請(qǐng)求。合同簽訂后,原告依約交納了15萬(wàn)余元的購(gòu)房款,但是房產(chǎn)證遲遲沒(méi)有辦下來(lái),于是向法院提起訴訟,要求被告依照合同約定退還房款并賠償損失。法院經(jīng)審理后認(rèn)為,原、被告雙方簽訂的合同真實(shí)有效,被告未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提供資料備案,使得原告至今未能辦理房產(chǎn)證,遂判決解除雙方簽訂的合同,被告一次性退還原告購(gòu)房款150889元,并賠償1580.89元。那么開(kāi)發(fā)商逾期未辦產(chǎn)權(quán)證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2021.12.31747人收看
  • 陳明月律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 開(kāi)發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證的處理方式是首先進(jìn)行催告,催告后仍不辦理的,有權(quán)請(qǐng)求解除合同,造成損失的應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償;行為人還可以請(qǐng)求基層組織調(diào)解、訴訟或仲裁。法律其他規(guī)定等。法律依據(jù):《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括下列條款:(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所;(二)標(biāo)的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價(jià)款或者報(bào)酬;(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;(七)違約責(zé)任;(八)解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。《民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調(diào)解的,先行調(diào)解,但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。《中華人民共和國(guó)仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛,可以仲裁。
  • 開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證如何向開(kāi)發(fā)商主張違約責(zé)任?

    李孟陽(yáng)律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽(yáng)

    開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證如何向開(kāi)發(fā)商主張違約責(zé)任?

    內(nèi)容:”綜上所述,在本案中,雙方當(dāng)事人對(duì)于逾期辦理房屋大產(chǎn)權(quán)應(yīng)如何承擔(dān)違約責(zé)任未作出明確約定,二審法院根據(jù)上述司法解釋的規(guī)定,依法判決被告上海強(qiáng)某隆地產(chǎn)公司參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金是正確的,亦是符合法律規(guī)定的。那么開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證如何向開(kāi)發(fā)商主張違約責(zé)任?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李孟陽(yáng)律師
    2021.12.31614人收看
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  • 開(kāi)發(fā)商逾期未辦產(chǎn)權(quán)證購(gòu)房者退房獲支持

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    開(kāi)發(fā)商逾期未辦產(chǎn)權(quán)證購(gòu)房者退房獲支持

    內(nèi)容:近日,安徽省蚌埠市龍子湖區(qū)人民法院審理了一起商品房銷(xiāo)售合同糾紛,因開(kāi)發(fā)商未向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提供相關(guān)材料而導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法在約定期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證,法院判決支持了購(gòu)房者要求解除合同并退還房款15萬(wàn)余元的訴訟請(qǐng)求。合同簽訂后,原告依約交納了15萬(wàn)余元的購(gòu)房款,但是房產(chǎn)證遲遲沒(méi)有辦下來(lái),于是向法院提起訴訟,要求被告依照合同約定退還房款并賠償損失。法院經(jīng)審理后認(rèn)為,原、被告雙方簽訂的合同真實(shí)有效,被告未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提供資料備案,使得原告至今未能辦理房產(chǎn)證,遂判決解除雙方簽訂的合同,被告一次性退還原告購(gòu)房款150889元,并賠償1580.89元。那么開(kāi)發(fā)商逾期未辦產(chǎn)權(quán)證購(gòu)房者退房獲支持。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2021.12.31381人收看
  • 王學(xué)瑞律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
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    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
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  • 您好,可以先咨詢(xún)房管局,辦不下來(lái),也可能是銀行原因,也可能是個(gè)人原因。
  • 開(kāi)發(fā)商遲辦產(chǎn)權(quán)證需付違約金

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    開(kāi)發(fā)商遲辦產(chǎn)權(quán)證需付違約金

    內(nèi)容:讀者夏女士問(wèn):去年我與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》,約定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2008年12月31日交房,并于交房后90日之內(nèi)為我辦理商品房的產(chǎn)權(quán)證,否則,需承擔(dān)違約金。我于今年年初入住,可到現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商也沒(méi)給我辦證,說(shuō)我已經(jīng)入住了,不辦產(chǎn)權(quán)證不影響我使用房屋,且不承擔(dān)違約金,這樣合理嗎?在限期內(nèi),如果開(kāi)發(fā)商還是沒(méi)有辦理,律師建議就拖延辦理產(chǎn)權(quán)證的事實(shí)訴諸法律,要求法院判決開(kāi)發(fā)商履行合同并賠償遲延辦證的違約金,違約金的計(jì)算從2009年4月1日至房產(chǎn)證實(shí)際辦理之日止。那么開(kāi)發(fā)商遲辦產(chǎn)權(quán)證需付違約金。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2021.12.31373人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 上網(wǎng)搜查遲到房產(chǎn)證 業(yè)主可直接向開(kāi)發(fā)商追討

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    上網(wǎng)搜查遲到房產(chǎn)證 業(yè)主可直接向開(kāi)發(fā)商追討

    內(nèi)容:昨日,廣州市國(guó)土房管局公布第二批逾期未領(lǐng)取房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商的名單,共有13家開(kāi)發(fā)商“上榜”。廣州市房地產(chǎn)交易中心提醒,將每?jī)芍芨乱淮斡馄谖搭I(lǐng)取的房產(chǎn)證門(mén)牌地址,市民可登錄市國(guó)土房管局網(wǎng)站查證,然后直接向開(kāi)發(fā)商追討“遲來(lái)的房產(chǎn)證”。他呼吁,逾期未領(lǐng)證的開(kāi)發(fā)商要盡快辦理領(lǐng)取房產(chǎn)證手續(xù),把房產(chǎn)證送到業(yè)主手里。市民也可自行上網(wǎng)查閱,及時(shí)向開(kāi)發(fā)商索取已辦好的房產(chǎn)證。市民王先生希望政府相關(guān)部門(mén)能對(duì)逾期未領(lǐng)取房產(chǎn)證的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰,“小業(yè)主向開(kāi)發(fā)商追討房產(chǎn)證,有時(shí)候打贏(yíng)了官司也拿不到開(kāi)發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證的違約金,通過(guò)政府的監(jiān)督處罰更有利于規(guī)范開(kāi)發(fā)商的辦證行為”。那么上網(wǎng)搜查遲到房產(chǎn)證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2021.12.31631人收看
  • 張旭律師

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    擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 開(kāi)發(fā)商延期交房并延期辦證,是否需要承擔(dān)雙份違約金?

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    開(kāi)發(fā)商延期交房并延期辦證,是否需要承擔(dān)雙份違約金?

    內(nèi)容:以上兩條,分別規(guī)定了開(kāi)發(fā)商沒(méi)有如約交付房屋和造成購(gòu)房者沒(méi)有按期取得房產(chǎn)證時(shí)的違約責(zé)任。值得注意的是,以上司法解釋并沒(méi)有規(guī)定在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期辦出大產(chǎn)證時(shí)需要承擔(dān)違約責(zé)任,因此,購(gòu)房者就此主張違約責(zé)任時(shí),應(yīng)當(dāng)在事前簽約時(shí)就此約定違約金。業(yè)主雖然沒(méi)有因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商逾期履約而要求解除買(mǎi)房合同,卻訴諸法院要求追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。近日,上海一中院對(duì)這起業(yè)主拿著預(yù)售合同向開(kāi)發(fā)商主張違約金的案件作出二審判決,判令開(kāi)發(fā)商在承擔(dān)遲延交房違約責(zé)任之余仍需承擔(dān)遲延辦理產(chǎn)證的違約金。王女士認(rèn)為,房產(chǎn)公司未能如約取得房屋權(quán)屬證書(shū),已構(gòu)成違約。那么開(kāi)發(fā)商延期交房并延期辦證,是否需要承擔(dān)雙份違約金?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    姚平律師
    2021.12.31318人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 逾期辦證違約金訴訟時(shí)效判例

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    逾期辦證違約金訴訟時(shí)效判例

    內(nèi)容:北京市商品房預(yù)售合同逾期辦證違約金 訴訟時(shí)效 判例2003年11月24日年李某購(gòu)買(mǎi)北京市A開(kāi)發(fā)商的商品房,約定簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后三十日內(nèi),雙方持合同和有關(guān)證件到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)。最后北京市石景山區(qū)人民法院做出一審判決:A公司在30日內(nèi)辦理房產(chǎn)證,A公司給付違約金一審判決后雙方均未上訴。那么逾期辦證違約金訴訟時(shí)效判例。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    姚平律師
    2021.12.31159人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 不滿(mǎn)逾期辦房產(chǎn)證 業(yè)主討千萬(wàn)違約金

    許瑞林律師

    許瑞林

    不滿(mǎn)逾期辦房產(chǎn)證 業(yè)主討千萬(wàn)違約金

    內(nèi)容:業(yè)主討千萬(wàn)違約金業(yè)主們還表示,2棟樓內(nèi)一共有約500戶(hù)居民,其中只有極少一部分辦理了房產(chǎn)證,未能辦理房產(chǎn)證的業(yè)主,按合同約定一般最少能拿到三至四萬(wàn)元違約金。對(duì)于逾期辦理房產(chǎn)證的原因,朱先生表示有“雙方違約的問(wèn)題”,但“具體情況不便多說(shuō)”,稱(chēng)最終以法院采納的雙方主張的證據(jù)和判決結(jié)果為準(zhǔn)。那么不滿(mǎn)逾期辦房產(chǎn)證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2021.12.31534人收看
  • 于海明律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 逾期不辦房產(chǎn)證備案 開(kāi)發(fā)商被判違約

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    逾期不辦房產(chǎn)證備案 開(kāi)發(fā)商被判違約

    內(nèi)容:根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,一般都有“銷(xiāo)售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房,不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。因地震而導(dǎo)致延期交房應(yīng)該經(jīng)過(guò)權(quán)力機(jī)關(guān)認(rèn)定屬于不可抗力。屬不可抗力因素的,必須由政府、法院等職權(quán)部門(mén)認(rèn)定,并通過(guò)法律約定。而不是由開(kāi)發(fā)商口頭約定,業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商出具有關(guān)權(quán)力部門(mén)的裁定公告。但根據(jù)《合同法》第41條的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款的一方即被告的解釋?zhuān)史ㄔ簩?duì)第一種解釋予以認(rèn)定。那么逾期不辦房產(chǎn)證備案。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2021.12.31336人收看
  • 段建國(guó)律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 逾期辦理房產(chǎn)證 判賠付18萬(wàn)

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    逾期辦理房產(chǎn)證 判賠付18萬(wàn)

    內(nèi)容:七年后,市民劉某才拿到房產(chǎn)證。無(wú)奈,劉某再次將開(kāi)發(fā)商告上法庭,請(qǐng)求給付商品房銷(xiāo)售合同正本和售房發(fā)票,并且支付逾期辦理房產(chǎn)證違約金 185650元。2004年6月,劉某向法院起訴,訴請(qǐng)開(kāi)發(fā)商與該物業(yè)發(fā)展公司為其辦理房產(chǎn)證并承擔(dān)違約金。開(kāi)發(fā)商被判支付違約金根據(jù)最高人民法院有關(guān)司法解釋?zhuān)心戏ㄔ赫J(rèn)為,該物業(yè)發(fā)展公司應(yīng)在支付房屋之日起90天內(nèi)為劉某辦理房屋權(quán)屬證書(shū)。也就是說(shuō),該物業(yè)發(fā)展公司應(yīng)該于1998年7月31日前為劉某辦理完畢房產(chǎn)證,否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。而且根據(jù)雙方約定及《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)自1998年8月1日起,按照相關(guān)法律規(guī)定向劉某支付截至2005年1月4日的違約金。那么逾期辦理房產(chǎn)證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2021.12.31548人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 逾期辦理房產(chǎn)證違約責(zé)任訴訟時(shí)效

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    逾期辦理房產(chǎn)證違約責(zé)任訴訟時(shí)效

    內(nèi)容:■ 逾期交房違約金怎么計(jì)算?■ 延期交房如何賠償■ 新居房產(chǎn)證延遲辦理如何解決■ 建筑質(zhì)量缺陷,誰(shuí)為責(zé)任“買(mǎi)單”那么逾期辦理房產(chǎn)證違約責(zé)任訴訟時(shí)效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2021.12.31317人收看
  • 李孟陽(yáng)律師

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  • 開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證,現(xiàn)二套房契稅由誰(shuí)交?

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證,現(xiàn)二套房契稅由誰(shuí)交?

    內(nèi)容:按理說(shuō)房產(chǎn)證早該給辦理了,可是該公司一再拖延,在2010年6月13日說(shuō)要辦房產(chǎn)證,我又去繳納五千多元,2010年7月29日又說(shuō)按照第2套房子繳納3%的房契稅。“網(wǎng)上問(wèn)法”律師給予解答: 何律師:開(kāi)發(fā)商超過(guò)約定或者規(guī)定期限辦理房產(chǎn)證,你可以向開(kāi)發(fā)商主張違約金賠償,關(guān)于房契稅的繳納,國(guó)家有規(guī)定的,如果你繳納的數(shù)額超過(guò)規(guī)定數(shù)額可以向開(kāi)發(fā)商主張返還。那么開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證,現(xiàn)二套房契稅由誰(shuí)交?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2021.12.31914人收看
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周春花律師

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