一、法律分析

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條的規(guī)定，你無(wú)法支付后續(xù)的購(gòu)房款，導(dǎo)致《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》不能繼續(xù)履行，你可以要求解除合同、雙倍返還定金。

注意：因你無(wú)法繼續(xù)支付購(gòu)房款導(dǎo)致《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》解除的，開(kāi)發(fā)商可以要求你承擔(dān)違約責(zé)任(支付違約金、賠償損失)。

二、解除合同的后果

(一) 合同中還未履行的將不再履行，你可以不再向開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房款;

(二) 合同中已經(jīng)履行的，你應(yīng)當(dāng)將房屋返還給開(kāi)發(fā)商，然后要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金;

(三) 如果你已經(jīng)對(duì)該房屋進(jìn)行了合理裝修的，可以向開(kāi)發(fā)商要求補(bǔ)償;

(四) 如果你在使用房屋時(shí)對(duì)房屋造成了損壞的，開(kāi)發(fā)商可以要求你進(jìn)行賠償;

(五) 如果你或開(kāi)發(fā)商在履行合同的過(guò)程中還存在其他違約情形的，可以要求違約一方承擔(dān)違約責(zé)任。

三、行動(dòng)建議

(一) 解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，你應(yīng)該和開(kāi)發(fā)商簽訂一份書(shū)面的《解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)》也可以叫做《退房協(xié)議》，在協(xié)議書(shū)中要寫(xiě)明是哪一方提出的解除合同、另一方是否同意解除合同、是否承擔(dān)違約責(zé)任、如何承擔(dān)違約責(zé)任等問(wèn)題;

解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)

(二) 保留好相關(guān)的文件，如：買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、解除合同時(shí)簽訂的《解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)》等，如果開(kāi)發(fā)商在解除合同后不履行自己義務(wù)(不退還你錢(qián)、不賠償你損失)的，你可以按照以下解決方式進(jìn)行維權(quán)。

四、簽了退房協(xié)議開(kāi)發(fā)商不退款怎么辦

(一) 發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，如果與對(duì)方還有商量的余地時(shí)，建議先進(jìn)行協(xié)商，如果能夠達(dá)成一致意見(jiàn)的，可以簽訂一份《和解協(xié)議書(shū)》(“協(xié)商”部分有范本，你可按需查看)，這樣解決糾紛耗時(shí)少、耗費(fèi)的精力也少。

(二) 雙方情緒激動(dòng)，很難達(dá)成一致意見(jiàn)的，或者對(duì)方不愿意協(xié)商的，可以向人民調(diào)解委員會(huì)或者法院申請(qǐng)調(diào)解，在調(diào)解委員會(huì)的主持下，達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂《調(diào)解協(xié)議書(shū)》，這樣能高效快捷地解決糾紛。

(三) 對(duì)方不愿意調(diào)解或者經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解后不能達(dá)成一致意見(jiàn)的，雙方在簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)約定了仲裁條款或者事后都同意仲裁解決的，可以向當(dāng)?shù)氐闹俨脵C(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

(四) 以上方式無(wú)法解決的，可以走訴訟程序，將由法院進(jìn)行判決，但是程序可能會(huì)比較繁雜，周期也會(huì)比較長(zhǎng)，需要耗費(fèi)一定的精力和財(cái)力(律師費(fèi)，立案費(fèi)等)。

1、協(xié)商

房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中發(fā)生糾紛，相比其他的幾種方式，協(xié)商要相對(duì)要有優(yōu)勢(shì)些，建議優(yōu)先選擇協(xié)商的方式來(lái)處理糾紛。

1.協(xié)商的好處

(1) 效率高：便捷、迅速(只要雙方協(xié)商一致，即可按照協(xié)商內(nèi)容履行);

(2) 成本低：耗時(shí)短，花費(fèi)金錢(qián)少(雙方只需要坐下來(lái)對(duì)存在的爭(zhēng)議進(jìn)行談判協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，而不需要進(jìn)行訴訟或者其他方式，這樣減少了產(chǎn)生其他費(fèi)用的成本);

(3) 促和諧：維護(hù)雙方感情(協(xié)商解決糾紛是維系雙方感情最好的解決途徑，避免雙方對(duì)簿公堂，帶來(lái)感情上的鴻溝)。

2.協(xié)商的風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)方可能會(huì)反悔，或者不履行協(xié)商內(nèi)容(一般來(lái)說(shuō)如果是雙方自愿協(xié)商一致的話，是不會(huì)出現(xiàn)這種情況的)。

3.協(xié)商技巧

(1) 事先有充足的準(zhǔn)備，在協(xié)商之前對(duì)賠償數(shù)額應(yīng)該做到心中有數(shù)。

(2) 有重點(diǎn)的談判。不同時(shí)期的房情不同，談判的側(cè)重點(diǎn)不同，要根據(jù)房屋開(kāi)售的時(shí)間、地點(diǎn)及國(guó)家購(gòu)房政策情況進(jìn)行判斷。

(3) 談判的目的是為了達(dá)成和解，和解的標(biāo)志是達(dá)成書(shū)面的賠償協(xié)議。

(4) 談判是為了解決問(wèn)題，在這個(gè)過(guò)程中需要雙方克制自己的情緒、避免激動(dòng)，同時(shí)可以適當(dāng)讓步，促成和解。

(5) 如果條件允許，賠償涉及金額巨大的，可以考慮委托律師代為談判。

4.注意事項(xiàng)

(1) 雙方應(yīng)該理性談判，把賠償金額控制在一個(gè)合理的范圍內(nèi)，以解決問(wèn)題為首要目的;

(2) 達(dá)成一致意見(jiàn)后一定要形成書(shū)面的賠償協(xié)議，口頭和解在以后容易出現(xiàn)糾紛;

(3) 一般來(lái)說(shuō)，達(dá)成賠償協(xié)議就意味著受害人接受了賠償，如果之后再想反悔，可能需要承擔(dān)法律責(zé)任;

(4) 雙方都應(yīng)該經(jīng)過(guò)深思熟慮之后再在賠償協(xié)議上簽字。

5.和解協(xié)議書(shū)

和解協(xié)議書(shū)

甲方： ，性別： ，民族： ，出生日期： ，住址： ，聯(lián)系方式： 。

乙方： ，詳細(xì)地址： ，組織機(jī)構(gòu)代碼 ，聯(lián)系電話： 。

法定代表人： ，聯(lián)系方式： 。

經(jīng)雙方協(xié)商一致，現(xiàn)甲方與乙方就 事宜，本著平等、自愿、公平原則，經(jīng)友好協(xié)商，就 的房屋達(dá)成以下協(xié)議：

一、解除雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，且乙方須返還甲方全部購(gòu)房款 元(大寫(xiě)： 元整)

二、乙方向甲方承擔(dān)責(zé)任，賠償甲方 元(大寫(xiě)： 元整)。

除上述協(xié)商所達(dá)成的內(nèi)容外，雙方愿遵守以下幾點(diǎn)：

一、本協(xié)議簽訂后，此事處理即終結(jié)，甲方保證就此事不再以任何方式和理由向乙方提出任何要求;

二、本協(xié)議是雙方平等、自愿協(xié)商的結(jié)果，是雙方真實(shí)意思表示;

三、本協(xié)議內(nèi)容甲乙雙方已經(jīng)全文閱讀并理解無(wú)誤，甲乙雙方明白違反本協(xié)議所涉及后果，甲乙雙方對(duì)此協(xié)議處理結(jié)果無(wú)異議;

四、本協(xié)議為一次性終結(jié)處理協(xié)議，本協(xié)議書(shū)一式兩份，雙方當(dāng)事人各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后生效，甲乙雙方當(dāng)事人各應(yīng)以此為據(jù)，全面切實(shí)履行本協(xié)議，不得再以任何理由糾纏。

甲方：

簽名(手印/蓋章)：

2022年07月12日

乙方：

簽名(手印/蓋章)：

2022年07月12日

2、調(diào)解

房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中發(fā)生糾紛，調(diào)解與仲裁、訴訟相比較，具有及時(shí)高效、方法靈活的特點(diǎn)，并且雙方在調(diào)解過(guò)程中達(dá)成一致協(xié)議，也便于執(zhí)行協(xié)議的內(nèi)容。

人民調(diào)解

雙方當(dāng)事人在賠償?shù)确矫娈a(chǎn)生糾紛的，可以申請(qǐng)人民調(diào)解委員會(huì)的調(diào)解。

1.人民調(diào)解的好處

(1) 成本低：能在立案前申請(qǐng)人民調(diào)解，達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，可以向法院申請(qǐng)司法確認(rèn)，不收取訴訟費(fèi);能在立案后委托調(diào)解結(jié)案的，普通程序減半收取訴訟費(fèi);有給付內(nèi)容(如：賠償款)的調(diào)解協(xié)議還可申請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)辦理具有強(qiáng)制執(zhí)行力的債權(quán)文書(shū)。

(2) 效率高：與開(kāi)庭審理相比，形式方便靈活，時(shí)間短，程序簡(jiǎn)便。

(3) 效果好：調(diào)解解決糾紛，多數(shù)當(dāng)事人能夠自動(dòng)履行，糾紛解決較徹底。

(4) 效力強(qiáng)：司法確認(rèn)過(guò)的調(diào)解書(shū)，當(dāng)事人申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法強(qiáng)制執(zhí)行。

(5) 促和諧：通過(guò)調(diào)解，把糾紛解決在初始階段，雙方不傷和氣。

2.所需材料

(1) 人民調(diào)解申請(qǐng)書(shū);

人民調(diào)解申請(qǐng)書(shū)(范本)

人民調(diào)解申請(qǐng)書(shū)

申請(qǐng)人： ，性別： (男/女)，出生日期： ，身份證號(hào)碼： ，民族： ，住址： ，聯(lián)系電話： 。

被申請(qǐng)人： ，組織機(jī)構(gòu)代碼證： ，地址： 市 區(qū) 路 號(hào)。

法定代表人： ，職務(wù)： ，聯(lián)系方式： 。

申請(qǐng)事項(xiàng)：

請(qǐng)求調(diào)解此次房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛中所涉及的矛盾，確定賠償責(zé)任承擔(dān)主體。

糾紛事實(shí)：

申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人就 市 區(qū) 小區(qū) 幢 單元 室的面積為： 平方米的房屋達(dá)成了買(mǎi)賣(mài)的協(xié)議，但是現(xiàn)在由于被申請(qǐng)人的過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致合同在履行過(guò)程中存在爭(zhēng)議，無(wú)法繼續(xù)履行，事發(fā)后，申請(qǐng)人一直積極處理該事故的后續(xù)問(wèn)題，以確保雙方的損失降到最低。

人民調(diào)解委員會(huì)已將申請(qǐng)人民調(diào)解的相關(guān)規(guī)定告知我，現(xiàn)自愿申請(qǐng)人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

此致

人民調(diào)解委員會(huì)

申請(qǐng)人(簽名、蓋章)：

2022年07月12日

(2) 證明雙方當(dāng)事人身份的材料(自然人提交身份證復(fù)印件或戶口本復(fù)印件，法人提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、法定代表人身份證明等);

(3) 相關(guān)證據(jù)材料，如：證明損失的各項(xiàng)收據(jù)、證明導(dǎo)致?lián)p失與對(duì)方有關(guān)的證據(jù)等。

3.調(diào)解程序

(1) 當(dāng)事人向人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng);

(2) 人民調(diào)解委員會(huì)根據(jù)調(diào)解糾紛的需要，指定一名或者數(shù)名人民調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解，也可以由當(dāng)事人選擇一名或者數(shù)名人民調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解;

(3) 人民調(diào)解員根據(jù)調(diào)解糾紛的需要，在征得當(dāng)事人的同意后，可以邀請(qǐng)當(dāng)事人的親屬、鄰里、同事等參與調(diào)解，也可以邀請(qǐng)具有專門(mén)知識(shí)、特定經(jīng)驗(yàn)的人員或者有關(guān)社會(huì)組織的人員參與調(diào)解;

(4) 人民調(diào)解員在充分聽(tīng)取當(dāng)事人陳述的情況下，講解有關(guān)法律、法規(guī)和國(guó)家政策，耐心疏導(dǎo)，在當(dāng)事人平等協(xié)商、互諒互讓的基礎(chǔ)上提出糾紛解決方案，幫助當(dāng)事人自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議;

(5) 調(diào)解不成的，人民調(diào)解員應(yīng)當(dāng)終止調(diào)解，并依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，告知當(dāng)事人可以依法通過(guò)仲裁、訴訟等途徑維護(hù)自己的權(quán)利。

人民調(diào)解流程圖

 

 

4.人民調(diào)解委員會(huì)的工作原則

(1) 必須嚴(yán)格遵守國(guó)家的法律、政策進(jìn)行調(diào)解;

(2) 必須在雙方當(dāng)事人自愿平等的前提下進(jìn)行調(diào)解;

(3) 必須在查明事實(shí)、分清是非的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)解;

(4) 不得因未經(jīng)調(diào)解或者調(diào)解不成而阻止當(dāng)事人向人民法院起訴。

法院調(diào)解

法院調(diào)解又稱為訴訟中的調(diào)解，當(dāng)事人可以在法院的調(diào)解下協(xié)商解決糾紛、結(jié)束訴訟、維護(hù)自己的合法權(quán)益，是人民法院和當(dāng)事人進(jìn)行的訴訟行為，其調(diào)解協(xié)議經(jīng)法院確認(rèn)，即具有法律上的效力。

1.法院調(diào)解的好處

(1) 成本低：訴訟調(diào)解收費(fèi)低且解決糾紛徹底;

(2) 效益大：調(diào)解可以根據(jù)自主和自律原則選擇適用的規(guī)范，如地方慣例、行業(yè)習(xí)慣和標(biāo)準(zhǔn)等合法解決糾紛，進(jìn)行協(xié)商和妥協(xié)，并可能達(dá)到雙贏的結(jié)果，能夠?qū)崿F(xiàn)效益最大化，而訴訟的結(jié)果是由法官判決的，并不確定;

(3) 更專業(yè)：調(diào)解人員的法律素質(zhì)高，主持調(diào)解的法官具有專業(yè)的法律知識(shí)和豐富的審判經(jīng)驗(yàn);

(4) 制度完善：調(diào)解程序規(guī)范，訴訟法中一整套回避制度、舉證制度等，調(diào)解法官都能熟練地運(yùn)用到調(diào)解程序中去;

(5) 效力高：調(diào)解書(shū)的法律效力高，當(dāng)事人對(duì)司法調(diào)解的認(rèn)同度高，對(duì)于調(diào)解達(dá)成的協(xié)議也多能自覺(jué)履行。

2.調(diào)解程序

(1) 法院在案件受理后，對(duì)于有可能通過(guò)調(diào)解解決的民事案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解，當(dāng)事人自愿申請(qǐng)調(diào)解的，也可以依申請(qǐng)調(diào)解;

(2) 在審判人員的主持下，雙方當(dāng)事人或者其訴訟代理人參與調(diào)解;

(3) 還可以邀請(qǐng)案件事實(shí)有所了解的單位以及當(dāng)事人的親友，協(xié)助調(diào)解，這樣有利于緩解訴訟的緊張氣氛，解除當(dāng)事人思想上的一些疑慮，促成調(diào)解協(xié)議的形成;

(4) 當(dāng)事人拒絕繼續(xù)調(diào)解或者沒(méi)有達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)對(duì)案件繼續(xù)審理，并及時(shí)作出判決;

(5) 雙方當(dāng)事人達(dá)成調(diào)解的，可以由法院制作調(diào)解書(shū)。調(diào)解書(shū)由審判人員、書(shū)記員署名，加蓋人民法院印章，送達(dá)雙方當(dāng)事人。 調(diào)解書(shū)經(jīng)雙方當(dāng)事人簽收后，即具有法律效力。

3、仲裁

房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中發(fā)生糾紛，仲裁與訴訟相比，具有程序較為簡(jiǎn)便、省時(shí)省力的特點(diǎn)，并且仲裁裁決具有和法院的判決書(shū)同等效力，便于后續(xù)執(zhí)行。

1.仲裁申請(qǐng)地

(1) 可以向《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的仲裁委員會(huì)提出申請(qǐng);

(2) 《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中沒(méi)有約定的，也可以向房屋所在地的仲裁委員會(huì)提出申請(qǐng)。

2.仲裁申請(qǐng)時(shí)間

房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛類型屬于一般的民商事糾紛，申請(qǐng)仲裁的時(shí)效為三年。仲裁時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。

提示：

(1) 仲裁時(shí)效因向有關(guān)部門(mén)請(qǐng)求權(quán)利救濟(jì)，或者對(duì)方同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，仲裁時(shí)效期間重新計(jì)算。

(2) 因不可抗力(如火災(zāi)、地震等)或者有其他正當(dāng)理由，不能在三年內(nèi)申請(qǐng)仲裁的，仲裁時(shí)效中止。從中止時(shí)效的原因消除之日起，仲裁時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。

3.申請(qǐng)仲裁需要的材料

(1) 仲裁申請(qǐng)書(shū)原件一份，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交復(fù)印件(即對(duì)方有幾個(gè)當(dāng)事人就提交幾份);

(2) 身份證明原件一份，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交復(fù)印件(即對(duì)方有幾個(gè)當(dāng)事人就提交幾份，個(gè)人需要提供身份證、戶口薄復(fù)印件;公司需要提供法定代表人或負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等材料，注意攜帶原件以備查驗(yàn));

(3) 有委托代理人的，需當(dāng)面簽定并提交《授權(quán)委托書(shū)》，注明委托事項(xiàng)，同時(shí)提交委托代理人的身份證復(fù)印件(如：委托代理人是律師事務(wù)所派出的執(zhí)業(yè)律師，應(yīng)提供執(zhí)業(yè)律師的證件復(fù)印件，如果委托代理人是公民，應(yīng)提供與委托人簽訂的不收費(fèi)代理協(xié)議書(shū)，以及代理人和委托人之間的關(guān)系的證明材料);

(4) 證明爭(zhēng)議事實(shí)的證據(jù)，如《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，在提交證明材料時(shí)，應(yīng)附原件及復(fù)印件各一份，審核后退回原件。

注意：

① 如果在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中明確約定了仲裁條款或者雙方之間有仲裁協(xié)議，仲裁是前置程序，也就是說(shuō)需要先經(jīng)過(guò)仲裁，對(duì)仲裁的結(jié)果不服或者爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)不予受理的前提下，才可以去提起訴訟，未經(jīng)過(guò)仲裁直接就去訴訟，法院是不會(huì)受理的;

② 雙方需要對(duì)案件涉及的基本事實(shí)提供證據(jù)加以證明，否則，爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)可以不予立案。

4.仲裁效力

仲裁裁決自作出之日起生效。

5.仲裁申請(qǐng)書(shū)

仲裁申請(qǐng)書(shū)(范本)

仲裁申請(qǐng)書(shū)

申請(qǐng)人： ，性別： ，出生日期： ，身份證號(hào)碼： ，民族： ，住址： ，聯(lián)系電話： 。

被申請(qǐng)人： ，地址： 市 區(qū) 路 號(hào)。

法定代表人： ，職務(wù)： ，聯(lián)系方式： 。

仲裁請(qǐng)求：

一、裁決被申請(qǐng)人向申請(qǐng)人支付違約金 元(大寫(xiě)： 元整)。

二、由被申請(qǐng)人承擔(dān)本案的全部仲裁費(fèi)用。

事實(shí)與理由：

申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人于 年 月 日簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并約定了 ，申請(qǐng)人已經(jīng)按時(shí)履行了全部合同義務(wù)，被申請(qǐng)人卻遲遲不愿履行，給申請(qǐng)人造成了極大損失，被申請(qǐng)人的行為已經(jīng)構(gòu)成了違約，應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人承擔(dān)違約責(zé)任，依照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定，違約金的約定為： ，該約定亦不存在違反法律規(guī)定的情形。

綜上所述，鑒于被申請(qǐng)人的違約行為，申請(qǐng)人現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》，依據(jù)雙方之間的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第 條之約定，特向貴會(huì)提起仲裁，懇請(qǐng)貴會(huì)依法公正裁決，維護(hù)申請(qǐng)人的權(quán)益。

此致

仲裁委員會(huì)

申請(qǐng)人(簽名、蓋章)：

2022年07月12日6.仲裁流程圖

仲裁流程圖

 

 

4、訴訟

訴訟可以充分全面保護(hù)你的合法權(quán)益，比較公正和客觀，處理的結(jié)果生效后具有終局的法律效力和強(qiáng)制執(zhí)行力。但是相比協(xié)商和調(diào)解來(lái)說(shuō)，程序比較繁雜，周期較長(zhǎng)，需要耗費(fèi)一定的精力和財(cái)力(律師費(fèi)，立案費(fèi)等)，也有可能使雙方的關(guān)系惡化。

1.管轄法院

向法院起訴時(shí)，如果你們雙方在合同中約定了管轄的法院，并且該約定有效的話，應(yīng)當(dāng)向約定的法院提起訴訟。如果你們沒(méi)有約定管轄的法院或者約定無(wú)效(詳見(jiàn)下方提示)，可以選擇下列法院提起訴訟：

(1) 合同的履行地(一般情況下，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的履行地為房屋所在地);

(2) 被告住所地(公司所在地或者公司的注冊(cè)機(jī)構(gòu)所在地)。

提示：合同中約定管轄法院條款常見(jiàn)的無(wú)效情形有：

(1) 約定的法院不是被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、房屋所在地的無(wú)效。

(2) 同時(shí)約定向法院提起訴訟和申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁的無(wú)效。合同雙方要么約定向某一法院提起訴訟，要么約定向某一仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，不可同時(shí)約定。

(3) 管轄約定不明確的無(wú)效。例如合同中約定發(fā)生糾紛由被告住所地處理，但是沒(méi)有明確約定是向被告住所地法院提起訴訟還是申請(qǐng)仲裁。

2.相關(guān)訴訟材料

(1) 起訴狀正本1份，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本(即對(duì)方有幾個(gè)當(dāng)事人就提交幾份)。

(2) 證明當(dāng)事人身份的材料(自然人提交身份證復(fù)印件或戶口本復(fù)印件;法人提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、法定代表人身份證明)。

(3) 委托律師代為訴訟的，需要提交授權(quán)委托書(shū)和律師事務(wù)所的公函。

(4) 委托非律師的其他人代為訴訟的，需要提交授權(quán)委托書(shū)和受托人的身份證復(fù)印件。

(5) 證明訴訟請(qǐng)求的基本證據(jù)。如：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、購(gòu)房款支付協(xié)議、購(gòu)房款收據(jù)、付款轉(zhuǎn)賬記錄、 其他證明材料等。

3.訴訟時(shí)效

商品房買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生糾紛的訴訟時(shí)效為三年，也就是權(quán)利人應(yīng)該在知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起三年內(nèi)提起訴訟，若目前已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效，并且對(duì)方向法院主張?jiān)V訟時(shí)效已過(guò)，那么法院不會(huì)支持你的訴訟請(qǐng)求。

4.起訴狀范本

起訴狀(范本)

民事起訴狀

原告： ，性別： (男/女)，出生日期： ，身份證號(hào)碼： ，民族： ，住址： ，聯(lián)系電話： 。

被告： ，詳細(xì)地址： ，組織機(jī)構(gòu)代碼： ，聯(lián)系電話： 。

法定代表人： 。

訴訟請(qǐng)求：

一、判令解除原被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，被告返還原告已經(jīng)支付的定金及利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。

二、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

事實(shí)與理由：

原告與被告于 年 月 日簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同中約定：原告購(gòu)買(mǎi)被告所有的，位于 市 區(qū) 小區(qū) 幢 單元 室的房屋，房屋價(jià)款為人民幣： 元(大寫(xiě)：人民幣 元整)。被告應(yīng)于 年 月 日向原告交付房屋，并于房屋交付后的 日協(xié)助原告辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。但是，被告

綜上所述，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》、《中華人民共和國(guó)民法典》等法律的相關(guān)規(guī)定，特向貴院提起訴訟，請(qǐng)求依法判決。

此致

人民法院

附：

1.本起訴狀副本 份

2.證據(jù)清單

具狀人：

2022年07月12日

5.聘請(qǐng)律師攻略

聘請(qǐng)律師攻略

(1) 可以聘請(qǐng)律師的情況

① 法律關(guān)系復(fù)雜的案件，如：涉及多個(gè)房屋共有人或者房屋產(chǎn)權(quán)信息不明確的;

② 取證較為困難的案件，如：自己收集證據(jù)困難，或者某些證據(jù)較難調(diào)取的;

③ 有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力的，可以考慮聘請(qǐng)律師，律師畢竟是專業(yè)的，無(wú)論案件是否復(fù)雜，在有條件的情況下，聘請(qǐng)一個(gè)律師，可以節(jié)省大量的時(shí)間和精力。

(2) 如何選擇律師

① 在考察律師的時(shí)候，要看律師有沒(méi)有律師執(zhí)業(yè)證以及該律師的執(zhí)業(yè)年限;

② 初步選定律師之后，要與律師進(jìn)行深入交流，了解他的業(yè)務(wù)能力和人品;

③ 跟律師介紹基本案情，看律師對(duì)案情的法理分析是否到位;

④ 選擇好律師之后，要跟律師簽訂委托協(xié)議，在協(xié)議中約定好委托律師的代理事項(xiàng)、代理權(quán)限等。

(3) 聘請(qǐng)律師有困難的怎么辦

① 自我代理，即自己為自己辯護(hù);

② 可以向當(dāng)?shù)厮痉ň只蛩痉ㄋ墓卜煞?wù)中心咨詢是否可以申請(qǐng)法律援助。