退房開發商最怕什么,什么情況下退房開發商會有補償

導讀:
在跟開發商購房之后,還沒有等到開發商交房有些購房者由于各種原因就想要退房了。購房者已經購買了房屋之后又要跟開發商退房的話,對于開發商來說肯定是不太好的,甚至有些開發商擔心承擔法律責任。那么退房開發商最怕什么呢?
在跟開發商購房之后,還沒有等到開發商交房有些購房者由于各種原因就想要退房了。購房者已經購買了房屋之后又要跟開發商退房的話,對于開發商來說肯定是不太好的,甚至有些開發商擔心承擔法律責任。那么退房開發商最怕什么呢?下面小編就來帶大家了解一下。
退房開發商最怕什么
首先,退房的話開發商最擔心的就是金錢損失,本來開發商就是為了盈利的,他們就會擔心自己有經濟損失了。其次,開發商還擔心名譽損失,要退房的業主中不乏會有一些大肆的宣傳,說這個樓盤的缺點,會有跟多對樓盤的負面影響,樓盤可能會賣不出去。開發商最擔心的無疑就是這兩點了。
1、退房開發商最怕的可能是需要支付高額違約金。因為我國法律明確規定,在房屋交易過程中,一方違約導致合同不能履行是需要承擔違約責任,支付違約金的。當然,具體的違約金可以事先約定,也可以按照實際情況來決定。
2、如果是因為開發商的原因導致合同無法履行,開發商就需要賠償購房者。這樣就會引起軒然大波,導致更多的人不信任開發商,開發商的損失也是挺大的。
3、有很多開發商在遇到問題以后不能冷靜下來考慮問題,就會大鬧開發商。或者是傳播一些負面話語,給開發商造成的影響也是很大的。
什么情況下退房開發商會有補償
一、相關證件不全
從法律角度上來講,但凡開發商缺少任何一個證件,那么其所開發的樓盤就屬于違規建筑了,一旦購房者買到了違規建筑,那可就無法保證自己的購房權益了。在現實生活中,開發商通過偽造證件來騙取購房者信任的情況不在少數,所以,大家在查看開發商的五證時最好查驗一下真假。
二、擅自改變規劃
在實際建房過程中,開發商擅自改變樓盤、房屋等規劃的情況屢見不鮮。如果開發商未取得購房者的同意,就擅自改變樓盤等規劃,那么購房者就有權要求退房,同時還可向開發商索要雙倍定金賠償。所以,大家在簽訂購房合同時一定要明確樓盤的規劃情況,包括配套設施等。
三、無法按時辦證
如果開發商沒有在約定的時間內辦好房產證,那可就屬于違約了,此時就需要承擔違約責任。此外,購房者還可以要求退房,開發商也需要給予購房者賠償。在此,小編提醒大家,一定要在購房合同中約定好辦理房產證的時間,以及逾期或者無法辦理房產證時,開發商所要承擔的責任。
四、存在欺瞞行為
為了讓購房者盡快交錢簽合同,開發商一般都會隱瞞房屋的問題,就比如明明已經把房子抵押給銀行了,卻仍然把房子賣給購房者。
五、出現延期交房
房產開發作為一項浩大的工程,在建設過程中出現變數也是可以理解的。但是,如果在購房者多次催促后,開發商仍然無法按時交房,那么購房者就有權要求退房了。同時,開發商還要給予購房者雙倍的定金賠償,以此在此期間購房款所產生的銀行收益。




