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開發商逾期未辦產權證 購房者退房

王熙律師2021.12.31725人閱讀
導讀:

近日,安徽省蚌埠市龍子湖區人民法院審理了一起商品房銷售合同糾紛,因開發商未向房屋產權登記機關提供相關材料而導致購房者無法在約定期限內取得產權證,法院判決支持了購房者要求解除合同并退還房款15萬余元的訴訟請求。合同簽訂后,原告依約交納了15萬余元的購房款,但是房產證遲遲沒有辦下來,于是向法院提起訴訟,要求被告依照合同約定退還房款并賠償損失。法院經審理后認為,原、被告雙方簽訂的合同真實有效,被告未在規定的時間內向產權登記機關提供資料備案,使得原告至今未能辦理房產證,遂判決解除雙方簽訂的合同,被告一次性退還原告購房款150889元,并賠償1580.89元。那么開發商逾期未辦產權證。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

近日,安徽省蚌埠市龍子湖區人民法院審理了一起商品房銷售合同糾紛,因開發商未向房屋產權登記機關提供相關材料而導致購房者無法在約定期限內取得產權證,法院判決支持了購房者要求解除合同并退還房款15萬余元的訴訟請求。合同簽訂后,原告依約交納了15萬余元的購房款,但是房產證遲遲沒有辦下來,于是向法院提起訴訟,要求被告依照合同約定退還房款并賠償損失。法院經審理后認為,原、被告雙方簽訂的合同真實有效,被告未在規定的時間內向產權登記機關提供資料備案,使得原告至今未能辦理房產證,遂判決解除雙方簽訂的合同,被告一次性退還原告購房款150889元,并賠償1580.89元。關于開發商逾期未辦產權證的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

近日,安徽省蚌埠市龍子湖區人民法院審理了一起商品房銷售合同糾紛,因開發商未向房屋產權登記機關提供相關材料而導致購房者無法在約定期限內取得產權證,法院判決支持了購房者要求解除合同并退還房款15萬余元的訴訟請求。

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逾期交房 可解除購房合同

房產糾紛可以怎么解決?

房產證糾紛怎么處理

原告康某某與被告某房地產開發公司于2006年簽訂了商品房買賣合同,其中約定開發商應當在房屋交付使用后120日內,將辦理權屬登記需由其提供的資料報產權登記機關備案,如因被告的責任導致原告不能在規定期限內取得房屋產權證的,原告有權退房,被告應當在原告提出退房要求之日起30日內將原告已付房款退還原告,并按已付房價款的1%賠償原告損失。

合同簽訂后,原告依約交納了15萬余元的購房款,但是房產證遲遲沒有辦下來,于是向法院提起訴訟,要求被告依照合同約定退還房款并賠償損失。

法院經審理后認為,原、被告雙方簽訂的合同真實有效,被告未在規定的時間內向產權登記機關提供資料備案,使得原告至今未能辦理房產證,遂判決解除雙方簽訂的合同,被告一次性退還原告購房款150889元,并賠償1580.89元。(文中人物為化名)

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  • 開發商違約延辦產權證承擔違約責任嗎?

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    開發商違約延辦產權證承擔違約責任嗎?

    內容:開發商違約延辦產權證承擔違約責任商品房買賣法律關系中,購房者在房屋交接后,雖然擁有了房屋使用權,但房屋的所有權并不隨著房屋的交接而轉移,房屋開發商在產權登記以前對房屋仍擁有所有權。張女士向開發商購買的是期房,如合同中未約定辦理房產權屬證書的期限,開發商應在房屋交付使用之日起90日內辦理證書,如逾期,張女士可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準向開發商提出索賠請求,以維護自己的合法權益。那么開發商違約延辦產權證承擔違約責任嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2021.12.31514人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 開發商延期交房可以退房嗎?要承擔哪些責任

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    開發商延期交房可以退房嗎?要承擔哪些責任

    內容:以上就是關于開發商延期交房可以退房嗎,以及開發商需要承擔哪些違約責任的相關內容,如果購房者不小心遭遇了開發商延期交房的情況,那么可以按照以上方式來進行處理,不管是開發商還是購房者,都不希望出現延期交房的情況,所以在發生延期交房的情況之后,開發商也只能盡快處理,而購房者卻可以追究開發商的責任,可以要求賠償,4、提起訴訟在以上方法都不能達到效果的時候,購房者就只能拿起法律武器來自身合法權益了,此時購房者可以向當地的法院提出訴訟,明確要求開發商支付延期交房的違約金,或者根據相關規定解除房屋買賣合同,但是提起訴訟的時候需要一定的證據,購房者一定要注意收集開發商延期交房的證據,比如采取錄像文字記錄等形式保留。

    于海明律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 簽訂正式房地產買賣合同后,購房者是否可以要求退房

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    簽訂正式房地產買賣合同后,購房者是否可以要求退房

    內容:總之,購房者是否可以要求退房取決于具體的合同條款、當地法律和相關規定,除了法律和經濟因素外,實際操作也對購房者要求退房產生了一定的限制,綜上所述,購房者在簽訂正式房地產買賣合同后,是否可以要求退房取決于多個因素,一旦正式簽訂了房地產買賣合同,通常情況下購房者不能隨意要求退房,其次,開發商有權對購房者的退房申請進行審核,并根據合同約定和法律規定做出相應的決定,3. 法律規定的退房權利:根據當地的法律規定,可能存在一些特定情況下購房者可以行使退房權利,例如開發商未按時交房、房屋存在嚴重質量問題等。

    翁玉素律師
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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 逾期辦理產權證開發商賠十五萬元

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    逾期辦理產權證開發商賠十五萬元

    內容:雙方還在合同中約定:雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續,申領房地產權屬證件,并按規定交納有關稅費。王女士認為被告逾期交房并未能按期辦理房屋權屬證書,應承擔違約責任。被告首元公司認為,王女士遲遲不補交實測面積與暫定面積的差價款,使得雙方不能共同去辦理房屋權屬證書,責任在原告,所以只同意賠償逾期交房的違約金。法院審理認為,首元公司未按照合同的約定于2001年6月30日向王女士交付其購買的房屋,理應承擔違約責任。關于辦理房屋權屬證書的違約責任問題,按照最高法院司法解釋規定,出賣人應當承擔違約責任。那么逾期辦理產權證開發商賠十五萬元。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 你好,你們合同如何約定呢?如果開發商不按照約定履行,你可以民事起訴,要求對方承擔違約責任。
  • 兩年未拿到房產證 開發商私改合同

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    兩年未拿到房產證 開發商私改合同

    內容:購買的商鋪延遲兩年未辦房產證,開發商為了補辦房產證私改購房日期。購房者不認可,開發商只好退房被賠償損失。當時,王錫仁朋友提醒他,房產證應及早拿到手。于是,王錫仁趕到椒江區房管局辦理商鋪產權手續,被告知,因在規定時間內,“中泰”未辦理預售合同備案登記,他買的商鋪無法辦理相關手續。”為補辦房產證,開發商私改合同日期在得知王錫仁還未辦理房產證后,開發商表示盡快補辦。“我第二次到房管處時,發現開發商所謂的補辦手續,竟然是擅自更改購房合同日期。王錫仁并不認可開發商的做法,認為開發商這樣做不符合規矩。多次辦理產權手續失敗后,王錫仁提出退商鋪的要求。那么兩年未拿到房產證。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2021.12.31386人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 首付分期簽了借款協議還能退房嗎

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    首付分期簽了借款協議還能退房嗎

    內容:首付分期簽了借款協議還能退房嗎滿足下列條件之后可以無條件退房退款:1、延遲結構形式、戶型、空間、尺寸、朝向的,購房者可以依據合同約定要求開發商退房。由于開發商的原因,買房人在合同約定的期限內無法得到產權證,不能按期辦理產權過戶的,如約定此條件的,買房人可以申請退房。因為根據規定,開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。由于是無效合同,購房人應當騰空房屋,開發商應當返還購房人交納的房款。購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不能協商一致的,也可以申請退房。出賣人解除合同的,可以向買受人請求支付該標的物的使用費。那么首付分期簽了借款協議還能退房嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.02.07483人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 退房開發商最怕什么,什么情況下退房開發商會有補償

    張旭律師

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    張旭

    退房開發商最怕什么,什么情況下退房開發商會有補償

    內容:在跟開發商購房之后,還沒有等到開發商交房有些購房者由于各種原因就想要退房了。購房者已經購買了房屋之后又要跟開發商退房的話,對于開發商來說肯定是不太好的,甚至有些開發商擔心承擔法律責任。那么退房開發商最怕什么呢?

    張旭律師
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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 產權證逾期辦理該如何處理

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    產權證逾期辦理該如何處理

    內容:產權證逾期辦理該如何處理 產權證是購房者最為關心的問題之一。買賣雙方往往對逾期原因、責任主體或責任形式產生糾紛。根據城市房地產管理法、《城市房地產開發經營管理條例》、《商品房銷售管理辦法》和《城市房地產權屬登記管理辦法》的相關規定,開發商應當承擔產權證辦理的協助義務。此時,舉證證明非開發商一方的原因的責任轉移到開發商一方,由開發商舉證證明在這一期間存在免責事由。那么產權證逾期辦理該如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2021.12.31603人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 開發商逾期未辦產權證 購房者退房

    許瑞林律師

    許瑞林

    開發商逾期未辦產權證 購房者退房

    內容:近日,安徽省蚌埠市龍子湖區人民法院審理了一起商品房銷售合同糾紛,因開發商未向房屋產權登記機關提供相關材料而導致購房者無法在約定期限內取得產權證,法院判決支持了購房者要求解除合同并退還房款15萬余元的訴訟請求。合同簽訂后,原告依約交納了15萬余元的購房款,但是房產證遲遲沒有辦下來,于是向法院提起訴訟,要求被告依照合同約定退還房款并賠償損失。法院經審理后認為,原、被告雙方簽訂的合同真實有效,被告未在規定的時間內向產權登記機關提供資料備案,使得原告至今未能辦理房產證,遂判決解除雙方簽訂的合同,被告一次性退還原告購房款150889元,并賠償1580.89元。那么開發商逾期未辦產權證。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 開發商遲辦證購房者咋維權?

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    開發商遲辦證購房者咋維權?

    內容:約定購買房屋,開發商卻遲遲未辦下房產證,購房者該怎樣維護自己的權利?合同未約定甲某未能取得房產證時乙公司應承擔的違約責任。合同簽訂后,甲某按照合同向乙公司支付全部購房款,雙方辦理商品房交接手續,但甲某4年后仍未取得商品房房產證。期間甲某得知,乙公司也是在4年后才完成其開發小區商品房的初始登記。辦理房產證的三方行為具有關聯性、順序性。仲裁員提醒,逾期辦證的違約金請求權存在訴訟時效問題。那么開發商遲辦證購房者咋維權?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 逾期辦理產權證的違約責任承擔

    李楠楠律師

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    李楠楠

    逾期辦理產權證的違約責任承擔

    內容:逾期辦理產權證的違約責任承擔[裁判要點]逾期辦證糾紛中,首先應明確開發商的辦證義務是轉移房屋所有權的主合同義務,并非附隨義務。未能及時履行上述義務,導致辦證遲延,即屬于《若干解釋》第18條“由于開發商的原因”導致的逾期辦證,應由開發商承擔違約責任。黃某認為奧園房產公司沒有按期為其辦證已構成違約,遂于2004年11月24日提起本案訴訟。那么逾期辦理產權證的違約責任承擔。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 周春花律師

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  • 按揭買房開發商逾期購房者是可以退房的,但是構成違約的需要承擔相應的違約責任。首先,購房者可以與開發商協議解除購房合同進行退房;當事人在制定購房合同時就約定了解除條件,解除條件成就時,購房合同解除;購房合同出現法定解除事由時,向法院請求解除合同。法律依據:《民法典》第五百六十二條當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的,當事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。
  • 產權證逾期辦理的違約責任的承擔

    吳夢云律師

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    產權證逾期辦理的違約責任的承擔

    內容:此時,舉證證明非開發商一方的原因的責任轉移到開發商一方,由開發商舉證證明在這一期間存在免責事由。那么產權證逾期辦理的違約責任的承擔。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 開發商逾期未辦產權證購房者退房獲支持

    馮清琴律師

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    馮清琴

    開發商逾期未辦產權證購房者退房獲支持

    內容:近日,安徽省蚌埠市龍子湖區人民法院審理了一起商品房銷售合同糾紛,因開發商未向房屋產權登記機關提供相關材料而導致購房者無法在約定期限內取得產權證,法院判決支持了購房者要求解除合同并退還房款15萬余元的訴訟請求。合同簽訂后,原告依約交納了15萬余元的購房款,但是房產證遲遲沒有辦下來,于是向法院提起訴訟,要求被告依照合同約定退還房款并賠償損失。法院經審理后認為,原、被告雙方簽訂的合同真實有效,被告未在規定的時間內向產權登記機關提供資料備案,使得原告至今未能辦理房產證,遂判決解除雙方簽訂的合同,被告一次性退還原告購房款150889元,并賠償1580.89元。那么開發商逾期未辦產權證購房者退房獲支持。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.31325人收看
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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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    任冰峰律師

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    任冰峰

    開發商逾期辦證的法律責任

    內容:律師提醒: 1、如合同沒有辦證期限約定,辦證期限為90日內,預售房屋從房屋交付使用之日起算,現售房屋從合同訂立之日起算; 2、如合同沒有約定逾期多久可以解約,購房者只有在開發商逾期辦證超過一年方可解約; 3、如合同沒有約定解約權的行使期限,法定期限為一年,自解除權發生之日起計算,逾期不行使的,解約權消滅; 4、如合同沒有約定逾期辦證違約金,按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款利息的標準計算; 5、開發商是否應承擔逾期辦證法律責任,視逾期原因而定,只有因開發商自身原因導致所售房屋在約定或法律規定的期限內未能辦理房地產證時才承擔法律責任。那么開發商逾期辦證的法律責任。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2021.12.3175人收看
  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 違約延辦產權證的法律責任

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    違約延辦產權證的法律責任

    內容:違約延辦產權證的法律責任商品房買賣法律關系中,購房者在房屋交接后,雖然擁有了房屋使用權,但房屋的所有權并不隨著房屋的交接而轉移,房屋開發商在產權登記以前對房屋仍擁有所有權。張女士向開發商購買的是期房,如合同中未約定辦理房產權屬證書的期限,開發商應在房屋交付使用之日起90日內辦理證書,如逾期,張女士可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準向開發商提出索賠請求,以維護自己的合法權益。那么違約延辦產權證的法律責任。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2021.12.31764人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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王熙律師

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