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崔玉君律師2021.12.31287人閱讀
■ 逾期交房違約金怎么計算?■ 延期交房如何賠償■ 新居房產證延遲辦理如何解決■ 建筑質量缺陷，誰為責任“買單”那么逾期辦理房產證違約責任訴訟時效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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■ 新居房產證延遲辦理如何解決
■ 建筑質量缺陷，誰為責任“買單”
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北京天用律師事務所
內容：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。那么農村自建房房產證一般多久能拿到。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：逾期取得房產證的糾紛案例周先生和開發商簽訂預售合同時約定開發商在2008年10月7日前辦理房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證。周先生為此要求開發商承擔其逾期取得房屋產權證的損失;開發商認為預售合同中未約定其須就周先生逾期取得產權證承擔違約責任，拒絕了周先生的索賠要求;周先生為此提起了訴訟。期房轉讓糾紛陳先生于2005年4月以110萬元的價格購買一套預售商品房，預售合同約定交房日期為2007年4月。那么逾期取得房產證的經典糾紛案例。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：延期辦理房產證是房屋買賣糾紛中常見的糾紛之一，作為一名業主應該如何維權。延期辦理房產證是一種怎樣的行為，是否屬于違約行為。但乙公司長期未能辦理房屋的初始登記，致使甲某無法辦理所購房屋的產權證。現甲某訴至法院，要求乙公司支付逾期辦理房產證的違約金，并由乙公司承擔本案訴訟費用。甲某未提交委托我公司辦理產權證的手續，未與我公司共同辦理產權證，亦未及時繳費及提交手續。那么逾期辦理房產證行為法律屬性的認定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：買賣雙方往往對逾期原因、責任主體或責任形式產生糾紛。此時，舉證證明非開發商一方的原因的責任轉移到開發商一方，由開發商舉證證明在這一期間存在免責事由。那么產權證逾期辦理的違約責任。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：那么逾期辦理房產證可解除合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
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趙金保律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。如開發商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規定期日取得房屋權屬證書的，開發商應承擔相應的違約責任。在約定了開發商需要協助辦理房產證的情況下，若開發商不辦理房產證的話，那這種情況就會構成違約，在導致購房者無法實現購房目的的時候，可以依法追究開發商的違約責任，要求其作出相應的賠償。那么開發商延期辦理房產證如何賠償。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：三難題困擾房產證逾期辦理糾紛案件審理日前，石景山法院對商品房買賣合同糾紛進行調研發現，今年受理的商品房買賣合同糾紛案件中，涉及逾期辦理房屋產權證責任認定的案件占了84.3％，是該區商品房買賣糾紛中最主要的爭議。經過認真分析，該院認為此類案件審理中存在以下3個難點： 一是開發商辦理房產證義務范圍認定難。二是違約金數額計算難。對最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條所規定的“由于出賣人的原因”，審判實踐中存在分歧。那么三難題困擾房產證逾期辦理糾紛案件審理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：逾期辦理產權證的違約責任承擔[裁判要點]逾期辦證糾紛中，首先應明確開發商的辦證義務是轉移房屋所有權的主合同義務，并非附隨義務。未能及時履行上述義務，導致辦證遲延，即屬于《若干解釋》第18條“由于開發商的原因”導致的逾期辦證，應由開發商承擔違約責任。黃某認為奧園房產公司沒有按期為其辦證已構成違約，遂于2004年11月24日提起本案訴訟。那么逾期辦理產權證的違約責任承擔。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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內容：此時，舉證證明非開發商一方的原因的責任轉移到開發商一方，由開發商舉證證明在這一期間存在免責事由。那么產權證逾期辦理的違約責任的承擔。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：北京市商品房預售合同逾期辦證違約金 訴訟時效 判例2003年11月24日年李某購買北京市A開發商的商品房，約定簽訂房屋買賣合同后三十日內，雙方持合同和有關證件到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續。最后北京市石景山區人民法院做出一審判決：A公司在30日內辦理房產證，A公司給付違約金一審判決后雙方均未上訴。那么逾期辦證違約金訴訟時效判例。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京天用律師事務所
內容：”綜上所述，在本案中，雙方當事人對于逾期辦理房屋大產權應如何承擔違約責任未作出明確約定，二審法院根據上述司法解釋的規定，依法判決被告上海強某隆地產公司參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算違約金是正確的，亦是符合法律規定的。那么開發商逾期辦理房產證如何向開發商主張違約責任？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：七年后，市民劉某才拿到房產證。無奈，劉某再次將開發商告上法庭，請求給付商品房銷售合同正本和售房發票，并且支付逾期辦理房產證違約金 185650元。2004年6月，劉某向法院起訴，訴請開發商與該物業發展公司為其辦理房產證并承擔違約金。開發商被判支付違約金根據最高人民法院有關司法解釋，市南法院認為，該物業發展公司應在支付房屋之日起90天內為劉某辦理房屋權屬證書。也就是說，該物業發展公司應該于1998年7月31日前為劉某辦理完畢房產證，否則應當承擔違約責任。而且根據雙方約定及《房地產買賣契約》，開發商應當自1998年8月1日起，按照相關法律規定向劉某支付截至2005年1月4日的違約金。那么逾期辦理房產證。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：按理說房產證早該給辦理了，可是該公司一再拖延，在2010年6月13日說要辦房產證，我又去繳納五千多元，2010年7月29日又說按照第2套房子繳納3%的房契稅。“網上問法”律師給予解答： 何律師：開發商超過約定或者規定期限辦理房產證，你可以向開發商主張違約金賠償，關于房契稅的繳納，國家有規定的，如果你繳納的數額超過規定數額可以向開發商主張返還。那么開發商逾期辦理房產證，現二套房契稅由誰交？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：逾期交房、遲延辦理房產證開發承擔什么責任商品房買賣中，涉及到的問題最多的可能要算逾期交房、辦證遲延（不能）這兩種情況。但開發商的不誠信經營行為應當要算主要原因。強者往往利用其優勢地位侵犯弱者的利益。逾期交房是最常見的房產糾紛。購買期房本身就具有很大的風險，而長期不交房，業主面臨的風險和經濟損失就會擴大。所以，政府示范合同文本中一般約定逾期90天以上業主就可選擇退房。但現實中，開發商一般會采取拖延的手段不予理睬并尋找工期遲延等等不是借口的借口來敷衍業主。而業主之間信息交流的不流暢實際上也為開發商推卸責任提供了一個空間基礎。那么逾期交房、遲延辦理房產證開發承擔什么責任。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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經歷長達三年多的訴訟，終于雙方達成一致，一同到民政局預約，一大早陪當事人一起來辦理離婚登記申請，希望未來一個月一切順利
本案涉及層層抵債，如走訴訟極有可能敗訴。吳律師經過多方斡旋，最終以和解結案，當事人成功辦理手續，且拿到了房產證????????????
因拖欠工程款打官司，律師費誰承擔? 在建工案件中發包人欠付工程款，承包人起訴后，在合同未約定律師費、保全費的情況下，能否主張律師費和保全費? 最高人民法院在一起建工案件的再審審查中給出回應。 法院經審理查明—— 2015年，萬某掛靠在華宇公司名下承包工程，宏星房地產對此明知，仍與之簽訂《工程承包意向書》，將舊城改造工程發包給沒有施工資質的萬某。 2016年，宏星房地產與華宇公司簽訂《建設工程施工合同》，其后華宇公司與萬某簽訂《內部承包協議書》，將舊城改造項目轉包給萬某。 但截至2019年11月，萬某向宏星公司交付了案涉房屋，但一直未結清工程款，也未辦理竣工驗收。 萬某向法院起訴，要求華宇和宏星承擔連帶責任，支付工程進度款686萬，律師費20萬，保全費用2.7萬及逾期利息1657萬。 一審法院判決—— 支持386萬的工程款及相應利息請求;就律師費和保全費，因律師費、訴訟保全擔保費均為萬某在訴訟過程中自行支出的訴訟成本，該費用雙方未有明確約定，且非因訴訟必須產生的費用，故其主張不予支持。 二審法院認為—— 關于一審判決華宇公司、宏星公司向萬學才支付工程款是否正確的問題。根據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條：“建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持”之規定，宏星公司、華宇公司應向萬某支付工程款。一審判決華宇公司、宏星公司向萬某支付工程款386萬正確，本院予以維持。 關于一審判決對律師費200000元及保全擔保費27746.71元的認定是否正確的問題。本院認為，關于萬某主張的律師費200000元的問題。 盡管萬某與華宇公司、宏星公司對律師費的承擔并無約定，但華宇公司、宏星公司在工程已經被擅自使用的情況下，仍以各種理由抗辯，拖延承擔支付工程款義務，屬不誠信的訴訟行為，造成了司法資源的額外消耗和萬學才的額外支出。 且萬某因此次訴訟發生的律師費，既是其為對抗華宇公司、宏星公司拖延支付工程款行為的額外支出，也是其為維護自身合法權益所支出的合理費用。故萬某的此項上訴理由成立，本院予以支持。 關于萬某主張的保全擔保費27746.71元的問題。本案訴訟系因華宇公司、宏星公司欠付萬學才工程款引起，萬某為實現其債權，申請財產保全，并以保險公司提供保全保險的方式進行財產擔保，系萬某為實現其債權所支出的合理、必要費用，屬于萬某的損失。萬某的此項上訴理由成立，本院予以支持。 判決，宏星房地產和華宇公司支付萬某律師費200000元及保全擔保費27746.71元。其它項予以維持。 華宇公司和宏星房地產不服，向最高人民法院申請再審。 最高人民法院審查后認為—— 宏星公司、華宇公司是否應承擔律師費的問題。萬某因訴訟所發生的律師費和保全費屬于確定發生的支出，原審法院認為案涉工程已經實際交付使用，宏星公司、華宇公司拒不支付相應的工程款以致引發本案訴訟，宏星公司、華宇公司應向萬學才支付萬某為維護其合法權益所支出的費用并無不當。 故對宏星公司、華宇公司主張不應承擔律師費的再審請求，本院不予支持。
有了遺囑后，我想什么時候辦理繼承都可以嗎？答：不一定。如果遺囑受益人為非法定繼承人的，則該遺囑屬于遺贈，受遺贈人應在知道受遺贈后兩個月內作出接受或放棄受遺贈的意思表示，逾期沒有表示的，視為放棄遺贈。
追討工程欠款的途徑： 1、與欠款人進行協商。2、找追債公司幫助。3、法律途徑。 工程欠款起訴流程： 1、當事人起訴，首先應提交起訴書，并按對方當事人人數提交相應份數的副本。 2、根據"誰主張誰舉證"原則，原告向法院起訴應提交材料。 3、當事人向法院提交書證，應填寫一式兩份證據清單，詳細列明提交證據的名稱、頁數。 4、立案庭在當事人履行必須的手續和交齊有關證據材料之后，在七天內，對符合立案條件的，辦理立案手續;對不符合立案條件的，依法裁定不予受理。 5、當事人應在收到受理通知書之日起七天內預交案件受理費和其他訴訟費用，如確有困難，可在預交期內向本院提出減、緩、免交的書面申請，逾期不交或者書面申請緩、減、免交未獲批準而仍不預交的，本院將裁定按自動撤訴處理。 6、立案手續后，案件由法院排期開庭，當事人應服從法院的各項工作安排，并于結案后到財務室結算訴訟費用，多退少補。
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