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2021-09-17 16:36:03
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律師介紹
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：但是實(shí)踐中，還有幾個(gè)補(bǔ)救的辦法可以嘗試：（一）調(diào)查開發(fā)商是否取得了《商品房預(yù)售許可證》。如果開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，開發(fā)商在法律上沒有權(quán)利出售該房產(chǎn)，這個(gè)時(shí)候可以和開發(fā)商協(xié)商退定金，協(xié)商不了可以投訴舉報(bào)。但是需要注意的是，雖然開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，但是雙方簽訂的認(rèn)購書還是是合法有效的。這就要進(jìn)一步看協(xié)議中，是否有約定購房人需在簽訂認(rèn)購書多少日內(nèi)，到開發(fā)商處簽訂正式的網(wǎng)簽合同了。（二）審查認(rèn)購書是否有不公平、不合理的條款。那么簽了商品房認(rèn)購書定金該怎么退回。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：”若守約方不接受協(xié)商，可以上訴至法院要求違約方必須履行購房合同。解除合同并要求違約方承擔(dān)根本違約責(zé)任一般情況下，房屋買賣合同中都會(huì)有一條補(bǔ)充協(xié)議："拒絕將該房屋出售給乙方(買方)或者擅自提高房屋交易價(jià)格的，則甲方(賣方)構(gòu)成根本違約，甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當(dāng)于該房屋總價(jià)款的20%向乙方支付違約金。"所以，如果賣方在簽訂定金協(xié)議以及房屋買賣合同之后違約，那么雙方可自行協(xié)商違約金數(shù)額。那么簽了購房合同可以反悔嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師
擅長：婚姻家庭
用戶這樣評價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：房屋簽了認(rèn)購協(xié)議滿足一定條件是可以退的。《房屋認(rèn)購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。表示開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。那么簽了商品房認(rèn)購協(xié)議書交了定金沒開收據(jù)定金可收回嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：但是，如果賣方本身存在欺詐行為，如雙方簽訂《房屋買賣合同》，約定賣方將房屋出售給買方，合同中明確約定房屋權(quán)屬和定金條款。雙方在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中，房屋因賣方涉及其他債務(wù)糾紛被法院查封，使得無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。又例如雙方簽訂《二手房買賣合同》，約定被告將房屋出售給原告，然而賣方在合同簽訂時(shí)故意隱瞞其與妻子離婚以及房屋已經(jīng)歸女兒所有的事實(shí)，使得合同遲遲無法履行。此時(shí)，買方有權(quán)向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)請求撤銷合同，賣方應(yīng)當(dāng)返還相應(yīng)的購房款，并支付利息。那么二手房合同簽了不想買了怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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內(nèi)容：合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。根據(jù)該條規(guī)定，當(dāng)事人追究房產(chǎn)公司逾期交房之違約金的訴訟時(shí)效應(yīng)從約定的交房之日起算，這也是大多數(shù)人的觀點(diǎn)。前者應(yīng)以約定的交房日期為起算點(diǎn)，但在實(shí)際操作中，也并不是說一旦超過2年時(shí)間，買受人就一概喪失了追究違約責(zé)任的權(quán)利，而是應(yīng)對具體情況具體分析：(一)合同約定“出賣人逾期交房，按合同總價(jià)款固定比例支付買受人違約金”。那么簽了購房合同定金能退嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
用戶這樣評價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：第一種情況不可以退，如果你去買房子，交了定金簽了定金合同，但你在過程中不想要房子了，或者遲遲不履行相關(guān)定金合同約定的，你就沒有權(quán)利要求退還定金，第二種情況可以退，如果是你買房子交了定金，但是對方開發(fā)商這邊遲遲不交付房子或者在過程中不斷違約，那么你就可以找到它退還定金而且如果無法實(shí)現(xiàn)合同目的的還可以請求雙倍返還定金,收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,開發(fā)商的欺詐行為使買方對房屋產(chǎn)生錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)，故而作出錯(cuò)誤的買方行為，開發(fā)商的行為違反了交易誠信原則，這種情況下，買方可以不買房并要求返還定金,如果是給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金,一般來說定金是不會(huì)退的，但是如果滿足以下法定情形，則應(yīng)當(dāng)退還購房定金：1、開發(fā)商不具備商品房銷售資格,不可抗力如地震等導(dǎo)致商品房滅失，交易不可能再進(jìn)行下去，則買方有權(quán)要求返還定金。
李維律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
用戶這樣評價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：簽了認(rèn)購書定金一般不可以退，但存在賣方違約或者合同無效等情形可以退回定金。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金。那么簽了商品房認(rèn)購書定金5萬。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
用戶這樣評價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：交了首付只拿到收據(jù)簽了認(rèn)購書可以嗎一般是可以的，如果購房者與開發(fā)商簽訂的《商品房認(rèn)購書》中只是簡單的約定了由購房者向開發(fā)商交納一定數(shù)額的定金作為日后雙方簽訂正式《商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條的規(guī)定，該事應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法簽署《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。那么交了首付只拿到收據(jù)簽了認(rèn)購書可以嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：大致有兩種方法：1、合同本身約定有違約金或者交付定金等違約責(zé)任的，依照合同約定的違約金等違約責(zé)任承擔(dān)。法律規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。那么簽了購房合同不想買了怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：簽了合同不想賣房了怎么辦1、簽訂房屋買賣合同后賣方不想出售房屋的可以按以下情形處理賣方可以和買方協(xié)商解除房屋買賣合同協(xié)商致解除的就不再需要履行房屋買賣合同的義務(wù)賣方單方解除房屋買賣合同但需要承擔(dān)違約責(zé)任如雙倍返還定金賠償損失等。當(dāng)事人可以約定方解除合同的事由。第百條定金罰則債務(wù)人履行債務(wù)的定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的無權(quán)請求返還定金收受定金的方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。那么簽了合同不想賣房了怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
翁玉素律師擅長：婚姻家庭
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內(nèi)容：繳納定金后，如果是因房地產(chǎn)開發(fā)商的原因不能繼續(xù)簽訂購房，達(dá)成買賣房屋的目的的，可以要求退還定金，約定了定金原則的，還可以主張雙倍退還定金。《民法通則》第一百一十一條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。建議購房人選擇在合同里已經(jīng)規(guī)定的第2種處理方式，即確定雙方可以接受的一個(gè)誤差比例，也就是說正負(fù)3%，超過此比例的購房人可以選擇退房，開發(fā)商應(yīng)退還房款以及利息，你也可以接受。那么簽了購房合同定金可以退嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：開發(fā)商單方更改無效,如果你手里持有的認(rèn)購書寫明是訂金，是可以要會(huì)的。相反就要尋找證據(jù)證明開發(fā)商擅自更改。中介機(jī)構(gòu)可以收取相當(dāng)于半個(gè)月到一個(gè)月房租的中介費(fèi)。向誰收取國家沒有規(guī)定。按照慣例，租賃普通住宅，則由承租人向中介公司繳納中介費(fèi)，而對于公寓、別墅租賃，則由出租人支付。那么簽了認(rèn)購書。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：合同上是“定金”的，依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，一方違約時(shí)，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，當(dāng)收受定金一方違約時(shí)，“定金”雙倍返還；交付定金一方違約時(shí)，“定金”不返還。”3、一旦簽訂了商品房認(rèn)購書，無論什么原因房子最終沒有買成，定金就一定不能返還。那么簽了購房合同定金能不能退。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
姚平律師擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：已簽認(rèn)購書但沒簽購房合同,如反悔不買要承擔(dān)違約金嗎1、法律分析：簽了房屋認(rèn)購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的應(yīng)賠付定金雙倍,認(rèn)購書簽了,合同沒簽,可以退款嗎1、買房子簽了認(rèn)購協(xié)議書，交了定金，沒有簽購房合同，我認(rèn)為這樣你反悔了，定金是不能退的，定金也就是預(yù)訂，你已經(jīng)說定了，你反悔了，定金是不會(huì)退的，所以說在買房的時(shí)候你一定要想好再簽購房合同，再交定金,請問購房交了定金,簽了認(rèn)購書,但沒有簽訂購房合同,可以退回定金嗎...因此，購房定金是可以退的，但是購房者想要回購房定金必須符合法律規(guī)定的條件。
張嘉娛律師擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：一般來說，我們在簽訂購房認(rèn)購書或意向書時(shí)會(huì)約定交付一定的定金作為簽訂正式合同的擔(dān)保，這種定金就是立約定金，一般適用定金罰則。也就是說，購房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但以下情況除外：1、定金未以書面的形式明確約定。那么交了定金簽了預(yù)售合同能退嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
趙金保律師擅長：婚姻家庭
用戶這樣評價(jià)她：
我跟他和解書已經(jīng)簽了，嗯，是不是咱們馬上就可以強(qiáng)制執(zhí)行他財(cái)產(chǎn)，哦，那肯定不是的啊，我告訴你什么樣的情況下，你簽了和解協(xié)議可以進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行，需要法院出具一個(gè)調(diào)解書，法院的調(diào)解書最終生效之后是具有強(qiáng)制執(zhí)行力的，我們什么樣的情況下，建議大家說我們雙方之間達(dá)成一個(gè)合議，比如說你欠我錢，或者欠我工程款，咱們之間簽了個(gè)還款協(xié)議，或者是和解協(xié)議，說寫清了到底多少期，多少期，你分多少期還我，每一期給我多少錢，嗯，好，咱們雙方都認(rèn)可了，其實(shí)簽完這個(gè)協(xié)議之后，如果你到期了沒還怎么辦？其實(shí)這個(gè)協(xié)議里面其實(shí)有很多的一個(gè)小技巧，比如說約定加速到期條款，比如說約定到期不支付的違約金，或者是一些違約責(zé)任的承擔(dān)，比如說產(chǎn)生違約了，我主張權(quán)利而產(chǎn)生的律師費(fèi)呀，什么差旅費(fèi)呀，保全費(fèi)啊，訴訟費(fèi)呀等等一系列的費(fèi)用由違約方來承擔(dān)。你這些都是可以在和解協(xié)議。
或者是混合協(xié)議書中增加的一些小技巧。
是這樣的，徐主任，我上個(gè)月呢中標(biāo)了，然后呢，我都準(zhǔn)備找業(yè)主簽字去了，結(jié)果臨了給我來了個(gè)下馬威，讓我再砍260萬的工程款，我不能砍，我給他砍了這筆，這點(diǎn)利潤就沒了，本來就沒多少錢，可我要不砍人就不跟我簽這字，就不讓我做這活，那我該怎么辦？核心還是要看這個(gè)業(yè)務(wù)你能不能賺到錢，對不對，你包這個(gè)工程的核心是不是想賺錢，如果說這個(gè)保障不了，那是不是情愿不做，不然的話你就會(huì)虧損，你可以在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中大家簽了兩份合同，咱們俗稱的就是這種陰陽合同的這種方式來進(jìn)行解決，而且就是說我看了一下這個(gè)合同啊，你是固定的整個(gè)boss價(jià)，對這種合同是不建議你簽的，除非是什么呢？除非你對他的整個(gè)工程細(xì)節(jié)，以及未來產(chǎn)生的這種費(fèi)用有一個(gè)很直觀的，或者是很可控的一種情況，如果你不是很可控，你簽一個(gè)固定總價(jià)的合同，像這種合同都是甲方給你們埋的坑啊，現(xiàn)實(shí)當(dāng)中你說這個(gè)地方做一些增項(xiàng)，然后這個(gè)地方刷的不行，再刷一遍啊，不行你再刷成其他顏色的。
你的工程量是實(shí)際要多的，往往很多的工程老板就因?yàn)楹灹艘粋€(gè)固定組建合同，把自己給折進(jìn)去了，翻身翻不了，法律上還不支持你，所以要看你對整個(gè)工程是不是可控，你可控才簽這種合同，那種都不是單獨(dú)的說跟你砍不砍價(jià)的問題了，而這種合同形式本身在法律上的風(fēng)險(xiǎn)是極其大的，關(guān)注西主任，有事兒不求人。
昨天咱那個(gè)官司不是上了嗎？那判決生拿到手之后，我的錢多久能到位啊？我們判決生效的日期是15天，如果咱們滿意判決結(jié)果，但不代表對方也滿意啊，對方有可能會(huì)上訴，如果對方上訴的話，那我們案件就進(jìn)入到二審程序了，但如果對方也認(rèn)可這個(gè)結(jié)果，對方不上訴，那我們雙方都不上訴，會(huì)有一個(gè)15天，15天不上訴之后，案件就進(jìn)入履履行期，咱們的案件昨天咱們不拿到了嗎？上面寫的是7天內(nèi)履行，也就是說15+7之后，他再不履行，我們就可以申請強(qiáng)制執(zhí)行了，但是我們見過最快履行的被告就是見到判決書就付款了啊，所以他這個(gè)對方是什么情況，我們今天聯(lián)系一下看，第一他認(rèn)不認(rèn)可判決結(jié)果，上不上訴，這是我們聯(lián)系他的第一個(gè)目的，第二個(gè)目的就是確認(rèn)，如果他不上訴，什么時(shí)間履行，錢沒到賬之前，你們會(huì)一直幫我催著，哎，是的，咱們的協(xié)議簽的就是到執(zhí)行環(huán)節(jié)，就是這個(gè)事情，我們沒幫您拿回錢，整個(gè)。
案子沒有結(jié)束，專案組一直往前幫您推進(jìn)，我們希望用我們的一個(gè)努力，用最快的方式幫您去解決問題，明白嗎？如果這個(gè)過程中對方他就是一直沒有給錢，或者是每我們最終簽了執(zhí)行和解協(xié)議啊，他每個(gè)月或者是每一年支付一部分，一部分，一部分一部分，這個(gè)誰來做都是我們來做啊，我們的核心是幫您追回所有的全部的欠款，明白嗎？如果這個(gè)過程中它存在著逾期支付或者是延期支付的話，我們還要申請執(zhí)行廳來要求對方來支付這個(gè)逾期的利息，產(chǎn)生的利息都是要支付的，好吧。
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