逾期不辦房產(chǎn)證備案 開(kāi)發(fā)商被判違約

導(dǎo)讀:
根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,一般都有“銷(xiāo)售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房,不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。因地震而導(dǎo)致延期交房應(yīng)該經(jīng)過(guò)權(quán)力機(jī)關(guān)認(rèn)定屬于不可抗力。屬不可抗力因素的,必須由政府、法院等職權(quán)部門(mén)認(rèn)定,并通過(guò)法律約定。而不是由開(kāi)發(fā)商口頭約定,業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商出具有關(guān)權(quán)力部門(mén)的裁定公告。但根據(jù)《合同法》第41條的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款的一方即被告的解釋?zhuān)史ㄔ簩?duì)第一種解釋予以認(rèn)定。那么逾期不辦房產(chǎn)證備案。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,一般都有“銷(xiāo)售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房,不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。因地震而導(dǎo)致延期交房應(yīng)該經(jīng)過(guò)權(quán)力機(jī)關(guān)認(rèn)定屬于不可抗力。屬不可抗力因素的,必須由政府、法院等職權(quán)部門(mén)認(rèn)定,并通過(guò)法律約定。而不是由開(kāi)發(fā)商口頭約定,業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商出具有關(guān)權(quán)力部門(mén)的裁定公告。但根據(jù)《合同法》第41條的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款的一方即被告的解釋?zhuān)史ㄔ簩?duì)第一種解釋予以認(rèn)定。關(guān)于逾期不辦房產(chǎn)證備案的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
■ 開(kāi)發(fā)商延期交房 業(yè)主如何維權(quán)
業(yè)主們?cè)谂龅窖悠诮环康那闆r時(shí),該如何維護(hù)自己的權(quán)益呢?地震后延期交房屬不屬于違約行為呢?[page]
房屋交付期限規(guī)定:
從最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)售人支付已交房款萬(wàn)分之五的違約金。根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,一般都有“銷(xiāo)售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房,不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。汶川地震后,政府下達(dá)了災(zāi)后重建的相應(yīng)文件,包括因地震影響了某些工程進(jìn)展的相關(guān)政策。
因地震而導(dǎo)致延期交房應(yīng)該經(jīng)過(guò)權(quán)力機(jī)關(guān)認(rèn)定屬于不可抗力。屬不可抗力因素的,必須由政府、法院等職權(quán)部門(mén)認(rèn)定,并通過(guò)法律約定。如果確實(shí)出現(xiàn)了因地震影響而延期交房,需要有關(guān)權(quán)力部門(mén)裁定后才能認(rèn)定。而不是由開(kāi)發(fā)商口頭約定,業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商出具有關(guān)權(quán)力部門(mén)的裁定公告。經(jīng)過(guò)權(quán)威部門(mén)裁定才能不追究違約責(zé)任……【詳細(xì)】
■ 逾期交房違約金怎么計(jì)算
對(duì)于違約責(zé)任的計(jì)算方式,法院分析認(rèn)為,從《合同》第五條約定內(nèi)容看,可以存在兩種解釋?zhuān)瓤梢岳斫鉃?ldquo;逾期交房90日內(nèi)的違約金按照銀行同期貸款利率計(jì)算,超過(guò)90日的違約金按日萬(wàn)分之零點(diǎn)一計(jì)算”,也可以理解為“逾期超過(guò)了90日,全部按照日萬(wàn)分之零點(diǎn)一計(jì)算”。被告即采取了第二種理解方式。
但根據(jù)《合同法》第41條的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款的一方即被告的解釋?zhuān)史ㄔ簩?duì)第一種解釋予以認(rèn)定。由此,法院判決被告置業(yè)公司以69萬(wàn)余元的總房款為基數(shù),按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率給付原告2008年9月1日至2008年11月29日期間逾期交房的利息;被告給付原告2008年11月30日至2009年9月1日期間逾期交房違約金1900余元;被告辦理房屋的所有權(quán)初始登記,協(xié)助原告辦理訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記……【詳細(xì)】




