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簽了購房合同定金能不能退

楊一凡律師2022.01.01318人閱讀
導(dǎo)讀:

合同上是“定金”的,依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定,一方違約時,雙方有約定的按照約定執(zhí)行;如果無約定,當(dāng)收受定金一方違約時,“定金”雙倍返還;交付定金一方違約時,“定金”不返還。”3、一旦簽訂了商品房認購書,無論什么原因房子最終沒有買成,定金就一定不能返還。那么簽了購房合同定金能不能退。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

合同上是“定金”的,依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定,一方違約時,雙方有約定的按照約定執(zhí)行;如果無約定,當(dāng)收受定金一方違約時,“定金”雙倍返還;交付定金一方違約時,“定金”不返還。”3、一旦簽訂了商品房認購書,無論什么原因房子最終沒有買成,定金就一定不能返還。關(guān)于簽了購房合同定金能不能退的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

買房人給付的定金在總額的20%以內(nèi)的,在自己的原因不想買房的情況下,不能主張返還定金。而超過20%的部分,可以主張返還。

因此在簽訂購房意向書的時候要注意協(xié)議書采取的是“定金”方式還是“訂金”方式,有沒有“另有約定”。

1、“定金”指為保證合同的履行,消費者預(yù)先向家具銷售者(賣方)交納一定數(shù)額的錢款。合同上是“定金”的,依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定,一方違約時,雙方有約定的按照約定執(zhí)行;如果無約定,當(dāng)收受定金一方違約時,“定金”雙倍返還;交付定金一方違約時,“定金”不返還。“定金”的總額不得超過合同標(biāo)的額的20% .

2、《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定:“不符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預(yù)訂性質(zhì)費用。符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的,訂立商品房買賣合同時,所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款,當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合的同,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用;當(dāng)事人之間另有約定的,從其約定。”

3、一旦簽訂了商品房認購書,無論什么原因房子最終沒有買成,定金就一定不能返還。

甲方(出售方):

乙方(買受方):

依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī),甲乙雙方在自愿、平等互利的基礎(chǔ)上,友好協(xié)商,達成如下協(xié)議:

1、該房屋坐落于: 市 區(qū) 小區(qū) 號樓 單元 室,房屋權(quán)屬面積 平方米,房屋成交價格為 萬元 ,甲方收取乙方定金 元。

2、甲方確保產(chǎn)權(quán)清晰,所有權(quán)明確,無權(quán)益糾紛。

3、甲乙雙方約定于 年 月 日之前簽定正式買賣合同并進行交易,簽定與交易地點為 ,甲乙雙方如不按時簽定正式買賣合同并進行交易,則作違約處理。如遇不可抗力因素,導(dǎo)致無法履行本協(xié)議,則不作違約處理。

4、違約責(zé)任:

甲乙雙方如有一方不能遵守本協(xié)議所約定的條款,則視作違約。

1、甲方若違約,則應(yīng)退還乙方已付的定金,并再向乙方支付相當(dāng)于定金金額100%的違約金;

2、乙方若違約,乙方則應(yīng)放棄收回定金的權(quán)利,所付的定金視作違約金。

5、甲乙雙方其他約定事項:

6、甲乙雙方在此聲明,均已認真閱讀本協(xié)議,已全部知曉所有條款所約定的內(nèi)容,并自愿遵守及依照所有條款履行本協(xié)議。

7、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后即產(chǎn)生法律效力,一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,每份具有同等的法律效力。

甲 方 :                                        乙 方:

身份證號碼:                                 身份證號碼:

日期: 年 月 日                           日期: 年 月 日

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 你好,民法典第五百八十六條 【定金】當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是,不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十,超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額第五百八十七條 【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金
  • 如何區(qū)分購房合同中的定金、訂金

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    如何區(qū)分購房合同中的定金、訂金

    內(nèi)容:訂金則是指購房人怕看中的房子不能買到而交的預(yù)訂的錢,可以理解為一種預(yù)付款行為,合同確立、履行時預(yù)付款要充抵價款,合同不成立時預(yù)付款應(yīng)當(dāng)返還。訂金的適用不存在制裁違約行為的問題,對合同沒有擔(dān)保作用。如果購房人預(yù)交的是訂金,最終確定不想購買時,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還。因此,購房人在購房的過程中,應(yīng)當(dāng)與開放商明確自己所預(yù)交的錢款屬于“定金”還是“訂金”,如果屬于“定金”應(yīng)當(dāng)是以書面的形式明確加以規(guī)定。那么如何區(qū)分購房合同中的定金、訂金。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2021.12.25334人收看
  • 楊一凡律師

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  • 簽了房屋認購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的怎么處理

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    簽了房屋認購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的怎么處理

    內(nèi)容:已簽認購書但沒簽購房合同,如反悔不買要承擔(dān)違約金嗎1、法律分析:簽了房屋認購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的應(yīng)賠付定金雙倍,認購書簽了,合同沒簽,可以退款嗎1、買房子簽了認購協(xié)議書,交了定金,沒有簽購房合同,我認為這樣你反悔了,定金是不能退的,定金也就是預(yù)訂,你已經(jīng)說定了,你反悔了,定金是不會退的,所以說在買房的時候你一定要想好再簽購房合同,再交定金,請問購房交了定金,簽了認購書,但沒有簽訂購房合同,可以退回定金嗎...因此,購房定金是可以退的,但是購房者想要回購房定金必須符合法律規(guī)定的條件。

    段建國律師
    2024.01.24196人收看
  • 龍珊律師

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  • 不滿購房合同拒絕購房時定金是否能退?

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    不滿購房合同拒絕購房時定金是否能退?

    內(nèi)容:《認購書》規(guī)定,徐先生必須在簽署認購書后7天內(nèi)到開發(fā)商所指定的地點交納首期購房款、稅費并簽署《商品房買賣合同》。徐先生遂向法院提起訴訟,要求法院判令開發(fā)商退還定金1萬元,并支付利息。庭審中,開發(fā)商一方認為,徐先生簽訂《認購書》時,已經(jīng)閱讀并認可了《商品房買賣合同》范本,他不按《認購書》的約定簽署《商品房買賣合同》并支付首期房款,已經(jīng)違約。因此沒收定金是應(yīng)該的。但原告在7天之內(nèi)已致函被告,提出要修改《商品房買賣合同》。后雙方因不能達成共識而簽不了合同,其責(zé)任不能歸責(zé)于任何一方,故被告應(yīng)將所收取的1萬元定金返還原告。那么不滿購房合同拒絕購房時定金是否能退?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.01742人收看
  • 周春花律師

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  • 最新購房合同定金比例是多少

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    最新購房合同定金比例是多少

    內(nèi)容:購房定金的比例不能違反法律的規(guī)定。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。因此,按照上述法律的規(guī)定,購房認購書中規(guī)定的購房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過購房款的20%。購房定金并不是買房的必經(jīng)程序。那么最新購房合同定金比例是多少。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 簽了購房合同可以退房嗎

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    簽了購房合同可以退房嗎

    內(nèi)容:簽了購房合同,能不能退房不能一概而論。(二)已簽訂購房合同已經(jīng)簽訂購房合同,房管局也備過案,但是房子還沒有交付,房產(chǎn)證還沒有辦下來,這個時候買房人想退房,可以先找開發(fā)商協(xié)商。(三)入住入住意味著已經(jīng)交房,但房產(chǎn)證未辦理的情況下,購房者要求退房,和第二種情況類似,但也有所不同。另外,購房者還應(yīng)和物業(yè)公司解除已經(jīng)簽訂的物業(yè)管理合同。(四)房產(chǎn)證辦下來了房產(chǎn)證辦下來了,意味著房屋的所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移,再退房,很難實現(xiàn)。而且,如果開發(fā)商先為買房人墊了款,房產(chǎn)證下來之后,買房人拒絕付款或因為其他原因無法付款的,開發(fā)商有權(quán)有權(quán)買房人退房并承擔(dān)違約責(zé)任。那么簽了購房合同可以退房嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 簽了購房合同可以反悔嗎

    龍珊律師

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    龍珊

    簽了購房合同可以反悔嗎

    內(nèi)容:”若守約方不接受協(xié)商,可以上訴至法院要求違約方必須履行購房合同。解除合同并要求違約方承擔(dān)根本違約責(zé)任一般情況下,房屋買賣合同中都會有一條補充協(xié)議:"拒絕將該房屋出售給乙方(買方)或者擅自提高房屋交易價格的,則甲方(賣方)構(gòu)成根本違約,甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi),以相當(dāng)于該房屋總價款的20%向乙方支付違約金。"所以,如果賣方在簽訂定金協(xié)議以及房屋買賣合同之后違約,那么雙方可自行協(xié)商違約金數(shù)額。那么簽了購房合同可以反悔嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 購房合同定金可以不返還嗎

    李孟陽律師

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    李孟陽

    購房合同定金可以不返還嗎

    內(nèi)容:當(dāng)事人之間雖有交付定金的約定,但并未實際交付的,在當(dāng)事人一方不履行合同時,不能使用定金罰則,因為此時尚不能確認定金合同有效成立。如主合同無效或被撤銷時,即使當(dāng)事人已有交付和收受定金的事實,也不能適用定金罰則,接受定金的一方應(yīng)將收受的定金返還給交付方。雙方應(yīng)當(dāng)按無效合同的法律后果處理。合同中要確定前期物業(yè)管理公司,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。那么購房合同定金可以不返還嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.01121人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 合同履行不能定金應(yīng)否雙倍返還

    周春花律師

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    周春花

    合同履行不能定金應(yīng)否雙倍返還

    內(nèi)容:2006年2月20日原告在多次要求被告余某辦理房屋交結(jié)手續(xù)未果的情況下,起訴至江西省南康市法院,要求被告依據(jù)雙方約定履行給付房產(chǎn)證和交付房屋的義務(wù)或解除雙方的買賣合同,由被告雙倍返還購房定金10萬元。合同無效只能是返還不當(dāng)利益,故原告要求雙倍返還定金不能支持。當(dāng)事人依據(jù)合同取得的利益也只能是信賴?yán)妫闯鲑u人所應(yīng)承擔(dān)的只是侵權(quán)責(zé)任或不當(dāng)?shù)美颠€責(zé)任,不能由其承擔(dān)違約責(zé)任,即本案被告余某所答辯的返還不當(dāng)利益5萬元,而不是雙倍返還定金的問題。那么合同履行不能定金應(yīng)否雙倍返還。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 簽了購房合同定金能不能退

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    簽了購房合同定金能不能退

    內(nèi)容:合同上是“定金”的,依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定,一方違約時,雙方有約定的按照約定執(zhí)行;如果無約定,當(dāng)收受定金一方違約時,“定金”雙倍返還;交付定金一方違約時,“定金”不返還。”3、一旦簽訂了商品房認購書,無論什么原因房子最終沒有買成,定金就一定不能返還。那么簽了購房合同定金能不能退。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 二手房購房定金合同怎么解約

    王學(xué)瑞律師

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    王學(xué)瑞

    二手房購房定金合同怎么解約

    內(nèi)容:合同終止的方式有約定終止和法定終止兩種形式,如果雙方協(xié)商一致或者出現(xiàn)法定情形的,可以終止合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。那么二手房購房定金合同怎么解約。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 簽了購房合同定金能退嗎

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    簽了購房合同定金能退嗎

    內(nèi)容:合同中要確定前期物業(yè)管理公司,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。這里指的違約包括:簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。根據(jù)該條規(guī)定,當(dāng)事人追究房產(chǎn)公司逾期交房之違約金的訴訟時效應(yīng)從約定的交房之日起算,這也是大多數(shù)人的觀點。前者應(yīng)以約定的交房日期為起算點,但在實際操作中,也并不是說一旦超過2年時間,買受人就一概喪失了追究違約責(zé)任的權(quán)利,而是應(yīng)對具體情況具體分析:(一)合同約定“出賣人逾期交房,按合同總價款固定比例支付買受人違約金”。那么簽了購房合同定金能退嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.01356人收看
  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 簽了購房合同不想買了怎么辦

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    簽了購房合同不想買了怎么辦

    內(nèi)容:大致有兩種方法:1、合同本身約定有違約金或者交付定金等違約責(zé)任的,依照合同約定的違約金等違約責(zé)任承擔(dān)。法律規(guī)定,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。那么簽了購房合同不想買了怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2021.12.26291人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 能不能適用合同定金罰則

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    能不能適用合同定金罰則

    內(nèi)容:同年3月, 某房地產(chǎn)公司打電話約王某簽訂購房合同,王某以資金未收回為由要求推遲一個月。第一種意見認為,王某為購買某房地產(chǎn)公司的房屋,交付人民幣10000元應(yīng)屬于雙方訂立購房合同的定金。后因王某未按約定與某房地產(chǎn)公司簽訂購房合同,王某應(yīng)無權(quán)要求返還定金;第二種意見認為,王某與某房地產(chǎn)公司并未簽訂定金的書面協(xié)議,某房地產(chǎn)公司單方面開具的定金收據(jù)不能作為定金的依據(jù),應(yīng)當(dāng)支持王某的訴訟請求。若系某房地產(chǎn)公司的原因未簽訂購房合同,某房地產(chǎn)公司則應(yīng)雙倍返還定金;反之,若系王某的原因未簽訂購房合同,王某則無權(quán)要求返還定金。那么能不能適用合同定金罰則。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.01628人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 交了定金簽了預(yù)售合同能退嗎

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    交了定金簽了預(yù)售合同能退嗎

    內(nèi)容:一般來說,我們在簽訂購房認購書或意向書時會約定交付一定的定金作為簽訂正式合同的擔(dān)保,這種定金就是立約定金,一般適用定金罰則。也就是說,購房者交了定金但又不想買房,那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房,要雙倍賠償定金。但以下情況除外:1、定金未以書面的形式明確約定。那么交了定金簽了預(yù)售合同能退嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 簽了購房合同定金可以退嗎

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    簽了購房合同定金可以退嗎

    內(nèi)容:繳納定金后,如果是因房地產(chǎn)開發(fā)商的原因不能繼續(xù)簽訂購房,達成買賣房屋的目的的,可以要求退還定金,約定了定金原則的,還可以主張雙倍退還定金。《民法通則》第一百一十一條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的,另一方有權(quán)要求履行或者采取補救措施,并有權(quán)要求賠償損失。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。建議購房人選擇在合同里已經(jīng)規(guī)定的第2種處理方式,即確定雙方可以接受的一個誤差比例,也就是說正負3%,超過此比例的購房人可以選擇退房,開發(fā)商應(yīng)退還房款以及利息,你也可以接受。那么簽了購房合同定金可以退嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.01305人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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楊一凡律師

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