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三難題困擾房產(chǎn)證逾期辦理糾紛案件審理
李孟陽律師2021.12.31951人閱讀
導讀：
三難題困擾房產(chǎn)證逾期辦理糾紛案件審理日前，石景山法院對商品房買賣合同糾紛進行調(diào)研發(fā)現(xiàn)，今年受理的商品房買賣合同糾紛案件中，涉及逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證責任認定的案件占了84.3％，是該區(qū)商品房買賣糾紛中最主要的爭議。經(jīng)過認真分析，該院認為此類案件審理中存在以下3個難點： 一是開發(fā)商辦理房產(chǎn)證義務范圍認定難。二是違約金數(shù)額計算難。對最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條所規(guī)定的“由于出賣人的原因”，審判實踐中存在分歧。那么三難題困擾房產(chǎn)證逾期辦理糾紛案件審理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
三難題困擾房產(chǎn)證逾期辦理糾紛案件審理日前，石景山法院對商品房買賣合同糾紛進行調(diào)研發(fā)現(xiàn)，今年受理的商品房買賣合同糾紛案件中，涉及逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證責任認定的案件占了84.3％，是該區(qū)商品房買賣糾紛中最主要的爭議。經(jīng)過認真分析，該院認為此類案件審理中存在以下3個難點： 一是開發(fā)商辦理房產(chǎn)證義務范圍認定難。二是違約金數(shù)額計算難。對最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條所規(guī)定的“由于出賣人的原因”，審判實踐中存在分歧。關(guān)于三難題困擾房產(chǎn)證逾期辦理糾紛案件審理的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
三難題困擾房產(chǎn)證逾期辦理糾紛案件審理
日前，石景山法院對商品房買賣合同糾紛進行調(diào)研發(fā)現(xiàn)，今年受理的商品房買賣合同糾紛案件中，涉及逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證責任認定的案件占了84.3％，是該區(qū)商品房買賣糾紛中最主要的爭議。經(jīng)過認真分析，該院認為此類案件審理中存在以下3個難點：
一是開發(fā)商辦理房產(chǎn)證義務范圍認定難。對這一問題審判實踐中存在較多不同觀點。第一種意見認為，開發(fā)商承擔辦證的具體義務，應根據(jù)權(quán)屬登記流程規(guī)定的不同情況具體認定；第二種意見認為，在法律規(guī)定情形下，開發(fā)商承擔協(xié)辦義務，買受人承擔主辦義務，若買受人未在法定或約定期限內(nèi)履行相應申辦手續(xù)，開發(fā)商可以此為抗辯免責；第三種意見認為，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等法規(guī)、規(guī)章，開發(fā)商應承擔協(xié)助辦理商品房權(quán)屬登記義務，直至權(quán)屬證書辦理完畢。
二是違約金數(shù)額計算難。違約金從開發(fā)商違約行為發(fā)生之日起計算，此時買受人應當知道其權(quán)利受到侵害，其要求開發(fā)商支付違約金的請求權(quán)隨即發(fā)生，但部分案件中合同未就開發(fā)商履行義務的期限進行約定，導致違約行為的開始日期難以確定，進而使違約金數(shù)額的計算難以進行。
三是對“出賣人原因” 認定難。對最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條所規(guī)定的“由于出賣人的原因”，審判實踐中存在分歧。一種意見認為， “出賣人的原因” 是一個較為復雜的問題，其認定不宜簡單以開發(fā)商是否具有過錯作為判斷依據(jù)，只要開發(fā)商應履行辦證義務而未履行，開發(fā)商即應承擔違約責任，但對政府行政行為所造成的原因，法院從衡平合同雙方利益的立法本意出發(fā)，應兼顧公平合理加以綜合考慮；另一種意見認為，“出賣人的原因”即開發(fā)商所應承擔責任的歸責原則，系過錯原則，開發(fā)商具有過錯才承擔違約責任。
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