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逾期取得房產證的經典糾紛案例

張旭律師2021.12.25108人閱讀
導讀:

逾期取得房產證的糾紛案例周先生和開發商簽訂預售合同時約定開發商在2008年10月7日前辦理房地產初始登記手續,取得新建商品房房地產權證。周先生為此要求開發商承擔其逾期取得房屋產權證的損失;開發商認為預售合同中未約定其須就周先生逾期取得產權證承擔違約責任,拒絕了周先生的索賠要求;周先生為此提起了訴訟。期房轉讓糾紛陳先生于2005年4月以110萬元的價格購買一套預售商品房,預售合同約定交房日期為2007年4月。那么逾期取得房產證的經典糾紛案例。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

逾期取得房產證的糾紛案例周先生和開發商簽訂預售合同時約定開發商在2008年10月7日前辦理房地產初始登記手續,取得新建商品房房地產權證。周先生為此要求開發商承擔其逾期取得房屋產權證的損失;開發商認為預售合同中未約定其須就周先生逾期取得產權證承擔違約責任,拒絕了周先生的索賠要求;周先生為此提起了訴訟。期房轉讓糾紛陳先生于2005年4月以110萬元的價格購買一套預售商品房,預售合同約定交房日期為2007年4月。關于逾期取得房產證的經典糾紛案例的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

為了讓市民放心買房、做個購房過程中的“法律明白人”,2010年秋季房交會設立了專門的法律義務咨詢平臺,為市民提供免費公益法律咨詢。昨日,記者在采訪中了解到,在2010年秋季房交會期間,部分市民購買商品房后陷入開發商私自更改結構的糾紛比較突出。為此,任律師特意為部分市民作出了解答。

逾期取得房產證的糾紛案例

【案例】周先生和開發商簽訂預售合同時約定開發商在2008年10月7日前辦理房地產初始登記手續,取得新建商品房房地產權證。但開發商因自身原因,直至2010年2月還未拿到新建商品房房地產權證,致使周先生遲遲無法辦理該房屋的房產證。周先生為此要求開發商承擔其逾期取得房屋產權證的損失;開發商認為預售合同中未約定其須就周先生逾期取得產權證承擔違約責任,拒絕了周先生的索賠要求;周先生為此提起了訴訟。律師點評:周先生可依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定:由于出賣人的原因,買受人在商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任。合同沒有約定違約金或損失數額難以確定的,可按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準,要求開發商承擔損害賠償責任。律師建議:建議購房者在預售合同中,對辦理房屋所有權登記的期限及開發商逾期辦理產權證,購房者仍接受房屋,開發商所應承擔的違約金作明確約定,以便能更好地維護自己的權利。物業管理費用糾紛

【案例】市民袁先生在我市某小區購買了一套房屋。雙方在《預售合同》附件中約定了由某物業管理公司對所購物業進行維修、管理服務,并按合同約定交納有關費用,預售合同中沒有對前期物業服務收費標準予以約定。房屋交付后,開發商告知前期物業服務費用為每平方米3元,袁先生提出異議,認為開發商當初口頭承諾前期物業管理費為每平方米2元5角,前期物業管理費用不能擅自改變。開發商認為,該物業管理費是其與物業管理公司在前期物業管理合同中明確約定的,且該合同在房屋交付時已放在售樓處公示。雙方為此爭執不下,無法達成一致。律師點評:購房者和開發商在簽訂商品房預售合同時,往往忽略了對前期物業管理費用的約定,以致房屋交付時,雙方對前期物業管理費的收費標準無法達成一致。律師建議:購房者和開發商在預售合同中應對前期物業服務收費標準作明確約定,以免事后無法協商一致。房屋用途變更糾紛

【案例】吳先生2005年6月買了一套住宅。預售合同約定交房日期為2008年4月,房屋交付條件包括開發商取得該物業的《住宅交付使用許可證》。但到2009年7月,開發商仍未取得《住宅交付使用許可證》,經調查得知,是開發商私自改變房屋用途,導致開發商在申請《住宅交付使用許可證》時遇到障礙而無法按約交房。律師點評:房屋用途改變的案例在實踐中屢見不鮮。本案中,吳先生可要求開發商按預售合同的約定承擔逾期交房的違約責任;若吳先生購房時,開發商未告知吳先生房屋用途改變的情況,吳先生可要求解除合同或要求開發商給予經濟補償。律師建議:購房前,特別是“爛尾樓”續建項目,購房者應對樓盤的各項情況做充分、全面了解。期房轉讓糾紛

【案例】陳先生于2005年4月以110萬元的價格購買一套預售商品房,預售合同約定交房日期為2007年4月。2008年10月,在未取得所購房屋產權證的情況下,陳先生與王小姐簽訂一份房地產買賣合同,約定以150萬元的價格將房屋轉讓給王小姐,并約定在陳先生取得產權證后,雙方至房地產交易中心辦理房屋過戶手續。2008年12月,陳先生不再同意將房屋轉讓給王小姐。雙方引發爭議,并訴至法院。律師點評:自期房限轉政策出臺后,期房轉讓糾紛就開始頻頻發生,買賣雙方通過簽訂定金合同、附條件的房屋買賣合同等方式進行期房轉讓,這些方式對買賣雙方存在著諸多風險。本案中,陳先生雖未取得該房屋產權證,但由于陳先生與王小姐之間的購房協議并未違反法律禁止性規定,屬有效合同,對雙方均具有約束力;即使陳先生愿意按照協議的約定承擔違約責任,但王小姐作為守約方,有權要求陳先生繼續履行合同;王小姐要求陳先生繼續履行合同的前提條件是,陳先生取得該房屋產權,或該房屋所在樓盤辦出產權證,陳先生能夠依法取得該房屋產權。律師建議:律師建議購房者待買方取得房地產權證后,再進行房地產買賣,不要因一時心急,惹來不必要的麻煩。房屋貸款糾紛

【案例】某樓盤系A公司開發的商品住宅。2009年4月,袁先生向A公司購買其中一套房屋,并簽訂了預售合同。根據預售合同的約定,該房屋總價款人民幣120萬元,首期付款40萬元,余款袁先生以銀行貸款方式支付;雙方還在預售合同的補充條款中約定:“若因購房人原因(包括銀行貸款政策變化),銀行未全部或部分批準購房人貸款申請的,購房人應補足全部房款。”2009年6月,因袁先生有其他幾筆貸款未清償,銀行未批準袁先生上述貸款。由于袁先生未在合同約定的期限內補足全部房款,故A公司將袁先生訴至法院,要求終止預售合同。律師點評:本案中,預售合同中有關購房人無法貸款時應補足房款的補充約定合法有效,袁先生應按照約定補足全部房款;若袁先生未補足房款,A公司有權要求解除與袁先生的預售合同,并要求袁先生承擔相應的違約責任。律師建議:律師建議購房者在購房前,應對申請貸款的可能性做全面、詳細了解。在不能確定能足額獲得銀行貸款的情況下,應爭取與發展商達成協議:在不能取得貸款時,購房者有權解除合同,并不承擔違約責任,以避免相應的經濟損失。

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  • 民間借貸逾期還款案例

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    民間借貸逾期還款案例

    內容:民間借貸逾期還款案例逾期還款的還款性質應當屬于先清償利息,再清償本金。雙方約定月息2%,期限三個月,B向A出具了借款條。借款逾期后,經A催要,B分別于1999年2月4日,3月7日,5月19日,9月17日,2000年7月15日,2001年元月15日分六次還款1.5萬元。在借貸雙方出于自愿且存在很多信用因素的情況下,貸款方出借的目的包含有互助因素在內。雖然借款人不能按期歸還借款,貸款人的利益受到了威脅,但這種逾期大都并非出于借款人的主觀意志,況且借款人也相應地承擔了延期還款的利息,在此,對于糾紛處理時,應以盡量減輕借款人負擔為原則,視為首先清償本金為宜。那么民間借貸逾期還款案例。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故

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  • 逾期辦理房產證行為法律屬性的認定

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    逾期辦理房產證行為法律屬性的認定

    內容:延期辦理房產證是房屋買賣糾紛中常見的糾紛之一,作為一名業主應該如何維權。延期辦理房產證是一種怎樣的行為,是否屬于違約行為。但乙公司長期未能辦理房屋的初始登記,致使甲某無法辦理所購房屋的產權證。現甲某訴至法院,要求乙公司支付逾期辦理房產證的違約金,并由乙公司承擔本案訴訟費用。甲某未提交委托我公司辦理產權證的手續,未與我公司共同辦理產權證,亦未及時繳費及提交手續。那么逾期辦理房產證行為法律屬性的認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 開發商逾期未辦產權證 購房者退房

    楊一凡律師

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    楊一凡

    開發商逾期未辦產權證 購房者退房

    內容:近日,安徽省蚌埠市龍子湖區人民法院審理了一起商品房銷售合同糾紛,因開發商未向房屋產權登記機關提供相關材料而導致購房者無法在約定期限內取得產權證,法院判決支持了購房者要求解除合同并退還房款15萬余元的訴訟請求。合同簽訂后,原告依約交納了15萬余元的購房款,但是房產證遲遲沒有辦下來,于是向法院提起訴訟,要求被告依照合同約定退還房款并賠償損失。法院經審理后認為,原、被告雙方簽訂的合同真實有效,被告未在規定的時間內向產權登記機關提供資料備案,使得原告至今未能辦理房產證,遂判決解除雙方簽訂的合同,被告一次性退還原告購房款150889元,并賠償1580.89元。那么開發商逾期未辦產權證。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2021.12.31725人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 開發商逾期未辦產權證購房者退房獲支持

    許瑞林律師

    許瑞林

    開發商逾期未辦產權證購房者退房獲支持

    內容:近日,安徽省蚌埠市龍子湖區人民法院審理了一起商品房銷售合同糾紛,因開發商未向房屋產權登記機關提供相關材料而導致購房者無法在約定期限內取得產權證,法院判決支持了購房者要求解除合同并退還房款15萬余元的訴訟請求。合同簽訂后,原告依約交納了15萬余元的購房款,但是房產證遲遲沒有辦下來,于是向法院提起訴訟,要求被告依照合同約定退還房款并賠償損失。法院經審理后認為,原、被告雙方簽訂的合同真實有效,被告未在規定的時間內向產權登記機關提供資料備案,使得原告至今未能辦理房產證,遂判決解除雙方簽訂的合同,被告一次性退還原告購房款150889元,并賠償1580.89元。那么開發商逾期未辦產權證購房者退房獲支持。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 承包合同終止效力糾紛案例

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    承包合同終止效力糾紛案例

    內容:雙方談妥后于2003年2月10日簽訂了一份《水庫承包合同》。黃xx必須按時交納承包金,逾期1個月不交納承包金的,表示自愿退出承包,農業中心有權終止合同。2007年12月21日,農業中心向黃xx發出通知書,稱黃xx拖欠承包金1.5萬元,違反了承包合同的約定,決定終止與黃xx簽訂的《水庫承包合同》。“按法律規定,只要終止合同的通知書送達對方,合同便發生終止的效力,即便黃xx提出異議,要求繼續履行合同也無效。因此合同現在已依法終止。那么承包合同終止效力糾紛案例。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2021.12.30940人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 中拍協網上登的一則二手房拍賣糾紛案例

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    中拍協網上登的一則二手房拍賣糾紛案例

    內容:中拍協網上登的一則二手房拍賣糾紛案例 案例內容: 市民王小姐告訴記者,她在一拍賣公司拍到羅湖區某花園一處住宅,正歡喜地準備入住時,卻發現這是一處“問題住宅”,原住戶已居住10年并拒絕搬遷,她根本就搬不進去。王小姐擔心無法“自行清場”,決定拖延交納剩余房款,希望拍賣公司給予說明或提供幫助。如果王小姐希望獲得此拍賣的房產,也可以向拍賣公司繳齊房款,獲得該房產的房產證后,再向法院起訴劉先生,通過法院的強制執行要回自己的房產。那么中拍協網上登的一則二手房拍賣糾紛案例。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 停車庫權屬爭議糾紛案例

    吳夢云律師

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    吳夢云

    停車庫權屬爭議糾紛案例

    內容:但業主們入住后卻發現,只有購買車位才能取得停車權。為此,業主委員會代表廣大業主,以“地下停車庫是小區配套共用設施,應屬全體業主共有”為由,多次要求開發商將車庫歸還給業主,但開發商堅決反對。據此,2003年12月11日法院當庭作出一審判決:被告江蘇星漢置業有限公司于判決生效之日起10日內將星漢城市花園地下停車庫移交給原告星漢城市花園業主委員會管理,并由星漢城市花園全體業主享有該地下停車庫的權益。評 析據悉,這是全國首例由法院判決確認小區車庫歸業主共有的案例。由于我國相關立法的欠缺,判決實際上并未解決車庫的所有權問題。那么停車庫權屬爭議糾紛案例。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.30567人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 業主向開發商討違約金 不滿逾期辦房產證

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    業主向開發商討違約金 不滿逾期辦房產證

    內容:因不滿開發商逾期辦理房產證,11月6日上午,廣安門外西豪逸景小區67名業主聚集在開發商辦公區內,要求按合同約定支付違約金。業主們稱,按合同約定,如到期未取得房屋權屬證明的,開發商要從支付約定日期次日到實際取得日期,按日計算并支付買房人全部已付款萬分之一的違約金;合同還約定,如因開發商方責任,業主未能在商品房交付之日起540日內取得房產證且無權退房的,開發商應按已付房價款的百分之一向業主支付違約金。對于逾期辦理房產證的原因,朱先生表示有“雙方違約的問題”,但“具體情況不便多說”,稱最終以法院采納的雙方主張的證據和判決結果為準。那么業主向開發商討違約金。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 2011二手房交易經典糾紛

    李孟陽律師

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    李孟陽

    2011二手房交易經典糾紛

    內容:2011二手房交易經典糾紛 二手房糾紛不斷嘛,如何應對解決,看下面經典案例。下家要注意的是,如雙方在房屋買賣合同中約定下家用銀行貸款支付部分房款,而到時由于貸款政策調整或別的原因銀行未能足額放貸的話,下家仍然要承擔逾期付款的違約責任。那么2011二手房交易經典糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2021.12.29125人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 逾期交房、遲延辦理房產證開發承擔什么責任

    龍珊律師

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    龍珊

    逾期交房、遲延辦理房產證開發承擔什么責任

    內容:逾期交房、遲延辦理房產證開發承擔什么責任商品房買賣中,涉及到的問題最多的可能要算逾期交房、辦證遲延(不能)這兩種情況。但開發商的不誠信經營行為應當要算主要原因。強者往往利用其優勢地位侵犯弱者的利益。逾期交房是最常見的房產糾紛。購買期房本身就具有很大的風險,而長期不交房,業主面臨的風險和經濟損失就會擴大。所以,政府示范合同文本中一般約定逾期90天以上業主就可選擇退房。但現實中,開發商一般會采取拖延的手段不予理睬并尋找工期遲延等等不是借口的借口來敷衍業主。而業主之間信息交流的不流暢實際上也為開發商推卸責任提供了一個空間基礎。那么逾期交房、遲延辦理房產證開發承擔什么責任。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.31222人收看
  • 李孟陽律師

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  • 二手房買賣糾紛經典案例

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    二手房買賣糾紛經典案例

    內容:為此,鄔錦梅律師專門對曾經代理過的有關二手房交易案例做一總結,希望對二手房交易買賣雙方規避風險、預防和減少糾紛有所幫助。2008年7月,袁某以王某至不愿意提供辦理銀行貸款所需要全部的資料,并拒絕出售該房屋為由,要求王某繼續履行《房屋買賣合約》,協助袁某辦理銀行按揭手續及房屋過戶手續。王某要求解除與袁某簽訂的《房屋買賣合約》。《房屋買賣合約》是一份典型的買賣合同,買方的主要義務是支付購房款,賣方的義務是提供沒有瑕疵的房產。那么二手房買賣糾紛經典案例。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳宗瓊律師

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  • 逾期取得房產證的經典糾紛案例

    林艷英律師

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    林艷英

    逾期取得房產證的經典糾紛案例

    內容:逾期取得房產證的糾紛案例周先生和開發商簽訂預售合同時約定開發商在2008年10月7日前辦理房地產初始登記手續,取得新建商品房房地產權證。周先生為此要求開發商承擔其逾期取得房屋產權證的損失;開發商認為預售合同中未約定其須就周先生逾期取得產權證承擔違約責任,拒絕了周先生的索賠要求;周先生為此提起了訴訟。期房轉讓糾紛陳先生于2005年4月以110萬元的價格購買一套預售商品房,預售合同約定交房日期為2007年4月。那么逾期取得房產證的經典糾紛案例。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故

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  • 道路交通事故損害賠償糾紛的經典案例有哪些

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    道路交通事故損害賠償糾紛的經典案例有哪些

    內容:道路交通事故損害賠償糾紛的經典案例有哪些案例1案例提示受害人要求賠償的車輛修理費即使高于車輛受損前的評估價值但如果車輛修復使用對受害人更具有合理性且屬于車輛恢復正常駕駛狀態所需的必要費用保險公司應當予以賠償。案情概要xx年x月x日xx駕駛大貨車與xx駕駛的小客車發生交通事故造成兩車受損。交通事故認定書認定xx承擔事故全部責任xx無責。經交通部門認定xx負該起交通事故的全部責任。保險公司以營運損失屬于合同中約定的免責條款為由不同意賠償。案例4案例提示受害人因個人體質原因導致交通事故損害后果加重其體質狀況不能成為減輕侵權人賠償責任的理由。那么道路交通事故損害賠償糾紛的經典案例有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故

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  • 三難題困擾房產證逾期辦理糾紛案件審理

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    三難題困擾房產證逾期辦理糾紛案件審理

    內容:三難題困擾房產證逾期辦理糾紛案件審理日前,石景山法院對商品房買賣合同糾紛進行調研發現,今年受理的商品房買賣合同糾紛案件中,涉及逾期辦理房屋產權證責任認定的案件占了84.3%,是該區商品房買賣糾紛中最主要的爭議。經過認真分析,該院認為此類案件審理中存在以下3個難點: 一是開發商辦理房產證義務范圍認定難。二是違約金數額計算難。對最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條所規定的“由于出賣人的原因”,審判實踐中存在分歧。那么三難題困擾房產證逾期辦理糾紛案件審理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 商品房買賣糾紛中逾期辦證責任的認定

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    商品房買賣糾紛中逾期辦證責任的認定

    內容:本文將結合對《解釋》第18條規定的理解與適用,就商品房買賣糾紛中逾期辦證的責任認定與處理問題予以闡述。相對于商品房買賣合同講,出賣人負有向買受人交付房屋并移轉房屋所有權的義務,《解釋》第1條對此也作了明確規定。這是商品房買賣合同的出賣人應負的首要義務。對于不動產的商品房買賣,標的物所有權移轉行為的完成,就是必須辦理房屋所有權登記手續,取得房屋所有權證書,這也是不動產物權變動公示原則的具體體現。那么商品房買賣糾紛中逾期辦證責任的認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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張旭律師

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